Modernizacja Pałacu pod Globusem w Szczecinie

Opis przedmiotu przetargu: Zamówienie obejmuje wykonanie robót budowlanych - przebudowę oraz remont budynku pn. Pałac pod Globusem, zlokalizowanego przy pl. Orła Białego 2 w Szczecinie (dalej nazywany również: Pałacem pod Globusem lub Obiektem). Obiekt został wybudowany w XVIII w. i poddany dwukrotnej przebudowie w XIX i XX w. Aktualnie posiada on 5 kondygnacji (przyziemie, parter, I piętro, II piętro oraz poddasze nieużytkowe). Obiekt od 17.04.1976 r. jest obiektem wpisanym do rejestru zabytków województwa zachodniopomorskiego - nr A - 820. Wszystkie prace składające się na przedmiot niniejszego zamówienia muszą być prowadzone i uzgadniane z Miejskim Konserwatorem Zabytków. Roboty budowlane stanowiące przedmiot niniejszego zamówienia wymagają w części wykonania w systemie wybuduj (na podstawie dostarczonej przez Zamawiającego dokumentacji projektowej, w tym pozwolenia na budowę, jeżeli dla wykonania robót jest wymagane), w części natomiast, w systemie zaprojektuj i wybuduj, w których opracowanie kompleksowej dokumentacji projektowej stanowić będzie obowiązek wykonawcy. Ogólne wyszczególnienie robót budowlanych wymagających wykonania w systemie wybuduj oraz robót wymagających wykonania w systemie zaprojektuj i wybuduj ze wskazaniem ogólnego zakresu każdej z nich przedstawiają poniższe punkty: 1. Remont Galerii Rektorskiej i Salonu Artystycznego polegający na remoncie głównej klatki schodowej (w szczególności jest to likwidacja starych farb olejnych, zagrzybienia i niesprawnej instalacji oświetleniowej, a następnie malowanie ścian i zainstalowanie nowego oświetlenia oraz remont posadzki), remoncie nieczynnej instalacji wod.-kan. oraz wymianie okna witrażowego na podstawie opracowanej koncepcji. Przewiduje się poprawę warunków użytkowych pomieszczeń tak aby były spełnione warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz warunki bezpieczeństwa użytkowania określone w art. 5 ustawy prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r., Nr 243, poz. 1623 z póz. zm.) oraz wykonanie instalacji audio i oświetleniowej pod kątem planowanej do prowadzenia działalności kulturalnej poprzez przystosowanie głównej klatki schodowej do potrzeb sali koncertowej dla muzyki chóralnej lub orkiestrowej, projekcji multimedialnych, wystaw itp. Realizacja w trybie zaprojektuj i wybuduj. 2. Adaptacja pomieszczeń przyziemia na cele ekspozycyjne - pomieszczenia przyziemia są aktualnie nieczynne i wyłączone z użytkowania. W ramach zamówienia przewiduje się wykonanie robót budowlanych we wszystkich branżach (ogólnobudowlana, sanitarna i elektryczna) poprzez rozbiórkę ścianek działowych, wykonanie oświetlenia i otwarcie przestrzeni przewidzianej na wystawy galeryjne od strony bramy wjazdowej przy pl. Orła Białego 2 w Szczecinie - etap I. Ponadto przewiduje się włączenie starego tunelu w w/w przestrzeń ekspozycyjną pod warunkiem uzyskania odpowiednich zgód na etapie projektowania - etap II. I etap realizacji prac w trybie wybuduj. II etap realizacji prac w trybie zaprojektuj i wybuduj. 3. Adaptacja małego dziedzińca na potrzeby akademickiego teatru kameralnego. Prace obejmują wykonanie zadaszenia małego dziedzińca umożliwiającego łatwy dostęp do wykonywania czynności konserwacyjnych, wykonanie infrastruktury elektrycznej i teletechnicznej. Sala ma być wyposażona w system nagłaśniający i oświetleniowy umożliwiający projekcje typu światło i dźwięk. Realizacja w trybie zaprojektuj i wybuduj. 4. Adaptacja dachu akademickiego teatru kameralnego oraz wykonanie zadaszenia ogrodu zimowego - czytelni w sposób umożliwiającego łatwy dostęp do wykonywania czynności konserwacyjnych. Prace obejmują wykonanie robót budowlanych, dotyczących wykonania infrastruktury pod kątem stworzenia przestrzeni kameralnej na potrzeby spotkań autorskich. Koncepcja architektoniczna powinna uwzględniać specyficzny charakter przestrzeni uwzględniającej elementy zabytkowe Pałacu pod Globusem. Realizacja w trybie zaprojektuj i wybuduj. 