Remont i adaptacja budynku przy ul. Fredry 8 w Toruniu

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem niniejszego zamówienia jest remont i adaptacja na siedzibę WFOŚGW w Toruniu budynku przy ul. Fredry 8 w Toruniu, zlokalizowanego na działkach o nr ewidencyjnych 302,303. Budynek wybudowany w latach 1913-1914. Teren, na którym planuje się inwestycje został objętym ochroną konserwatorską i na podstawie decyzji Kujawsko-Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Toruniu z dnia 25 lipca 2011r.znak: WUOZ/T/DKI-IA-15/3786/2009/2011.TK, został wpisany do rejestru zabytków pod numerem A/1596 historycznego układu urbanistycznego Bydgoskiego Przedmieścia i Rybaków w Toruniu. Parametry techniczne budynku po wykonaniu zamówienia: 1) Powierzchnia użytkowa budynku: 1.533,70m2 a) niski parter: 463,15 m2 b) parter: 481,80 m2 c) I piętro: 286,45 m2 d) poddasze: 302,30 m2 2) Kubatura budynku: 1.231,90 m3 3) Całkowita powierzchnia działek: 4.577,63m2 Opis stanu istniejącego: Obiekt jest średniowysokim, podpiwniczonym budynkiem posiadającym trzy kondygnacje nadziemne tj.: piwnicę (wg definicji klasyfikowaną jako kondygnacja nadziemna), parter i pierwsze piętro. Wspomniane kondygnacje do niedawna pełniły funkcje, dydaktyczną z wydzielonymi pomieszczeniami gospodarczo-technicznymi. Nad pierwszym piętrem znajduje się strych nieużytkowy, przykryty wielospadowym dachem o konstrukcji drewnianej pokrytej dachówką ceramiczną. W części wschodniej (ogrodowej) budynek parterowy, podpiwniczony ze stropodachem pokrytym papą. Zgodnie z zapisami inwentaryzacji i ekspertyzy technicznej: ściany konstrukcyjne fundamentowe i nadziemia wykonano w technologii murowanej z cegły pełnej; obciążenia na grunt przekazywane są za pośrednictwem fundamentowych ław kamiennych i betonowych; strop nad piwnicami typu Kleina (strop na belkach stalowych); stropy pozostałych kondygnacji drewniane ze ślepym pułapem, ocieplone polepą gliniastą i piaskiem, drewniane belki stropowe o przekroju około 18x25cm w rozstawie zróżnicowanym nie przekraczający 1,0m; więźba dachowa kleszczowo-płatwiowa z dwoma stolcami ustawionymi na belkach stropowych, i pod kalenicą z jednym wieszakiem utrzymywanym przez zastrzały oparte o stolce, oraz jako więźba rozporowa z jednym wieszakiem i płatwiami ustawionymi na zastrzałach za pośrednictwem słupków; ścianki działowe murowane z materiałów ceramicznych na zaprawie cem.-wap., miejscami gipsowo-kartonowe; nadproża okienne i drzwiowe ceglane; schody w piwnicy betonowe i kamienne; schody na piętra drewniane, z drewnianymi belkami policzkowymi; tynki wewnętrzne wapienne i cementowo-wapienne; obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe - blaszane; kominy wentylacyjne i dymowe, murowane z cegły ceramicznej pełnej, ponad połacią dachową otynkowane; stolarka w budynku okienna i drzwiowa - drewniana; okładziny posadzek z wykładzin podłogowych, parkietu drewnianego, terakota i kamienne; elewacja budynku otynkowana z elementami ozdobnymi - objęta ochroną konserwatora miejskiego; elementy ozdobne występują również wewnątrz obiektu w postaci zdobień sufitów, ozdobnych boazerii ściennych i rzeźbionych elementów schodów drewnianych. Ogród posiada stosunkowo bogaty drzewostan składający się z różnych gatunków drzew i krzewów. Posesję z trzech stron otacza ozdobne ogrodzenie, którego przęsła stanowią profilowane elementy stalowe, zamocowane do murowanych i otynkowanych słupków stojących na cokołach fundamentowych. W pozostałym odcinku granicy teren ogrodzony siatką ogrodową. Ponadto na opisywanej działce znajduje się budynek stacji transformatorowej, co do której planuje się zmianę lokalizacji wraz z przebudową podziemnej sieci energetycznej SN (zakres prac - Energa S.A.). Obiekt wyposażony w przyłącze energetyczne; wodociągowe; kanalizacji sanitarnej; kanalizacji deszczowej i centralnego ogrzewania. Na w/w ternie zachowały się historyczne elementy małej architektury takie jak murki oporowe, betonowe schody we wschodniej części ogrodu, nawierzchnie bazaltowe od elewacji frontowej, przy ulicy Fredry. Od ulicy 