Usuwanie awarii w ramach Pogotowia Technicznego w instalacjach: gazowych, wodociągowo - kanalizacyjnych i elektrycznych w nieruchomościach, zarządzanych przez MZBM - TBS Sp. z o.o. w Sosnowcu

Opis przedmiotu przetargu: Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia: Przedmiotem zamówienia jest świadczenie usługi usuwania awarii oraz wykonywania wszelkich niezbędnych czynności zapobiegających dalszym ich skutkom w instalacjach: gazowych, wodno - kanalizacyjnych i elektrycznych, znajdujących się głównie w częściach wspólnych nieruchomości zarządzanych przez MZBM - TBS Sp. z o.o. w Sosnowcu, w ramach pełnienia stacjonarnego dyżuru pogotowia technicznego. Pod pojęciem instalacji części wspólnej nieruchomości należy rozumieć m.in. urządzenia i instalacje wod./kan., gazowe, elektryczne, które znajdują się w klatkach schodowych, korytarzach piwnicznych, suszarniach, pralniach, strychach, wózkowniach i innych wspólnych pomieszczeniach. W skład części wspólnej wchodzą również instalacje umieszczone wewnątrz lokali mieszkalnych i użytkowych, znajdujące się przed zaworem głównym lub przed licznikiem (co dokładniej określa granica eksploatacji budynku danej wspólnoty mieszkaniowej). Łączna powierzchnia użytkowa zarządzanych przez MZBM - TBS Sp. z o.o. w Sosnowcu nieruchomości wynosi ok.: 453 520,34 m2, usytuowanych w 262 budynkach o łącznej ilości ok. 9 237 lokali. Powyższa liczba budynków, lokali oraz metrów kwadratowych powierzchni użytkowej, została ustalona na dzień ogłoszenia zamówienia i może ulec zmianie w okresie obowiązywania niniejszej umowy. W ramach usuwania awarii instalacji wodociągowych i ciepłej wody użytkowej Wykonawca zobowiązany jest: - dokonywać awaryjnych napraw przecieków na instalacji tj. na odcinkach pionów i poziomów od wodomierza głównego w budynku do pierwszego zaworu odcinającego lokal mieszkalny; - awaryjnie wymieniać, łączyć lub uszczelniać nieszczelne elementy instalacji wodnej np. złączki, kształtki, głowice i odcinki rur w pionach i poziomach; - zabezpieczać pęknięte rury poprzez założenie opaski zaciskowej w przypadku braku zaworów do odbiorników lub zamknięcie dopływu wody celem uniknięcia nadmiernych szkód w nieruchomości; - rozmrażać instalację wewnętrzną w okresie zimowym - wg potrzeb. W ramach usuwania awarii instalacji kanalizacyjnych Wykonawca zobowiązany jest: - usuwać niedrożności instalacji poziomej do pierwszej studni rewizyjnej na sieci głównej (przykanalików); - usuwać niedrożność przykanalików; - czyścić zatkane kratki ściekowe w pomieszczeniach wspólnego użytku oraz rury deszczowe z osadnikiem i syfonem; - usuwać zanieczyszczenia powstałe w wyniku awarii kanalizacyjnej w pomieszczeniach wspólnego użytku; - usuwać zatory na przyłączach kanalizacji sanitarnej i deszczowej; - likwidować lokalne niedrożności instalacji kanalizacyjnej (poziomy, piony bez podejść odpływowych - syfonów i kratek ściekowych - od urządzeń w lokalach mieszkalnych i użytkowych). W ramach usuwania awarii instalacji gazowych Wykonawca zobowiązany jest: - likwidować nieprawidłowości połączeń gazowych oraz nieszczelności na instalacji od gazomierza w mieszkaniu do zaworu przy odbiorniku; - przeprowadzić próby szczelności po każdej naprawie; - niezwłocznie zgłaszać Zamawiającemu o dokonanych samowolnych przeróbkach instalacji gazowej w lokalach; -likwidować nieprawidłowości połączeń gazowych; - odciąć niesprawne urządzenia gazowe poprzez zamknięcie zaworu gazowego przy urządzeniu; - informować o zakazie użytkowania uszkodzonego urządzenia przez użytkownika (na piśmie). W ramach usuwania awarii instalacji elektrycznych Wykonawca zobowiązany jest: - usuwać awarie braku dopływu energii elektrycznej do lokali mieszkalnych i użytkowych, do ustalonej granicy eksploatacji: ROW I - do tablicy licznikowej wraz z tablicą pod licznik; ROW II - do licznika tj. do końcówek przewodu zasilającego mieszkanie wchodzących do licznika; ROW III - do licznika; ROW IV - do tablicy licznikowej wraz z tablicą: 1). Zamkowa 8a, 8b i 22b-32b; 2). Struga 3ab, 5-7-9, 70; 3). Franciszkańska 4ab; 4). Kr. Jadwigi 2, 3-5-7, 11-13-15; 5). 