Opracowanie koncepcji architektonicznej i dokumentów wymaganych do uzyskania warunków zabudowy dla działki przy ul. Chełmżyńskiej 1 w Warszawie.

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest: Opracowanie koncepcji wstępnej i przygotowanie i złożenie wniosków o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla poszczególnych etapów działki nr 121/7 z obrębu 3-07-09 w Warszawie przy ul Chełmżyńskiej 1. Planowana inwestycja (w pierwszym etapie) to budowa dwóch budynków: jeden mieszkalny wielorodzinny z częścią handlowo-usługową w przyziemiu o wysokości 4 kondygnacji nadziemnych dla ok. 66 mieszkań, drugi budynek zamieszkania zbiorowego z przeznaczeniem na internat wojskowy na ok. 77 miejsc internatowych. Program użytkowy dla budynku mieszkalnego przewiduje funkcję mieszkalną rozszerzoną o funkcje uzupełniające (garaże, skrytki lokatorskie, wózkarnie, pomieszczenia techniczne) oraz funkcję handlowo-usługową. Planuje się 66 mieszkań budynku w układzie klatkowo-korytarzowym. Opracowana koncepcja powinna uwzględniać możliwość dobudowania kolejnych budynków w zabudowie wolnostojącej zgodnie z minimalnym i maksymalnym wskaźnikiem intensywności zabudowy i pokazanie ich na planszy zagospodarowania terenu wraz z technicznymi warunkami przyłączenia do sieci zewnętrznych. Zabudowa ma być kształtowana w sposób jednorodny i dostosowana do istniejącej zabudowy. Przyjęte rozwiązania architektoniczne i materiałowe powinny uwzględniać rachunek efektywności ekonomicznej inwestycji obejmujący koszt budowy i eksploatacji budynków i odpowiadać Wytycznym Nr 3/2011 Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej z dnia 5 kwietnia 2011r. w sprawie standardów lokali mieszkalnych (kwater) i opisu technicznego budynku oraz dodatkowych warunków, jakim powinny odpowiadać nowo pozyskiwane budynki wielorodzinne i lokale mieszkalne (kwatery). Budynek mieszkalny, wielorodzinny - dla 66 mieszkań o powierzchni użytkowej ogółem około 3.960 m2 w tym : 1.mieszkania 1-pokojowe z kuchnią lub aneksem kuchennym w przedpokoju o minimalnej powierzchni pokoju 16 m2 (z tolerancją + 15%). 2.mieszkania 3-pokojowe z kuchnią lub aneksem kuchennym o minimalnej powierzchni pokoi 40 m2 (z tolerancją + 10%). 3.mieszkania 4-pokojowe z kuchnią lub aneksem kuchennym o minimalnej powierzchni pokoju 50 m2 (z tolerancją + 10%). Wyklucza się lokale mieszkalne dwupoziomowe. Każdy etap opracowanej koncepcji powinien zawierać następujące elementy: 1.Koncepcję architektoniczną z ramowym program inwestycji zespołu wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej (w tym jeden budynek z przeznaczeniem na kwatery internatowe) z garażami podziemiu na działce nr 121/7 z obrębu 3-07-09 przy ulicy Chełmżyńskiej w Warszawie, składającą się z części graficznej zawierającej rysunki: Rzut typowej kondygnacji budynku, Rzut parteru budynku, Rzut kondygnacji poziomu parteru, Rzut przykładowych lokali mieszkalnych, Przekrój poprzeczny budynku Przykładowe elewacje, oraz część opisowa zawierającą tabelaryczne zestawienie niezbędnych danych użytkowych i bilanse, a także opis techniczny podstawowych materiałów i rozwiązań technicznych. 2.Koncepcji zagospodarowania terenu. 3.Określenie problematyki ochrony środowiska. 4.Szczegółowej inwentaryzacji szaty roślinnej. 5.Uzyskać warunki techniczne przyłączenia budynków do mediów. 6.Wykonanie wstępnych badań geotechnicznych. 7.Wykonanie mapy do celów projektowych. 8.Wizualizacje, aksonometrie w kolorze; należy przedstawić fragment zabudowy, plan zagospodarowania terenu, rozkład mieszkań w układzie przestrzennym - po 2 egz. w formie wydruku i 2 na płycie CD. 9.Przygotowania i złożenie wniosku o ustalenie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji na ww. działce. 10.Prowadzenie w zastępstwie Inwestora formalności oraz wykonywanie czynności związanych z uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Prowadzenie w zastępstwie Inwestora formalności oraz wykonywanie czynności związanych z uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla poszczególnych etapów koncepcji.