Budowa dwóch leśniczówek z kancelarią na terenie leśnictwa Słonino i lesnictwa Modrolas - w formule zaprojektuj i wybuduj

Opis przedmiotu przetargu: 3.1 Przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie oraz wykonanie pełnego i kompleksowego zakresu robót budowlanych i instalacyjnych dotyczących zadania inwestycyjnego pod nazwą „Budowa dwóch leśniczówek na terenie leśnictwa Słonino i leśnictwa Modrolas – w formule zaprojektuj i wybuduj”. Zakres zadania inwestycyjnego obejmuje w szczególności: ‒ sporządzenie dokumentacji projektowej leśniczówki Słonino w technologii szkieletowej – drewnianej (prefabrykowana w systemie zamkniętym) razem z budową wolno stojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego – leśniczówki wraz z instalacją zewnętrzną wodociągową, energetyczną, kanalizacji sanitarnej oraz przydomową przepompownią ścieków w miejscowości Słonino, ‒ zaprojektowanie dokumentacji projektowej leśniczówki Modrolas w technologii szkieletowej – drewnianej (prefabrykowana w systemie zamkniętym) razem z budową wolno stojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego – leśniczówki wraz z instalacją zewnętrzną wodociągową, energetyczną, kanalizacji sanitarnej oraz przydomową przepompownią ścieków w miejscowości Retowo, Przedmiot zamówienia został szczegółowo określony w dokumentacji określającej przedmiot zamówienia stanowiący załącznik nr 7 do SIWZ. Załącznik zawiera: - projekty decyzji o warunkach zabudowy - zał. Nr 7.1 - warunki przyłączeniowe do sieci elektroenergetycznej - zał. Nr 7.2 - warunki przyłączeniowe do sieci wodociągowo – kanalizacyjnej - zał. Nr 7.3 - program funkcjonalno – użytkowy dla każdej leśniczówki - zał. Nr 7.4 - informację o posiadanych prawach autorskich do koncepcji - zał. Nr 7.5 - zarządzenie nr 41 Dyrektora Generalnego LP wraz z załącznikami: - zał. Nr 7.6 • zał. Nr 1 – wizualizacje leśniczówek, • zał. Nr 2 – opis techniczny, • zał. Nr 3 – wytyczne dla potencjalnych wykonawców, • zał. Nr 4 – propozycja potencjalnych rozwiązań dla części instalacyjnej, • zał. Nr 5 – spis plików. 3.2 Do sporządzenia dokumentacji projektowej Wykonawca może skorzystać z materiałów pomocniczych tj. innych projektów budowlanych zagospodarowania terenu, projektów budowlanych budynku mieszkalnego i gospodarczego, projektów technicznych zjazdów indywidualnych, umieszczonych w załączniku nr 9 do SIWZ. 3.3 Ewentualne podanie w opisach nazw własnych materiałów budowlanych, nie ma na celu naruszenia art. 30 ust. 4 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1986 ), a jedynie sprecyzowanie oczekiwań technologicznych, jakościowych, wydajnościowych, estetycznych i funkcjonalnych Zamawiającego. Zamawiający informuje, że dopuszcza składanie propozycji cenowych, w których poszczególne materiały budowlane, wymienione w dokumentacji określającej przedmiot zamówienia (załącznik nr 7 do SIWZ) mogą być zastąpione innymi - równoważnymi - pod warunkiem zapewnienia założonego poziomu technologicznego, jakościowego, estetycznego i funkcjonalnego. Równoważne materiały muszą być dopuszczone do obrotu i stosowania zgodnie z obowiązującym prawem. Wykonawca, który powołuje się na rozwiązania równoważne jest zobowiązany wykazać, że spełnią one wymagania określone przez Zamawiającego. Obowiązek Wykonawcy wykazania równoważności proponowanych rozwiązań może być spełniony w jakikolwiek sposób, pozwalający Zamawiającemu na jednoznaczne stwierdzenie zgodności ww. rozwiązań z wymaganiami zawartymi w dokumentacji określającej przedmiot zamówienia (załącznik nr 7 do SIWZ). 