Opracowanie kompletnej dokumentacji projektowo - technicznej dla nieruchomości położonej przy ulicy 3-go Maja 15A w ramach realizacji projektu pn.: ”Rewitalizacja Śródmieścia Hrubieszowa szansą na eliminację zjawisk kryzysowych oraz ożywienie społeczno – gospodarcze miasta”

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowej w zakresie ekspertyzy technicznej i pełnej inwentaryzacji budowlanej oraz opracowanie kompletnej dokumentacji technicznej w zakresie rozbudowy i adaptacji zespołu nieruchomości położonej w obszarze Śródmieścia Hrubieszowa ul. 3-go Maja 15A, rozbiórkę budynku parterowego zlokalizowanego w południowej części nieruchomości wraz z przyległymi do niego od strony dziedzińca komórkami i dobudówkami, projekt zagospodarowania terenu wraz z parkingiem oraz projekt przyłączy ( załącznik nr 9 do SIWZ)1. Opis stanu istniejącego budynków. Nieruchomość położona przy ul. 3-go Maja 15A, na działce ewidencyjnej o nr. 399/4 i częściowo na działce 399/3 na obszarze Śródmieścia miasta Hrubieszowa, którego układ urbanistyczny wpisany jest do rejestru zabytków pod nr. A/659. Graniczy od północy z budynkiem administracyjnym Urzędu Miasta oraz wewnętrznym dziedzińcem, od zachodu z drogą dojazdową, od południa z terenem właściciela prywatnego z zabudową o funkcji mieszkaniowej, od wschodu z terenem zieleni nieurządzonej. Zespół zabudowy składa się: A. Budynku mieszkalnego nr 1 (skrzydło zachodnie) o dwóch kondygnacjach nadziemnych, nieużytkowym strychem oraz jednej kondygnacji podziemnej wykorzystywanej na komórki lokatorskie. Piwnica znajduje się pod częścią budynku. Budynek posadowiony jest na ławach żelbetowych. Ławy fundamentowe posiadają izolację przeciwwilgociową z papy na lepiku asfaltowym. Ściany piwnicy i parteru gr. 38 cm murowane z cegły ceramicznej palonej pełnej na zaprawie cementowo – wapiennej. Ściany piwnic od strony zewnętrznej posiadają izolację przeciwwilgociową powlekaną lepikiem asfaltowym. Strop nad piwnicą, parterem i piętrem ceglany typu ,,KLEINA” na belkach stalowych, dach konstrukcji drewnianej o kształcie kopertowym pokryty blachą na deskowaniu. Rynny dachowe i rynny spustowe wykonane są z blachy stalowej ocynkowanej. Ścianki działowe gr. 12 cm z cegły palonej pełnej na zaprawie cementowo – wapiennej. Kominy murowane z cegły palonej pełnej na zaprawie cementowo – wapiennej. Schody do piwnicy betonowe, a schody na piętro żelbetowe monolityczne. Podłogi i posadzki: w piwnicy betonowo – cementowe, na parterze i piętrze w pomieszczeniach mieszkalnych z płytek PCW. W łazience i WC posadzki lastrykowe. Stolarka okienna drzwiowa drewniana typowa, częściowo wymieniona na okna PCV. B. Budynku parterowego w części wschodniej i południowej nieruchomości. Brak dokumentacji technicznej budynku, w związku z czym zawarty poniżej opis budynku może nie odpowiadać stanowi rzeczywistemu. W związku z powyższym niezbędne jest wykonanie ekspertyzy technicznej inwentaryzacji obiektu. Budynek o funkcji mieszkaniowo – biurowej. Budynek murowany z pustaka na zaprawie cementowo – wapiennej. Konstrukcja fundamentu i jego nośność nieznana. Zostanie ona określona po sporządzeniu inwentaryzacji i ekspertyzy technicznej które są elementem przedmiotowego zamówienia. Dach jednospadowym o konstrukcji drewnianej pokryty blachą na rąbek. Posadzka betonowa wylewana prawdopodobnie bezpośrednio na gruncie. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana do wymiany. Zespół zabudowy zlokalizowany jest na działkach oznaczonych nr ewid. 399/4 i 399/3. Oba budynki wyposażone są w instalację elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, wentylacyjną, częściowo w skrzydle wschodnim przyłącze, CO. Pozostała część zespołu ogrzewana za pomocą pieców własnych. Instalacje są w złym stanie technicznym i wymagają przebudowy i uzupełnienia. Elewacja budynków w złym stanie technicznym, z odpadającymi tynkami. Cały zespół budynków wymaga gruntownego remontu, rozbiórki blaszanych komórek i dobudówek, zlokalizowanych w części dziedzińca, demontaż szpecących i niszczących elewację anten i innych elementów zbędnych. Przewiduje się wykonanie termomodernizacji budynków, odgrzybienia, wykonanie przyłączy, wykonanie izolacji przeciwwilgociowej poziomej i pionowej, wymiany pokrycia dachowego z blachy, uzupełnienia zużytych elementów więźby dachowej, obróbek blacharskich, rynien, rur spustowych, włączenia odwodnienia budynku do kanalizacji deszczowej, wymiany starej stolarki okiennej i drzwiowej na nową, wymiany instalacji technicznych. Teren przy budynkach jest zdegradowany i wymaga ponownego zagospodarowania, urządzenia zieleni, dojazdu, małego parkingu, wydzielenia miejsca na pojemniki na odpady stałe, ustawienia stojaków na rowery. Ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego „Śródmieścia” miasta Hrubieszowa przewidują dla tego terenu, oznaczonego symbolami B43UA, B22KS utrzymanie istniejących funkcji, usług administracji, zezwalają na remont, rozbudowy, rewaloryzację obiektu i terenu oraz budowę parkingu. Teren uzbrojony w sieć wod-kan., energetyczną, teletechniczną. Dane techniczne: powierzchnia zabudowy - ok 515 m2, powierzchnia użytkowa – ok. 445 m2, kubatura – ok. 2350 m3. 2. Zakres Opracowania 1) Inwentaryzacja zespołów budynków. Opracowanie pełnej inwentaryzacji architektoniczno-konstrukcyjnej istniejącego zespołu budynków z opisem technicznym i częścią rysunkową oraz serwisem fotograficznym. Inwentaryzacja powinna zawierać co najmniej: rzuty kondygnacji podziemnej, nadziemnych i dachu łącznie z konstrukcją, rzuty fundamentów, przekroje pionowe w charakterystycznych miejscach, obejmujące całość budynku. Przekroje fundamentów, wysokości pomieszczeń, grubości ścian wewnętrznych, zewnętrznych, wyznaczenie ścian nośnych, szczegółowy opis stropów z warstwami technologicznymi, inwentaryzację konstrukcji dachowej, oznaczenie układu oparcia stropów, przekroje stropów, warstw podłogowych, otworów okiennych i drzwiowych, przewodów kominowych, wentylacyjnych i dymowych. Wskazanie miejsc szczególnie uszkodzonych i wymagających dodatkowych zabezpieczeń, przemurowań i wzmocnień. Inwentaryzację terenu przyległego pod kątem potrzeby likwidacji barier architektonicznych i zbędnych elementów terenowych. Inwentaryzacja istniejącego uzbrojenia terenu w sieć wodociągową, kanalizacyjną, ciepłowniczą, deszczową, energetyczną, teletechniczną, pod kątem ich wykorzystania przy projektowaniu przyłączy technicznych do budynku. Inwentaryzację zespołu budynków należy wykonać uwzględniając jej wykorzystanie dla potrzeb opracowania ekspertyzy technicznej budynku i projektu budowlano - wykonawczego jego rozbudowy i adaptacja z przeznaczeniem na budynek administracyjny i użyteczności publicznej – docelowo Centrum Aktywności Lokalnej z pomieszczeniami przeznaczonymi na prowadzenie m.in. świetlicy socjoterapeutycznej, biura porad obywatelskich, klubu młodzieżowego, sali szkoleniowej, pomieszczenia magazynowe i pomieszczenia Centrum Integracji Społecznej oraz mieszkania chronione. 