Przebudowa budynku i zmiana sposobu użytkowania poddasza na cele użytkowe dworku zlokalizowanego w Leżajsku przy ul. Sandomierskiej 39 dla potrzeb SOSW w Leżajsku

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiot zamówienia obejmuje: przebudowę budynku dworku oraz zmianę sposobu użytkowania poddasza na cele użytkowe dla potrzeb przedszkola Specjalnego Ośrodka Szkolno - Wychowawczego w Leżajsku wraz z miejscami parkingowymi oraz elementami zagospodarowania terenu. Przedmiotowy obiekt podlega ochronie konserwatorskiej, wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków. Teren inwestycji objęty zamówieniem stanowią dwie działki (dz. ewid. nr 4290/3 oraz dz. ewid. nr 6626) zlokalizowane w Leżajsku, przy ul. Sandomierskiej 39. Działka nr 4290/3 graniczy z pasem drogowym ul. Sandomierskiej (dz. nr 4230/8), działka nr 6626 zlokalizowana jest na zapleczu i sąsiaduje z działką nr 6640 stanowiącą pas drogowy ul. Bławatkowej. Na działce nr 4290/3 zlokalizowany jest istniejący budynek będący przedmiotem opracowania oraz niewielkie budynki gospodarcze. Wjazd na działkę istniejącym zjazdem z drogi gminnej (ul. Sandomierskiej). Oprócz istniejącej zabudowy działka porośnięta roślinnością niską oraz drzewami owocowymi. Ukształtowanie działki płaskie, lekko opadające ku północnemu wschodowi. Teren działki ogrodzony. Od strony ul. Sandomierskiej ogrodzenie z bramą i bramką. Na działce zlokalizowany jest budynek dawnej szkoły. Powstanie obiektu datowane jest na koniec XVIII lub początek XIX wieku. Jest to budynek wolno stojący, parterowy z poddaszem nieużytkowym, w części podpiwniczony, na rzucie prostokąta o wym. 13,00 x 19,30 m. Od strony wschodniej, frontowej ganek z portykiem. Portyk na czterech kolumnach zwieńczonych trójkątnym szczytem. Od strony zachodniej przeszklona weranda. Dach czterospadowy, kryty dachówką z dwoma kominami w kalenicy. Konstrukcja budynku murowana z drewnianymi stropami. Więźba dachowa drewniana. Piwnice ceglane, sklepione kolebkowo. Plan budynku dwutraktowy z szeroką sienią na osi. Pierwotny układ pomieszczeń zmieniony przebudowami w części północno - zachodniej. Stropy płaskie, drewniane. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana. Projektowane zagospodarowanie terenu planowane w ramach przedsięwzięcia inwestycyjnego obejmuje:  Przebudowa istniejącego zabytkowego budynku dawnej szkoły na cele ośrodka szkolno-wychowawczego z zmianą sposobu użytkowania poddasza z podjazdem dla osób niepełnosprawnych wraz z wszystkimi wewnętrznymi instalacjami wewnętrznymi zgodnie z dokumentacją projektową.  Przebudowa istniejącego zjazdu z ul. Sandomierskiej do parametrów zjazdu publicznego.  Utwardzenie dojść i dojazdów oraz miejsca parkingowych w części północno-wschodniej działki na osi zjazdu oraz utwardzone dojścia w części rekreacyjnej. Planuje się 8 miejsc parkingowych o wymiarach 2,5x 5,0 m oraz dwa miejsca przeznaczone dla pojazdów osób niepełnosprawnych.  Plac zabaw z powierzchnią częściowo utwardzoną, urządzeniami rekreacyjnymi oraz ogrodzeniem wysokości 0,7 m.  Zadaszona otwarta altana (wiata) o wymiarach 14,18x7,18m kryta dachem czterospadowym.  Dwie altany ogrodowe o wymiarach 3,0x3,0 m.  Ogródek sensoryczny wyposażony w roślinność oraz ścieżki o różnych typach nawierzchni.  Ławki parkowe.  Boisko do gier zespołowych o wymiarach 10,0x16,0m z ogrodzeniem wys. 4,0m.  Przebudowa istniejącego przyłącza kanalizacji sanitarnej.  Wykonanie przyłącza wodociągowego.  Wykonanie instalacji elektrycznej - oświetlenie terenu, instalacja zasilania bramy automatycznej oraz domofonu przy furtce.  Odcinki ogrodzenia z furtką w sąsiedztwie budynku przedszkola. Przedmiotowy obiekt nie będzie eksploatowany podczas prowadzonych robót budowlanych. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia przedstawiony został w Rozdziale VII – Dokumentacja projektowa, w Rozdziale III – Przedmiar robót oraz w Specyfikacjach Technicznych Wykonania i Odbioru Robót stanowiących Rozdział IV SIWZ. Zamawiający wymaga zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę (wskazanego w ofercie – zgodnie z art. 36b ust. 1 ustawy Pzp oraz w trakcie realizacji umowy zgodnie z art. 36b ust. 1a ustawy Pzp) na podstawie umowy o pracę osób wykonujących czynności w zakresie realizacji zamówienia, których wykonanie polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1* ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy. *art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1976 r. – Kodeks pracy: ”Przez nawiązanie stosunku pracy pracownik zobowiązuje się do wykonywania pracy określonego rodzaju na rzecz pracodawcy i pod jego kierownictwem oraz w miejscu i czasie wyznaczonym przez pracodawcę, a pracodawca - do zatrudniania pracownika za wynagrodzeniem”. Rodzaj czynności niezbędnych do realizacji zamówienia, których dotyczą wymagania zatrudnienia na podstawie umowy o pracę przez wykonawcę lub podwykonawcę osób wykonujących czynności w trakcie realizacji zamówienia to: ­ -Wykonanie robót konstrukcyjno – budowlanych w ramach przebudowy zabytkowego budynku dawnej szkoły na cele ośrodka szkolno – wychowawczego, ­ -Wykonanie instalacji sanitarnych i elektrycznych, ­ -Urządzenie terenu w urządzenia zabawowe, boisko, altany, ­ -Przebudowa istniejącego zjazdu oraz utwardzenie dojść, dojazdów i miejsc parkingowych. Czynności nadzoru nad wykonywaniem przedmiotowych robót realizowane przez personel wykonawcy (kierownik budowy) nie podlegają rygorowi zatrudnienia na podstawie umowy o pracę Obowiązek ten dotyczy również podwykonawców – Wykonawca jest zobowiązany zawrzeć w każdej umowie o podwykonawstwo stosowne zapisy zobowiązujące podwykonawców do zatrudnienia na umowę o pracę wszystkich osób wykonujących wskazane wyżej czynności. Szczegółowe zasady dokumentowania zatrudnienia na podstawie umowy o prace ww. osób oraz kontrolowanie tego obowiązku przez Zamawiającego i przewidziane z tego tytułu sankcje określone są w Projekcie Umowy stanowiącym Rozdział VI SIWZ.