Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości

Opis przedmiotu przetargu: Zamówienie polega na wykonaniu operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości położonych na terenie Gminy Miasta Tarnowa i obejmuje 13 zadań (części zamówienia): Zadanie nr 1 Wykonanie czterech operatów szacunkowych określających wartość rynkową prawa własności nieruchomości oraz wartość prawa użytkowania wieczystego w celu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Wycena dotyczy następujących nieruchomości: 1) obr. 162 działka nr 26/25 o pow. 7692 m2 obj. TR1T/00107407/9; 2) obr. 77 działka nr 190 o pow. 481 m2 obj. TR1T/00032053/5; 3) obr. 328 działka nr 112 o pow. 401 m2 obj. TR1T/00150056/9; 4) obr. 328 działka nr 113 o pow. 643 m2 obj. TR1T/00130018/5. Zadanie nr 2 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową nieruchomości niezabudowanej ozn. nr działki 189 obr. 98 o pow. 2636 m2 obj. TR1T/00045013/7 przeznaczonej do nabycia na rzecz Gminy Miasta Tarnowa. Zadanie nr 3 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową prawa własności nieruchomości stanowiących własność Gminy Miasta Tarnowa: 1) obr. 211 działka nr 6/4 o pow. 24720 m2 obj. TR1T/00142575/4; 2) obr. 208 działka nr 2/7 o pow. 1296 m2 obj. TR1T/00078602/3; 3) obr. 211 działka nr 7/3 o pow. 13043 m2 obj. TR1T/00090297/1. W operacie szacunkowym należy wycenić również wartość służebności przejazdu i przechodu ustanowionej na działce nr 6/4 obr. 211 na rzecz właścicieli działki nr 5 obr. 211, oraz wartość służebności przejazdu i przechodu ustanowionej na działce nr 7/3 obr. 211 na rzecz właścicieli działki nr 6/4 i 5 obr. 211. Wycena dokonywana w celu zamiany przedmiotowych nieruchomości. Zadanie nr 4 Wykonanie siedmiu operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości gruntowych stanowiących odcinki dróg publicznych - nabytych na rzecz Gminy Miasta Tarnowa na podst. art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wycena dokonywana w celu ustalenia wysokości odszkodowania następujących nieruchomości: 1) obr. 101 działka nr 75/16 o pow. 266 m2 obj. TR1T/0042129/2; 2) obr. 101 działka nr 75/13 o pow. 706 m2 obj. TR1T/00051396/0; 3) obr. 101 działka nr 74/2 o pow. 224 m2 obj. TR1T/00096469/0; 4) obr. 173 działka nr 87/7 o pow. 1051 m2 obj. TR1T/00145989/0; 5) obr. 231 działka nr 39/2 o pow. 590 m2 obj. TR1T/00025892/6; 6) obr. 231 działka nr 40/3 o pow. 221 m2 obj. TR1T/00150276/7; 7) obr. 199 działka nr 347/34 i nr 347/38 o łącznej pow. 2033 m2 obj. TR1T/00134627/5 Zadanie nr 5 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową prawa własności nieruchomości niezabudowanej ozn. nr działek 108/27, 108/28, 108/29 i 108/30 obr. 308 o łącznej pow. 2179 m2 obj. TR1T/00009697/1. W operacie szacunkowym należy wyodrębnić wartość udziałów w nieruchomości (tj. ½ własność Gminy Miasta Tarnowa, oraz po udziały po ¼ własność osób fizycznych). Wycena dokonywana w celu zamiany. Zadanie nr 6 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość służebności gruntowej ustanowionej na działce nr 94 obr. 101 celem określenia jednorazowego wynagrodzenia z tytułu ustalenia tejże służebności. Zadanie nr 7 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość miesięcznej stawki czynszu dzierżawnego za 1 m2 nieruchomości położonych w Tarnowie (na terenie całego miasta), z przeznaczeniem pod: - stacje transformatorowe, - akcje promocyjne, eventy - dla powierzchni terenu do 30 m2, - akcje promocyjne, eventy - za każdy m2 terenu powyżej 30 m2. Zadanie nr 8 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość: 1) samodzielnego lokalu biurowego nr 1 położonego na parterze budynku przy ul. Boya Żeleńskiego 4A obj. TR1T/00121178/8 składającego się z 8 pokoi, korytarza nr 1 o pow. użytkowej 163,17 m2, do którego przynależy magazyn w piwnicy o pow. 9,89 m2. Z uwagi na zły stan techniczny lokal wyłączony jest z użytkowania, Z własnością lokalu połączony jest udział wynoszący 17306/69005 części w częściach wspólnych budynku nie służących do użytku właściciel poszczególnych lokali i w prawie własności działki nr 196/12 o pow. 1034 m2 obr. 107 