Modernizacja obiektów na terenie Miasta Zgierza. Część I: Zaprojektowanie i wykonanie robót budowlano – montażowych, termomodernizacyjnych i modernizacyjnych budynków komunalnych w ramach projektu pn.: „Modernizacja energetyczna budynków zasobu komunalnego oraz użyteczności publicznej na terenie miasta Zgierza”

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest kompleksowa realizacja inwestycji w trybie „zaprojektuj i wybuduj”, polegająca na wykonaniu dokumentacji projektowej i robót budowlano-montażowych termomodernizacyjnych i modernizacyjnych budynków komunalnych w ramach projektu pn.: „Modernizacja energetyczna budynków zasobu komunalnego oraz użyteczności publicznej na terenie miasta Zgierza”, współfinansowanego ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Zintegrowanych Inwestycji Terytorialnych Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Łódzkiego na lata 2014-2020, w oparciu o program funkcjonalno-użytkowy, audyty energetyczne budynków oraz opinie techniczne, będące załącznikiem do niniejszego opisu przedmiotu zamówienia. Przy projektowaniu instalacji c.o. i c.w.u. oraz pomieszczeń węzła cieplnego należy uwzględnić wytyczne uwzględnione w protokołach stanowiących załączniki 5 i 6 do opisu przedmiotu zamówienia, a także mapy lokalizujące przyłącza stanowiące załącznik nr 7 do OPZ. Zamawiający dopuszcza składanie ofert częściowych. W ramach postępowania do realizacji przewidziane są następujące budynki zasobu komunalnego podzielone na trzy części: Część nr 1: Kompleksowa termomodernizacja budynków zasobu komunalnego wykonanych w technologii tradycyjnej wymienionych w poniższej tabeli. L.p. Nazwa budynku Adres budynku Forma ochrony indywidualnej 1 Budynek mieszkalno-usługowy (budynek frontowy wraz z przyległą oficyną) Zgierz, ul. Długa 16 - Rejestr zabytków nieruchomych województwa łódzkiego - nr rej.: A/256 z 30.12.1967 r., - Gminna Ewidencja Zabytków. 2 Budynek mieszkalno-usługowy (budynek frontowy) Zgierz, ul. Długa 18 - Rejestr zabytków nieruchomych województwa łódzkiego - nr rej.: A/257 z 30.12.1967 r., - Gminna Ewidencja Zabytków. 3 Budynek mieszkalno-usługowy (budynek frontowy) Zgierz, ul. Długa 19 Obiekt nie podlega indywidualnej ochronie. Część nr 2: Kompleksowa termomodernizacja budynków zasobu komunalnego wykonanych w technologii drewnianej oraz tradycyjnej wymienionych w poniższej tabeli. L.p. Nazwa budynku Adres budynku Forma ochrony indywidualnej 1 Budynek mieszkalny (budynek frontowy) Zgierz, ul. Długa 30 Gminna Ewidencja Zabytków. 2 Budynek mieszkalno-usługowy (budynek frontowy) Zgierz, ul. Długa 32 Obiekt nie podlega indywidualnej ochronie. Część nr 3: Kompleksowa termomodernizacja budynków zasobu komunalnego wykonanych w technologii drewnianej wymienionych w poniższej tabeli. L.p. Nazwa budynku Adres budynku Forma ochrony indywidualnej 1 Budynek mieszkalny (budynek frontowy) Zgierz, ul. Długa 22 Gminna Ewidencja Zabytków. 2 Budynek mieszkalny (budynek frontowy) Zgierz, ul. Długa 40 Gminna Ewidencja Zabytków. 3 Budynek mieszkalno-usługowy (bud frontowy) Zgierz, ul. Długa 41 Gminna Ewidencja Zabytków. Uwaga: a) Zamówienie obejmuje termomodernizację i przebudowę istniejących obiektów historycznych, znajdujących się w strefie ochrony konserwatorskiej - zespołu urbanistyczno-architektonicznego ulicy Długiej z 1 poł. XIX wieku, wpisanego do rejestru zabytków nieruchomych województwa łódzkiego pod nr rej.: A/225 z 30.12.1967 r. b) Wykonawcę obowiązują wymagania określone w audytach energetycznych oraz w Programie Funkcjonalno-Użytkowym w zakresie budynków objętych niniejszym postępowaniem. c) Budynki użyteczności publicznej, tj. Urząd Miasta Zgierza, Urząd Stanu Cywilnego i Hala Sportowa MOSiR ujęte w Programie Funkcjonalno-Użytkowym, stanowiącym załącznik do opisu przedmiotu zamówienia, nie są objęte niniejszym postępowaniem. 