Przebudowa budynku nr 1 w Starej Dąbrowie z podziałem na dwa lokale mieszkalne.

Opis przedmiotu przetargu: 1. Opis stanu istniejącego: Działka inwestora o nr geod. 160/1 w Starej Dąbrowie jest zabudowana, ogrodzona. Na działce znajduje się budynek mieszkalny. To budynek dwukondygnacyjny (druga kondygnacja w dachu), częściowo podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej, murowanej. Dach stromy, dwuspadowy, drewniana więźba dachowa. 2. Przedmiot robót: Przedmiotem zamówienia jest przebudowa lokalu mieszkalnego, znajdującego się na parterze budynku na dwa lokale mieszkalne. Projektowana inwestycja nie zmienia parametrów, ani elewacji budynku, przebudowie ulegną jedynie pomieszczenia wewnątrz budynku. Powstaną dwa mieszkania: Mieszkanie nr 1 dostępne od strony elewacji bocznej i Mieszkanie nr 2 od elewacji frontowej. Mieszkanie nr 1 o powierzchni użytkowej 37,67 m2 składać się będzie z: przedpokoju, kuchni, łazienki i dwóch pokojów, mieszkanie nr 2 o powierzchni 44,71 m2 z: wiatrołapu, kuchni, łazienki i dwóch pokojów. Mieszkania ogrzewane będą poprzez kotły CO na opał stały. (Mieszkanie nr 1 kocioł w piwnicy, Mieszkanie nr 2 w kuchni). 3. Szczegółowe zestawienie powierzchni: 3.1. Zestawienie powierzchni pomieszczeń parteru przed przebudową. POMIESZCZENIE POWIERZCHNIA Pu [m²] 1/1 Wiatrołap 3,04 1/2 Przedpokój 14,19 1/3 Pokój I 13,10 1/4 Łazienka I 3,18 1/5 Pokój II 20,28 1/6 Łazienka II 1,73 1/7 Pokój III 13,68 1/8 Pokój IV 6,11 1/9 Pokój V 7,10 RAZEM 82,41 3.2. Zestawienie powierzchni pomieszczeń parteru po przebudowie POMIESZCZENIE POWIERZCHNIA Pu [m²] POWIERZCHNIA Pp [m²] MIESZKANIE NR 1 1/1 Przedpokój 5,23 panele 1/2 Kuchnia 13,68 terakota 1/3 Łazienka 5,55 terakota 1/4 Pokój I 6,11 panele 1/5 Pokój II 7,10 panele Razem 37,67 MIESZKANIE NR 2 2/1 Wiatrołap 3,04 terakota 2/2 Pokój 13,77 panele 2/3 Kuchnia 12,61 terakota 2/4 Łazienka 3,18 terakota 2/5 Pokój 12,11 panele Razem 44,71 RAZEM 82,38 4. Opis obiektu Powierzchnia zabudowy - 117,65 m2 bez zmian Powierzchnia użytkowa parteru przed przebudową - 82,41 m2 Powierzchnia użytkowa parteru po przebudowie - 82,38 m2 5. Prace rozbiórkowe i demontażowe: 5.1. demontaż drzwi wewnętrznych, 5.2. demontaż posadzek, 5.3.demontaż okładzin ściennych w łazienkach, 5.4.demontaż urządzeń sanitarnych, 5.5.wyburzenia ścian we wskazanych miejscach, 5.6.demontaż tablicy rozdzielczej (zgodnie z projektem branży elektrycznej). 6. Opis rozwiązań projektowych 6.1. Ściany projektowane Ściany działowe gr. 12 cm – bloczki z betonu komórkowego Zamurowania – bloczki z betonu komórkowego 6.2. Kominy a) Mieszkanie nr 1 Przewód wentylacyjny: wykorzystanie przewodu w istniejącym kominie (obecnie przewód przeznaczony dla mieszkania na I piętrze, należy otworzyć go dla mieszkania na parterze, a kolejny przeznaczyć dla mieszkania na poddaszu. Przewód dymowy: kocioł CO podłączony w piwnicy (zgodnie z częścią rysunkową branży sanitarnej). b) Mieszkanie nr 2 Przewód wentylacyjny: z powodu braku przewodów wentylacyjnych należy dobudować przy istniejącym kominie, przewód wentylacyjny w kuchni. Wentylację należy wykonać z rury spiro ocynkowanej, sztywnej ϕ 150, przez strop i wyprowadzić ponad dach. Przewód dymowy: na strychu od przewodu nr 3 należy odłączyć rurę wentylacyjną przynależną do kotłowni usytuowanej w piwnicy i wyprowadzić ją ponad dach. Po odłączeniu rury i zamurowaniu otworu po rurze należy podłączyć piec CO. 6.3. Nadproża Zaprojektowano 2 nadproża stalowe (2 x C120) dł. 1,40 m. (zgodnie z rysunkiem konstrukcyjnym). 6.4. Malowanie ścian a) Przygotowanie podłoża – należy usunąć lamperię z farby olejnej w przedpokoju. Podłoże pod nowe wierzchnie wykończenie ścian powinno być nośne, czyste, suche, równe i płaskie, wolne od resztek zaprawy, pyłu, tłuszczu, nalotów. b) Na całej powierzchni istniejących tynków ścian i sufitów po zeskrobaniu i zmyciu starych farb należy uzupełnić ubytki. c) Należy zagruntować ściany i sufity odpowiednim preparatem, który wzmocni powierzchnię ścian, zmniejszy ich chłonność i poprawi przyczepność farby nawierzchniowej. d) Ściany i sufity malować farbą emulsyjną akrylową. 