3.4 Zaleca się, aby wykonawca dokonał wizji lokalnej na terenie budowy oraz zdobył wszelkie informacje, które mogą być konieczne do przygotowania oferty oraz podpisania umowy. 4. OFERTY CZĘŚCIOWE. 4.1 Zamówienie zostało podzielone na 2 części: Zadanie częściowe nr 1 – Budowa leśniczówki na terenie leśnictwa Słonino – w formule zaprojektuj i wybuduj. Przedmiot i zakres zamówienia obejmuje: projektowanie, wytyczenie, roboty budowlane, próby eksploatacyjne, próby końcowe, uprzątnięcie placu budowy, usunięcie wad, uzyskanie wszystkich wymaganych pozwoleń, decyzji, uzgodnień, w tym pozwolenie na użytkowanie, opracowanie instrukcji i innych dokumentów niezbędnych do poprawnej eksploatacji leśniczówki. Celem przedmiotu zamówienia jest umożliwienie Zamawiającemu osiągnięcia celów głównych i oczekiwanych rezultatów realizacji wzorcowego projektu architektonicznego leśniczówki z kancelarią - t.j. budynku mieszkalnego jednorodzinnego z wydzielonymi pomieszczeniami administracyjnymi dla obsady jednego leśnictwa poprzez, między innymi: - wykonanie niezbędnych prac przedprojektowych takich jak pomiary sytuacyjno- wysokościowe i sporządzenie mapy do celów projektowych, szczegółowe opinie geotechniczne do celów projektowych w formie dokumentacji geologiczno- inżynierskiej lub geotechnicznej, projekty prac geologicznych, dokumentacje geologiczno-inżynierskie, ekspertyzy itp., - opracowanie projektów budowlanych i wykonawczych, kompletnych w zakresie wszystkich branż, - opracowanie projektu technologicznego leśniczówki, - opracowanie Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (STW i ORB), - uzyskanie pozwolenia na budowę i wszelkich innych niezbędnych decyzji, opinii, uzgodnień i pozwoleń warunkujących prowadzenie robót, - przygotowanie placu budowy, - opracowanie planów bezpieczeństwa i ochrony zdrowia dla prowadzenia robót, - wykonanie projektu organizacji robót, - wybudowanie obiektu, dostawę i montaż urządzeń i instalacji, - przeprowadzenie prób końcowych, - wykonanie niezbędnych prac i pomiarów dla korekty bądź regulacji parametrów, - dostarczenie Zamawiającemu kompletnej dokumentacji powykonawczej, - opracowanie instrukcji BHP i ppoż. dla obiektu, - uzyskanie niezbędnych uzgodnień i pozwoleń wynikających z przepisów prawa budowlanego, w tym m. in. pozwolenia na użytkowanie, umożliwiających eksploatację obiektów i instalacji, - przekazanie Zamawiającemu obiektu do użytkowania dla zakresu objętego kontraktem, - wszelkie inne wymagania objęte kontraktem i niezbędne dla wydania świadectwa przejęcia i świadectwa wykonania. Dokument niniejszy zawiera informacje i wymagania Zamawiającego niezbędne do realizacji przedmiotu zamówienia. Wzajemne usytuowanie obiektów budowlanych wymaganych do zrealizowania w ramach niniejszego kontraktu pozostawia się Wykonawcy, który przedstawi je w formie koncepcji zagospodarowania terenu i ostatecznie, na etapie projektu budowlanego uzgodni z zamawiającym. Warunkiem uzgodnienia planu zagospodarowania będzie usytuowanie obiektów na terenie przewidywanej inwestycji w granicach działki, do której zamawiający posiada prawo do dysponowania gruntem. Wszelkie wyposażenie ruchome leśniczówki, takie jak: - meble ruchome i meble w zabudowie - wyposażenie technologiczne pomieszczeń żywieniowych (w tym okapy kuchenne) - sprzęt biurowy np. komputery, telefony - szafki na odzież, wieszaki i stojaki na odzież - sprzęt porządkowy np. kosze na śmieci - jak również stojaki, uchwyty, dozowniki, oraz inne elementy stanowiące wyposażenie pomieszczeń higieniczno-sanitarnych, jeżeli z treści niniejszego PFU nie będzie wynikało inaczej, stanowi zakres Zamawiającego. 