Przebudowa budynku mieszkalnego i budynku gospodarczo - garażowego przy ul. J. Dąbrowskiego 6, 6A w Sułowie

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest: Przebudowa budynku mieszkalnego i budynku gospodarczo - garażowego przy ul. J. Dąbrowskiego 6, 6A w Sułowie. ZAKRES ROBÓT: Przedmiotem zamówienia jest przebudowa istniejącego bliźniaczego budynku mieszkalnego w zabudowie jednorodzinnej zlokalizowanego w Sułowie przy ul. J. Dąbrowskiego 6, 6A, dz nr 64/1, 64/2, a przebudowywanego na budynek mieszkalny 6-cio lokalowy oraz przebudowa bliźniaczego budynku gospodarczo-garażowego poprzez powiększenie liczby stanowisk garażowych w strefie przyziemia z 3 do 5, oraz wydzielenia się dodatkowych pomieszczeń na poddaszu. Budynek mieszkalny: wymiary w rzucie: 9,89 m x 17,34 m powierzchnia zabudowy: 171,49 m2 wysokość obiektu: 9.9 m kubatura:1675,39m3 Przebudowa nie wprowadza zmian istotnych w budynku w rozumieniu przepisów Prawa Budowlanego. Zaprojektowano przebudowę budynku mieszkalnego bliźniaczego jednorodzinnego na budynek mieszkalny wielorodzinny. W związku z powyższym projektuje się następujące zmiany funkcjonalne w stosunku do stanu istniejącego: -wyodrębnienie 6 lokali mieszkalnych wraz z instalacjami co., wod-kan., elektrycznej -wyodrębnienie części wspólnej tj. 2 klatek schodowych, wiatrołapu, kotłowni, magazynu opału oraz obsługujących je instalacji co., elektrycznej. Przebudowa budynku mieszkalnego obejmuje: -przebudowę wewnętrznych otworów drzwiowych z dostosowaniem ich wymiarów do obowiązujących przepisów dla budynków wielolokalowych -przebudowę otworów okiennych w ścianach, docieplenie ścian zewnętrznych metodą lekką mokrą - zmiana wystroju i kolorystyki elewacji -przebudowa instalacji co., wod-kan, elektrycznej Poza przebudową będą odbywać się prace remontowe w zakresie: -remontu tynków wewnętrznych, okładzin ściennych, okładzin podłogowych w łazienkach, wymiany stolarki drzwiowej i okiennej, zamurowanie otworów okiennych znajdujących się w odległości mniejszej niż 4m od granic działki. Dodatkowo zaprojektowano: -zadaszenie nad wejściami głównymi do budynku -wymianę balustrad na klatkach schodowych wg obowiązujących przepisów tj. wykonana z materiałów niepalnych. Zaopatrzenia w wodę i energię elektryczną oraz, odpowiednio do potrzeb, w energię cieplną i paliwa, przy założeniu efektywnego wykorzystania tych czynników; Przyłącze wodociągowe: Na podstawie warunków technicznych wydanych przez ZGK w Miliczu, zaprojektowano przebudowę istniejącego przyłącza wodociągowego PE32 na przyłącze z rury HDPE- 50x4,6mm. Instalacja sanitarna Zaprojektowano instalację wewnętrzną kanalizacji sanitarnej w układzie spływu grawitacyjnego na rurach i kształtkach kołnierzowych z PCV. Odprowadzenie ścieków jak dotychczas poprzez przykanalik do sieci kanalizacji sanitarnej. Instalacja wodociągowa Instalacja wodociągowa zaprojektowana z elastycznych rur ALUPEX układanych pod posadzką w warstwie izolacji termicznej. Zasilanie instalacji wewnętrzną linią wodociągową HDPE 50x4,6mm. Instalacja grzewcza Zaprojektowano instalację centralnego ogrzewania zasilaną z pomieszczenia kotłowni z kotła na paliwo stałe 38kW, wyposażonego w automatyczny podajnik paliwa. Instalacja rozprowadzająca wykonana z rur miedzianych oraz ALUPEX zakończona grzejnikami konwekcyjnymi. Każdy lokal mieszkalny wyposażono w skrzynkę z rozdzielaczem oraz układem pomiaru zużywanego ciepła. Grzejniki konwekcyjne należy wyposażyć w termoregulatory. Instalacja wentylacyjna Wentylacja w pomieszczeniach zasadniczo opera się na ciągu grawitacyjnym poprzez istniejące kanały wentylacyjne. Zaprojektowano dodatkowe kanały wentylacyjne z doprowadzeniem wlotu poziomymi przewodami do łazienek, wyposażonych w wyciągowy wentylator mechaniczny. Instalacja elektryczna Zaprojektowano zasilanie z istniejącego w budynku złącza ZK do projektowanej szafki podtynkowej p.poż a następnie do tablic licznikowych z tablic licznikowych rozprowadzić do poszczególnych mieszkań. Zaprojektowano wymianę instalacji elektrycznej wg projektu branżowego. Instalacja w wykonaniu podtynkowym dla przewodów prowadzonych na ścianach. Instalacja odgromowa Zaprojektowana jako tradycyjna instalacja odgromowa ze zwodami poziomymi prowadzonymi po połaci dachu, sprowadzona pionowymi zwodami do połączeń kontrolnych, następnie do otoku ułożonego wokół budynku. Projektowane utwardzenia terenu: - podesty przed budynkiem mieszkalnym - celem dostosowania do wymogów użytkowych zaprojektowano podesty przed wejściami do budynku. podesty głównego wejścia - wykonane z kostki betonowej, krawędzie wykończone obrzeżami. Zastosowano pochylnię łączącą