Przebudowa z rozbudową budynku biurowego Nadleśnictwa Olesno oraz przystosowanie dwóch lokali mieszkalnych na potrzeby czasowego ich użytkowania jako pomieszczenia biurowe.

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia są roboty budowlane obejmujące swoim zakresem przebudowę z rozbudową budynku biurowego Nadleśnictwa Olesno, położonego w Oleśnie , ul. Gorzowska 74 oraz przystosowanie dwóch lokali mieszkalnych na potrzeby czasowego ich użytkowania jako pomieszczenia biurowe, położone w Oleśnie, ul. Gorzowska 84/1 i 84/4. Obydwie roboty budowlane położone są w Gminie Olesno, powiat oleski, województwo opolskie. Przedmiot zamówienia został podzielony na dwa zadania: Zadanie I - Przebudowa z rozbudową budynku biurowego Nadleśnictwa Olesno Szczegółowy zakres zadania jest następujący: a) Rozbudowa kubatury budynku poprzez domurowanie ścian z dwóch stron doprowadzając bryłę budynku do formy prostopadłościanu oraz całkowita wymiana połaci dachowej wraz z więźbą na nową, w nowej formie architektonicznej. b) Przebudowa wewnątrz budynku - burzenie i stawianie nowych ścian nośnych i działowych w celu adaptacji go na nowe potrzeby zamawiającego. c) Postawienie nowej systemowej osłony śmietnikowej. d) Zagospodarowanie nawierzchniowe terenu - nowy układ chodników wokół budynku, nowy plac betonowy pod osłonę śmietnikową, parking dla samochodów osobowych o nawierzchni kruszywowej oraz zagospodarowanie terenów zielonych. e) Zagospodarowanie podziemne terenu - infrastruktura podziemna na potrzeby obiektu: rozdziały wody, kanalizacji sanitarnej, deszczowej oraz odwierty pionowe i rurociągi źródła ciepła a także energii elektrycznej i telekomunikacji. Projektowany budynek wyposażony będzie w następujące instalacje: - instalacja wody zimnej - instalacja wody ciepłej - instalacja kanalizacji sanitarnej - instalacja grzewcza - pompa ciepła - instalacja wentylacji mechanicznej - instalacja klimatyzacji - urządzenia rozdzielcze i wewnętrzne linie zasilające, - instalację oświetleniową i gniazd wtyczkowych, - instalacja światła ewakuacyjnego, - instalacja oświetlenia awaryjnego - instalację sieci strukturalnej - instalację sieci telefonicznej - instalację przeciwporażeniowa, - instalacja siłowa - instalacja sieci zasilanie komputerowego 230V - ochrona przeciwprzepięciowa, - instalację połączeń wyrównawczych Po przebudowie budynek zachowa swój charakter biurowy. Wszystkie kondygnacje naziemne będą typowymi powierzchniami biurowymi z podziałami na pokoje i strefy użytkowe połączone poziomymi korytarzami komunikacyjnymi. Na każdej kondygnacji będzie zapewnione zaplecze socjalne oraz higieniczno-sanitarne. Dodatkowo na poziomie parteru będą zagospodarowane dwa pokoje gościnne z aneksem kuchennym i łazienką. Na poziomie piwnic będą pomieszczenia techniczne obsługujące budynek oraz pomieszczenia archiwum. Nowy układ pomieszczeń wraz z pierwszym wyposażeniem został dostosowany do potrzeb użytkownika obiektu. Parametry techniczne obiektu dla części nowoprojektowanej: Powierzchnia pomieszczeń budynku: 435 m2 Powierzchnia zabudowy: 271 m2 Kubatura obiektu: 2440 m Szczegółowy opis prac zawiera: -projekt budowlano - wykonawczy -specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych -szczegółowy zakres prac znajduje się w przedmiarach robót Zadanie II - przystosowanie dwóch lokali mieszkalnych na potrzeby czasowego ich użytkowania jako pomieszczenia biurowe Szczegółowy zakres zadania jest następujący: a)Malowanie wszystkich pomieszczeń w lokalach, przeznaczonych na czasowe pomieszczenia biurowe b)Montaż nowej sieci instalacji: oświetleniowej i gniazd wtyczkowych, telefonicznej, strukturalnej, urządzenia rozdzielcze i wewnętrzne linie zasilające wraz montażem urządzeń grzewczych c)Dowóz i rozstawienie urządzeń biurowych i mebli w lokalach zastępczych oraz ich odwóz po zakończeniu przebudowy biurowca Parametry techniczne lokali przeznaczonych na czasowe użytkowanie jako pomieszczenia biurowe: Powierzchnia dwóch lokali: 122,72 m2 Rozmieszczenie lokali w budynku: 84/1 parter; 84/4 piętro Szczegółowy opis prac zawiera: -projekt budowlano - wykonawczy (szkic) -specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych -szczegółowy zakres prac znajduje się w przedmiarach robót W zakresie niniejszego zamówienia Wykonawca jest zobowiązany do: 1). wykonanie robót budowlanych w ramach Zadania I i Zadania II zgodnie z załączoną dokumentacją projektową, 2). wykonanie prób technologicznych szczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej, 3). sprawdzenie skuteczności zerowania i oporności izolacji, uziemienie, 4). próby i rozruch serwisowy oraz dostarczenie Zamawiającemu wymaganych instrukcji i atestów, karty gwarancyjnej, 5). wykonanie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej dla zadania I, 6). opracowanie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku dla zadania I, Opis dodatkowych wymagań Zamawiającego w stosunku do wykonania przedmiotu zamówienia: Zadanie I: 1). Roboty budowlane wykonywane w budynku biurowym, muszą być tak prowadzone aby w minimalnym stopniu utrudniały normalną pracę urzędu oraz umożliwiały codzienne funkcjonowanie obiektu, w godzinach pracy: 7:00 -15:00 . 