Wykonanie robót budowlanych dla inwestycji pod nazwą: REWITALIZACJA I MODERNIZACJA TEATRU LALEK ARLEKIN W ŁODZI

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych dla inwestycji pod nazwą: REWITALIZACJI I MODERNIZACJI TEATRU LALEK ARLEKIN W ŁODZI. Projekt jest współfinansowany przez Unię Europejską z Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Łódzkiego na lata 2007-2013, Oś priorytetowa VI. Odnowa Obszarów Miejskich - Działanie VI.1 Rewitalizacja obszarów problemowych. 2. Budynek Teatru Lalek Arlekin położony jest w centrum miasta u zbiegu ulic Wólczańskiej i 1 Maja wśród zwartej zabudowy śródmiejskiej. Teatr składa się z trzech budynków: narożnego dwukondygnacyjnego budynku głównego, częściowo podpiwniczonego, z nieużytkowym poddaszem; przyległej do niego czterokondygnacyjnej kamienicy, częściowo podpiwniczonej, z nieużytkowym poddaszem i trzykondygnacyjnej oficyny, częściowo podpiwniczonej. Wszystkie budynki położone są wokół wewnętrznego dziedzińca, do którego istnieje dojazd poprzez przejazd bramny ze zjazdu drogowego z al. 1 Maja. Na dziedzińcu zlokalizowane są stalowe schody ewakuacyjne z widowni. Na działkach sąsiednich usytuowane są budynki mieszkalne czterokondygnacyjne. 3. Charakterystyczne dane liczbowe budynku: - powierzchnia zabudowy (istniejąca) - 954,50 m² - powierzchnia zabudowy (po rozbudowie) - 1.056,00 m² - powierzchnia użytkowa obiektu (po rozbudowie) - 2.933,46 m² - kubatura (po rozbudowie) - 18.700,00 m³ - wysokość budynku w najwyższym miejscu (nad wieżą sceniczną) - 21,70 m 4. Budynek teatru powstał w roku 1903 r. jako dom redutowo-weselny wg. proj. arch. Gustawa Landau-Gutentegera. Jest to cenny i czysty stylowo obiekt secesyjny z bogatą ornamentyką kwiatową, kartuszem i wydatnym gzymsem. Po wojnie obiekt był kilkakrotnie przebudowywany. Obecnie wpisany jest do rejestru zabytków (nr rej. A-356 z 8.12.1994) co oznacza obowiązki Wykonawcy stosowania odpowiednio przepisów prawa, w tym m.in. ustawy z dnia 23 lipca 2003r o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, (Dz. U z 2003r Nr 162 poz. 1568 ze zm.) oraz Rozporządzenia Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 27 lipca 2011 r. w sprawie prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich, robót budowlanych, badań konserwatorskich, badań architektonicznych i innych działań przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków oraz badań archeologicznych (Dz. U. z dnia 11 sierpnia 2011 r., Nr 165, poz. 987). 5. W roku 1904 rozpoczęto dobudowę przyległej do teatru kamienicy mieszkalnej i oficyn w podwórzu. Obecnie w obu budynkach ma tu siedzibę Teatr Lalek Arlekin. Teatr zarządza trzema budynkami: - budynek położony przy ul. Wólczańskiej 5; wpisany do rejestru zabytków pod NR a/356 jako jeden z najcenniejszych i najczystszych stylowo polskich zabytków w typie pierwszej secesji wiedeńskiej, w którym znajduje się część widowiskowa, - dwoma budynkami położonymi przy Al.1 Maja 2: czterokondygnacyjnym, w którym znajdują się biura i pracownie artystyczne jednopiętrowym, w którym znajduje się magazyny i garaże. 