500-lecia znajduje się wjazd na posesję w postaci automatycznej bramy. Opis stanu projektowego: Fundamenty: Celem jednoznacznego określenia warunków gruntowych, ściany (cegła pełna) i ławy fundamentowe (kamienne i ceglane) należy odkopać. W przypadku stwierdzenia zalegania pod ławami gruntu nienośnego, podlega on wzmocnieniu poprzez iniekcję. Po wykonaniu napraw pęknięć i wykonaniu izolacji przeciwwilgociowych fundamenty zasypać wraz z zagęszczeniem. Izolacje przeciwwilgociowe Poziomą izolację przeciwwilgociową projektuje się wykonać metodą iniekcji. Pionową izolację przeciwwilgociową stanowić będą masy bitumiczne nakładane na wcześniej przygotowaną powierzchnię poprzez osuszenie i oczyszczenie podłoża, a następnie uzupełnienie i naprawę ewentualny ubytków, rys i spękań. Ściany nośne Ściany konstrukcyjne wewnętrzne i zewnętrzne wykonane są z cegły ceramicznej pełnej. Zarysowane i spękane ściany murowane wzmacnia się przez zbrojenie spoin prętami stalowymi na zaprawie cementowej. W miejscach nadproży pręty stalowe stosuje się zgodnie z technologią i sztuką budowlaną. W niektórych miejscach projektuje się przesunięcie otworów drzwiowych lub zmianę ich lokalizacji, w tym przypadku należy wbudować nadproże drzwiowe zgodnie z dokumentacją wykonawczą. Stropy Stropy nad piwnicą (Kleina) demontowane będą w pomieszczeniu o powierzchni około 25m2, a także w izbie, w której zlokalizowano szyb windy (około 30m2). Pozostała ingerencja w konstrukcje stropów Kleina polegać będzie na wykonaniu otworów instalacyjnych wraz zastosowaniem wymianów konstrukcyjnych przewidzianych w dokumentacji wykonawczej. Nad parterem i pierwszym piętrem znajdują się stropy drewniane objęte niżej wymienionymi pracami: rozbiórka podsufitki z otynkowanych desek, demontaż podłóg drewnianych wraz ze ślepym pułapem z równoczesnym usunięciem zasypek (polepy i gruzu). Po dokonaniu prac rozbiórkowych stropowe belki drewniane należy wzmocnić zgodnie z dokumentacją wykonawczą, a następnie odtworzyć poszczególne warstwy stropów według rozwiązań przyjętych w dokumentacji (między innymi obudowa od spodu płytami GKF spełniających wymagania ppoż.) Schody Przebudowie podlegają jedynie schody o konstrukcji drewnianej, pozostałe zostają bez zmian i objęte są jedynie pracami remontowo-wykończeniowymi. Wspomniana przebudowa polega na zastąpieniu konstrukcji drewnianej konstrukcją żelbetową. Dach i pokrycie dachowe Konstrukcja więźby dachowej podlega jedynie wzmocnieniu, bądź wymianie w zakresie wskazanych przez projektanta pojedynczych elementów konstrukcyjnych. Przekrycie dachu (dachówka ceramiczna) wymaga przełożenia z uwagi na konieczność prawidłowego wbudowania dachowej foli paroprzepuszczalnej. Ewentualne uszkodzone elementy przekrycia należy zastąpić nowymi w sposób nie powodujący obniżenia walorów estetycznych dachu. Wszystkie obróbki blacharskie wraz z elementami odwodnienia dachu (rynny i rury spustowe) należy wykonać jako nowe. Dach podlega ochronie konserwatorskiej. Izolacje termiczne Ocieplenie dachu stanowić będzie warstwa wełny mineralnej ułożona w płaszczyźnie połaci dachowej, zabezpieczona paraizolacją i obudowana płytą STG odpowiadającą wymogom ppoż. Z uwagi na zabytkowy charakter elewacji ocieplenie ścian planuje się wykonać od wewnątrz obiektu. Za izolację termiczną projektant przyjął warstwę bloczków murowanych o wysokich parametrach termoizolacyjnych. Ścianki działowe Ścianki działowe w poziomie piwnic i parteru należy częściowo rozebrać i przebudować. Ścianki działowe w poziomie pierwszego piętra, z uwagi na prace związane ze stropem drewnianym, należy w całości rozebrać i zastąpić ściankami z STG wykonanymi według nowej aranżacji. Ścianki na poddaszu użytkowym nowe częściowo z STG częściowo przeszklone. Elewacja Elewacja w całości podlega renowacji. Należy zatem skuć luźne tynki do warstwy cegły. Ponadto elewacja wymaga miejscowych uzupełnień cegły ceramicznej w okolicach gzymsów i okien. Tynki należy skuć również w miejscach występowania rys i spękań ścian, w taki sposób aby umożliwić wzmocnienie ściany murowanej poprzez zastosowanie