otaczający teren z podestem umożliwiającą pokonanie różnicy poziomów osobom niepełnosprawnym na wózkach. W podestach wykonać zagłębienie ~2cm na wycieraczki. podesty do kotłowni i magazynu opału - wykonane z kostki betonowej, krawędzie wykończone krawężnikami. W podestach wykonać zagłębienie ~2cm na wycieraczki. Podbudowa -warstwa podsypki piaskowej, gr. 3cm -suchy beton B7,5- B10 gr. 12cm -warstwa gruntu rodzimego - teren utwardzony do składowania pojemników na odpady bytowe Podbudowa -warstwa podsypki piaskowej, gr. 3cm -suchy beton B7,5- B10 gr. 12cm -warstwa gruntu rodzimego Wszystkie szczegółowe dane dotyczące poszczególnych instalacji zamieszone zostały w załączonych opracowaniach branżowych. Zakres robót dla całego zamierzenia oraz kolejność realizacji poszczególnych elementów - wyburzanie ścianek działowych -demontaż stolarki, okładzin ściennych -przebudowa/zamurowanie otworów w ścianach zewnętrznych -przebudowa otworów drzwiowych oraz montaż nadproży stalowych -wznoszenie ścianek działowych -roboty elektroinstalacyjne -roboty branży sanitarnej- demontaż istniejącej instalacji -montaż nowej instalacji wod-kan i C.O. -przebudowę przyłącza wodociągowego -montaż stolarki okiennej drzwiowej z obróbką wnęk -roboty tynkarskie -roboty okładzinowe ścian i podłóg -roboty renowacyjne podłóg -wymiana stolarki drzwiowej -termomodernizacja ścian zewnętrznych metodą lekką-mokrą -termomodernizacja dachu -roboty malarskie i wykończeniowe -montaż osprzętu elektrycznego -montaż armatury sanitarne Budynek gospodarczo-garażowy Zaprojektowano przebudowę budynku gospodarczo-garażowego poprzez powiększenie liczby stanowisk garażowych w strefie przyziemia z 3 do 5, oraz wydzielenia się dodatkowych pomieszczeń na poddaszu. W związku z powyższym projektuje się następujące zmiany funkcjonalne w stosunku do stanu istniejącego: -wyodrębnienie 5 pomieszczeń garażowych oraz pomieszczeń gospodarczych z odrębnymi instalacjami elektrycznymi. Ogólne parametry przebudowywanego budynku Powierzchnia zabudowy 144,50m2 Wysokość budynku: 6,12m Wymiary zewnętrzne: 19,36m x 9,23m Powierzchnia całkowita 204,20m2 Kubatura 774,40m3 Zakres opracowania obejmuje: -wyburzenie/wymurowanie poszczególnych ścianek wewnętrznych -przebudowę otworów w ścianach zewnętrznych, zmiana kolorystyki elewacji -przebudowę instalacji elektrycznej Poza przebudową będą odbywać się prace remontowe w zakresie: -wymiany stolarki drzwiowej i okiennej, robót dekarskich, robót malarskich. Projektuje się przebudowę bliźniaczego budynku gospodarczo-garażowego powiększając liczbę stanowisk garażowych w strefie przyziemia z 3 do 5, oraz na poddaszu w lewej części wydziela się dodatkowe pomieszczenia. W związku z powyższym zmianie ulegają: -wygląd zewnętrzny elewacji budynku - przebudowa otworów, -podziały funkcjonalne oraz wewnętrzna -instalacja elektryczna. Przedmiot zamówienia jest zgodny z dokumentacją projektową i Specyfikacją Techniczną Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych opracowanymi przez Radosława Majewskiego prowadzącego działalność pod nazwą: EREM Pracownia Projektowa, Mroczeń 200b, 63-604 Baranów, stanowiącymi Załącznik nr 10 do niniejszej Specyfikacji. Załączony przedmiar stanowi część dokumentacji projektowej i jest materiałem pomocniczym (wynagrodzenie ryczałtowe obejmuje wszystkie koszty związane z realizacją przedmiotu zamówienia, w tym ryzyko Wykonawcy z tytułu wszelkich kosztów związanych z realizacją przedmiotu umowy, a także oddziaływania innych czynników mających lub mogących mieć wpływ na koszty. Niedoszacowanie, pominięcie oraz brak rozpoznania zakresu umowy nie może być podstawą do żądania zmiany wynagrodzenia ryczałtowego). Z uwagi na przyjętą w istotnych postanowieniach umowy zasadę wynagrodzenia ryczałtowego za wykonanie przedmiotowego zadania, dokumentacja projektowa będąca integralną częścią Specyfikacji, nie obejmuje przedmiaru robót zgodnie z § 4 pkt 3 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. (Dz. U. Nr 202, poz. 2072) w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno - użytkowego. Przedmiar robót, wchodzący w skład Załącznika nr 10 do Specyfikacji, określa wyłącznie zakres i wielkość zadania, i nie stanowi podstawy do sporządzenia kosztorysu ofertowego. Kosztorys ofertowy nie jest wymagany. Dokładne dane, niezbędne do wyceny zadania i obliczenia ceny należy określić na podstawie dokumentacji projektowej oraz wizji lokalnej, przeprowadzonej na miejscu budowy. Cena oferty musi zawierać wszystkie koszty wynikające wprost z dokumentacji projektowej, jak również wszystkie pozostałe koszty, bez których nie można należycie wykonać przedmiotowego zamówienia