6. Roboty budowlane zakładają rewitalizację zabytkowej elewacji Teatru Arlekin oraz przebudowę, nadbudowę i rozbudowę istniejącej siedziby, ze szczególnym uwzględnieniem scen widowiskowych, widowni, zaplecza edukacyjnego oraz pomieszczeń technicznych. Roboty budowlane obejmują swym zakresem: - zmianę lokalizacji sceny, widowni i foyer, - zabudowę dziedzińca -stworzenie nowych pomieszczeń techniczno -magazynowych, - budowę wieży scenicznej, - modernizację sceny, - montaż windy osobowo-towarowej, - częściowe wyburzenie ścian i stropów międzykondygnacyjnych, - wykonanie nowych przegród pionowych i poziomych zgodnych z projektowanym układem funkcjonalno-użytkowym - wymianę istniejącej i montaż nowej konstrukcji stalowej dachu nad widownią, - wymianę konstrukcji drewnianej dachu nad częścią zapleczową (nad kamienica) - wymianę pokrycia dachowego, - wymianę istniejących instalacji oraz wprowadzenia nowych instalacji wewnętrznych, - remont elewacji, - dobudowę części hotelowej dla aktorów, - dostosowanie budynku teatru do korzystania przez osoby niepełnosprawne, - dostosowanie do obowiązujących przepisów prawa budowlanego (m.in. w zakresie bezpieczeństwa pożarowego i bhp). W zakres robót budowlanych objętych niniejszym zamówieniem nie wchodzi dostawa i montaż wyposażenia (w tym wyposażenie systemu inspicjenta, telewizji przemysłowej, systemu elektroakustyki, oświetlenia technologicznego, aparaty oświetlenie scenicznego, urządzenia mechaniczne scen i widowni, wyposażenie technologiczne, wyświetlacze LCD - zakres tego wyposażenia opisano poglądowo w częsci 2.7 przedmiarów robót) oraz wyposażenie ruchome. Zakres dostaw technologicznych Wykonawca w zakresie systemu inspicjenta, telewizji przemysłowej, elektroakustyki, oświetlenia technologicznego i scenicznego oraz urządzeń mechanicznych scen i widowni wykona niezbędne okablowanie. W przypadku konieczności wykonania rysunków warsztatowych lub wykonawczych Wykonawca opracuje je we własnym zakresie. Wykonawca, przed przystąpieniem do realizacji robót konstrukcyjnych, powinien wykonać rysunki warsztatowe i wykonawcze technologii teatralnej a w szczególności elementów mechaniki teatralnej oraz elementów konstrukcji budynku w zakresie w jakim będzie to niezbędne. Rysunki te powinni wykonać projektanci posiadający odpowiednie uprawnienia i doświadczenie. Rysunki powinny uwzględniać wytyczne konstrukcyjne wynikające z wybranych do realizacji systemów i urządzeń mechanicznych technologii teatralnej. Rysunki konstrukcyjne powinny uwzględniać wytyczne z rysunków technologii teatralnej w zakresie dotyczącym urządzeń mechanicznych sceny.Rysunki te, przed rozpoczęciem robót budowlanych powinny być uzgodnione z Zamawiającym. Wykonawca zapewni w ramach swojego zaplecza budowy pomieszczenie do prowadzenia narad koordynacyjnych i jedno pomieszczenie dla przedstawicieli Zamawiającego i Inwestora Zastępczego. 7. Kody i nazwy ze Wspólnego Słownika Zamówień: 45000000-7 Roboty budowlane 45111000-9 Roboty rozbiórkowe 45111000-8 Roboty ziemne 45233253-7 Roboty w zakresie nawierzchni dróg dla pieszych 45262300-4 Betonowanie 45262311-4 Roboty betonowe i żelbetowe 45262300-4 Roboty zbrojarskie 45223100-7 Konstrukcje stalowe 45261100-5 Konstrukcje dachowe 45261000-4 Pokrycia dachowe i obróbki 45453000-7 Roboty remontowe i renowacyjne 45262520-2 Roboty murarskie 45320000-6 Izolacje przeciwwilgociowe 45321000-3 Izolacje termiczne 45410000-4 Roboty tynkarskie 45431200-9 Okładziny ścienne 45432210-9 Elementy z płyt gipsowo-kartonowych 45421160-3 Ślusarka budowlana 45421000-4 Stolarka budowlana 45432100-5 Podłogi i posadzki 45442100-8 Roboty malarskie 45450000-6 Docieplenie budynku 45332000-3 Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne 45332200-3 Roboty w zakresie wewnętrznych instalacji wod-kan. 45232100-3 Roboty pomocnicze w zakresie wodociągów 45231000-5 Roboty budowlane w zakresie budowy rurociągów, ciągów komunikacyjnych i linii energetycznych 45331100-7 Instalowanie centralnego ogrzewania 45331200-8 Instalowanie urządzeń wentylacyjnych i klimatyzacyjnych 45321000-3 Izolacja cieplna 45400000-1 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 45331200-8 Instalowanie urządzeń wentylacyjnych i klimatyzacyjnych 45311000-0 Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych 45314000-1 Instalowanie urządzeń telekomunikacyjnych 45312100-8 Instalowanie przeciwpożarowych systemów alarmowych 45312200-9 Instalowanie przeciwwłamaniowych systemów alarmowych 8. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera dokumentacja projektowa stanowiąca załącznik nr 7 do niniejszej SIWZ na którą składają się w szczególności: a) dokumentacja projektowa składająca się z projektów budowlanych i wykonawczych; b) przedmiary robót; c) specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych w części zawierającej zbiory wymagań w zakresie sposobu wykonania robót budowlanych, obejmujące wymagania w zakresie właściwości materiałów, wymagania dotyczące sposobu wykonania i oceny prawidłowości wykonania poszczególnych robót. Roboty muszą być wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami oraz na ustalonych niniejszą SIWZ warunkach. 9. Wykonawca zobowiązany jest zapoznać się z dokumentacją projektową i sprawdzić jej kompletność. Załączone przedmiary robót mają charakter pomocniczy. Przedmiary robót podlegają obowiązkowej weryfikacji przez Wykonawcę. W zakres zamówienia wchodzą wszystkie roboty, które należy zrealizować by przedmiot zamówienia osiągnął gotowość do eksploatacji i został wykonany należycie, zgodnie z obowiązującymi przepisami i sztuką budowlaną. 10. Zamawiający zastrzega, iż w przypadku kolizji pomiędzy dokumentacją projektową a przedmiarem robót Zamawiającego Wykonawca nie będzie mógł odmówić wykonania robót wyszczególnionych przedmiotowo w przedmiarze w ilości wynikającej z warunków rzeczywistych mimo że nie wynikały z projektu. Wykonawca wykona także bez odrębnego wynagrodzenia roboty w zakresie nie wynikającym z przedmiaru lub projektu a niezbędnym dla prawidłowego i kompletnego wykonania przedmiotu umowy oraz uzyskania pozwolenia na użytkowanie. 11. Wynagrodzenie wykonawcy za realizację przedmiotu zamówienia będzie wynagrodzeniem ryczałtowym nie podlegającym weryfikacji, w konsekwencji czego konieczność wykonania prac, bez których przedmiot zamówienia nie mógłby być zrealizowany, a których Wykonawca wcześniej nie przewidział nie będzie miała wpływu na wysokość wynagrodzenia - nie będzie stanowiła podstaw do podwyższenia ceny określonej w ofercie. 12. Zaleca się by Wykonawca przed złożeniem oferty dokonał wizji lokalnej na terenie realizacji zamówienia. 13. W przypadkach, gdy Zamawiający opisując przedmiot zamówienia posłużył się wskazaniem konkretnego producenta, znaku towarowego, patentu Zamawiający dopuszcza składanie ofert równoważnych, czyli zastosowanie wyrobów budowlanych lub urządzeń innych aniżeli wskazane w dokumentacji pod warunkiem, że są one równoważne w stosunku do wskazanych, czyli posiadają parametry (techniczne, eksploatacyjne, jakościowe, estetyczne) i gwarancję nie gorsze od produktów wymienionych w dokumentacji. 14. Wykonawca zobowiązany jest zapewnić kierownictwo realizowanych robót. 15. Wykonawca zobowiązany jest uzyskać w imieniu Zamawiającego wszelkie uzgodnienia, pozwolenia, dokonać wymaganych prawem odbiorów niezbędnych do użytkowania w tym również uzyskać pozwolenie na użytkowanie. 16. Koszty robót przygotowawczych, porządkowych, oraz wszelkie koszty prowadzenia robót i czynności limitujących odbiór końcowy, przyjęcie obiektu do użytkowania, w tym uzyskania wymaganych prawem uzgodnień i pozwoleń obciążają Wykonawcę.