6.5. Okładziny w łazienkach i kuchniach a)W łazienkach po demontażu glazury należy wszystkie powierzchnie uzupełnić po rozbiórkach, następnie oczyścić z kleju, zagruntować i wyrównać podłoże stosując zaprawę cementową drobnoziarnistą do wygładzania i szpachlowania powierzchni. b)Podłoże powinno być mocne, równe, oczyszczone z brudu, kurzu, tłuszczu, resztek powłok malarskich. Odchylenia od linii pionu nie mogą być większe niż 5 mm. Wszelkie nierówności ścian zniwelować stosując zaprawę wyrównującą. c) Glazurę należy ułożyć do wysokości 2 m na zaprawie klejowej zgodnie z wytycznymi producenta. d) Spoinowanie płytek – należy wykonać po upływie co najmniej 24 h od zakończenia przyklejania glazury lub terakoty używając zapraw do fugowania. Do spoin należy użyć specjalnych mas wodoszczelnych. e)W kuchniach na całej długości ciągu kuchennego na wysokości od 0.75 do 1.5 m od poziomu posadzki wykonać fartuch z płytek glazurowanych. 6.6. Posadzki- Kuchnie i łazienki a) Po demontażu istniejących posadzek należy wszystkie powierzchnie uzupełnić po rozbiórkach, następnie oczyścić z kleju, zagruntować i wyrównać podłoże stosując zaprawę cementową drobnoziarnistą do wygładzania i szpachlowania powierzchni. b) Płytki ceramiczne należy ułożyć na zaprawie klejowej zgodnie z wytycznymi producenta. c) Spoinowanie płytek – należy wykonać po upływie co najmniej 24 h od zakończenia przyklejania terakoty używając zapraw do fugowania spoin wąskich bądź szerokich w zależności od szerokości spoin między płytkami. Do spoin należy użyć specjalnych mas wodoszczelnych do spoinowania terakoty, narażonej na występowanie wilgoci w posadzkach. d) Połączenie pomiędzy ścianą a posadzką w łazienkach wymaga zastosowania materiałów zapewniających szczelność. e) Izolacja przeciwwodna – wykonać izolację z dwóch warstw wyprawy wodochronnej (folia płynna) i wyprowadzić 15 cm ponad poziom posadzki. 6.7.Posadzki- Pokoje a) W pokojach zaprojektowano posadzki z paneli podłogowych. Panele stosować w klasie ścieralności AC5 o grubości 8 mm z podkładem z pianki poliuretanowej. 6.8. Stolarka drzwiowa Drzwi zewnętrzne pozostawia się istniejące. W budynku zaprojektowano stolarkę drzwiową drewnianą. - drzwi wewnętrzne drewniane, płycinowe, - ościeżnice – stalowe typowe, Drzwi do łazienki powinny posiadać typowe kratki nawiewne. Uwaga Przed zamówieniem stolarki należy sprawdzić wymiary na budowie. 6.9. Instalacje – zgodnie z projektem branży elektrycznej Uwaga na końcach pionów kanalizacyjnych należy zastosować wywiewki kanalizacyjne i wyprowadzić je ponad dach budynku. 7. Oddziaływanie inwestycji: Obszar oddziaływania obiektu mieści się w całości na własnej działce (dz. nr geod. 160/1, obr. Stara Dąbrowa), Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dn. 25.04.2012r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, §13a. 8. Metoda wykonawstwa – tradycyjna. Uwagi: a) Roboty prowadzić pod nadzorem osoby posiadającej uprawnienia budowlane zgodnie z warunkami technicznymi i sztuką budowlaną. b) W czasie wykonywania robót budowlanych nie ujęte w projekcie szczegóły realizować zgodnie z warunkami technicznymi i zasadami wiedzy technicznej. c) Materiały i wyposażenie wbudowane w budynek muszą posiadać deklarację zgodności wyrobu jednostkowego zgodnie z ustawą o materiałach budowlanych. 8.1. INFORMACJE DODATKOWE W cenie zadania poza kosztami prac wymienionymi w przedmiarach robót należy uwzględnić koszty prac niezbędnych do wykonania zamówienia tj.: a) koszty urządzenia, zabezpieczenia i uporządkowania po wykonaniu zamówienia placu budowy, b) koszty robót demontażowych, odtworzeniowych, porządkowych, Uwaga! Wszystkie materiały z placu budowy stanowią własność Wykonawcy. Koszty związane z utylizacją, składowaniem, załadunkiem, transportem i rozładunkiem tych materiałów obciążają Wykonawcę i winny być ujęte w cenie oferty.