2) Całkowite opuszczenie biura przez pracowników będzie możliwe od dnia 01 kwietnia 2014, po uprzednim zakończeniu realizacji prac z zakresu Zadania II, 3) W okresie do 01 kwietnia 2014, roboty szczególnie uciążliwe (np. duże natężenie hałasu, pyłów, przykrych i ostrych zapachów), będą wykonywane w uzgodnieniu z Zamawiającym - po godzinach pracy urzędu, tj. od godziny 15:00. W trakcie realizacji prac zapewniona musi być dostępność i funkcjonalność klatki schodowej oraz przynajmniej jednego sanitariatu. Zabezpieczenia przed przerwami w dostawie energii elektrycznej, wody i ciepła. 4) Wykonawca jest zobowiązany do: - utrzymania porządku i czystości w rejonie, w którym prowadzone są roboty, - utrzymanie w czystości dróg komunikacyjnych, wykorzystywanych dla potrzeb robót - w budynku oraz na posesji Zamawiającego, - stosowanie się do wytycznych nadzoru Zamawiającego, - oznaczenia i zabezpieczenia terenu budowy zgodnie z obowiązującymi przepisami BHP, ppoż. oraz przepisów ustawy Prawo budowlane, - opracowanie harmonogramu prac oraz programu, dotyczącego bezpieczeństwa i ochrony zdrowia - zabezpieczenia przed pożarem, zadymieniem, zalaniem, włamaniem lub kradzieżą, 5) Wykonawca jako wytwórca odpadów powstających w wyniku prowadzonych prac budowlanych, rozbiórkowych, zgodnie z ustawą o odpadach z dnia 14 grudnia 2012r. (Dz. U. z 2013r. poz. 21) jest zobowiązany do ich zagospodarowania w sposób zgodny z prawem. 6) Wszystkie materiały i urządzenia stosowane podczas realizacji robót winny posiadać wymagane certyfikaty i świadectwa dopuszczenia do stosowania w budownictwie. Zadanie II: 1). Roboty budowlane wykonywane w dwóch lokalach mieszkalnych zlokalizowanych w piwnicy, na parterze i piętrze w czterorodzinnym budynku , muszą być tak prowadzone aby w minimalnym stopniu utrudniały zamieszkiwanie właścicielom pozostałych dwóch lokali oraz umożliwiały normalne funkcjonowanie. 2) Realizacja prac z zakresu Zadania II powinna zostać zakończona do końca marca 2014r. (poza demontażem i odwozem urządzeń biurowych), w celu umożliwienia opuszczenia biura (Zadanie I) przez pracowników. 3) Roboty szczególnie uciążliwe (np. duże natężenie hałasu, pyłów, przykrych i ostrych zapachów), będą wykonywane w uzgodnieniu z Zamawiającym i właścicielami pozostałych dwóch lokali mieszkalnych. W trakcie realizacji prac zapewniona musi być dostępność i funkcjonalność klatki schodowej. Zabezpieczenia przed przerwami w dostawie energii elektrycznej, wody i ciepła do pozostałych dwóch lokali mieszkalnych. 4) Wykonawca jest zobowiązany do: - utrzymania porządku i czystości w rejonie, w którym prowadzone są roboty, - utrzymanie w czystości dróg komunikacyjnych, wykorzystywanych dla potrzeb robót - w budynku oraz na posesji Zamawiającego, - stosowanie się do wytycznych nadzoru Zamawiającego, - oznaczenia i zabezpieczenia terenu budowy zgodnie z obowiązującymi przepisami BHP, ppoż. oraz przepisów ustawy Prawo budowlane, - opracowanie harmonogramu prac oraz programu, dotyczącego bezpieczeństwa i ochrony zdrowia - zabezpieczenia przed pożarem, zadymieniem, zalaniem, włamaniem lub kradzieżą, 5) Wykonawca jako wytwórca odpadów powstających w wyniku prowadzonych prac budowlanych, rozbiórkowych, zgodnie z ustawą o odpadach z dnia 14 grudnia 2012r. (Dz. U. z 2013r. poz. 21) jest zobowiązany do ich zagospodarowania w sposób zgodny z prawem. 6) Wszystkie materiały i urządzenia stosowane podczas realizacji robót winny posiadać wymagane certyfikaty i świadectwa dopuszczenia do stosowania w budownictwie. 7) Wykonawca zobowiązany jest prowadzić roboty w taki sposób, aby nie wystąpiły uszkodzenia obiektów budowlanych i istniejącej infrastruktury, zlokalizowanych na terenie budowy. W przypadku wystąpienia uszkodzeń, Wykonawca zobowiązany jest do naprawy uszkodzeń lub odtworzenia uszkodzonych elementów, z uwzględnieniem kolorystyki i jakości uszkodzonych materiałów - na własny koszt. Uwaga Zamawiający umożliwi Wykonawcom przeprowadzenie wizji lokalnej na miejscu realizacji planowanych robót budowlanych, w celu sprawdzenia warunków wykonania niniejszego zamówienia, mogących mieć wpływ na przygotowanie oferty i właściwe oszacowanie ceny ofertowej za wykonanie poszczególnych zadań zamówienia.