2) Ekspertyza techniczna. Opracowanie pełnej ekspertyzy technicznej budynków, z ustaleniem faktycznego stopnia jego zużycia, wskazaniem miejsc uszkodzonych i wymagających naprawy, przebudowy lub całkowitej wymiany. Określenie stanu technicznego fundamentów, murów zewnętrznych i wewnętrznych, murów kondygnacji nadziemnych, stropów, kominów, nadproży, schodów, wszystkich elementów konstrukcyjnych budynku, stolarki okiennej i drzwiowej i przydatności budynków do rozbudowy i nadbudowy oraz związanych z tym koniecznych przebudów. Wskazanie sposobu wzmocnień elementów konstrukcyjnych budynków uwzględniając potrzebę uzupełnienia i naprawy konstrukcji dachowej w miejscach jej osłabienia. Opracowanie ekspertyzy mykologicznej, ze wskazaniem stanu zagrzybienia i sposobu jego likwidacji. 3) Projekt budowlano-wykonawczy. Projekt budowlano-wykonawczy rozbudowy i adaptacji zespołu budynków należy opracować uwzględniając położenie nieruchomości na terenie Śródmieścia miasta Hrubieszowa, którego układ urbanistyczny jest wpisany do rejestru zabytków pod poz. A/650. Wszystkie działania projektowe należy uzgadniać z Państwową Służbą Ochrony Zabytków. W procesie projektowania uwzględnić wytyczne konserwatorskie do remontu budynku (Znak: IN.III.5183.34.1.2017 z dnia 31.03.2017 r). Budynek skrzydła zachodniego po rozbudowie i adaptacji wykorzystywany będzie na działalność Centrum Aktywności Lokalnej. Natomiast skrzydło wschodnie na mieszkania chronione. Wstępny program użytkowy budynku po rozbudowie i adaptacji przewiduje pomieszczenia gdzie będzie się mieścić m.in. filia CIS, i siedziba KIS, biuro porad obywatelskich, świetlica socjoterapeutyczna, klub młodzieżowy i mieszkania chronione. Skrzydło zachodnie: Piwnica – węzeł cieplny z wymiennikownią, podręczny magazynek sprzętu gospodarczego do utrzymywania porządku na terenie posesji. Parter – Należy zaprojektować wejście główne od strony dziedzińca z holem wejściowym i szatnią. W bezpośrednim kontakcie z węzłem sanitarnym. Obiekt należy przystosować dla osób niepełnosprawnych (wyposażyć w windę lub podnośnik oraz odpowiedniej wielkości sanitariaty). Należy zaprojektować ciąg komunikacyjny, dwa pomieszczenia przeznaczone dla fili CIS a drugie na siedzibę KIS z pomieszczeniem socjalnym oraz świetlicę socjoterapeutyczną dla 7-10 osób przystosowaną do prowadzenia zajęć terapeutycznych z niezbędnym wyposażeniem (drabinki, materace, itp.) pomieszczenie magazynowe oraz węzeł sanitarny. Piętro – Należy zaprojektować dwie sale na 10-20 osób o wielofunkcyjnym przeznaczeniu przystosowanym do zajęć dla młodzieży i wolontariuszy, pomieszczenie magazynowe oraz osobne pomieszczenie pełniące funkcje biura porad obywatelskich z wydzieloną poczekalnią. Skrzydło wschodnie: Przewiduje się adaptacje budynku na min. 4 mieszkania chronione. Parter i piętro – Należy zaprojektować hol wejściowy z klatką schodową i windą. Winno się zaprojektować mieszkania chronione zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Pracy i Polityki Społecznej z dnia 14 marca 2012 roku w sprawie mieszkań chronionych. Zakres opracowania dokumentacji projektowo-wykonawczej: a) projekt branży architektonicznej i konstrukcyjnej z projektem zabudowy działki oraz projektem parkingu ogólnodostępnego zlokalizowany na działkach o nr. ew. 398/4, 398/5, 399/4, 399/3 uwzględniający kompleksowy