5. Remont pomieszczeń II piętra na potrzeby pracowni warsztatowych fotograficznych i multimedialnych. Roboty budowlane obejmują wykonanie infrastruktury elektrycznej, teletechnicznej, wod.-kan. oraz przebudowę istniejących ścian pod kątem nowej koncepcji funkcjonalnej. Prace obejmować będą również wykonanie odpowiedniego systemu zaciemnienia pomieszczeń oraz systemu zwieszakowego ekspozycji prac. Realizacja w trybie wybuduj. 6. Remont dachu i adaptacja pomieszczeń poddasza na potrzeby pracowni warsztatowych malarstwa i rysunku. Roboty budowlane obejmują wykonanie remontu konstrukcji dachu wraz z wymianą elementów więźby dachowej. Część frontowa dachu pozostaje bez zmian, w kontekście koncepcji architektonicznej. Pokrycie dachowe zostanie wymienione na całej połaci dachowej z jednoczesną zmianą technologii wykonania. Poddasze nieużytkowe zostanie zaadaptowane na potrzeby pracowni warsztatowych. Związane z tym jest wykonanie klatki schodowej na II piętro, wykonanie układu ścian działowych wraz z infrastrukturą sanitarną (wod.-kan., c.o., wentylacja), elektryczną i teletechniczną. W przypadku konieczności zmiany przekrojów infrastruktury zasilającej instalację sanitarną (wod.-kan., c.o., wentylacja) elektryczną i teletechniczną, w dokumentacji projektowej należy uwzględnić jej wymianę, pod kątem spełnienia warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Realizacja w trybie zaprojektuj i wybuduj. 7. Dostosowanie budynku do przepisów ppoż. - roboty obejmują wykonanie kompleksowych systemów SAP (sygnalizacja alarmu pożarowego), CCTV (telewizja przemysłowa), KD (kontrola dostępu), SWiN (system włamania i napadu). Ponadto przewiduje się wykonanie przebudowy istniejących klatek schodowych i ciągów komunikacyjnych pod kątem podziału stref pożarowych z jednoczesnym wykonaniem oświetlenia drogi ewakuacyjnej. Realizacja w trybie zaprojektuj i wybuduj. 8. Wykonanie dźwigu osobowego przystosowanego dla osób niepełnosprawnych - prace obejmują wykonanie szybu windowego wraz z montażem dźwigu osobowego pomiędzy kondygnacją przyziemia a poddaszem z możliwością komunikacji z windy do każdego piętra obiektu. Realizacja w trybie zaprojektuj i wybuduj. 9. Remont sanitariatów - prace obejmują przebudowę istniejących pomieszczeń sanitarnych w zakresie robót ogólnobudowlanych, sanitarnych i elektrycznych, pod kątem dostosowania pomieszczeń do obowiązujących warunków technicznych. Realizacja w trybie wybuduj. 10. Modernizacja instalacji centralnego ogrzewania - prace obejmują adaptację pomieszczenia na potrzeby węzła cieplnego (wykonanie węzła cieplnego będzie realizowane przez SEC Szczecin), wymianę pionów i poziomów instalacji c.o., płukanie grzejników zabytkowych oraz wymianę grzejników pozostałych, wykonanie systemu rozdzielaczy c.o. Realizacja w trybie wybuduj. 11. Remont instalacji elektrycznej - roboty obejmują wymianę instalacji elektrycznej w całym budynku, obejmującą wewnętrzne linie zasilające, rozdzielnice piętrowe, rozdzielnicę główną i zasilanie z istniejącej tablicy pomiarowej. W zakresie instalacji odbiorczej w pomieszczeniach, wymianie instalacji elektrycznej podlegać będą tylko te pomieszczenia, które nie są objęte robotami wskazanymi w pkt 1 - 10 powyżej oraz pkt 12-14 poniżej. Realizacja w trybie zaprojektuj i wybuduj. 12. Wymiana frontowej stolarki okiennej wraz z uruchomieniem systemu żaluzji zewnętrznych lub wykonaniem nowych żaluzji zewnętrznych zgodnie z zaleceniami konserwatora zabytków - prace obejmują wymianę wszystkich okien od strony pl. Orła Białego wraz z wykonaniem systemu żaluzji oraz częściową wymianę okien w pomieszczeniach od strony dziedzińców wewnętrznych. Prace obejmować będą również wykonanie obróbki stolarki okiennej wraz z doborem kolorystyki farby w poszczególnych pomieszczeniach. Zamawiający posiada opracowaną dokumentację projektową wraz z decyzją konserwatorską na realizację robót (zakres robót polegający na czynnościach konserwacyjnych polegających na wymianie stolarki okiennej nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę). Realizacja w trybie wybuduj. 