opracowanie dokumentacji wielobranżowej projektowo - kosztorysowej przystosowania budynku przy ul. Katarzynki 1-3 na siedzibę biura Wojewódzkiego i Miejskiego Konserwatora Zabytków wraz z projektem zagospodarowania terenu działki oraz sprawowanie nadzorów autorskich nad robotami wykonywanymi według sporządzonej dokumentacji projektowej

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie:
a) dokumentacji projektowo-kosztorysowej wielobranżowej na przystosowanie budynku użytkowego Skarbu Państwa przy ul. Katarzynki 1-3 w Gdańsku (dawna Przychodnia Lekarska) (działka 302, obręb 90) na siedzibę biura Wojewódzkiego i Miejskiego Konserwatora Zabytków wraz z projektem zagospodarowania terenu działki Skarbu Państwa nr 302 obręb 90 w zakresie wymaganym prawem budowlanym i przepisami wykonawczymi w oparciu o wytyczne Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Gdańsku - Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
b) sprawowanie nadzoru autorskiego w zakresie:
- stwierdzenia w toku wykonania robót budowlanych zgodności realizacji z projektem,
- uzgodnienia możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie a zgłaszanych przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego i zgodnie z zawartą umową.
2. Charakterystyka obiektu:
a) Zespół kamienic zlokalizowany w Gdańsku na Starym Mieście przy ulicy Katarzynki 1-3 jest obiektem trzykondygnacyjnym z podpiwniczeniem, poddaszem użytkowym i dachem wielospadowym.
b) Parametry techniczne:
- powierzchnia zabudowy - 319,67 m2,
- kubatura - 4745 m3,
- kondygnacje: piwnica, 3 pełne kondygnacje nadziemne i poddasze użytkowe,
- szerokość głównej elewacji - 19,56 m,
- wysokość - do kalenicy około 17,30 m.
c) Obiekt wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, ogrzewanie - kotłownia na paliwo stałe (nieczynne).
d) Teren objęty jest strefą ochrony konserwatorskiej i archeologicznej.
e) Zespół kamienic przy ul Katarzynki 1-3 znany pod nazwą Dom Trzech Kaznodziei jest wpisany do rejestru zabytków województwa pomorskiego.
3. Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie wielobranżowej dokumentacji projektowo - kosztorysowej w następującym zakresie:
1) Koncepcja przebudowy obiektu w dwóch wariantach w zakresie dostosowania obiektu dla dostępu i obsługi osób niepełnosprawnych wraz z kalkulacją kosztów tj.:
- wariant 1 - według wytycznych Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków (winda zewnętrzna, podnośnik, toalety) stanowiących załączniki nr 2A i 2B do siwz.
- wariant 2 - rozwiązania zapewniające dostęp i obsługę osób niepełnosprawnych w poziomie I-ej kondygnacji (pochylnia - podnośnik, węzeł sanitarny, instalacja przyzywowa oraz stanowisko obsługi osoby niepełnosprawnej).
Powyższe dwa warianty rozwiązań należy przedłożyć do uzgodnienia GZNK-SZB i Wojewódzkiemu Konserwatorowi Zabytków w terminie 2 tygodni od podpisania umowy w celu przyjęcia ostatecznego wariantu do projektu.
2) Projekt zagospodarowania terenu działki Skarbu Państwa nr 302 obręb 90.
3) Program prac konserwatorskich dla elewacji kamienic wraz z przedprożami jako element projektu budowlanego.
4) Projekt budowlany:
a) branża architektoniczno - konstrukcyjna,
b) branża elektryczna,
c) branża teletechniczna: komputerowa, sygnalizacji wykrywania pożaru, sterowania instalacją oddymiania, sygnalizacji alarmu i włamania,
d) branża sanitarna - instalacje: wod-kan., c.o., c.w.u., wentylacyjna, klimatyzacyjna i hydrantowa,
e) konieczne ekspertyzy.
5) Projekt wykonawczy:
a) branża architektoniczno - konstrukcyjna,
b) branża elektryczna,
c) branża teletechniczna: komputerowa, sygnalizacji wykrywania pożaru, sterowania instalacją oddymiania, sygnalizacji alarmu i włamania,
d) branża sanitarna - instalacje: wod-kan., c.o., c.w.u., wentylacyjna, klimatyzacyjna i hydrantowa.
6) Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych.
7) Przedmiary robót.
8) Kosztorysy inwestorskie.
9) Informacje dotyczące bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.
10) Charakterystyka energetyczna budynku.
11) Uzgodnienia ekspertyzy technicznej rzeczoznawcy budowlanego i rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń p.poż. z właściwym Komendantem Wojewódzkim Państwowej Straży Pożarnej lub Państwowym Wojewódzkim Inspektorem Sanitarnym odpowiednio do przedmiotu ekspertyzy.
12) Uzgodnienie dokumentacji projektowej z rzeczoznawcą ds. sanitarno - higienicznych.