wspomnianych już wyżej prętów stalowych. W celu odtworzenia nieistniejących, bądź skutych tynków, należy zastosować odpowiednie masy renowacyjne. Do malowania przewidziano farby stosowane w renowacjach. Przed przystąpieniem do prac naprawczych należy zinwentaryzować wszystkie ozdobne detale elewacyjne celem ich odtworzenia. Stolarka okienna Stolarka w całości przewidziana do demontażu. W jej miejsce należy wbudować repliki okien odtworzonych w oparciu o inwentaryzację zdemontowanych okien. Stolarka drzwiowa Zewnętrzna stolarka drzwiowa podlega renowacji. Ponadto renowacji podlegają jedynie wybrane jednostkowo drzwi wewnętrzne. Pozostałe drzwi zaprojektowano jako nowe, zarówno skrzydła jak i ościeżnice. Elementy wykończeniowe Wszystkie istniejące tynki wewnętrzne podlegają ocenie, w wyniku której należy określić zakres luźnych tynków, uszkodzonych itp. przeznaczonych do skucia. W tych miejscach lub w miejscach niewystępowania tynków (np. ściany zewnętrzne - pustak termoizolacyjny) należy je wykonać na nowo lub odtworzyć. Tynki i sufity przewidziane do malowania wg kolorystyki przyjętej w architekturze. Ponadto roboty wykończeniowe obejmują: okładziny posadzek, schodów, montaż balustrad schodowych, montaż i obudowa poziomych przewodów kominowych oraz renowacja lub odtworzenie ozdobnych elementów architektonicznych, takich jak boazeria ścienna i detale sufitów. Dostęp dla niepełnosprawnych Zapewniając dostęp dla niepełnosprawnych zaprojektowano czteroprzystankową windę wewnątrz budynku. Na zewnątrz obiektu przewidziano podjazd dla niepełnosprawnych zapewniający dostęp z poziomu terenu do poziomu piwnicy. Instalacje i wyposażenie techniczne budynku Celem dostosowania obiektu do funkcji biurowej, wraz z powiększeniem powierzchni użytkowej poprzez adaptację strychu na pomieszczenia biurowe oraz zagospodarowanie terenu, należy wykonać również: - nową instalację wodną wraz z przebudową kanalizacji; - nową instalację c.o. wraz z modernizacją węzła; - nową instalację klimatyzacji i wentylacji; - nową instalację elektryczną wraz z osprzętem; - nową instalację komputerową; - nową instalację telefoniczną; - nową instalację RTV wraz z anteną; - nową instalację alarmową; -nową instalację monitoringu wraz z kamerami zewnętrznymi i wewnętrznymi; - instalację systemu rejestracji czasu pracy; - instalację multimedialną auli audytoryjnej wraz z wyposażeniem. Zagospodarowanie terenu: - budowa wolnostojącego budynku garażu z pomieszczeniem stacji TRAFO; - wymiana przyłącza wodociągowego budynku na większą średnicę; - budowa dróg wewnętrznych, parkingów i chodników; - wykonanie instalacji oświetlenia terenu wraz z osprzętem; - wykonanie sieci deszczowej wraz z system podlewania wodami opadowymi; - pielęgnacja i odtworzenie terenów zielonych; - remont ogrodzenia; Przedmiot zamówienia obejmuje również: - koszty związane z utrzymaniem przedmiotu zamówienia w czasie realizacji zamówienia tj. opłaty za media: c.o.; woda, ścieki, energia (z wyłączeniem podatków od nieruchomości); - dokonanie wszelkich zawiadomień i uzyskanie wszelkich pozwoleń na przeprowadzenie prac objętych zamówieniem oraz pokrycie związanych z tym kosztów (np. zajęcie pasa drogowego, zamknięcie ewentualnego dopływu wody, energii elektrycznej itd.); - udostępnienie placu budowy dla wykonawców realizujących przebudowę podziemnej sieci energetycznej, wod.-kan., c.o. i działających na zlecenie Zamawiającego; - przygotowanie wszystkich dokumentów potrzebnych do uzyskania wymaganego pozwolenia na użytkowanie obiektu, którego dotyczą roboty budowlane objęte przedmiotem zamówienia; - uczestniczenie i współdziałanie we wszelkich procedurach zmierzających do uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu, którego dotyczą roboty budowlane objęte przedmiotem zamówienia; - przekazaniu Zamawiającemu wszelkich instrukcji wraz z przeprowadzeniem szkolenia w zakresie obsługi urządzeń technicznych zainstalowanych w ramach zamówienia; SZCZEGÓŁOWY OPIS ZAMÓWIENIA OKREŚLI DOKUMENTACJA PROJEKTOWA WRAZ ZE SPECYFIKACJĄ TECHNICZNĄ WYKONANIA I ODBIORU ROBÓT ORAZ SIWZ