świadczenie usług naprawczo - konserwacyjnych w nieruchomościach stanowiących własność Skarbu Państwa, którymi gospodaruje WAM OReg w Olsztynie

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest: usługa polegająca na wykonywaniu prac naprawczo - konserwacyjnych, w miejscowości Olsztyn, w branży budowlanej oraz elektrycznej, w podanym niżej zakresie: 1) Przykładowy zakres usług w branży budowlanej: a) naprawa stolarki okiennej i drzwiowej; b) naprawa, regulacja oraz wymiana samozamykaczy drzwi wejściowych do budynku; c) naprawa pokryć dachowych, obróbek blacharskich, rur spustowych, rynien oraz ich wymiany; d) szklenie okien i drzwi wejściowych; e) drobna naprawa schodów zewnętrznych i wewnętrznych; f) naprawa drobnych uszkodzeń dociepleń, tynków zewnętrznych i wewnętrznych oraz ich uzupełnienie; g) naprawa i uzupełnienie istniejących powłok malarskich elementów stolarki budowlanej, ślusarki i powłok ściennych; h) naprawa np. posadzek, wykładzin, tynków, itp.); i) naprawa uszkodzonych elementów urządzeń małej architektury ławek, placów zabaw, koszy na śmieci drobne naprawy chodników, obrzeży betonowych, opasek wokół budynków; j) okresowe czyszczenie rynien i rur spustowych; k) naprawa bram garażowych w szczególności układ napędowy (sprężyny, liny, rolki prowadzące, zawiasy i zawiesia); l) usuwanie warstwy śniegu zalegającego na dachach, usuwanie nawisów śnieżnych oraz zwisających sopli z dachu; m) inne wynikłe w trakcie eksploatacji obiektów. 3) Przykładowy zakres usług w branży elektrycznej: a) konserwacja tablic rozdzielczych i wewnętrznych linii zasilających (WLZ) oraz instalacji i osprzętu polegająca na czyszczeniu styków, sprawdzaniu prawidłowości podłączeń, wymianie lub uzupełnieniu osprzętu elektrycznego oraz naprawie połączeń głównej szyny wyrównawczej w piwnicach; b) wymiana niesprawnych bezpieczników, przycisków, łączników, wyłączników instalacyjnych, BM, wymiana niesprawnych źródeł światła w częściach wspólnych budynku; c) wymiana uszkodzonych przewodów, odcinków lub całych obwodów w instalacjach elektrycznych, przykręcanie przewodów pod zaciski; d) usuwanie uszkodzeń instalacji elektrycznych, łącznie ze sprawdzeniem prawidłowości działania instalacji po wykonanych pracach; e) usuwanie uszkodzeń instalacji odgromowej i wykonanie połączeń instalacji z uchwytami na dachu lub z uziomem. konserwacja złącz kontrolnych potwierdzona wpisem do karty rewizji i napraw instalacji piorunochronnej; f) usuwanie nieprawidłowości wykazanych podczas okresowych kontrolach instalacji elektrycznych i piorunochronnych g) czyszczenie i przegląd oświetlenia oraz wymiana niesprawnych elementów oprawy np. moduły, styczników, źródła światła, itp.; h) konserwacja oświetlenia osiedlowego (ulicznego, chodnikowego) wraz z wymianą drobnych elementów opraw oświetleniowych, żarówek, uzupełnianiem powłok malarskich itd. oraz naprawa lamp oświetleniowych nad wejściami do budynków; i) usuwanie usterek w instalacji domofonowej w tym: regulacja układów elektronicznych, wymiana niesprawnego okablowania, naprawa uszkodzonych zaczepów elektromagnetycznych, dokonywanie zmian w zaprogramowaniu systemu, np. zmiany kodów dostępu, zmiany uprawnień poszczególnych użytkowników systemu, regulacje akustyki itp., okresowe przeglądy i testy systemu; j) przygotowywanie dokumentów (oświadczenia) dla Zakładu Energetycznego dotyczące określenia stanu technicznego instalacji elektrycznej w obiekcie; k) wykonywanie sprawdzeń instalacji elektrycznych wraz z oględzinami, badaniami - pomiarami i próbami; l) inne wynikłe w trakcie eksploatacji obiektów. Wykonawca powinien w okresie trwania umowy zgłaszać lub wnioskować o wykonanie niezbędnych prac naprawczo - konserwacyjnych w budynkach, zwłaszcza tych, które mają wpływ na bezpieczeństwo obiektów i mieszkańców, z uwagi na możliwość wystąpienia awarii. 4) Przykładowy zakres obowiązków objętych przedmiotem zamówienia związanych z zabezpieczeniem awarii: a) niezwłoczne podejmowanie działań zmierzających do usunięcia zaistniałej awarii, a w przypadku awarii o większych rozmiarach, zabezpieczenie jej w sposób uniemożliwiający powstanie strat w mieniu lub wystąpienie zagrożenia bezpieczeństwa życia ludzi; b) w przypadku wystąpienia poważnych awarii lub katastrof budowlanych lub innych zdarzeń losowych zagrażających bezpieczeństwu i życiu mieszkańców lub osób obecnych w strefie zdarzenia, do natychmiastowego podjęcia działań ewakuacyjnych, powiadomienia służb ratowniczych i przedstawicieli WAM OREG W OLSZTYNIE lub upoważnioną osobę z ZZN WAM Sp. z o. o., włącznie z zaangażowaniem do współpracy innych firm koniecznych dla zabezpieczenia i usunięcia awarii, czy katastrofy