1-Maja 21 i 1 Maja 40-48; - w pozostałych budynkach na terenie ROW IV do tablicy licznikowej. - usuwać awarie braku dopływu energii elektrycznej do pomieszczeń wspólnego użytku (klatek schodowych, piwnic, strychów, pralni itp.); - dokonywać napraw tablic wewnętrznych linii zasilających (WLZ) oraz tablic administracyjnych; - dokonywać naprawy połączeń zatablicowych; - dokonywać wymiany uszkodzonych gniazd bezpiecznikowych, bezpieczników, wyłączników nadprądowych oraz listew rozgałęźnych w tablicach piętrowych WLZ i administracyjnych (bez wymiany całej tablicy); - wymieniać przewody w tablicach WLZ; - wymieniać uszkodzone wyłączniki na klatkach schodowych w piwnicach i na strychach; - wymieniać lub uzupełniać źródła światła (żarówki zwykłe i świetlówki) w pomieszczeniach wspólnego użytku tj. klatkach schodowych, piwnicach, strychach oraz przed klatkami schodowymi itp. - wg zgłoszeń mieszkańców). - w razie konieczności rozplombowania licznika lokatora należy sprawdzić stan i rodzaj zabezpieczeń zalicznikowych. Po stwierdzeniu, że bezpieczniki są inne, niż wynikające z projektu i umowy sprzedaży energii elektrycznej, należy poinformować lokatora, że zobowiązany jest pokryć koszty zaplombowania licznika. Fakt ten należy zapisać w książce dyżurów (poinformować kierownika ROW I-IV) wpisując adres, nr licznika energii elektrycznej oraz stan licznika. Zabrania się podłączania lokali mieszkalnych nie posiadających licznika energii elektrycznej. Usuwanie innych awarii losowych. Wykonawca zobowiązany jest zabezpieczać skutki awarii, zdarzeń losowych (pożar, wichura, nadmierne oblodzenie lub ośnieżenie) i defektów poszczególnych elementów budynków np.: na elewacji, połaciach dachowych, zadaszeniach wejść do klatek schodowych, rynien, rur spustowych itp.; zagrażających bezpośrednio życiu, zdrowiu oraz mieniu mieszkańców, a także innych zgłoszonych zagrożeń dla obiektów znajdujących się na terenie nieruchomości, jak również zabezpieczać rozmiary szkody przed ich powiększeniem się (w uzasadnionych przypadkach zgłaszać do odpowiednich służb i instytucji takich jak: Straż Pożarna, Policja, Centrum Zarządzania Kryzysowego Urzędu Miejskiego w Sosnowcu oraz w każdym przypadku MZBM-TBS Sp. z o.o. w Sosnowcu). Wykonawca zobowiązany jest utrzymywać przez cały okres realizacji zamówienia stały punkt pogotowia technicznego z zainstalowanym stacjonarnym łączem telefonicznym oraz dodatkowo telefonem komórkowym, celem odebrania zgłoszeń lub zleceń. Świadczenie czynności pogotowia technicznego, odbywać się będzie w święta i dni wolne od pracy przez całą dobę, a w dniach roboczych od godziny 14:45 do godziny 7:15 rano dnia następnego. Wykonawca zobowiązany jest do usunięcia awarii w terminie 8 godzin od zgłoszenia a celem zabezpieczenia skutków awarii, działania należy podjąć do 15 minut od momentu przyjęcia zgłoszenia, natomiast zabezpieczenie awarii winno nastąpić w czasie nie dłuższym niż 1 godzina od zgłoszenia. W przypadku zaniechania, opieszałości bądź niedbałości w trakcie wykonania usługi powodującego zniszczenie lub uszkodzenie mienia Wykonawca zobowiązany jest do natychmiastowego podjęcia odpowiednich działań wobec osób poszkodowanych w celu usunięcia bądź naprawienia szkody.