Renowacja wielorodzinnego budynku mieszkalnego przy ul. Żeromskiego 35 w Boguszowie - Gorcach - roboty dodatkowe

Opis przedmiotu przetargu: Roboty dodatkowe dotyczące remontu budynku mieszkalnego przy ul. Żeromskiego 35 wynikają z tego, że w czasie robót budowlanych stwierdzono: 1) Po rozebraniu starej klatki schodowej stwierdzono rozwarcie narożników ścian przyległych do klatki schodowej na każdej kondygnacji. Po konsultacji z projektantem przyjęto rozwiązanie polegające na o wykonaniu słupa żelbetowego i wieńca aby wzmocnić zagrożone narożniki. 2) Ze względu na fakt, że nadproża łukowe nad otworami okiennymi i drzwiowymi są w niektórych miejscach popękane, co nie gwarantuje odpowiedniego przenoszenia obciążeń belek stropowych, a koszt ich odtworzenia byłby znaczny, zdecydowano wstawić nadproża żelbetowe tam gdzie opierają się belki stropowe. 3) Podczas wyjmowania z muru końcówek drewnianych belek stropowych rozbieranych stropów na skutek zwietrzałych lub braku spoin odpadały cegły z górnych warstw powstałego gniazda co powodowało jego znaczne powiększenie. Konieczne było uzupełnienie muru. 4) Projekt nie przewiduje wieńców wraz z wykonywanymi stropami. W celu zwieńczenia budynku należy wykonać kotwy z płaskownika w kształcie leżącej litery T i przyspawać do belek stropowych ( co druga belka) po uprzednim przebiciu się przez ścianę zewnętrzną. W/w sposób wykonania zwieńczenia budynku został zaproponowany z zaleceniach ekspertyzy technicznej oceny stanu technicznego budynku przy ul. Żeromskiego 35 opracowanej przez inż. E. Knapczyka z powodu lokalizacji budynku na terenach tzw. szkód górniczych. 5) Po skuciu posadzki w piwnicy ukazała się w niektórych pomieszczeniach druga, właściwa warstwa posadzki betonowej, ponieważ lokatorzy nadlewali posadzkę ze względu na pojawianie się wody. W pomieszczeniu pod czytelnią występował betonowy fundament przykryty pozostawionymi śmieciami. 6) W trakcie prowadzenia robót rozbiórkowych stropu nad drugim piętrem (strych) uszkodzeniu uległy ściany stanowiące element konstrukcyjny podparcia podciągów stalowych z 2T 200 oraz więźby dachowej. Uszkodzenie nastąpiło na skutek złego stanu cegły (liczne pęknięcia ścian, uszkodzenia cegły na skutek wilgoci w miejscach nieszczelności dachu). W związku z powyższym należy wykonać naprawę murów i tynków. 7) Belki stalowe w miejsce rozbieranych konstrukcji usztywniającej konstrukcje dachu- w projekcie przewidziano częściową rozbiórkę ścianek działowych celem utworzenia nowego podziału powierzchni mieszkań. Ścianki te po zbiciu tynku okazały się konstrukcją ramową usztywniającą konstrukcję dachu. Należy rozebrać ścianki zastępując je belkami stropowymi. 8) Ściany piwniczne od zewnątrz zakryte ziemią są w znacznym stopniu zniszczone, szczególnie elementy ceglane. Uszkodzenie spowodowała wilgoć, która utrzymuje się w ścianach na skutek wysokiego poziomu wód gruntowych oraz braku izolacji przeciwwilgociowej. Dodatkowa po odkryciu ścian fundamentowych pojawiły się duże ubytki w związku z dużą nierównością ściany. Projekt zakłada wykonanie izolacji z folii kubełkowej. Wykonanie izolacji pionowej z masy bitumicznej wymaga wykonania niezbędnych prac przygotowawczych polegających na naprawieniu ubytków i wykonaniu tynku I kat.. Ze względu na obniżenie posadowienia budynku, co wymusiły warstwy posadzkowe, konieczne jest obniżenie rzędnej ułożenia drenażu opaskowego w części podpiwniczonej tak aby znajdował się w połowie wysokości fundamentów. 9) Po skuciu tynku na elewacji ukazały się znaczne pęknięcia jak i uszkodzenia muru a w szczególności pęknięcia łukowych węgarków nadokiennych. Zachodzi konieczność naprawy uszkodzeń, a węgarki nadokienne łukowe wymienić na nadproża typu L19. 10) W miejsce drzwi wejściowych z ganku do mieszkania ma być wstawione okno. Istniejący otwór jest usytuowany zbyt nisko w stosunku do pozostałych otworów okiennych. Zachodzi konieczność dostosowania otworu do wymiarów i usytuowania okna. 11) Zgodnie z rozwiązaniem projektanta na poddaszu zamontowano belki stalowe w zamian istniejących drewnianych konstrukcji kratowych. Belki te wymagają obudowy płytami g-k aby ukryć je w suficie. 12) Ze względu na niewłaściwe wykonanie nadproży (belki stalowe z szyn kolejowych i zbyt małym oparciu na ścianach) zachodzi konieczność wymiany belek. Zamiast wymieniać podciąg w bibliotece podtrzymujący ścianę Ip na wniosek projektanta proponuję się wykonać słup podpierający podciąg co w znacznym stopniu przeniesie obciążenia. 13) Dokumentacja projektowa zakładała że, po zerwaniu wykładziny ułożone zostaną panele na istniejących podkładach. Podkłady te nie były ocieplone co prowadziło by do znacznych strat ciepła i odczuwania zimna od posadzki. Postanowiono wymienić warstwy posadzkowe uwzględniając ocieplenie posadzki. 14) Przestrzenie między murami fundamentowymi pod biblioteką są zasypane ziemią. Aby zapobiec podciąganiu wilgoci powyżej parteru przez mur stykający się z gruntem należy wykonać izolację poziomą powyżej przylegania gruntu do muru.