Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną na działce Nr 1769/11 oraz miejscami parkingowymi na działkach Nr 1904, 1890, 1891, 1892, 1893, 1894, 1895, 1896, 1897, 1898, 1899, 1900, 1901, 1902, 1903, w Występie, gm. Nakło nad Notecią.

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest budowa niepodpiwniczonego budynku mieszkalnego wielorodzinnego w zabudowie wolnostojącej, o parametrach techniczno – użytkowych: - ilość mieszkań – 40 szt., - ilość pomieszczeń techniczno – gospodarczych – 2 szt., - powierzchnia zabudowy – 876,50m2, - powierzchnia użytkowa mieszkalna – 1.301,04 m2, - powierzchnia komunikacyjna – korytarze, klatki schodowe – 192,30 m2, - powierzchnia pomieszczeń pomocniczych – 3,48 m2, - powierzchnia dachu – 937m2, - ilość kondygnacji – 2, - kubatura budynku – 7.496,00 m3, - ilość izb mieszkalnych – 80, - miejsca postojowe – 323,00m2 – w obrębie działek 1890-1904, - dojazdy/dojścia – 352,80m2. Budynek mieszkalny wielorodzinny o rzucie prostokątnym będzie posiadał płaski dach dwuspadowy o nachyleniu połaci dachowej 20°, kryty papą. Obróbki dachu obejmują opierzenia przewodów wentylacyjnych, wsporników antenowych oraz orynnowanie. Należy zastosować obróbki dachowe systemowe lub wykonać indywidualnie z blachy stalowej powlekanej. Bryła budynku nawiązuje do tradycyjnej architektury i odpowiada wymogom możliwości jej realizacji do otaczającej zabudowy oraz zapisów obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Inwestycja zostanie zrealizowana w technologii tradycyjnej, murowanej, o układzie ścian konstrukcyjnych mieszanym. Posadowienie budynku na ławach fundamentowych wylewanych. Ściany fundamentowe należy wykonać z bloczków betonowych M6 grubości 24 cm do poziomu izolacji poziomej ściany + folia izolacyjna (kubełkowa) lub izolacja przeciwwilgociowa trzykrotna bitumiczna na bazie wody na rapówce. Ściany zewnętrzne konstrukcyjne murowane z bloczków wapienno – piaskowych z mieszaniny piasku kwarcowego, wapna palonego mielonego i wody grubości 18 cm + styropian grubości 17 cm + tynk akrylowy (struktura zewnętrzna o grubości max 0,15 cm). Ściany wewnętrzne konstrukcyjne murowane z bloczków wapienno – piaskowych z mieszaniny piasku kwarcowego, wapna palonego mielonego i wody grubości 18 cm. Ściany przy klatkach schodowych z bloczków YTONG PP3.0,05 grubości 17,5 cm o współczynniku przenikania ciepła U = 0,81 [W:m2K)]. Budynek mieszkalny wielorodzinny posadowiony na ławach fundamentowych zbrojonych. Przegrody zewnętrzne murowane pełnią rolę konstrukcyjną nośną i przegrody termicznej. Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku – metodą bezspoinową lekką. Ocieplenie stropu nad piętrem – styropian, ocieplenie ścian zewnętrznych fundamentowych – styropian EPS P (hydrofobowe płyty styropianowe o obniżonej chłonności wody) grubości 10 cm z warstwą ochronną do styczności z gruntem. Okna PCV wyposażone w nawiewniki okienne o współczynniku k przenikania ciepła całego okna nie większym niż 1,0 W(m2K). Parapety zewnętrzne i wewnętrzne PCV. Drzwi zewnętrzne wzmocnione ocieplone o współczynniku k nie większym od 2,6 W(m2K). Drzwi wewnętrzne lakierowane produkowane seryjnie gotowe. Drzwi wewnętrzne prowadzące do pomieszczeń sanitarnych oraz pomieszczenia technicznego z nawiewnym otworem wentylacyjnym. Budynek mieszkalny wielorodzinny zasilany będzie w wodę zimną z przyłącza wodociągowego wprowadzonego do korytarza na parterze. Ciepła woda dostarczana będzie z węzła cieplnego istniejącej kotłowni gazowej. Wewnętrzną instalację kanalizacyjną wykonać z rur PVC klasy N, łączonych na uszczelki. Odpowietrzenie instalacji wykonać poprzez montaż wywietrzaków dachowych. Mieszkania ogrzewane będą z istniejącej kotłowni osiedlowej paliwem gazowym. Budynek zasilany będzie w energię elektryczną ze złącz kablowych ZK zlokalizowanych przy wejściach do budynku. W budynku mieszkalnym wielorodzinnym należy wykonać instalację telefoniczną, domofonową, RTV oraz okablowanie strukturalne sieci. Dla ochrony przed skutkami bezpośrednich wyładowań atmosferycznych na budynku należy wykonać instalację odgromową. W zakres zagospodarowania terenu wchodzić będą dojścia – chodniki, miejsca postojowe, osłona śmietnikowa, nasadzenie roślinności, itp., obsypanie warstwą ziemi o grubości minimum 50 cm istniejącego budynku kotłowni. 2. Uzupełnienie do opisu przedmiotu zamówienia: 1) Do wyceny robót budowlanych w zakresie stolarki okiennej należy przyjąć Umax = 1,3; profil pięciokomorowy; szyby podwójnie zespolone (zgodnie z rys. B1). 