Opracowanie dokumentacji budowlano - kosztorysowej adaptacji kamienicy wraz z oficyną przy ul. Grudziądzkiej 36 w Chełmnie na potrzeby Chełmińskiego Inkubatora III sektora

Opis przedmiotu przetargu: Zamówienie publiczne pn. Opracowanie dokumentacji budowlano - kosztorysowej adaptacji kamienicy wraz z oficyną przy ul. Grudziądzkiej 36 w Chełmnie na potrzeby Chełmińskiego Inkubatora III sektora. Zakres prac obejmuje: 1. Badania i analizy przedprojektowe (np. ekspertyza techniczna, opinia techniczna, itp. niezbędne do opracowania projektu), 2. Sporządzenie inwentaryzacji w zakresie niezbędnym do celów projektowych, 3. Sporządzenie mapy syt. - wys. w sakli 1:500 do celów projektowych, 4. Badania i ekspertyzy wymagane przez Kujawsko - Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Toruniu 5. Ocenę stanu technicznego przyłączy 6. Audyt energetyczny budynków 7. Koncepcję adaptacji budynków, na podstawie której zostaną opracowane właściwe projekty budowlane (po jej zaakceptowaniu przez Zamawiającego) 8. Projekty budowlane i wykonawcze branży architektonicznej, konstrukcyjnej, elektrycznej, sanitarnej obejmujące min.: 1) Budynek frontowy: - remont konstrukcji dachowej wraz z wymianą pokrycia dachowego i przemurowaniem kominów, - malowanie elewacji z wymianą stolarki okiennej, - przeprowadzenie prac związanych z ograniczaniem zawilgocenia ścian (np. izolacje poziome, pionowe, odgrzybienie etc.), - dostosowanie dyspozycji wnętrz do nowej funkcji z uwzględnieniem obowiązujących przepisów dla tego typu obiektów - m.in. p.poż, sanitarnych, bhp etc., - wymiana instalacji elektrycznej, gazowej oraz wodno-kanalizacyjnej, - budowa optymalnego w sensie szacowanych, przyszłych kosztów ogrzewania i serwisowania, źródła ciepła - przy czym jego dobór winien uwzględniać nowe, niższe zapotrzebowanie budynków na ciepło (budynek frontowy i oficyna) i wynikać z przeprowadzonej analizy wielowariantowej uwzględniającej instalacje odnawialnych źródeł energii (aktualne źródło ciepła - piece kaflowe) wraz z instalacją c.o. i c.w.u., - zaprojektowanie systemu monitorowania i zarządzania energią - montaż instalacji p.poż., odgromowej, teleinformatycznej, - dostosowanie obiektu dla potrzeb osób niepełnosprawnych, - roboty wykończeniowe, - specyfikacja wyposażenia nierozerwalnie związanego z funkcjonowaniem projektu. Pod określeniem zaprojektowanie systemu monitorowania i zarządzania energią Zamawiający rozumie w szczególności: 1) zaprojektowanie inteligentnego systemu sterowania i opomiarowania poszczególnych źródeł energii cieplnej i elektrycznej, w tym z OZE pozwalający w efekcie optymalizować koszty związane z utrzymaniem budynku. Poniżej podajemy przykładowe elementy opomiarowania: - rejestracja i odczyt ilości energii cieplnej produkowanej przez podstawowe źródło/ źródła ciepła a przekazywanej do obiektu; - rejestracja i odczyt ilości energii cieplnej i elektrycznej produkowanej przez od nawialne źródła energii; - rejestracja i zdalna kontrola systemu fototermicznego (kolektorów słonecznych) z możliwością sygnalizacji stanów awaryjnych. 2) szczegółowy opis procesu monitorowania - gromadzenia powyższych informacji oraz osiąganego efektu ekologicznego (w tym np. w oparciu o arkusze kalkulacyjne względnie stosowne oprogramowanie), który w efekcie końcowym pozwoli Zamawiającemu wywiązać się z obowiązków dot. raportowania w zakresie osiąganego efektu ekologicznego na zasadach określonych przez instytucje udzielające wsparcia finansowego. Poniżej podajemy przykładowe wskaźniki produktów i rezultatów: - udział energii pochodzącej z OZE [%], - zmniejszenie rocznego zużycia energii pierwotnej w budynkach publicznych [kWh/rok], - ilość zaoszczędzonej energii cieplnej [GJ/rok], - ilość zaoszczędzonej energii elektrycznej [MWh/rok], - szacowany roczny spadek emisji gazów cieplarnianych [tony równoważnika CO2 /rok]. 2) Oficyna: - wzmocnienie lub wymiana więźby dachowej wraz z wymianą pokrycia dachowego, - przemurowanie istniejących kominów, - przeprowadzenie prac związanych z ograniczaniem zawilgocenia ścian (np. izolacje poziome, pionowe, odgrzybienie etc.), - roboty termomodernizacyjne w tym np. docieplenie ścian zewnętrznych z malowaniem elewacji i wymianą stolarki okiennej i drzwiowej, - dostosowanie dyspozycji wnętrz do nowej funkcji (m.in. budowa ścianek działowych, pomieszczeń zaplecza, sanitarnych etc.), - wymiana instalacji elektrycznej, gazowej oraz wodno-kanalizacyjnej, - montaż instalacji c.o. i c.w.u., p.poż., teleinformatycznej, odgromowej, - dostosowanie obiektu dla potrzeb osób niepełnosprawnych, w tym wykonanie podjazdu dla osób niepełnosprawnych od strony ul. Podmurnej, - roboty wykończeniowe, - zagospodarowanie terenu działki, - prace rozbiórkowe budynków gospodarczych, - remont muru granicznego z furtą od strony ul. Podmurnej, - specyfikacja wyposażenia nierozerwalnie związanego z funkcjonowaniem projektu. 9. Audyt efektywności energetycznej budynku na bazie obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa 10. Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych 11. Kosztorysy inwestorskie i przedmiary robót. Całość dokumentacji wraz częścią kosztorysową tj. przedmiar robót z kosztorysem inwestorskim winna być podzielona na dwie części. Pierwsza część powinna obejmować działania zmierzające do modernizacji energetycznej budynku ujęte w audycie energetycznym, druga zaś pozostałe roboty objęte przedmiotowym zamówieniem 12. Ocenę oddziaływania zadania na środowisko w przypadku konieczności wykonania takiego opracowania 13. Prowadzenie nadzoru autorskiego Uwagi: 1) Dokumentacja winna być opracowana na bazie obowiązujących przepisów prawa, w tym prawa budowlanego i odpowiednich norm. Winna być kompletna pod względem projektowym, jak i formalno - prawnym tj. posiadać wszelkie opinie i uzgodnienia niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę. Jej treść, zakres i forma winna spełniać wymagania określone w ustawie - prawo zamówień publicznych. Dokumentacja winna być opracowana we współpracy z właściwymi służbami konserwatorskimi. 2) Dokumentacja winna być opracowana w 5 - egz. w wersji papierowej oraz w 2 - egz.w wersji elektronicznej w formacie PDF oraz plikami źródłowymi. 3) Zaprojektowana izolacyjność cieplna przegród budowlanych musi spełniać możliwie najwyższe standardy tj. normy obowiązujące od 1 stycznia 2021 r. zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.). Brak akceptacji przyjętych rozwiązań przez służby konserwatorskie oraz uzasadnione uwarunkowania natury techniczno-konstrukcyjnej wyrażone w formie pisemnej może stanowić jedyne odstępstwo od tej zasady. 4) Zaprojektowane urządzenia do ogrzewania paliwami gazowymi muszą charakteryzować się obowiązującymi od 26.09.2018 r. minimalnym poziomem efektywności energetycznej i normami zanieczyszczeń, które zostały określone w środkach wykonawczych do dyrektywy 2009/125/WE z dnia 21 października 2009 r. ustanawiającej ogólne zasady ustalania wymogów dotyczących ekoprojektu dla produktów związanych z energią (jeżeli dotyczy). 5) Audyt energetyczny musi zawierać analizę efektu ekologicznego oraz wyliczenia redukcji wartości stężeń pyłu zawieszonego PM 10. 6) Wykonawca zobowiązany jest do opracowania dokumentacji powykonawczej potwierdzającej rzeczywiste parametry osiągnięte w wyniku realizacji przedmiotowego projektu, a w szczególności te, które podlegały ocenie na podstawie kryteriów wyboru projektów. W dokumencie powykonawczym należy wykazać, że osiągnięto parametry zadeklarowane w audycie energetycznym. 7) Wykonawca jest zobowiązany do wypełnienia formularza w zakresie pytania dotyczącego obowiązku/braku obowiązku uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach (załącznik nr 9 do SIWZ). 8) Wykonawca jest zobowiązany do sporządzenia Ekspertyz przyrodniczych oraz ochrony gatunkowej zwierząt, roślin i grzybów na warunkach określonych w Komunikacie Instytucji Zarządzającej RPO WK-P na lata 2014-2020 - jeśli dotyczy (załącznik nr 12 do SIWZ) oraz wypełnienia formularza OŚWIADCZENIE DOTYCZĄCE OCHRONY GATUNKOWEJ ROŚLIN, ZWIERZĄT I GRZYBÓW ORAZ WYCINKI DRZEW I KRZEWÓW (załącznik nr 10 do SIWZ) 9) Ponadto projekt musi: - realizować cele określone w Krajowym Planie działań dotyczących efektywności energetycznej dla Polski, - być zgodny z Przewodnikiem technicznego finansowania modernizacji energetycznej budynków finansowanych w ramach Polityki Spójności, - być zgodny z dokumentem pn. Regionalne zasady i standardy kształtowania ładu przestrzennego w polityce województwa kujawsko-pomorskiego (Stanowisko Zarządu Województwa Kujawsko-Pomorskiego w dniu 8 grudnia 2015 r. - załącznik nr 11 do SIWZ). Wykonawca w imieniu zamawiającego wystąpi do Kujawsko-Pomorskiego Biura Planowania Przestrzennego i Regionalnego we Włocławku, Oddział w Toruniu, ul. Moniuszki 15/21, 87-100 Toruń z wnioskiem o wydanie stosownej opinii odnośnie zgodności opracowanej dokumentacji z omawianym standardami (należy dostarczyć projekt budowlany oraz opinię Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków stwierdzająca akceptację dokumentacji i przyjętych w niej rozwiązań projektowych - zaleca się przekazanie w/w dokumentów w wersji elektronicznej na płycie CD; termin na wydanie opinii: do 10 dni roboczych). 10) Wykonawca zobowiązany jest do doboru takich rozwiązań projektowych związanych z modernizacją energetyczną budynku, by w efekcie końcowym osiągnąć możliwie najwyższy wskaźnik poprawy efektywności energetycznej z wykorzystaniem najnowszej wiedzy i techniki w tej dziedzinie - nie mniejszy niż 25%, potwierdzony wyliczeniami w audycie energetycznym. 11) Wykonawca zobowiązany jest do doboru takich rozwiązań projektowych związanych z modernizacją energetyczną budynku, by w efekcie końcowym osiągnąć możliwie najwyższy wskaźnik efektywności kosztowej (ekonomicznej) w powiązaniu z osiąganymi efektami ekologicznymi w stosunku do planowanych nakładów finansowych. 12) Zaprojektowane instalacje odnawialnych źródeł energii obligatoryjnie muszą spełniać aktualne Wymagania techniczne określone w programie Prosument wdrażanym przez NFOŚiGW. Spełnienie ww. wymagań technicznych Wykonawca potwierdzi w stosownym oświadczeniu.