Wycena nieruchomości

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na wycenie nieruchomości pozostających w zasobie Oddziału Terenowego Biura Agencji Mienia Wojskowego w Szczecinie, a także ewentualna aktualizacja operatu szacunkowego i/lub potwierdzenie jego aktualności w ciągu 2 lat od daty dokonania wyceny. 2. Przedmiot zamówienia podzielony jest na sześć części opisanych poniżej: Wycena nieruchomości: Część 1: Stargard Szczeciński, nieruchomość zabudowana, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 0011 Stargard Szczeciński jako działki nr 329/3 i 329/5 o ogólnej powierzchni 1,0050 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 2: Jaromin gmina Trzebiatów, nieruchomość zabudowana oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Paliczyno jako działki nr 104/5 i 104/6 o ogólnej powierzchni 7,2016 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 3: Mrzeżyno gmina Trzebiatów, nieruchomość zabudowana oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 0022 Mrzeżyno -2 jako działki nr 358/16 i 358/15 o ogólnej powierzchni 0,3410 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 4: Świdwin, nieruchomość zabudowana oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 0003 Świdwin jako działka nr 3/211 o ogólnej powierzchni 3,7782 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 5: Stargard Szczeciński, nieruchomość stanowiąca drogę oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Stargard Szczeciński jako działka nr 123/79 o ogólnej powierzchni 1,7390 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Wycena służebności przesyłu: Część 6: Szczecinek nieruchomość niezabudowana oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 0006 Świdwin jako działka nr 1/11 o ogólnej powierzchni 0,0254 ha. Wykonanie operatu szacunkowego polega na wyliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu ustanowienia służebności przesyłu na rzecz firmy ENERGA SA z tytułu budowy na w/w działce podziemnej linii energetycznej na długości 2 m bieżących zajmujących powierzchnię 4 m2 . Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. 3. Sposób wykonania operatów szacunkowych: Operaty szacunkowe winne być wykonane w sposób określony przez obowiązujące przepisy Ustawy z dnia z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 z późn. zm.) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21.04.2004 r. w sprawie zasad wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych. Operat szacunkowy powinien zawierać wartości bez podatku VAT. Ustalona wartość nieruchomości winna zawierać wyodrębnioną wartość gruntu z podziałem na grunt niezabudowany i zabudowany, powierzchnię zabudowy, aktualną powierzchnię użytkową odrębnie dla każdego obiektu oraz wartość poszczególnych budynków i budowli oddzielnie (uwzględniając wiaty, bunkry, kanały najazdowe, itp.) i innych urządzeń trwale związanych z gruntem, a także m.in.: wartość instalacji energetycznej, wodnej, kanalizacyjnej i gazowej, wartość drzewostanu, ponadto opis bliższego i dalszego sąsiedztwa nieruchomości, usytuowanie względem tras komunikacyjnych, opis dostępności nieruchomości, charakterystykę nieruchomości z możliwym w przyszłości kierunkiem jej wykorzystania zgodnie z planem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uzasadnienie wniosków rzeczoznawcy dotyczących wartości nieruchomości, analizę i charakterystykę lokalnego rynku nieruchomości.