2) Budynek należy realizować z dachem stromym dwuspadowym o spadku 20°. 3) Ławy fundamentowe należy wykonać zgodnie z rys. AB-6 (beton B15). 4) Schody żelbetowe wylewane płytowe należy wykonać zgodnie z rys. AB-9 (beton B30). 5) Podkłady pod fundamenty należy wykonać zgodnie z rys. AB-6 (beton B10 grubości 10 cm). 6) Należy zastosować nawiewniki okienne, np. Aereco lub inne równoważne. Nawiewniki muszą być higrosterowane o przepływie do 29m3/h – na każde okno po 1 szt. 7) Ściany wewnętrzne wykonane będą z tynku gipsowego maszynowego lekkiego na podłożu zaprojektowanym. 8) Lokale mieszkalne nie będą wyposażone w wykładziny PCV. Posadza cementowa winna być przygotowana do ułożenia dowolnego typu podłogi. 9) Lokale mieszkalne nie będą wykończone gresem oraz glazurą ścienną. 10) Lokale mieszkalne nie będą wyposażone w biały montaż, zlewozmywaki, baterie oraz wanny kąpielowe i brodziki natryskowe dla niepełnosprawnych. 11) Przewody kominowe wentylacyjne należy wykonać do wysokości co najmniej 60 cm ponad połać dachową. Przewody wentylacyjne zaizolować i obudować. Izolacja z półokrągłej (typowej) wełny mineralnej (grubość ocieplenia 5 cm) dopasowanej dokładnie do przekroju rury i obudowy – obudowa komina z cegły pełnej klinkierowej lub szczelinowej (z całkowitym wypełnieniem szczelin), pustaka ceramicznego lub systemowa, komin osłonić od góry tzw. czapą kominową chroniącą przed opadami atmosferycznymi oraz zamontować obróbki blacharskie zapewniające szczelne połączenie z połacią dachową. Ocieplenie instalacji wentylacyjnych (nie tylko ponad dachem) należy stosować w celu zabezpieczenia instalacji przed skraplaniem pary wodnej, przeciwogniowo i dla wygłuszenia hałasu (należy stosować przewody izolowane termicznie wełną mineralną lub też „osłonie” izolowanym termicznie rękawem elastycznym). Stalowa czapa kominowa zabezpieczająca przed odwróceniem ciągu ma być zainstalowana na każdym przewodzie wentylacyjnym. 12) W dokumentacji technicznej w przypadku grzejników łazienkowych przyjęto grzejniki Santorini firmy Purmo. Przykładowo oznaczenie SAN07_0,5m oznacza grzejnik o wysokości 0,7m i szerokości 0,5m. Dopuszcza się grzejniki równoważne. 13) Instalacja nie będzie wykonana z rur miedzianych. Pozycje 118 i 119 w przedmiarze robót należy pominąć do wyceny przedmiotowej inwestycji. 14) W zakres przedmiotu zamówienia nie wchodzi wyposażenie pomieszczeń typu meble czy kuchenki elektryczne. 15) Drzwi DZ1 – wejściowe do mieszkań antywłamaniowe (2 klasa antywłamaniowości), akustyczne (klasa izolacyjności Rw=39dB). Drzwi DT1 – do pomieszczenia technicznego (odporność ogniowa El30, klasa izolacyjności akustycznej Rw=32dB). Drzwi DW1, DW1a, DW1b – współczynnik przenikania ciepła zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi. Drzwi DW1a i DW1b w odporności ogniowej El30. 16) W wykonywaniu przedmiotu zamówienia nie należy stosować ścian żelbetowych. Ściany fundamentowe należy wykonać z bloczków betonowych. Ściany kondygnacji nadziemnych pełniące również funkcję oddzielenia pożarowego z bloczków wapienno – piaskowych SILKA. Ściany kolankowe oraz szczytowe również z bloczków wapienno – pisakowych SILKA i zakończone wieńcem obwodowym (również skośnym), nie należy bezwzględnie sugerować się haczami na rysunkach. 17) Na stropie nad kondygnacją piętra należy ułożyć styropian do stosowania w budownictwie – należy stosować styropian spełniający warunki do zastosowania w poszczególnych elementach obiektu (np. w podłodze styropian Dach – Podłoga, fundamenty styropian Fundament, elewacja styropian Fasada) – należy stosować kompletne systemu ociepleń danego producenta. 18) Standardowa czapa kominowa to betonowa płyta grubości 8 cm, wystająca poza obrys komina po 5-10 cm z każdej strony. Od spodu na obrzeżu czapki są wyżłobione podłużne bruzdy (kapinos), dzięki którym woda skapuje bezpośrednio na dach, nie powodująca zamakania i zabrudzenia komina. Komin można wykończyć dowolną (do wyboru przez Wykonawcę) czapą kominową (wykonaną na budowie lub systemową betonową lub z tworzywa sztucznego) i wykonaną zgodnie ze sztuką budowlaną. 19) W komunikacji (korytarzu) oraz na klatce schodowej należy wykonać wykończenie posadzek wg projektu. 20) Ściany i sufity w komunikacji oraz na klatce schodowej należy wykończyć poprzez malowanie wg projektu. 21) Do wyceny należy przyjąć i uwzględnić wykonanie izolacji (pomimo rezygnacji przez Zamawiającego okładziny z glazury).