13) Uzyskanie wymaganych warunków technicznych i uzgodnień od gestorów sieci, uzbrojenia podziemnego, zarządców terenu (między innymi SAUR-Neptun, ENERGA, ZDiZ) oraz Zespołu Uzgodnienia Dokumentacji Projektowej.
14) Uzyskanie pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
15) Sprawowanie nadzoru autorskiego w czasie realizacji robót stanowiących przedmiot opracowanej dokumentacji.
4. Dokumenty przekazane przez zamawiającego w celu prawidłowego przygotowania dokumentacji:
a) inwentaryzacja budynku wraz z ekspertyzą budowlano-konstrukcyjną z grudnia 2014 r.- załącznik nr 1 do siwz,
- dokumenty formalno prawne - załącznik 1A do siwz,
- opis do inwentaryzacji - załącznik nr 1B do siwz,
- zdjęcia od nr 1 do 56 - załącznik nr 1C do siwz,
- Rysunek nr 01 - lokalizacja - załącznik nr 1D do siwz,
- Rysunek nr 02 rzut piwnicy - załącznik nr 1E do siwz,
- Rysunek nr 03 rzut parteru - załącznik nr 1F do siwz,
- Rysunek nr 04 rzut piętra - załącznik nr 1G do siwz,
- Rysunek nr 05 rzut piętra II- załącznik nr 1H do siwz,
- Rysunek nr 06 rzut poddasza użytkowego - załącznik nr 1I do siwz,
- Rysunek nr 07 rzut dachu - załącznik nr 1J do siwz,
- Rysunek nr 08 elewacja północno-zachodnia - załącznik nr 1K do siwz,
- Rysunek nr 09 elewacja północno-wschodnia - załącznik nr 1L do siwz,
- Rysunek nr 10 elewacja południowo-zachodnia - załącznik nr 1M do siwz,
- Rysunek nr 11 elewacja południowo-wschodnia - załącznik nr 1N do siwz,
- Rysunek nr 12 przekrój A-A - załącznik nr 1O do siwz,
- Rysunek nr 13 przekrój B-B - załącznik nr 1P do siwz,
- Rysunek nr 14 rzut piwnicy miejsca robienia zdjęć - załącznik nr 1Q do siwz,
- Rysunek nr 15 rzut parteru miejsca robienia zdjęć - załącznik nr 1R do siwz,
- Rysunek nr 16 rzut piętra miejsca robienia zdjęć - załącznik nr 1S do siwz,
- Rysunek nr 17 rzut piętra II miejsca robienia zdjęć - załącznik nr 1T do siwz,
- Rysunek nr 18 rzut poddasza użytkowego miejsca robienia zdjęć - załącznik nr 1 U do siwz,
- Rysunek nr 19 Detal D1- nadproże - załącznik nr 1W do siwz,
- Rysunek nr 20 Detal D2- ścianka szczytowa - załącznik nr 1X do siwz,
- Rysunek nr 21 Detal D3- okno - załącznik nr 1Y do siwz,
- Rysunek nr 22 Detal D4- schody zewnętrzne - załącznik nr 1Z do siwz,
b) wytyczne Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Gdańsku - Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków do projektu remontu i przebudowy zespołu kamienic Katarzynki 1-3 w Gdańsku z dnia 08.10.2014 r - załącznik nr 2A do siwz
c) skorygowane wytyczne Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 23.01.2015 r. - załącznik nr 2B do siwz ,
d) karta terenu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Stare Miasto - Osiek w mieście Gdańsku- karta terenu nr 023 - załącznik nr 3 do siwz,
e) karta terenu drogowa do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Stare Miasto - Osiek w mieście Gdańsku - karta terenu nr 048 - załącznik nr 4 do siwz,
f) zaświadczenie UM WUAiOZ o zgodności zamierzenia polegającego na zmianie sposobu użytkowania budynku z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - załącznik nr 5 do siwz,
g) opinia kominiarska nr 60/2015 z dnia 21.01.2015 r.- załącznik nr 6 do siwz,
h) pismo z dnia 27.01.2015 do GPEC o wydanie warunków technicznych na podłączenie budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej oraz pismo z dnia 29.01.2015r w sprawie realizacji wykonania przyłącza i węzła cieplnego przez GPEC i odpowiedź - załącznik nr 7 do siwz,
i) pismo ZDiZ-ZD-6304-90(2)-BB-303 z dnia 02.02.2015- załącznik nr 8 do siwz,
j) założenia wyjściowe do kosztorysów inwestorskich - załącznik nr 9 do siwz,
k) założenia wyjściowe - załącznik nr 10 do siwz,
l) mapa sytuacyjno-wysokościowa z uzbrojeniem terenu została zlecona do wykonania przez zamawiającego i zostanie przekazana po podpisaniu umowy.
5. Pozostałe warunki wykonania zamówienia określone są we wzorze umowy stanowiącej załącznik do SIWZ