Wykonanie operatów szacunkowych dla inwestycji realizowanej na podstawie ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji przeciwpowodziowych (Dz. U. z 2010r. Nr 143, poz. 963. z późn. zm.)

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest zawarcie Umowy Ramowej na wykonanie zadania pod nazwą Wykonanie operatów szacunkowych dla inwestycji realizowanej na podstawie ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji przeciwpowodziowych (Dz. U. z 2010r. Nr 143, poz. 963. z późn. zm.). W ramach niniejszego zadania zostanie podpisana umowa ramowa na okres oznaczony zgodnie z Rozdziałem 8 SIWZ. 1. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia 1) Przedmiotem zamówienia jest wykonanie operatów szacunkowych dla nieruchomości (sumarycznie 352 działki wynikające z załączonych decyzji oraz dodatkowo 48 działek), na których planuje się wybudowanie wałów przeciwpowodziowych Polderu Żelazna. Ilość działek będących przedmiotem wyceny winna wynikać z decyzji Wojewody Opolskiego pozwolenie na realizacji inwestycji, o których mowa poniżej. Operaty szacunkowe będą służyły do ustalenia wysokości odszkodowań dotychczasowym właścicielom, użytkownikom wieczystym bądź osobom, którym przysługuje ograniczone prawo rzeczowe do nieruchomości z tytułu przewłaszczenia tych nieruchomości do zasobu Skarbu Państwa zgodnie z decyzjami Wojewody Opolskiego pozwolenie na realizację inwestycji przeciwpowodziowych. Rzeczoznawca majątkowy winien ująć w operatach szacunkowych wartość produkcji w toku oraz budowle znajdujące się na terenie przedmiotowych nieruchomości. Inwestycje realizowane będą na podstawie ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji przeciwpowodziowych (Dz. U. z 2010r. Nr 143, poz. 963. Z późn. zm.) Obowiązkiem rzeczoznawcy jest dokonanie oceny stanu prawnego nieruchomości, a przede wszystkim ustalenie, czy przed podziałem nieruchomość była obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, jeżeli tak to na czym polegało to obciążenie. W tym celu konieczne jest przeprowadzenie wnikliwej analizy księgi wieczystej oraz innych dokumentów w celu ustalenia, czy na nieruchomości będącej przedmiotem wyceny na dzień wydania decyzji pozwolenie na realizację inwestycji przeciwpowodziowej ustanowione były ograniczone prawa rzeczowe. Rzeczoznawca majątkowy przy określaniu wartości nieruchomości uwzględnia obciążenia nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, jeżeli mają wpływ na zmianę wartości. Z operatu szacunkowego jasno powinno wynikać, czy ograniczone prawa rzeczowe wpływają na wartość, a jeśli wpływają to w jakiej wysokości. Zadaniem rzeczoznawcy jest przejrzyste ujęcie tego zagadnienia w operacie. W ramach usługi wyłoniony Wykonawca przedmiotowej usługi będzie zobowiązany do sporządzenia projektów protokołów uzgadniających wysokość odszkodowania, (przysługującego z tytułu przejęcia nieruchomości bądź jej części na rzecz Skarbu Państwa) pomiędzy jednostką WZMiUW w Opolu a dotychczasowym właścicielem, użytkownikiem wieczystym, osobą której przysługują ograniczone prawa rzeczowe do danej nieruchomości . Sporządzenie projektów protokołów, o których mowa powyżej ogranicza się do nieruchomości obciążonych ograniczonymi prawami rzeczowymi. Powyższe protokoły należy również przedłożyć w wersji elektronicznej edytowanej. Operaty szacunkowe należy opracować odrębnie w ilości odpowiadającej liczbie właścicieli bądź użytkowników wieczystych nieruchomości przewidzianych do zajęcia pod budowę wałów przeciwpowodziowych (polderu). Ponadto w operatach należy wskazać dane kontaktowe dotychczasowych posiadaczy przedmiotowych nieruchomości tj. telefon, adres zamieszkania. Wykonane są już podziały geodezyjne działek planowanych do zajęcie pod budowę wałów przeciwpowodziowych z wyliczonymi powierzchniami działek do wyceny. Przed przystąpieniem do wykonania zamówienia należy się skonsultować z WZMiUW w Opolu z Panem Marian Zarzyka w celu uzgodnienia szczegółowego zakresu opracowań. Wykonawca musi uwzględnić w ofercie wykonanie uzgodnień z wszystkimi instytucjami bądź osobami prywatnymi, jeśli takie uzgodnienia są wymagane i niezbędne do wykonania opracowań będących przedmiotem zamówienia. UWAGA: Pod pojęciem „wartość produkcji w toku” należy rozumieć produkcję rolniczą w toku, tj. dobra roślinne i zwierzęce, które znajdują się na etapie przekształcania się od momentu ich zaistnienia do chwili uzyskania postaci produktu zakończonego lub środka produkcji, a także nakłady na tę produkcję (nawozy, materiał siewny, środki ochrony roślin), który ma być wytworzona w przyszłych okresach. Okres rozliczeniowy: od dnia przekazania terenu budowy do dnia notarialnego wykupu działki. 2) Przedmiot zamówienia podzielony został na III etapy zamówienia, które składają się na całe zadanie. • Etap I [ 100 działek ] a. Część A – Wał Polderowy „Polder Żelazna” b. Część B – Pompownia „Żelazna’’ - decyzja IN.V.7840.6.1.2016.AM z dnia 14.11.2016r. [ inwestycja na terenie gm. Opole i Dąbrowa] • Etap II [ 252 działki ] a. Wał polderowy „Opole” b. Wał polderowy „Sławice-Żelazna” c. Wał polderowy zamykający „Żelazna” – decyzja IN.V.7840.6.2.2016.AM z dnia 18.11.2016r. (inwestycja na terenie gm. Opole i Dąbrowa). • Etap III [48 działek] 3) Cena ofertowa wykonania 1 operatu szacunkowego nieruchomości, jaką Wykonawca poda w ofercie, będzie ceną całkowitą zawierającą wszystkie czynniki cenotwórcze. Wybór najkorzystniejszej oferty dokonany będzie w oparciu o całkowitą cenę oferty, tj. cenę wykonania operatów szacunkowych dla 400 działek. 4) Zamawiający żąda, aby Wykonawca udzielił co najmniej rocznej gwarancji na wykonane usługi. Udzielenie gwarancji na okres krótszy skutkować będzie odrzuceniem oferty. Zgodnie z zapisami umowy okres rękojmi za wady zostaje rozszerzony na taki sam okres udzielonej gwarancji. 5) Zgodnie z zapisami art. 29 ust. 3a u.p.z.p. Zamawiający wymaga w niniejszym zamówieniu zatrudnienia przez wykonawcę lub odwykowcem na podstawie umowy o pracę osób wykonujących następujące czynności w zakresie realizacji zamówienia osoby zajmującej się wykonaniem operatów szacunkowych (osoby wskazanej w SIWZ Rozdział 9 pkt 2 ppkt 3 lit a).