Wykonanie usług wyceny wybranych nieruchomości znajdujących się w zasobie nieruchomości PAN położonych na terenie Rzeczypospolitej Polskiej

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie usługi pn. ”Wycena wybranych nieruchomości będących w zasobie nieruchomości Polskiej Akademii Nauk, położonych na terenie Rzeczpospolitej Polskiej”. Szczegółowy Opis Przedmiotu Zamówienia zawiera Załącznik 1 do SIWZ. Zapisy umowy określono w Załączniku nr 8 do SIWZ. 2. Zamówienie zostało podzielone na 2 części, w następujący sposób: Część 1 wykonanie wyceny wybranych nieruchomości położonych na terenie województwa warmińsko-mazurskiego – zasób mieszkaniowy. Część 2 wykonanie wyceny wybranych nieruchomości położonych na terenie województwa warmińsko-mazurskiego – pozostałe. 3. Określenie wartości nieruchomości sporządzone zostaje dla potrzeb: a) Sprzedaży nieruchomości, w tym prawa własności i prawa wieczystego użytkowania, b) Zrzeczenia się prawa wieczystego użytkowania, c) Określenia stawek czynszu dzierżawnego d) Określenia średniej wartości rynkowej 1 m2 powierzchni użytkowej pomieszczeń, w budynku oraz stawki czynszu najmu za 1 m2, e) Oszacowania wartości służebności osobistych i gruntowych oraz służebności przesyłu z uwzględnieniem wynagrodzenia bądź odszkodowania za posadowione na gruncie urządzenia przesyłowe oraz inne podobne urządzenia; z zastrzeżeniem, że cel (cele) wyceny zostaje określony odrębnie dla każdej nieruchomości wskazanej w załączniku nr 1 do OPZ 4. Zamawiający wymagać będzie, aby Wykonawca w wymaganych przypadkach potwierdził aktualność wykonanych operatów szacunkowych, w terminie 1 roku, licząc od daty sporządzenia operatu szacunkowego. 5. Zamawiający wymaga, aby operaty szacunkowe wykonane zostały zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej rzeczoznawców majątkowych, przy zachowaniu zasady bezstronności w określaniu wartości prawa własności i innych praw rzeczowych do poszczególnych nieruchomości. 6. Zamawiający wymaga zachowania przez Wykonawcę w tajemnicy wszelkich danych, do których będzie miał dostęp w związku z wykonywaniem niniejszej umowy. 7. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia operatów szacunkowych w 2 egzemplarzach, jak również dostarczenia operatu w formie elektronicznej na płycie CD. 8. Operaty szacunkowe, oprócz wartości nieruchomości muszą zawierać odrębnie podaną wartość prawa własności lub prawa wieczystego użytkowania gruntu i odrębnie wartość każdego z naniesień. 9. W przypadku wyceny lokali mieszkalnych w operacie szacunkowym należy podać również oddzielną wartość udziału w prawie własności/użytkowania wieczystego dla danego lokalu. 10. Do sporządzonego operatu szacunkowego Wykonawca dołączy: a) Wydruk z elektronicznej księgi wieczystej, b) Uproszczony wypis z rejestru gruntów oraz wyrys lub kopię mapy zasadniczej (1 oryginał, 2 kopie), c) wypis z kartoteki budynków / kartoteki lokali potwierdzony przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (1 oryginał, 2 kopie), d) zaświadczenie o przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium (1 oryginał, 2 kopie) e) dokumentację fotograficzną przedmiotu wyceny na płycie CD (dokumentacja powinna wyraźnie przedstawiać wycenianą nieruchomość – zdjęcia robione z wnętrza samochodu nie będą akceptowane) f) protokół z oględzin nieruchomości oraz g) inne dokumenty wymagane prawem. 11. Wykonawca użyje do wykonania operatów szacunkowych materiałów własnych oraz pokryje koszty związane z wykorzystaniem i zakupem tych materiałów. 12. Zamawiający zastrzega sobie możliwość rezygnacji z operatów szacunkowych do 30% wartości zamówienia (dotyczy każdej z części).