obj. TR1T/00062581/4 2) samodzielnego lokalu biurowego nr 3 położonego na pierwszym piętrze budynku przy ul. Boya Żeleńskiego 4A obj. TR1T/00121179/5 składającego się z 8 pokoi, korytarza nr 1 o pow. użytkowej 162,99 m2, do którego przynależy pokój na pierwszym piętrze o pow. 9,90 m2. Z uwagi na zły stan techniczny lokal wyłączony jest z użytkowania. Z własnością lokalu połączony jest udział wynoszący 17289/69005 części w częściach wspólnych budynku nie służących do użytku właścicieli poszczególnych lokali w prawie własności działki nr 196/12 obr. 107 o pow. 1034 m2 obj. TR1T/00062581/4. W operacie szacunkowym należy określić wartość lokalu biurowego nr 1 i nr 3, oraz wartość prawa własności działki nr 196/12 z wyszczególnieniem wartości udziałów przypadających na każdy lokal biurowy z osobna. Wycena dokonywana w celu sprzedaży lokali biurowych wraz z udziałem w gruncie w trybie przetargu ustnego nieograniczonego. Zadanie nr 9 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową nieruchomości niezabudowanych przeznaczonych do zamiany, tj: 1) obr. 205 działka nr 147/16 o pow. 64 m2 obj. TR1T/00072274/2; 2) obr. 205 działka nr 250/1 o pow. 30 m2 obj. TR1T/00001294/0. Zadanie nr 10 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość rynkową prawa własności nieruchomości niezabudowanej obj. TR1T/00074453/5 przeznaczonej do zbycia jako uzupełniająca w trybie bezprzetargowym. Nieruchomość obejmuje następujące działki: - obr. 308 działka nr 114/49 o pow. 4 m2 jako uzupełniająca do działki nr 317/3 o pow. 446 m2; - obr. 308 działka nr 114/50 o pow. 31 m2 jako uzupełniająca do działki nr 317/4 o pow. 419 m2; - obr. 308 działka nr 114/51 o pow. 38 m2 jako uzupełniająca do działki nr 317/5 o pow. 414 m2; - obr. 308 działka nr 114/52 o pow. 9 m2 jako uzupełniająca do działki nr 317/6 o pow. 492 m2. W operacie szacunkowym należy podać wartość całej nieruchomości, a także wyodrębnić wartość poszczególnych działek. Zadanie nr 11 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość niezabudowanej nieruchomości ozn. nr działki 7/1 obr. 302 o pow. 486 m2 obj. TR1T/00124258/4 w celu jej wykupu na zasób Gminy Miasta Tarnowa. Zadanie nr 12 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość działki nr 571/1 - powstałej z podziału działki 571 obj. TR1B/00066854/0 położonej w miejscowości Uszew Gmina Gnojnik. Przedmiotowa nieruchomość została przejęta z mocy prawa na rzecz Powiatu Brzeskiego na podstawie decyzji Starosty Brzeskiego z dnia 9.02.2012 r. znak: AB.7012.6.2011.JF o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej p.n. Rozbudowa drogi powiatowej nr 1444 K Uszew - Nieznanowice od km 0+653.19 do km 0+841.10 wraz z rozbiórką istniejącego mostu i budową nowego mostu w km 0+742.00 na potoku Leksandrówka w miejscowości Uszew. Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w czynności zapoznawania stron z wartościami nieruchomości określonymi w operacie przez Wykonawcę i do udzielania ewentualnych wyjaśnień dotyczących treści tego operatu. Zadanie nr 13 Wykonanie jednego operatu szacunkowego określającego wartość miesięcznej stawki czynszu dzierżawnego gruntu za 1 m2 dla nieruchomości położonych: 1) przy ul. Klikowskiej obr. 170, ozn. nr działek 88/106, 88/107, 88/159, 100/1 i 100/2 - zabudowanej obiektami handlowymi, 2) przy ul. Ogrodowej 5 obr.274 ozn. nr działki 1/14 - w części zabudowanej obiektem handlowym. Obiekty handlowe stanowią własność dzierżawców. W operacie szacunkowym należy umieścić dokumentację fotograficzną wycenianej nieruchomości - min. 2 sztuki fotografii o wymiarach min. 9x13 cm + ich wersja elektroniczna na płycie CD, a także najważniejsze dokumenty, jakie zostały wykorzystane do sporządzenia operatu szacunkowego (min. wydany przez właściwy organ dokument, potwierdzający przyjęte do wyceny przeznaczenie przedmiotu wyceny, dokumenty inwentaryzacji, wypisy z rejestrów gruntów, mapy). W operacie szacunkowym należy przedstawić charakterystykę nieruchomości objętej wyceną, a także nieruchomości porównawczych w zakresie położenia, przeznaczenia, stanu prawnego, a także wszystkich przyjętych cech rynkowych.