Zmiana sposobu użytkowania części szkoły w Zalesiu na trzy lokale mieszkalne z przebudową

Opis przedmiotu przetargu: Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określa projekt budowlany oraz pomocniczo przedmiary robót, stanowiące załącznik nr 11 do niniejszej SIWZ. Zakres przedmiotu zamówienia Przedmiotem zamówienia jest przebudowa części budynku szkoły na trzy lokale mieszkalne. Budynek zlokalizowany jest na działce nr 120/1 w Zalesiu, na terenie gminy Borek Wlkp. Działka stanowi nieruchomość zabudowaną budynkiem szkoły, która w części użytkowana jest jako lokale mieszkalne. Cały teren jest ogrodzony oraz posiada zagospodarowane tereny utwardzone i zielone. Działka posiada uzbrojenie podziemne oraz dostęp do drogi publicznej istniejącym zjazdem na drogę gminną. Istniejący budynek to obiekt murowany, o dwóch kondygnacjach nadziemnych, z dachem płaskim o konstrukcji drewnianej, kryty papą. Planowane przedsięwzięcie polega na zmianie sposobu użytkowania części budynku szkoły na trzy lokale mieszkalne wraz z przebudową. Przedmiotowe lokale zostaną wyodrębnione na parterze części budynku. Część budynku objęta opracowaniem obecnie użytkowana jest na cele edukacyjne na parterze i na cele mieszkalne na piętrze. W ramach zadania zostaną wykonane ściany działowe i rozebrane fragmenty ścian istniejących w celu osadzenia w nich stolarki drzwiowej oraz zapewnienia funkcjonalności projektowanych pomieszczeń. Obniżony zostanie sufit poprzez zamocowanie podwieszonej płyty GKF. W ścianie zewnętrznej od strony północnej powiększone zostaną otwory okienne, w celu osadzenia w nich stolarki drzwiowej. Przebudowie podlega również instalacja sanitarna i elektryczna oraz centralnego ogrzewania. W budynku zaprojektowano jeden lokal mieszkalny dostosowany do potrzeb osoby niepełnosprawnej. Wykonawca prowadził będzie roboty na czynnym obiekcie, dlatego musi dołożyć wszelkich starań, aby roboty budowlane nie wpływały na prawidłowe jego funkcjonowanie. Prace związane z wykonaniem inwestycji należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi normami, przepisami prawa budowlanego, przepisami prawa dotyczącymi wymagań technicznych, ochrony środowiska naturalnego, zgodnie z zasadami BHP oraz wiedzą techniczną. Wszystkie zastosowane materiały muszą posiadać odpowiednie atesty, aprobaty i certyfikaty oraz być zgodne z obowiązującymi normami. Wykonawca będzie przeprowadzał na własny koszt pomiary i badania materiałów oraz robót zgodnie z zasadami kontroli jakości materiałów i robót określonych w specyfikacji technicznej oraz wymaganych przepisami prawa. Wykonawca na własną odpowiedzialność i na swój koszt, winien podjąć wszelkie środki zapobiegawcze wymagane przez rzetelną praktykę budowlaną, aby zabezpieczyć prawa właścicieli posesji sąsiadujących z placem budowy/robót i unikać tam jakichkolwiek zakłóceń czy szkód. Wykonawca winien zabezpieczyć Zamawiającego przed wszelkimi skutkami finansowymi z tytułu jakichkolwiek roszczeń wniesionych przez właścicieli posesji czy budynków sąsiadujących z placem budowy/robót w zakresie, w jakim Wykonawca odpowiada za takie zakłócenia czy szkody. Z uwagi na to, iż prace budowlane wykonywane będą przy istniejącym, funkcjonującym przedszkolu (parter) oraz lokalach mieszkalnych (piętro), należy zwrócić szczególną uwagę na zachowanie bezpieczeństwa – przede wszystkim przedszkolaków i wszystkich osób korzystających z obiektu. Przedmiot zamówienia winien być wykonany zgodnie z: 1) Projektem budowlanym 2) Specyfikacją wykonania i obioru robót 3) Warunkami określonymi w niniejszej Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia, 4) Obowiązującymi normami, przepisami oraz zasadami współczesnej wiedzy technicznej. Wymagania dotyczące wykonania przedmiotu zamówienia: 1) Wykonawca winien udzielić co najmniej 48 miesięcznej gwarancji na wykonane roboty budowlane. 2) Okres gwarancji na dostarczony sprzęt i wyposażenie winien być zgodny z gwarancją udzieloną przez producenta, nie krótszy jednak niż 12 miesięcy licząc od dnia protokolarnego bezusterkowego odbioru robót; 3) Wykonawca winien udzielić minimum 30 dniowego terminu płatności licząc od dnia dostarczenia zamawiającemu faktury za wykonany i odebrany przedmiot umowy; 4) Wykonawca winien prowadzić roboty budowlane w sposób nieutrudniający prawidłowego funkcjonowania budynku; 5) Wykonawca winien realizować przedmiot zamówienia zgodnie ze współczesną wiedzą techniczną, obowiązującymi w tym zakresie przepisami, a w szczególności ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. 2018 r. poz. 1202 ze zm.) normami technicznymi, standardami, zasadami sztuki budowlanej, etyką zawodową oraz postanowieniami umowy; 6) Zamawiający wymaga, zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie umowy o pracę co najmniej 2 osób do wykonywania następujących czynności w zakresie realizacji zamówienia: prac ziemnych, murarskich, wykończeniowych, prac montażowych dotyczących instalacji, wod.-kan. oraz ogólnych prac budowlanych niezbędnych do prawidłowej realizacji inwestycji. Sposób dokumentowania zatrudnienia w/w osób, uprawnienia Zamawiającego w zakresie kontroli spełniania przez Wykonawcę powyższych wymagań oraz sankcje z tytułu niespełnienia tych wymagań określa wzór umowy (§ 3 ust. 5 i § 9 ust. 1 pkt. 11) stanowiący załącznik nr 10 do SIWZ. Na etapie składania oferty – Wykonawca składa w tym zakresie oświadczenie zgodnie z treścią Załącznika nr 1 do SIWZ – druk „FORMULARZ OFERTOWY”.