remont, rozbudowę, nadbudowę adaptację budynków oraz niezbędne wzmocnienie lub wymianę elementów konstrukcyjnych wskazanych w ekspertyzie technicznej. Wymianę pokrycia dachowego z blachy, uzupełnienia zużytych elementów więźby dachowej, obróbek blacharskich, rynien, rur spustowych, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, podłóg i posadzek wykonanie elewacji, remont wnętrza budynku, projekt odgrzybienia, zabezpieczenia, izolacji przeciwwilgociowych ścian zewnętrznych i wewnętrznych. Rozbiórka dobudówek, komórek blaszanych i budynku od strony dziedzińca ( zgodnie z załącznikiem nr 9 do SIWZ). b) Projekt zagospodarowania terenu wokół budynków, wykonanie nowej nawierzchni drogi dojazdowej, dojścia pieszego, małego parkingu, urządzenie zieleni, urządzenie części rekreacyjnej, oświetlenia, oraz osobnego parkingu na działce 398/4, (zgodnie z załącznikiem nr 9 do SIWZ) c) projekty branży sanitarnej z wykonaniem: instalacji ciepłej wody z możliwością podłączenia instalacji solarnej, instalacji c.o. z węzłem ciepłowniczym z wymiennikownią (zasilany z Zakładu Energetyki Cieplnej w Hrubieszowie), sanitariatów przystosowanych dla osób niepełnosprawnych, nowej instalacji wentylacyjnej, klimatyzacyjnej, wodociągowej, kanalizacyjnej sanitarnej oraz przyłączy zewnętrznych: ciepłownicze, wodociągowych, kanalizacji sanitarnej i deszczowej. d) projekty branży elektrycznej z wykonaniem: instalacji teleinformatycznych, monitoringu wizyjnego, instalacji elektrycznych wewnętrznych oraz oświetlenia zewnętrznego, instalacji odgromowej, projekty zewnętrznych przyłączy technicznych wszystkich branż: elektrycznego, teletechnicznego, łącznie z projektami likwidacji kolizji projektowanych przyłączy z istniejącym uzbrojeniem terenu. e) opracowanie charakterystyki energetycznej budynku. f) wizualizacja obiektu z zagospodarowaniem zewnętrznym w formacie 3D. g) opracowanie STWIOR i BIOZ. h) opracowanie kosztorysów inwestorskich, kosztorysów ofertowych i przedmiarów robót, dla wszystkich robót objętych projektem remontu i obejmujących wszystkie roboty branżowe wewnętrzne i zewnętrzne i zbiorczego zestawienia kosztów budowy. i) uzyskanie w imieniu Zamawiającego warunków technicznych: zaopatrzenia w energię elektryczną, doprowadzenia wody, odprowadzenia ścieków, przyłączy teletechnicznych, przyłącze CO. Uzgodnienie projektów wszystkich branż z instytucjami, zarządcami sieci technicznych, dróg, Rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń pożarowych i Państwowym Powiatowym Inspektorem Sanitarnym. j) jeżeli przedsięwzięcie będzie wymagało decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach na podstawie art. 71 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2016 r. poz. 353 z późn. zm.), Wykonawca ma uzyskać taką decyzję w imieniu Zamawiającego. 3. Załącznik 9 do SIWZ stanowi dodatkowe dokumenty do Opisu Przedmiotu Zamówienia 4. Całość opracowanie należy wykonać w wersji papierowej oraz elektronicznej jn: 1) Wielobranżowy projekt budowlano-wykonawczy należy opracować w wersji „papierowej” w 7 egz. odrębnie dla każdej branży, 2) Inwentaryzację oraz Ekspertyzę techniczną należy opracować w wersji „papierowej” w 6 egz., 3) Kosztorysy inwestorskie, kosztorysy ofertowe, przedmiary robót oddzielnie dla każdej z branż, STWIOR - wersja „papierowa” w 2 egz. 4) Całość opracowania w formacie pdf na nośniku CD lub DVD. Pliki nie mogą mieć zabezpieczenia przed kopiowaniem i edycją - 1 kpl.