4. DODATKOWE INFORMACJE DODYCZĄCE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Zamawiający informuje, że: - we wszystkich obiektach objętych niniejszym zamówieniem jest łącznie 14 szt. pieców kaflowych; - liczba lokali w poszczególnych budynkach wynosi: ul. Długa 16 Liczba lokali mieszkalnych – 15 Liczba lokali użytkowych – 3 ul. Długa 18 Liczba lokali mieszkalnych – 11 Liczba lokali użytkowych – 1 ul. Długa 19 Liczba lokali mieszkalnych – 6 Liczba lokali użytkowych – 1 ul. Długa 22 Liczba lokali mieszkalnych – 7 Liczba lokali użytkowych – 0 ul. Długa 30 Liczba lokali mieszkalnych – 8 Liczba lokali użytkowych – 0 ul. Długa 32 Liczba lokali mieszkalnych – 13 Liczba lokali użytkowych – 2 ul. Długa 40 Liczba lokali mieszkalnych – 8 Liczba lokali użytkowych – 0 ul. Długa 41 Liczba lokali mieszkalnych – 9 Liczba lokali użytkowych – 1 - Wykonawca będzie zobowiązany do rozprowadzenia instalacji po lokalach; - liczniki ciepła oraz c.w.u. muszą posiadać funkcję zdalnego odczytu; - remont klatki schodowej w budynku przy ul. Długiej 16, o którym mowa w wytycznych konserwatorskich z 23 czerwca 2015 r., nie wchodzi w zakres niniejszego zamówienia. Jednocześnie Dopuszcza się zabudowę klatki schodowej wraz ze wstawieniem nowych drzwi, po uzyskaniu zgody Łódzkiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków (ŁWKZ); - zamawiający wymaga demontażu wszystkich pieców węglowych. Możliwa jest rozbiórka pieców kaflowych z odzyskiem materiału (tj. kafli) przez Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej (MPGM) w ramach prowadzonych prac remontowych na budynkach komunalnych; - starą instalację antenową na budynkach objętych przedmiotem zamówienia należy zdemontować i wykonać punkty zbiorcze; - po stronie Wykonawcy, jako część przedmiotu zamówienia, leży wykonanie pomieszczeń przeznaczonych na węzły. Polska Grupa Energetyczna (PGE) wykonuje przyłącze do węzła. Po stronie Wykonawcy będzie leżało również wykonanie innych przyłączy niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania węzła; - podział lokalizacji węzłów względem budynków przedstawia się następująco: Długa 18, 19, 32 - w piwnicach, Długa 22 - wybudowanie pomieszczenia na terenie nieruchomości, Długa 30 - podłączenie do węzła w budynku przy ul. Długiej 32, Długa 40 - podłączenie do węzła w budynku przy Pl. Kilińskiego 1, Długa 41 - pomieszczenie w budynku przy przybudówce przeznaczonej do likwidacji, zgodnie z punktem poniżej; - w zakres przedmiotu zamówienia wchodzi rozbiórka przybudówki zlokalizowanej od strony podwórza budynku komunalnego przy ul. Długiej 41 oznaczonej na mapie dotyczącej tego budynku, stanowiącej załącznik nr 7 do niniejszego opisu przedmiotu zamówienia; - proporcje względem funkcji pełnionej przez strych w poszczególnych budynkach, tj. mieszkalnej lub użytkowej, rozumianej jako przestrzeń wspólna możliwa do wykorzystania przez mieszkańców i zarządcę, są następujące: Długa 16 (front i oficyna) - strych całkowicie pełni funkcję użytkową, Długa 18 - strych pełni funkcję użytkową w ok. 1/3 pow., a w pozostałej pełni funkcję mieszkalną, Długa 19 - strych pełni funkcję użytkową w ok. 1/2 pow., a w pozostałej pełni funkcję mieszkalną, Długa 22 - strych pełni funkcję użytkową w ok. 1/4 pow., a w pozostałej pełni funkcję mieszkalną, Długa 30 - strych pełni funkcję użytkową w ok. 1/4 pow., a w pozostałej pełni funkcję mieszkalną, Długa 32 - strych pełni funkcję użytkową w ok. 2/3 pow., a w pozostałej pełni funkcję mieszkalną, Długa 40 - strych pełni funkcję użytkową w ok. 1/4 pow., a w pozostałej pełni funkcję mieszkalną, Długa 41 - strych pełni funkcję użytkową w ok. 1/4 pow., a w pozostałej pełni funkcję mieszkalną; - w przypadku budynku