13. Remont elewacji frontowej wraz z wykonaniem oświetlenia - prace obejmują wykonanie oczyszczenia elewacji frontowej budynku wraz z jej częściowym uzupełnieniem oraz wykonanie instalacji oświetleniowej całej elewacji frontowej (przewody, oprawy oświetleniowe itp.). Realizacja w trybie wybuduj. 14. Renowacja stolarki drzwiowej - prace obejmują wykonanie demontażu, renowacji wraz z uzupełnieniem ubytków w strukturze z drzewa z zachowaniem charakteru zabytkowego wszystkich elementów i ponownego montażu stolarki drzwiowej. Ponadto odrestaurowaniu podlegać będą okucia, klamki, zamki celem ich naprawy i uruchomienia (konieczne jest malowanie elementów metalowych). Zamawiający posiada opracowaną dokumentację projektową wraz z decyzją konserwatorską na realizację robót (zakres robót polegający na czynnościach konserwacyjnych polegających na renowacji stolarki drzwiowej nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę). Realizacja w trybie wybuduj. W zakresie robót budowlanych, o których mowa w całym projekcie, wymagane jest wykonanie ekspertyzy ornitologa i chiropterologa - w zakresie gniazdowania ptaków i nietoperzy wraz z uzyskaniem odpowiednich zgód Dyrektora Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska na ich likwidację lub przeniesienie. Zgoda Dyrektora RDOŚ powinna być uzyskana w formie decyzji administracyjnej przed rozpoczęciem robót budowlanych. Tam gdzie wykonanie powyższych robót ma nastąpić w systemie zaprojektuj i wybuduj w ramach opracowania dokumentacji projektowej do obowiązków wykonawcy należy również przygotowanie i złożenie właściwym organom administracji publicznej wniosków i innych wymaganych dokumentów niezbędnych do wydania przez te organy pozwoleń i innych decyzji niezbędnych do przygotowania dokumentacji projektowej, rozpoczęcia i prowadzenia robót budowlanych (wśród tych decyzji wymienia się w szczególności uzyskanie wymaganych decyzji Miejskiego Konserwatora Zabytków, uzgodnień z Państwową Strażą Pożarną i właściwym Państwowym Inspektorem Sanitarnym oraz prawomocnego pozwolenia na budowę), a także ukończenia robót (zawiadomienie właściwego organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy przed przystąpieniem do użytkowania lub uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie zgodnie z wymaganiami określonymi przez organ architektoniczno-budowlany w decyzji o pozwoleniu na budowę). Ilekroć w postanowieniach powyższych mowa jest o posiadaniu przez Zamawiającego dokumentacji projektowej należy przez to rozumieć dokumentację wymaganą dla wykonania robót budowlanych stanowiącą ich opis na podstawie art. 31 PZP, tj. dokumentację w skład której wchodzą: 1) specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót, 2) projekty budowlane oraz 3) projekty wykonawcze, wraz z pozwoleniem na budowę, z wyjątkiem robót wskazanych w ww. pkt 12 i 14, dla których nie jest wymagane takie pozwolenie. Powierzchnia użytkowa Obiektu wynosi 4.644 m². Powierzchnia użytkowa przestrzeni publicznych w obiekcie (wyżej wskazane punkty 1, 2, 3, 4, 5 i 6) wynosi 2.829 m². Powierzchnia dachu wynosi ok. 1.500 m². Zamawiający informuje, że zawarcie Umowy o zamówienie publiczne będzie uzależnione od złożenia przez Wykonawcę zabezpieczenia należytego wykonania umowy na warunkach określonych w art. 147 - 151 ustawy PZP w wysokości 10% całkowitego wynagrodzenia brutto, o którym będzie mowa w umowie. Szczegółowy opis wymagań Zamawiającego na temat sposobu i terminu wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy zawierać będzie specyfikacja istotnych warunków zamówienia.