Wycena nieruchomości na potrzeby Wydziału Gospodarki Nieruchomościami 2017 r.

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiot zamówienia obejmuje wykonywanie usług w zakresie wyceny nieruchomości na potrzeby Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Gliwicach. Wykonawca zobowiązany jest do wykonania pracy stanowiącej przedmiot zamówienia z należytą starannością, przy uwzględnieniu zawodowego charakteru tej działalności i obowiązujących przepisów, w szczególności: - ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 2147 z późn. zm.), - rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 późn. zm.), - ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 290 z późn. zm.), - Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych. Jako przedmiot zamówienia określa się sumę każdorazowo zlecanych przez Zamawiającego wycen nieruchomości. Poszczególne zamówienia będą realizowane wg potrzeb Zamawiającego na podstawie zleceń częściowych. Przedmiot zamówienia został podzielony przez Zamawiającego na dwie części. Część I zamówienia obejmuje usługi: 1. Wycena nieruchomości zabudowanych (grunt + budynek) w celu: - zbycia i nabycia, przed i po dokonaniu nakładów, - uwłaszczenia osób prawnych, - ustalenia opłat z tytułu użytkowania, trwałego zarządu z uwzględnieniem stanu przed i po dokonaniu nakładów (określenie wartości odrębnie dla każdego budynku, budowli, gruntu, położonych na danej nieruchomości gruntowej), - aktualizacji opłat rocznych z tytułu trwałego zarządu szt. 35 2. Wycena nieruchomości gruntowej (z wyłączeniem zabudowy) w celu: - zbycia i nabycia, - uwłaszczenia osób prawnych, - ustalenia opłat z tytułu trwałego zarządu, użytkowania, - aktualizacji opłat rocznych z tytułu trwałego zarządu szt. 130 3. Inwentaryzacja nieruchomości wraz z tabelarycznym zestawieniem udziałów dla nieruchomości zabudowanej garażami, budynkami mieszkalnymi, użytkowymi, przemysłowymi szt. 8 4. Inwentaryzacja budowlana wykonana zgodnie z przepisami prawa budowlanego szt. 5 5. Rzuty budynków, budowli, wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną szt. 3 6. Wycena nieruchomości w postępowaniach: - o wywłaszczenie nieruchomości, - zwrot wywłaszczonych nieruchomości - dot. ustalenia wysokości odszkodowania za ograniczenie korzystania z nieruchomości, - dot. ustalenia wysokości odszkodowań za przejęcie nieruchomości pod drogi w trybie tzw. specustawy drogowej, przysługujących właścicielowi nieruchomości, użytkownikowi wieczystemu oraz osobom którym przysługuje do nieruchomości ograniczone prawo rzeczowe (przedmiotem wyceny będą prawa: własności, użytkowania wieczystego oraz ograniczone prawa rzeczowe): I etap - wykonanie opisu nieruchomości na żądanie Zamawiającego (oględziny nieruchomości celem sporządzenia protokołu, inwentaryzacji wraz z dokumentacją fotograficzną); w zależności od specyfiki nieruchomości należy opisać nieruchomość i wszystkie jej części składowe II etap - wykonanie operatu szacunkowego na podstawie materiałów wykonanych w I etapie, I etap – wykonanie opisu działki (w ramach Polskiego Związku Działkowców, dalej: PZD): oględziny celem sporządzenia protokołu, inwentaryzacji wraz z dokumentacją fotograficzną, inwentaryzacja nasadzeń, urządzeń i obiektów znajdujących na działce; inwentaryzacja urządzeń, budynków i budowli rodzinnego ogrodu działkowego przeznaczonych do wspólnego korzystania przez użytkujących działki; II etap – wykonanie operatu szacunkowego na podstawie materiałów wykonanych w I etapie - dot. ustalenia wysokości odszkodowania za straty poniesione na skutek rozwiązania umowy dzierżawy, najmu, użyczenia, które nastąpiło na skutek wydania decyzji ZRID (art. 19 ust. 2 specustawy drogowej): szt. 57 7. Wycena nieruchomości lokalowych: - wycena lokali mieszkalnych, użytkowych. - wycena nieruchomości gruntowych zabudowanych garażami przeznaczonych do zbycia zgodnie z art. 211 ustawy o gospodarce nieruchomościami wraz z rzutami oraz tabelarycznym zestawieniem udziałów, - wycenę nieruchomości zabudowanych garażami w celu nabycia szt. 45 Część II zamówienia obejmuje usługi: 1. Wycena: - kosztu odtworzenia budynku (wartość odtworzeniowa), - nakładów remontowych, - nakładów na nieruchomości, wyposażenia w nieruchomościach szt. 3 2. Sporządzenie opinii o wysokości stawek czynszu dzierżawnego na terenie miasta Gliwice (zgodnie z kategoriami zawartymi w zarządzeniu PM – 6127/14 Prezydenta Miasta Gliwice z dnia 20 maja 2014 roku w sprawie ustalenia wysokości stawek czynszu dzierżawnego za wydzierżawiane grunty oraz powierzchnię użytkową budynków wchodzących w skład zasobu nieruchomości zarządzanego przez Prezydenta Miasta oraz zasad ustalenia odpłatności w przypadku obciążenia nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, wraz z późniejszymi zmianami zarządzenia. szt. 1 3. Sporządzenie opinii określającej wartość ograniczonego prawa rzeczowego obciążającego nieruchomości (służebność, użytkowanie) szt. 30 4. Wycena nieruchomości w celu: - przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności - aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, - nabycia prawa własności przez użytkowników wieczystych , - ustalenie dodatkowej opłaty szt. 300 5. Wycena wartości nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego nieruchomości na budowę budynków i urządzeń ustalona na dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego (art. 33 ust. 2 ustawy o gosp. nier.) szt. 1 Zamawiający zastrzega, że szacunek ilościowy został określony w celu oszacowania przybliżonej ceny za realizację zamówienia w całym okresie objętym umową oraz wyboru oferty najkorzystniejszej. Zamawiający zastrzega, że nie zobowiązuje się do wykorzystania całej kwoty przewidzianej na zamówienie. Wykonawca zobowiązany będzie we własnym zakresie do zebrania informacji oraz zamawiania materiałów niezbędnych do wykonania zleconych usług. Dotyczy części I zamówienia: Na żądanie Zamawiającego zgłoszone telefonicznie, mailem lub faxem, nie później niż na 15 godzin przed obowiązkiem dokonania oględzin, Wykonawca jest zobowiązany do udziału w oględzinach nieruchomości, w miejscu i terminie wskazanym przez Zamawiającego, w celu wykonania I etapu zadania opisanego w pkt 6) tiret czwarte, tj. wykonanie opisu nieruchomości/działki (dokonanie oględzin nieruchomości, a następnie sporządzenie protokołu, inwentaryzacji wraz z dokumentacją fotograficzną). Maksymalny termin wykonania zlecenia obejmującego do 10 szt. nieruchomości wynosi do 15 dni. Szczegółowy zakres obowiązków Wykonawcy określa wzór umowy - ZAŁĄCZNIK NR 5a (część I zamówienia) i 5b (część II zamówienia) do SIWZ. Wymagany termin rękojmi: 36 miesięcy od daty podpisania protokołu końcowego odbioru usług.