Budowa budynku administracyjno-biurowego wraz z niezbędnymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, stanowiącego siedzibę Nadleśnictwa Oleśnica Śląska oraz budowa budynku gospodarczo – garażowego wraz z zagospodarowaniem terenu.

Opis przedmiotu przetargu: 1. Opis przedmiotu zamówienia: Budowa budynku biurowego i budynku garażowego wraz z zagospodarowaniem terenu zgodnie z pozwoleniem na budowę, projektem budowlanym, projektami wykonawczymi, specyfikacjami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlanych. Miejsce realizacji zamówienia (lokalizacja): ul. Spacerowa 56-400 Oleśnica, działka nr 88 AM-46. Realizacja zamówienia została podzielona na trzy etapy: Etap I - wykonanie robót ziemnych (wszystkie instalacje) - budowa budynku biurowego (stan surowy zamknięty) - budowa budynku garażowego (stan surowy zamknięty) - budowa masztu łączności radiokomunikacyjnej wysokości 40 m o konstrukcji kratowej, prefabrykowany z fundamentem Etap II - zagospodarowanie terenu (drogi, chodniki, miejsca postojowe, nasadzenia, itp.) - wykonanie robót wewnętrznych (okładziny, instalacje, roboty malarskie, umeblowanie) - pozostałe roboty wg projektów. Etap III - Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie - Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej obiektu budowlanego. 2. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera dokumentacja projektowa oraz specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych. 3. Charakterystyczne parametry techniczne 1) Budynek biurowy Kondygnacje: 2 kondygnacje nadziemne. Wysokość budynku: 11,5 m. Długość budynku: 34,0 m. Szerokość budynku: 33,22 m. Powierzchnia użytkowa: - parter - piętro 1102,45 m2 612,64 m2 489,81 m2 Kubatura: 6099,4 m3 Podpiwniczenie Nie Kategoria obiektu budowlanego XII Kategoria zagrożenia ludzi ZL III Klasa odporności pożarowej D. Ściana zewnętrzna REI 30 2) Budynek gospodarczo-garażowy Kondygnacje: 1 kondygnacje nadziemna Wysokość budynku: 5,27 m Długość budynku: 16 m Szerokość budynku: 6,5m Powierzchnia użytkowa: 73,36 m2 Kubatura: 376,1 m3 Podpiwniczenie Nie Kategoria obiektu budowlanego III Kategoria zagrożenia ludzi PM Klasa odporności pożarowej D Ściana zewnętrzna REI 30 3.Zestawienie powierzchni objętej opracowaniem Powierzchnia działki 4067 m2 Powierzchnia zabudowy 774 m2 - budynek biurowy (dopuszczalna wg DOULICP 835m2) 104m2 - budynek gospodarczo-garażowy (dopuszcz. wg DOULICP 110m2) Sumaryczna: 878 m2 (21,5%) (dopuszczalna wg DOULICP 24%) Powierzchnia biologicznie czynna 1750,5m2 (43,04% powierzchni działki) Powierzchnia całkowita 878m2 Intensywność zabudowy 0,36 Wysokość zabudowy 11,5m budynek biurowy (dopuszcz. wg DOULICP 12m) 6,2m budynek gospodarczo-garażowy (dopuszczalna wg DOULICP 6,5m) Powierzchnie utwardzone 1438,5m2 (35,37% powierzchni działki), w tym: Powierzchnia dróg 502,9m2 Powierzchnia miejsc postojowych 600,7m2 Powierzchnia chodników 276,7m2 Powierzchnia opasek żwirowych 58,2m2 4. Projektowany stan zagospodarowania W obrębie działki inwestycyjnej projektuje się obiekty kubaturowe w postaci budynku administracyjno - biurowego, budynku gospodarczo-garażowego, masztu łączności radiokomunikacyjnej wysokości 40 m (wg osobnego opracowania), lokalizacją agregatu prądotwórczego wraz z zagospodarowaniem terenu działki. Projektowana zabudowa spełnia parametry urbanistyczne określone w uzyskanej przez inwestora decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego. Obiekt