komunalnego przy ul. Długiej 16 garaż przylegający do budynku oficyny zostanie docelowo usunięty przez MPGM przed rozpoczęciem prac przez Wykonawcę, a ściana budynku na sąsiedniej działce (tj. od strony podwórza budynku przy ul. Długiej 18) również podlega ociepleniu; - w przypadku budynku komunalnego przy ul. Długiej 18 izolacja termiczna ścian lokali znajdujących się na poddaszu nie wchodzi w zakres Zamówienia, jednakże w zakresie ścian część zamówienia stanowią inne prace określone w PFU, obejmujące między innymi: prace odtworzeniowe i wykończeniowe na elewacji, w tym naprawę tynków i malowanie elewacji; - w przypadku budynku komunalnego przy ul. Długiej 19 ocieplić należy ścianę od strony podwórza oraz całość pomalować; - w przypadku budynków komunalnych przy ul. Długiej 22 i 40 zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi, wraz z odtworzeniem okien należy odtworzyć okiennice według wzoru lub badań ikonograficznych. Kwestia ta będzie wymagała uzgodnień z ŁWKZ. Żaluzje zarówno w tych, jak i pozostałych obiektach objętych przedmiotem zamówienia, nie wchodzą w zakres prac; - w przypadku budynku komunalnego przy ul. Długiej 32 dach w obiekcie był remontowany, jednakże wymagana jest wymiana obróbek blacharskich; - w przypadku budynków komunalnych, za wyjątkiem budynku przy ul. Długiej 18, w ramach wskazanych w audycie prac związanych z ociepleniem ścian zewnętrznych należy dokonać również izolacji ścian lokali znajdujących się na poddaszu. Ponadto Zamawiający informuje, iż przy wycenie prac w zakresie konstrukcji za wiążące uznać należy opnie techniczne, stanowiące załączniki nr 3 i 4 do niniejszego opisu przedmiotu zamówienia. 5. GŁÓWNE WYMAGANIA W ZAKRESIE PRAC PROJEKTOWYCH: A. Dokumentację projektową należy opracować zgodnie z obowiązującymi przepisami i wytycznymi projektowania oraz warunkami określonymi przez Zamawiającego. B. Prace projektowe i wykonawcze winny być prowadzone przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane. C. Przed przystąpieniem do opracowywania dokumentacji projektowej należy wykonać inwentaryzację i ocenę stanu technicznego pod kątem wykonywanych robót dla poszczególnych obiektów, w zakresie prac objętych przedmiotem zamówienia. D. Podstawą opracowania dokumentacji projektowej będą audyty energetyczne wykonane zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 17 marca 2009 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy audytu energetycznego (Dz. U. Nr 43, poz. 346) przy uwzględnieniu danych zawartych w Programie Funkcjonalno-Użytkowym. E. W zakresie prac projektowych Wykonawca zobowiązany jest do opracowania dokumentacji projektowej w wersji papierowej i elektronicznej obejmującej: - sporządzenie projektów budowlanych i wykonawczych – po 5 egz., - przedmiarów robót – po 2 egz., - kosztorysów inwestorskich – po 2 egz., - specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych – po 5 egz., - sporządzenie planu BIOZ – po 3 egz., Dokumentacja projektowa powinna zawierać wszystkie niezbędne elementy. F. Bezwzględnym wymogiem jest, aby dokumentacja projektowa była uzgadniania w trakcie prac z Zamawiającym (na bieżąco), a następnie uzyskała jednoznaczną akceptację Zamawia¬jącego, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Zamawiający zastrzega sobie prawo do możliwości dokonania istotnych zmian w przyjętym projekcie przed uzyskaniem pozwolenia na budowę przez Wykonawcę do poszczególnych części inwestycji. G. Wykonawca zobowiązany będzie do przygotowania projektu zamiennego w przypadku pojawie¬nia się okoliczności nieznanych na etapie akceptowania projektu. Koszt ponosi Wykonawca. Dokonanie odbioru Dokumentacji Projektowej Obiektu nie oznacza potwierdzenia braku wad fizycznych i prawnych danej dokumentacji i nie zwalania Wykonawcy z odpowiedzialności za wady fizyczne i prawne Dokumentacji Projektowej na kolejnych etapach Umowy. H. Przed przystąpieniem do robót budowlanych dokumentacja winna posiadać wszystkie wymagane uzgodnienia zewnętrzne. I. Wykonawca zobowiązany jest do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę oraz, po wykonaniu robót budowlanych, uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, tam gdzie to będzie wymagane. 