Budowa przedszkola w Spytkowicach w formule partnerstwa publiczno-prywatnego

Opis przedmiotu przetargu: Ilekroć w niniejszym ogłoszeniu mowa jest o Zamawiającym oraz Wykonawcy, należy przez to rozumieć odpowiednio Podmiot publiczny oraz Partnera prywatnego. Terminologia właściwa procedurze udzielania zamówień publicznych wynika z obowiązku stosowania do wyboru partnera prywatnego ustawy Prawo zamówień publicznych. Przedmiotem przedsięwzięcia publiczno-prywatnego jest sfinansowanie, budowa i wyposażenie przez partnera prywatnego przedszkola w Spytkowicach, połączone z jego utrzymaniem i zarządzaniem oraz świadczeniem usług związanych z prowadzeniem przedszkola zgodnie z odrębnymi przepisami. Wynagrodzeniem partnera prywatnego będzie stała cykliczna opłata (tzw. opłata za dostępność), przekazywana na podstawie umowy o partnerstwie publiczno-prywatnym. Niezależnie od tej opłaty Partner prywatny otrzymywał będzie, zgodnie z odrębnymi przepisami, dotację podmiotową na pokrycie wydatków bieżących wynikających z działalności placówki. Podmiot publiczny przekaże Partnerowi prywatnemu tytuł prawny do nieruchomości inwestycyjnej oraz komplet dokumentacji projektowej na rzecz realizacji wspólnego przedsięwzięcia. Realizacja przedsięwzięcia zakłada budowę obiektu przedszkola czterooddziałowego wraz z urządzeniami budowlanymi i infrastrukturą techniczną na działce o numerze ewidencyjnym 107/7 w miejscowości Spytkowice, stanowiącej własność Gminy Spytkowice. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej. Działka, na której planuje się budowę przedszkola objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętego uchwałą nr XXII/155/04 Rady Gminy Spytkowice z dnia 8 czerwca 2004 r. (Dz.U. Woj. Mazowieckiego Nr 168, poz. 2016 z dnia 2 lipca 2004 r.) oraz uchwałą Nr XXI/105/08 z dnia 16 czerwca 2008 r. (Dz. U. Woj. Małopolskiego Nr 472, poz. 3042 z dnia 15 lipca 2008 r.). Zgodnie z posiadaną przez Zamawiającego dokumentacją projektową, budynek przedszkola zaplanowany został jako wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony, z poddaszem przeznaczonym do częściowego użytku. Parter budynku obejmie cztery oddziały 25-osobowe wraz z pomieszczeniami towarzyszącymi, tj. magazynem leżaków, toaletą, pomieszczeniem socjalnym. W części ogólnodostępnej budynku planuje się wydzielenie pomieszczeń, w których będą mieścić się sale zajęć ruchowych, szatnia, pomieszczenia lekarskie, pomieszczenia porządkowe, a także toaleta dostosowana do potrzeb osób niepełnosprawnych. Obiekt ma posiadać także zaplecze gospodarcze, w skład którego wejdą: kuchnia, magazyny spożywcze, zmywalnia, pomieszczenie socjalne, łazienka oraz jadalnia. Część poddasza może zostać przeznaczona na pomieszczenia biurowo-administracyjne, archiwum, kotłownię oraz pomieszczenia sanitarne. Charakterystyka budynku: - kubatura - 4136,49 m3 - powierzchnia zabudowy - 719,64 m2 - powierzchnia użytkowa - 735,43 m2 - długość budynku - 39, 53 m - szerokość budynku - 29,63 m - wysokość budynku - 8,95 m Zaprojektowano następujące przyłącza i sieci zewnętrzne: - przyłącze wodociągowe ze studni wierconej - przyłącze kanalizacji sanitarnej do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej - przyłącze energii elektrycznej z rozdzielni niskiego napięcia stacji transformatorowej do złącz ZK-1/SP w linii ogrodzenia, na działkach o nr ewidencyjnych 1/27, 9/3, 1/39, 170/5, 170/6, 170/7 - przyłącze gazowe z istniejącej sieci gazowej zlokalizowanej na działce o nr ewidencyjnym 6687/1 - dwa zjazdy z drogi gminnej (działka nr ewid. 170/6 na działkę nr ewid 170/7 i działkę nr ewid. 1/39) - zbiornik przeciwpożarowy o pojemności 100 m3 - 33 miejsca postojowe Budynek ma zostać wyposażony w następujące instalacje: - wewnętrzna instalacja zimnej wody - wewnętrzna instalacja ciepłej wody (źródło: piec gazowy oraz kolektory słoneczne) - wewnętrzna instalacja kanalizacyjna - wewnętrzna instalacja gazowa - wewnętrzna instalacja ogrzewania zasilana z kotłowni gazowej - wewnętrzna instalacja elektryczna Szacunkowa wartość nakładów inwestycyjnych na realizację przedsięwzięcia, zgodnie z aktualnym kosztorysem inwestorskim posiadanym przez Zamawiającego, wynosi ok. 2 500 000 zł brutto. Przedmiot zamówienia zostanie doprecyzowany i uzupełniony na etapie prowadzenia dialogu z Wykonawcami. Podmiot publiczny oczekuje, że w trakcie dialogu potencjalni partnerzy prywatni, w oparciu o swą wiedzę i doświadczenie, zaproponują optymalne rozwiązania służące realizacji przedmiotu partnerstwa w sposób najbardziej efektywny oraz ustalą wspólnie z podmiotem publicznym optymalny podział zadań i ryzyk związanych z przedsięwzięciem. Dokładny okres obowiązywania umowy PPP określony zostanie przez Zamawiającego po zakończeniu etapu dialogu z Wykonawcami. Nie przewiduje się, by okres obowiązywania umowy przekraczał 20 lat. Po zakończeniu obowiązywania umowy PPP obiekt zostanie zwrócony Podmiotowi publicznemu.