kubaturowy 2 kondygnacyjny zaprojektowany został jako usytuowany frontem równolegle do wschodniej granicy działki. Ustalono rzedną posadzki parteru równą 145,50m n.p.m. dla budynku biurowego i 146.26m n.p.m. dla budynku gospodarczo-garażowego. Do obsługi komunikacyjnej terenu wykorzystywany będzie projektowany zjazd na teren działki z ul. Spacerowej, który jest jednocześnie wjazdem pożarowym. Na terenie działki zaprojektowano drogę pożarową wraz ze stanowiskiem czerpania wody do celów pożarowych z projektowanego podziemnego zbiornika. Ponadto na terenie działki zaprojektowano 44 miejsca postojowe (wg wymagań DOULICP), w tym zlokalizowane w pobliżu wejścia do budynku miejsce postojowe dla niepełnosprawnych. Dodatkowe 2 miejsca postojowe znajdują się w budynku gospodarczo-garażowym. Zaprojektowano dwie stacje ładowania pojazdów elektrycznych: w budynku gospodarczo-garażowym oraz przy miejscach postojowych przy budynku. Na terenie działki zaprojektowano: - instalację kanalizacji deszczowej ze szczelnym zbiornikiem o pojemności 20m3 z regulatorem wydatku w kierunku istniejącej sieci przebudowanej sieci kanalizacji deszczowej, - instalację kanalizacji sanitarnej z przepompownią ścieków oraz kanalizacją tłoczną, - instalację zewnętrzną wodociągową od studni wodomierzowej przy wschodniej granicy działki, - instalację oświetleniową zewnętrzną, - instalację zewnętrzną elektryczną - podziemny zbiornik do celów ppoż. o pojemności 50m3, złożony z zespołu 5 połączonych zbiorników. Na terenie projektuje się także elementy małej architektury, tj. stojak na rowery i maszty flagowe, a także skarpę - szczegóły na rys. PZT-4. Na terenie działki zaprojektowano również ogrody deszczowe, które służą zagospodarowaniu wody deszczowej poprzez jej odparowanie i powierzchniową infiltrację na wskazanym fragmencie terenu ogrodu deszczowego. Woda z powierzchni dachu i tarasu odprowadzona za pomocą rynien i rur spustowych dostaje się do liniowych systemów nasadzeń, gdzie grawitacyjnie spływa do ogrodów deszczowych – punktowych grup nasadzeń roślinności. Woda opadowa służy w ten sposób do podlewania ogrodów deszczowych. Ewentualny nadmiar wody opadowej jest odparowywany. Punktowe grupy nasadzeń roślinności nie są kwalifikowane jako wymagające zgłoszenia, ani pozwolenia wodnoprawnego – art. 389 pkt. 1-10 oraz art. 390 ust. 1-4 ustawy Prawo Wodne z dnia 20.07.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1566 z późn. zmianami). Projekt nasadzeń na terenie działki, pokazujący szczegóły znajduje się na rys. PZT-3. Na terenie działki zaprojektowano również nasadzenia zieleni mające na celu proporcjonalne wypełnienie przestrzeni wokół budynku oraz stworzenia tła kompozycyjnego dla bryły budynku dla widoków z ulicy Spacerowej. Wypełnienie niezabudowywanej części działki zielenią dodatkowo zmniejsza percepcję rozmiaru obiektu, poprzez częściowe „przytłumienie” go kubaturą pokrojów drzew i krzewów. Dzięki temu zabiegowi, ale także dzięki wprowadzeniu zieleni na elewacje, w postaci pnączy na projektowanych żyletkach, oddziałuje on w mniejszym stopniu na otoczenie. Dodatkowo zlokalizowanie parkingów w głębi działki (patrząc od strony ul. Spacerowej) sprawia, że mniejsza liczba samochodów – związanych z funkcjonowaniem obiektu usługowego – będzie widoczna, a okolica zachowa swój charakter rekreacyjny (sąsiedztwo Stawów Miejskich oraz Parku Nad Stawami).