6. GŁÓWNE WYMAGANIA W ZAKRESIE REALIZACJI ZAMÓWIENIA: A. Wykonawca pokrywa wszystkie koszty związane z uzyskaniem materiałów i informacji do projektowania oraz koszty związane z uzgodnieniem opracowanej dokumentacji technicznej. B. Wykonawca ponosi koszty związane z realizacją zamówienia. Są to między innymi: - geodezyjne pomiary wytyczenia i inwentaryzacji, - koszty prób, badań, odbiorów i innych określonych w specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych oraz w ogólnych warunkach umowy. C. Wykonawca opracuje na własny koszt mapę do celów projektowych, którą docelowo przekaże Zamawiającemu. D. W czasie realizacji prac budowlanych należy zapewnić niezakłócone funkcjonowanie modernizowanych obiektów i innych nieruchomości położonych w bezpośrednim sąsiedztwie inwestycji. E. Wykonawca opracuje na koszt własny stosowną organizację ruchu na czas zajęcia pasa drogowego dróg gminnych, niezbędną do realizacji zadania. F. Wymogi jakościowe powinny spełniać lub przewyższać podane w Programie Funkcjonalno – Użytkowym i w audytach energetycznych przygotowanych przed dokumentacją projektową. Zamawiający wymaga, aby zrealizowane prace zapewniały osiągnięcie efektu ekologicznego i ekonomicznego, założonego we wniosku o dofinansowanie ze źródeł zewnętrznych. G. Wykonawca ma obowiązek uzgadniania z właściwym Konserwatorem Zabytków zakresu i stopnia szczegółowości wszelkich prac wykonywanych przy termomodernizacji i modernizacji obiektów. H. Wykonawca ma obowiązek przewidzieć towarzyszące roboty budowlane niezbędne do prawidłowego, zgodnego ze sztuką budowlaną funkcjonowania obiektu, w zakresie stanowiącym element prac remontowych i modernizacyjnych, ujętym dla poszczególnych obiektów w audytach energetycznych oraz PFU (np. ponowne wykonanie zdjętej instalacji odgromowej, przebudowa kominów, izolacja rurociągów w pomieszczeniach nieogrzewanych, przeróbki instalacji wody zimnej, obróbka nowych okien i drzwi, naprawa podłóg i sufitów po likwidacji pieców węglowych, term na ciepłą wodę oraz montażu pionów instalacyjnych). I. Wykonawca opracuje dokumentację powykonawczą wraz z obliczeniami przedstawiającymi osiągnięcie efektu ekologicznego oraz ekonomicznego wykonanej termomodernizacji, zgodnie z założeniami audytu energetycznego. Na wezwanie Zamawiającego Wykonawca udokumentuje osiągnięcie powyższych efektów poprzez przekazanie świadectw charakterystyki energetycznej wykonanych dla poszczególnych obiektów. UWAGI OGÓLNE: 1. Zamawiający zaleca by Wykonawca przed złożeniem oferty zapoznał się z obiektami i terenami oraz zdobył wszelkie informacje, które mogą być konieczne do przygotowania oferty oraz należytego wykonania zamówienia. Wszelkie podane obmiary i powierzchnie oferty mają charakter orientacyjny, nie będący podstawą opisu przedmiotu zamówienia i obliczenia ceny oferty. Koszty związane z przeprowadzeniem tych czynności ponosi Wykonawca. 2. Na okres realizacji robót wymagane jest aby Wykonawca lub podwykonawca zatrudniał osoby na podstawie umowy o pracę wykonujące czynności: murarza, tynkarza, dekarza, hydraulika, stolarza, malarza, instalatora sieci c.o. i wod-kan, robót ogólnobudowlanych, w ilości odpowiadającej zakresowi realizowanych prac. 3. Przed podpisaniem umowy Wykonawca w porozumieniu z Zamawiającym przygotuje harmonogram rzeczowo-finansowy realizacji inwestycji.