Usługi konserwacyjno - remontowe, utrzymanie porządku i czystości na nieruchomości zabudowanej położonej w Nowej Wsi Ełckiej przy ul. Lipowej 1 oraz Lipowa 3B.

Opis przedmiotu przetargu: Konserwacja i drobne naprawy są zabiegami mającymi na celu utrzymanie obiektów, instalacji i urządzeń technicznych w stałej sprawności użytkowej. Cel ten jest osiągany poprzez dokonywanie przeglądów i oględzin stanu technicznego obiektów i ich wyposażenia technicznego oraz usuwanie stwierdzonych uszkodzeń i niesprawności technicznych. W ramach miesięcznego wynagrodzenia ryczałtowego Wykonawca jest zobowiązany do wykonania następujących prac: A. Instalacja elektryczna i odgromowa. · wymiana i uzupełnianie żarówek w lampach, · uzupełnianie brakujących kloszy w pomieszczeniach i na zewnątrz, · wymiana i naprawa lamp, wyłączników, przycisków oświetleniowych, · wymiana bezpieczników i główek bezpiecznikowych, · wymiana gniazd bezpiecznikowych w obwodzie, · wymiana i uzupełnianie brakujących dekli w puszkach elektrycznych, · utrzymywanie skrzynek rozdzielczych, tablic elektrycznych w czystości, zabezpieczenie ich przed dostępem osób niepowołanych, sprawdzenie i ewentualna naprawa umocowania przewodów elektrycznych, · wyszukiwanie przerw i zwarć w instalacji elektrycznej oraz usuwanie ich przyczyn wraz z wymiana upalonych końcówek w obwodzie administracyjnym danego budynku, · usuwanie uszkodzeń instalacji odgromowej budynku bez wymiany poszczególnych elementów, · dokonywanie okresowych pomiarów instalacji wewnętrznych oraz instalacji odgromowej, · dokonywanie przeglądów, konserwacji i napraw sprzętu i wszelkich urządzeń elektrycznych używanych przez zleceniodawcę. Konserwacji i drobnym naprawom podlega wewnętrzne zasilanie w energię elektryczną od złącza kablowego Zakładu Energetycznego. B. Instalacje kotłowni, centralnego ogrzewania, węzły cieplne. · obsługa centralnej jednostki sterującej systemem gospodarki cieplnej, · bieżący nadzór nad pracą pomp ciepła, instalacji solarnej, centralnej wentylacji w pralni, kuchni i pawilonie rehabilitacyjnym stacja uzdatniania wody oraz ich konserwacja i bieżące naprawy, · utrzymanie w stałej sprawności instalacji centralnego ogrzewania, konserwacja instalacji i urządzeń centralnego ogrzewania (płukanie), uszczelnianie zaworów grzejnikowych łącznie z wymianą trwale uszkodzonych oraz utrzymywanie całodobowego pogotowia ciepłowniczego w sezonie grzewczym, uzupełnianie izolacji, usuwanie przecieków na instalacji rozdzielaczami, wymiana uszkodzonych zaworów odcinających, usuwanie zauważonych i zgłoszonych usterek. C. Instalacje wodno - kanalizacyjne. · utrzymywanie w stałej sprawności całej instalacji wodno - kanalizacyjnej, sanitariatów, łazienek i przepompowni, · uszczelnianie i utrzymywanie w technicznej sprawności wszystkich zaworów wodnych oraz ich pojedyncza wymiana na instalacji, · usuwanie przecieków na instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej - piony i leżaki, · okresowe odczytywanie wodomierzy z odnotowaniem wskazań zużycia, · oczyszczanie i udrażnianie pionów i poziomów kanalizacyjnych, · naprawianie rur wywietrznikowych żeliwnych zamontowanych na pionie kanalizacyjnym, · okresowa kontrola stanu technicznego suchych pionów p.poż. wraz z dokonaniem niezbędnej konserwacji osprzętu, studzienek kanalizacyjnych i deszczowych oraz zapewnienie ich drożności, · zabezpieczenie przed zamarznięciem punktów poboru wody w pomieszczeniach oraz instalacji kanalizacyjnej, · wykonywanie chemicznego czyszczenia z osadów kamienia kotłowego i produktów korozji kotłów niskociśnieniowych jeden raz w roku, wymienników ciepła dwa razy w roku preparatem serii radiner. D. Sprzęt i wyposażenie: · naprawa tapczanów, łóżek oraz innych mebli i wózków inwalidzkich, · utrzymywanie w pełnej sprawności sprzętu będącego na wyposażeniu kuchni i pralni, · montaż i rozruch nowo zakupionych urządzeń i sprzętu oraz demontaż zniszczonych i zdjętych z ewidencji, E. przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne. · drobne reperacje czap kominowych, · uzupełnianie spoinowania zewnętrznego względnie uzupełnianie tynku na powierzchni komina. F. Pogotowie techniczne. · utrzymywanie całodobowego pogotowia technicznego (również w okresie świąt) w zakresie c.o., c.c.w., wod.-kan., elektryczności, urządzeń mechanicznych, budynków, ogólnobudowlanych i gazowych. G. Urządzenia hydroforowe. · dokonywanie próby szczelności połączeń instalacji i zaworów z jednoczesnym usunięciem nieszczelności, · dokonywanie okresowych uszczelnień dławików przy pompach wodnych wraz z oceną stanu technicznego króćców elastycznych, · sprawdzanie prawidłowości działania zaworów pływakowych bezpieczeństwa oraz zasuw, · wymiana uszkodzonych rurek wodowskazowych, · wykonywanie innych prac konserwacyjnych wynikających z przepisów o zbiornikach ciśnieniowych. H. Rynny dachowe i rury spustowe. · bieżące utrzymywanie czystości, drożności i szczelności połączeń rynien i rur spustowych oraz ich naprawa. I. Dachy, ściany, stolarka okienna. · naprawa dachów w przypadku wystąpienia nieszczelności powodujących zacieki, · konserwacja i naprawa stolarki okiennej i drzwiowej, · uzupełnianie tynków, likwidacja zacieków oraz malowanie powierzchni ścian i sufitów w wyznaczonych pomieszczeniach, układanie glazury i terakoty. J. Utrzymywanie porządku i czystości na posesji. · systematyczne sprzątanie i utrzymywanie posesji w należytym porządku, · strzyżenie żywopłotów i trawników, · w okresie jesiennym usuwanie liści, zamiatanie, · w okresie zimowym czyszczenie chodników i podjazdów dla wózków ze śniegu oraz posypywanie ich piaskiem.