1) Aktualne uwarunkowania do wykonania przedmiotu Zamówienia: • Lokalizacja obiektu Teren przeznaczony pod realizację zadania inwestycyjnego znajduje się w Słoninie. Przedmiotowy obiekt to budynek leśniczówki. Obiekt będzie zlokalizowany na działce o numerze ewidencyjnym 142/4 obręb Słonino, gmina Tychowo. • Decyzja o warunkach zabudowy Działka nr 142/4 objęta będzie decyzją o warunkach zabudowy i wydana przez Burmistrza Tychowo woj. zachodniopomorskie. Przewidywany termin uzyskania decyzji o warunkach zabudowy przez Nadleśnictwo Białogard to trzy miesiące od złożenia wniosku (tj. od 14.02.2019 r.). Warunki i wymagania muszą być zgodne z w/w decyzją. Nadleśnictwo Białogard pismem z dnia 19.03.2019 r. zostało poinformowane o zakończeniu postępowania dowodowego w sprawie wydania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy. Projekt decyzji o warunkach zabudowy stanowi załącznik nr 7.1 do SIWZ. Uwaga: W przypadku wniesienia odwołania przez jedną ze stron postępowania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Koszalinie zamawiający może odstąpić od umowy wykonania zamierzonej inwestycji. • Istniejące zagospodarowanie terenu Działka objęta inwestycją położona jest w miejscowości Słonino w części działki 142/4 kategorii użytkowania terenu - TERENY LEŚNE. Teren objęty inwestycją jest niezabudowany, pochyły, częściowo zakrzewiony, niezadrzewiony. • Warunki gruntowo-wodne Na etapie prac projektowych należy opracować dokumentację geotechniczną obejmującą teren posadowienia budynku. • Przyłącze wodociągowe i zewnętrzna instalacja wodociągowa Do zasilania leśniczówki należy wykonać przyłączenie do sieci wodociągowej zgodnie z wydanymi warunkami (załącznik nr 7.3 do SIWZ). • Zewnętrzna instalacja kanalizacji sanitarnej Włączenie do kanalizacji sanitarnej wykonać zgodnie z wydanymi warunkami (załącznik nr 7.3 do SIWZ). • Przyłącze elektroenergetyczne Przyłączenie do sieci elektroenergetycznej wykonać zgodnie z wydanymi warunkami (załącznik nr 7.2 do SIWZ). • Wjazd na działkę Wjazd i dojście na działkę 142/4 zapewniony jest w oparciu o zjazd z drogi publicznej (droga wojewódzka nr 167) - z uzgodnieniem i określeniem warunków zjazdu wystąpi wykonawca do zarządcy drogi. Wykonawca uzyska zezwolenie zarządcy drogi na prowadzenie robót w pasie drogowym drogi wojewódzkiej Nr 167 (działka nr 514 obr. Słonino) w trybie i na warunkach określonych rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 1 czerwca 2004 r. w sprawie określenia warunków udzielenia zezwoleń na zajęcie pasa drogowego (Dz. U. z 2016 poz. 1264). 2) Charakterystyka inwestycji Przedmiotowy teren, na którym ma być budowany budynek leśniczówki dla Leśnictwa Słonino zlokalizowany jest w Słoninie na części działki ewidencyjnej 142/4. Projektowany budynek jest obiektem wolnostojącym, posiadającym 2 kondygnacje nadziemne i jest niepodpiwniczony. • Zakres zamierzenia inwestycyjnego Zadanie inwestycyjne polega na zaprojektowaniu i wykonaniu leśniczówki wraz z infrastrukturą towarzyszącą. W zakres inwestycji wchodzą: - obiekty kubaturowe budynek leśniczówki, - pełne uzbrojenie terenu przyłącze wodociągowe, przyłącze kanalizacyjne, przyłącze elektroenergetyczne, - kompletne zagospodarowanie terenu, w tym m. in.: - chodniki, drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, place, - plac gospodarczy wraz z ogrodzeniem, - elementy małej architektury, - zjazd z drogi publicznej. • Informacje podstawowe charakteryzujące obiekt Budynek leśniczówki - parterowy, niepodpiwniczony z poddaszem użytkowym, w kształcie prostokąta. Dach leśniczówki - dwuspadowy o kącie nachylenia do 45° Budynek będzie pełnił funkcję: mieszkalną z pomieszczeniem gospodarczym, biurową - kancelaria leśnictwa. • Technologia budynku Budynek będzie wykonany z materiałów drewnopochodnych i tworzyw drewnianych w technologii szkieletowej prefabrykowanej w systemie zamkniętym tzn. ściany budynku zostaną przygotowane w miejscu suchym i zadaszonym, a następnie odpowiednio zabezpieczone przed działaniem czynników atmosferycznych oraz przewiezione i ustawione dźwigiem na wcześniej przygotowanym fundamencie. Budynek powinien być zaprojektowany ze ścianami dyfuzyjnie otwartymi i wykonany z takich materiałów i wyrobów oraz w taki sposób, aby nie stanowiły zagrożenia dla higieny i zdrowia użytkowników, w szczególności w wyniku: - wydzielania się gazów toksycznych, - obecności szkodliwych pyłów lub gazów w powietrzu, - niebezpiecznego promieniowania, - zanieczyszczenia lub zatrucia wody lub gleby, - nieprawidłowego usuwania dymu i spalin oraz nieczystości i odpadów w postaci stałej lub ciekłej, - występowania wilgoci w elementach budowlanych lub na ich powierzchniach, - niekontrolowanej infiltracji powietrza zewnętrznego, - przedostawania się gryzoni do wnętrza, - ograniczenia nasłonecznienia i oświetlenia naturalnego. • Usytuowanie budynku Projektowany budynek leśniczówki wraz z infrastrukturą towarzyszącą mają zostać usytuowane zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy (linia rozgraniczająca teren inwestycji). Budynek leśniczówki ma być zwrócony elewacją frontową w kierunku drogi wojewódzkiej nr 167. Wjazd i wejście na teren działki i do budynku mają być zlokalizowane również od strony drogi wojewódzkiej. Wszystkie obszary muszą być dostosowane do użytkowania przez osoby niepełnosprawne. 3) Ogólne właściwości funkcjonalno-użytkowe Budynek leśniczówki będzie pełnił funkcję budynku mieszkalnego jednorodzinnego z wydzielonymi pomieszczeniami administracyjnymi dla obsady jednego leśnictwa. Na parterze budynku leśniczówki będzie zlokalizowana część biurowa składająca się z pomieszczenia kancelarii, łazienki przystosowanej dla niepełnosprawnych i poczekalni. W części mieszkalnej na parterze zlokalizowane będą: pokój dzienny z aneksem kuchennym i tarasem, pomieszczenie gospodarcze, wiatrołap, klatka schodowa, wc i część komunikacyjna. Na poddaszu budynku znajdą się trzy pokoje pełniące funkcję sypialni, łazienka, garderoba oraz część komunikacyjna. • Charakterystyczne parametry określające wielkość obiektu. Projektowany obiekt zlokalizowany w części działki nr 142/4 w Słoninie. Wjazd na działkę i wejście od drogi wojewódzkiej nr 167. Podstawowe dane techniczne zagospodarowania terenu: - powierzchnia części działki objętej inwestycją - około 6 000 m2, - powierzchnia zabudowy budynku leśniczówki - do 150,0 m2, - komunikacja pieszo - jezdna, parkingi zgodnie z warunkami zagospodarowania terenu - 60% powierzchni terenu objętego inwestycją ma pozostać biologicznie czynna. Podstawowe dane techniczne obiektu kubaturowego: Budynek leśniczówki: - Powierzchnia zabudowy:  90,38 m2 (drewno klejone Steico)  95,58 m2 (drewno lite C 24); - Powierzchnia użytkowa:  138,47 m2 (drewno klejone Steico)  141,94 m2 (drewno lite C 24); - Ilość kondygnacji - 2 - Piwnice - brak • Powierzchnia użytkowa poszczególnych pomieszczeń wraz z określeniem ich funkcji. Załączone do PFU wzorcowe koncepcje projektowe leśniczówki z kancelarią, w oparciu o dwie technologie (drewno klejone Steico, drewno lite C24) lub równoważne, wprowadzone Zarządzeniem nr 41 Dyrektora Generalnego Lasów Państwowych, przedstawia w formie graficznej i opisowej zastosowaną technologię i materiały oraz funkcję i preferowane powierzchnie użytkowe poszczególnych pomieszczeń (zał. nr 7.6 do SIWZ).