Sporządzanie operatów szacunkowych w zakresie wycen nieruchomości.

Opis przedmiotu przetargu: Sporządzanie operatów szacunkowych w zakresie wycen nieruchomości. Zamawiający podzielił przedmiot zamówienia na 4 zadania Zadanie nr 1 – Lokale komunalne: 1) wycena pojedynczych lokali mieszkalnych wraz z przynależnym gruntem 2) wycena pojedynczych lokali adaptowanych ze strychów lub innych pomieszczeń z ustaleniem poniesionych nakładów na adaptację wraz z przynależnym gruntem 3) wycena pojedynczych lokali użytkowych wraz z przynależnym gruntem 4) wycena pojedynczych garaży wraz z przynależnym gruntem 5) aktualizacja operatu szacunkowego dot. wycen określonych w pkt. od 1) do 4) wraz z analizą zgodnie z art. 156 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2018r., poz. 121 ze zm.) Zadanie nr 2 – Opłaty adiacenckie: 1) sporządzenie opinii na temat: iż po podziale nieruchomości gruntowej nie nastąpił wzrost jej wartości, 2) sporządzenie wycen wzrostu wartości nieruchomości gruntowych w wyniku ich podziału dla potrzeb ustalenia opłat adiacenckich, 3) aktualizacja operatu szacunkowego dot. wycen określonych w pkt 2) wraz z analizą zgodnie z art. 156 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2018r., poz. 121 ze zm.) Zadanie nr 3 – Aktualizacja opłat: 1) wyceny nieruchomości gruntowych dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, 2) wyceny nieruchomości gruntowych dla potrzeb aktualizacji opłat za trwały zarząd, 3) aktualizacja operatu szacunkowego dot. wycen określonych w pkt. 1) i 2) wraz z analizą zgodnie z art. 156 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2018r., poz. 121 ze zm.) Zadanie nr 4 – Użytkowanie wieczyste: 1) wycena nieruchomości gruntowych dla potrzeb sprzedaży prawa własności na rzecz użytkownika wieczystego, 2) wycena nieruchomości gruntowych dla potrzeb przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności, 3) wycena nieruchomości gruntowych w zakresie ustalenia wartości prawa wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowych dla potrzeb różnych ( m.in. zbycie, zamiana nieruchomości), 4) aktualizacja operatu szacunkowego dot. wycen określonych w pkt. od 1) do 3) wraz z analizą zgodnie z art. 156 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2018r., poz. 121 ze zm.) VIII. Termin realizacji zadania: • Zadanie nr 1: od dnia podpisania umowy do 31 grudnia 2018r. Minimalny termin wykonania zlecenia 4 dni, natomiast maksymalny termin wykonania zlecenia 14 dni od daty otrzymania zlecenia przez Wykonawcę. Każda z poszczególnych prac zlecana będzie odrębnie w zależności od potrzeb Urzędu. • Zadanie nr 2: od dnia podpisania umowy do 31 grudnia 2018r. Minimalny termin wykonania zlecenia 4 dni, natomiast maksymalny termin wykonania zlecenia 14 dni od daty otrzymania zlecenia przez Wykonawcę. • Zadanie nr 3: od dnia podpisania umowy do 31 grudnia 2018r. Minimalny termin wykonania zlecenia 4 dni, natomiast maksymalny termin wykonania zlecenia 14 dni od daty otrzymania zlecenia przez Wykonawcę. • Zadanie nr 4: od dnia podpisania umowy do 31 grudnia 2018r. Minimalny termin wykonania zlecenia 4 dni, natomiast maksymalny termin wykonania zlecenia 14 dni od daty otrzymania zlecenia przez Wykonawcę. Uwagi dla wykonawców dotyczy zadania 1, 2, 3, 4: Operaty szacunkowe winny być sporządzone zgodnie z wymogami określonymi w: 1) Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018r., poz. 121 ze zm.). 2) Ustawie z dnia 29 lipca 2005r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości ( tekst jednolity: Dz. U. z 2012r. poz.83 ze zm.). 3) Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 14 lipca 2011r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2011r. Nr 165, poz. 985 ). 4) Ustawie z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tekst jednolity: Dz.U. z 2015, poz. 1892 ze zm.). 5) Ustawie z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2016r., poz. 1610 ze zm.). 6) Standardach Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych wydanych w ramach Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny.