Remont lokali gminnych zarządzanych przez Zarząd Mienia Komunalnego w Białymstoku.

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest sukcesywne wykonywanie robót remontowych tj. - Remont lokali gminnych zarządzanych przez Zarządu Mienia Komunalnego w Białymstoku. Przedmiary określają możliwy lecz nie rzeczywisty zakres robót w lokalu mieszkalnym. Kosztorys ofertowy opracowany na podstawie przedmiarów będzie służył do wyceny remontu w pojedynczym lokalu wg. wartości pozycji przyjętych w najkorzystniejszej ofercie. Rzeczywisty zakres robót do wykonania będzie określany protokólarnie dla każdego lokalu podczas przekazania lokalu do remontu. Zakres rzeczowy robót do wyceny oferty robót remontowych w lokalach zgodnie z załączonymi przedmiarami robót w branży budowlanej, elektrycznej i sanitarnej. UWAGA! Oferent oblicza cenę ofertową biorąc pod uwagę załączony opis określony w przedmiarach robót, przy zachowaniu ustalonej ogólnej wartości umowy i zakresu rzeczowego z przedmiaru robót. Ewentualne zmniejszenie ilości robót, nie spowoduje zmiany cen jednostkowych, jak również z tego powodu nie będą przysługiwały Wykonawcy żadne dodatkowe roszczenia w stosunku do Zamawiającego. Zamawiający przy opisie przedmiotu zamówienia wskazując oznaczenie konkretnego producenta lub konkretny produkt, dopuszcza jednocześnie produkty równoważne o parametrach jakościowych i cechach użytkowych, co najmniej na poziomie parametrów wskazanego produktu. W takiej sytuacji Zamawiający wymaga złożenia stosownych dokumentów, uwiarygodniających te materiały lub urządzenia. Zamawiający akceptuje materiały w terminie do trzech dni. Wykonawca udzieli rękojmi za wady i gwarancji na wykonane roboty wraz z materiałami na minimalny okres 24 miesięcy, licząc od dnia podpisania protokołu końcowego odbioru technicznego robót budowlanych, a na stolarkę okienną 60 miesięcy. Za zużycie wody i prądu elektrycznego podczas realizacji remontu Zamawiający będzie naliczał kwotę w wysokości 50,00 zł brutto za każdy lokal (w tym za prąd elektryczny – opłata ryczałtowa w wysokości 30,00 zł brutto/ za 1 lokal oraz za wodę – opłata ryczałtowa w wysokości 20,00 zł brutto/ za 1 lokal). W budynkach zarządzanych przez Wspólnoty Mieszkaniowe wg. stawek przyjętych przez te wspólnoty na rocznych zebraniach. Realizację prac można będzie prowadzić nie dłużej niż do godziny 18:00. Miesięcznie do remontu może być przekazane do 6 lokali. Kosztorys ofertowy powinien być opracowany metodą uproszczoną, zawierać wycenę wszystkich pozycji przedmiaru robót w kolejności wskazanej przez Zamawiającego oraz musi być zgodny z opisem przedmiotu zamówienia określonym w przedmiarach robót (opisami pozycji). Użytecznymi przy tym mogłyby być m. in. katalogi nakładów rzeczowych, lecz Zamawiający powołuje się na nie jedynie dla uściślenia opisu robót, a nie dla wykorzystywania jako podstawy nakładów rzeczowych. Kosztorys ofertowy powinien być wykonany w formie pisemnej z określeniem nośników cenotwórczych, tj.: a) stawki r-g „R” wyrażonej w PLN b) kosztów pośrednich „Kp” (do R, S) wyrażonych w %, c) zysku „Z” (od R+Kp(R, S+Kp(S)) wyrażonego w %, d) koszty zakupu „Kz” wyrażonych w % W przypadku, gdy którakolwiek pozycja przedmiaru zostanie skalkulowana w innej pozycji kosztorysu ofertowego, należy wskazać daną pozycję oraz pozycję, w której została skalkulowana. Ceny poszczególnych pozycji kosztorysowych należy przedstawić w setnych częściach złotego. W kosztorysie ofertowym musi być podana stawka roboczogodziny kosztorysowej netto (zastosowana do obliczenia ceny jednostkowej). Zamawiający dopuszcza złożenie kosztorysu ofertowego wykonanego w formie kalkulacji szczegółowej. W takim przypadku przedmiotem sprawdzenia kosztorysu będzie wyłącznie opis robót w jego poszczególnych pozycjach, wg zasad przyjętych przy sprawdzaniu kosztorysu ofertowego wykonanego metodą uproszczoną. Opracowanie kosztorysu ofertowego niezgodnie z ww. wymaganiami będzie skutkowało odrzuceniem oferty na podstawie art.89 ust. 1 pkt 2 Ustawy (nie dotyczy kolejności pozycji kosztorysowych). Wielokrotne zawyżanie cen jednostkowych robót najczęściej występujących w czasie wykonywania remontów lokali mieszkalnych w stosunku do kosztorysu inwestorskiego - i innych kosztorysów ofertowych złożonych w postępowaniu będzie traktowane jako czyn nieuczciwej konkurencji i będzie podstawą do odrzucenia oferty Wykonawcy. UWAGA! Do kosztorysu ofertowego Wykonawca dołączy również zestawienie materiałów objętych kosztorysem wraz z podaniem ceny. Wykonawca zobowiązany jest złożyć kosztorysy ofertowe oddzielnie, uwzględniając w kosztorysach branżę budowlaną, sanitarną i elektryczną. Przekazywanie lokali do remontu będzie przebiegało w następujący sposób: − lokale do remontu będą przekazywane przez zespół inspektorów wg pilności potrzeb remontowych, − przekazywanie lokali do remontu będzie się odbywało na podstawie protokołów przekazania z określeniem równoległym (w trakcie przekazania) zakresu i terminu wykonania. − możliwe jest przekazanie lokali do remontu w tym samym rejonie, budynku na różnych adresach. Uwaga:  W przypadku konieczności wykonania prac nie ujętych w wycenie kosztorysu ofertowego i stosowania materiałów oraz urządzeń takich jak np. kuchenka elektryczna dwupłytowa o mocy 2,5 kW; kuchnia elektryczna stojąca czteropłytowa o mocy 7 kW itp. ich koszt poniesie Zamawiający na podstawie przedłożonych faktur zakupu po wcześniejszym uzgodnieniu z Zamawiającym typu urządzenia i przybliżonej ceny. Pozostałe składniki ceny jednostkowej pozycji zgodne z § 5 ust. 3 umowy.  Niezależnie od zakresu remontu instalacji elektrycznej malowanie ścian obowiązuje w miejscach zakrytych przez osprzęt elektryczny (gniazda, łączniki). 1) Wykonawca zobowiązany jest zgłosić inspektorowi nadzoru roboty konieczne do wykonania, zauważone podczas prac remontowych a nie określone w protokole typowania oraz wykonać je po akceptacji. 2) Za roboty konieczne uważa się wszelkie drobne naprawy mające wpływ na poprawność wykonania robót. 3) Po wykonaniu robót wykonawca branży elektrycznej zaznacza (na odręcznym szkicu pomieszczenia) i potwierdza podpisem, które gniazdka, łączniki itp. wymienił lub naprawił. 2. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia został podany w załączniku nr 1 do SIWZ Opis przedmiotu zamówienia.