Wykonanie studium przedinwestycyjnego w zakresie budowy obiektu uzdrowiskowo-rekreacyjnego w ramach tworzonego centrum uzdrowiskowego na Obszarze Ochrony Uzdrowiskowej Skierniewice-Maków

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie studium przedinwestycyjnego dla budowy obiektu uzdrowiskowo-rekreacyjnego w ramach tworzonego centrum uzdrowiskowego na Obszarze Ochrony Uzdrowiskowej Skierniewice-Maków, usytuowanego na obszarze po byłym poligonie wojskowym. Budowa obiektu ma stworzyć warunki do rozwoju w zakresie usług lecznictwa uzdrowiskowego, Wellness & Spa, turystycznych i rekreacyjnych. W skład projektowanego centrum uzdrowiskowego planuje się budowę obiektu uzdrowiskowo-rekreacyjnego, zagospodarowanie terenów zielonych przestrzeni publicznej i uzbrojenie terenów pod inwestycje. Cały kompleks wykorzystywał będzie naturalne zasoby słonych, leczniczych wód termalnych stanowiąc centralny element nowego obszaru funkcjonalnego wyznaczonego przez Miasto Skierniewice. Definicja koncepcji Projekt związany z tworzeniem centrum uzdrowiskowego rozwijany będzie w trzech kierunkach: - zagospodarowania publicznych terenów zielonych: park zdrojowy, park rekreacyjny, park leśny, skwery i place, - budowę układu komunikacyjnego z uzbrojeniem terenów pod inwestycje, - budowę obiektu uzdrowiskowo-rekreacyjnego z wykorzystaniem oferty Wellness&Spa. Realizacja dwóch pierwszych kierunków jest niezbędna do powstania i właściwego funkcjonowania całego kompleksu, w tym obiektu uzdrowiskowo-rekreacyjnego. Budowa w/w obiektu uzdrowiskowo-rekreacyjnego rozwijana będzie zgodnie z założeniami, które pozwoliły na skuteczne wykształcenie w ciągu ostatnich 30 lat podobnych inwestycji, opartych na dostępie do źródeł wód termalnych i rozbudowanej ofercie wellness&Spa. Obiekty tego typu składają się zwykle z trzech podstawowych komponentów, czyli: - części rekreacyjnej w tym Spa termalnego z wieloma atrakcjami wykorzystującymi wody termalne, saunami i ofertą wellness dla gości dziennych i hotelowych, osiągającego wynik co najmniej 250.000 odwiedzin rocznie, - bezpośrednio połączonego z nim hotelu, posiadającego przeważnie co najmniej 120 pokoi i osiągającego roczny wynik 50.000 noclegów, w którym goście znajdą również dodatkowe oferty, - części z usługami lecznictwa uzdrowiskowego. W przypadku lecznictwa uzdrowiskowego w Skierniewicach usługi te powinny być oparte przede wszystkim na leczniczych właściwościach słonej wody termalnej. W koncepcji należy uwzględnić możliwości leczenia co najmniej jednego kierunku leczniczego z niżej wymienionych: otyłość, choroby skóry, choroby ortopedyczno-urazowe, reumatologiczne i układu nerwowego. Wykonawca opracuje studium przedinwestycyjne, które ma obejmować budowę obiektu uzdrowiskowo-rekreacyjnego z uwzględnieniem potrzeb realizacji niezbędnych elementów infrastruktury technicznej oraz zagospodarowania publicznych terenów zielonych w ramach tworzonego centrum uzdrowiskowego. Dokument powinien zawierać conajmniej: I. Strategię projektu, w tym : 1) wewnętrzne i zewnętrzne uwarunkowania rozwoju (analiza: makrootoczenia, konkurentów i rynku), 2) analizę SWOT, 3) wizje i cele strategiczne projektu, 4) cele operacyjne projektu, 5) ofertę produktową i usługową, 6) proponowane powiązania przestrzenne i funkcjonalne z pozostałymi planowanymi przedsięwzięciami w centrum uzdrowiskowym, ze szczególnym uwzględnieniem zagospodarowania publicznych terenów zielonych: park zdrojowy, park rekreacyjny, park leśny, skwery i place (w tym budowa tężni solankowej), budowy układu komunikacyjnego z uzbrojeniem terenów pod inwestycje, 7) proponowane powiązania funkcjonalne z obszarami sąsiednimi. II. Wstępny plan operacyjny projektu w tym: 1. analiza popytu i ewentualnego programu sprzedaży, 2. opracowanie koncepcji projektowych z uwzględnieniem technologii przyjaznych środowisku i ich wartości rynkowej, 3 analiza finansowa z uwzględnieniem: a) potencjalnych modeli finansowania opartych na określeniu wymogów publicznych w koniecznym zakresie, b) analizy źródeł finansowania (krajowych i zagranicznych w perspektywie finansowania 2014-2020) ze szczególnym uwzględnieniem przyporządkowania poszczególnych działań projektu do możliwości ich sfinansowania w ramach dostępnych programów operacyjnych, w tym uwzględniających zapisy Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Łódzkiego na lata 2014-2020) oraz poziomu dofinansowania (aktualizacja dokumentu w przypadku zmiany zewnętrznych wytycznych w trakcie umowy), c) określenia finansowej efektywności projektu, d) analizy wrażliwości; 4. analiza społeczno-ekonomiczna z uwzględnieniem możliwości wykorzystania środków z Europejskiego Funduszu Społecznego na działania w ramach uruchomienia działalności planowanego obiektu. 5. wstępna analiza ryzyka. III. Wnioski - wskazanie sugerowanego ostatecznego wariantu realizacji projektu. Powyższe działania będą wykonywane z myślą o nadrzędnym celu polegającym na optymalizacji w finansowaniu projektu przez stronę publiczną z jednoczesnym zamknięciem finansowym przedsięwzięcia.