zakup lokalu mieszkalnego w Szamotułach

Opis przedmiotu przetargu: Niniejsze postępowanie jest prowadzone w związku z realizacją przez Zamawiającego projektu pt. „Poprawa dostępu do usług społecznych w powiecie szamotulskim” o numerze RPWP.07.02.01-30-0017/15, w ramach Działania Usługi społeczne i zdrowotne, Poddziałanie 7.2.1. Usługi społeczne – projekty pozakonkursowe realizowane przez jednostki samorządu terytorialnego i ich jednostki organizacyjne Wielkopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2014-2020 na podstawie umowy zawartej z Zarządem Województwa Wielkopolskiego nr RPWP.07.02.01-30-0017/15-00 z dnia 10 marca 2017 r., realizowanym zgodnie z Uchwałą nr XXIV/137/2016 Rady Powiatu Szamotulskiego z dnia 21 grudnia 2016 r. w sprawie zatwierdzenia i przystąpienia do realizacji projektu partnerskiego pn „Poprawa dostępu do usług społecznych w powiecie szamotulskim”, realizowanego w ramach Podddziałania 7.2.1 Usługi społeczne – projekty pozakonkursowe realizowane przez jednostki samorządu terytorialnego i ich jednostki organizacyjne w ramach Wielkopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2014-2020. 1. Przedmiotem zamówienia jest nabycie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w prawie własności lub prawie użytkowania wieczystego w nieruchomości wspólnej z 3 niezależnymi pokojami w obrębie granic administracyjnych miasta Szamotuły. Szacowana powierzchnia użytkowa powinna wynosić co najmniej 45 m kw. 2. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia: a) nabycie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w prawie własności lub prawie użytkowania wieczystego w nieruchomości wspólnej; b) 3 niezależne pokoje; c) położenie w obrębie granic administracyjnych miasta Szamotuły; d) powierzchnia użytkowa powinna wynosić co najmniej 45 m 2 , przy czym za powierzchnię użytkową w przypadku lokali wykończonych w protokole zdawczo-odbiorczym uważa się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora z wyłączeniem powierzchni: balkonów, tarasów, loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowi, strychów, piwnic i komórek; e) powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego powinna być obliczona zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. 2016 r. poz. 1610), tj. w świetle wyprawionych ścian, a powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczyć do obliczeń w 100 %, o wysokości równej lub większej od 1,40 m lecz mniejszej od 2,20 m w 50 %, o wysokości mniejszej od 1,40 należy pominąć całkowicie; f) zasady obmiaru należy przyjąć zgodnie z PN-70/B-02365 z wyłączeniem zasady dokonywania pomiaru w świetle nie wyprawionych ścian; g) w przypadku lokali niewykończonych (stan deweloperski) powierzchnia użytkowa lokalu zostanie przyjęta zgodnie z zaświadczeniem o samodzielności lokalu; h) sprzedającym może być jedynie właściciel nieruchomości, na której jest albo będzie wybudowany lokal mieszkalny będący przedmiotem niniejszego SIWZ; i) budynek, w którym usytuowany będzie oferowany lokal musi być zaprojektowany i zrealizowany zgodnie z wymogami ustawy Prawo Budowlane, obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy i sztuki budowlanej; j) Zamawiający rozpatrzy tylko te oferty obejmujące lokal, który w dniu wydania tj. w momencie zawarcia umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego, będzie w pełni wykończony i wyposażony. Wymagany minimalny standard wykończenia i wyposażenia lokalu został opisany w załączniku nr 1 do niniejszego zapytania; k) Zamawiający wykluczy z udziału w postępowaniu oferty obejmujące:  nieruchomości lokalowe, które zostały dopuszczone do użytkowania wcześniej niż 3 lata przed wszczęciem niniejszego postępowania,  nieruchomości lokalowe, do których przynależy garaż lub miejsce postojowe,  lokale mieszkalne dwupoziomowe. 3. Wymagany stan prawny i faktyczny. W dniu zawarcia umowy sprzedaży lub umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży lokalu prawo własności z udziałem w prawie własności lub prawie użytkowania wieczystego w nieruchomości wspólnej będzie wolne od wad prawnych; obciążeń i praw osób trzecich (w tym powstałych z mocy samego prawa niezależnie od wpisu) oraz roszczeń osób trzecich (w tym praw, przeciwko którym nie działa rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych); z wyłączeniem prawa nieodpłatnej służebności gruntowej, obciążającej nieruchomość wspólną, polegającej na prawie przejazdu i przechodu, prawie budowy i użytkowania stałej drogi dojazdowej dla ruchu kołowego oraz chodników dla ruchu pieszego, prawie przeprowadzenia przez obciążoną nieruchomość sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, ciepłowniczej, kabli elektro-energetycznych, kabli teletechnicznych i innych urządzeń niezbędnych do celów realizacji inwestycji budowlanych oraz roszczeń z tytułu zawartych umów w trybie art. 9 ustawy o własności lokali. W dniu zawarcia umowy nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym, w którym zlokalizowany jest oferowany lokal mieszkalny będący przedmiotem oferty musi posiadać dostęp do drogi publicznej, polegający co najmniej na prawie przejazdu lub przechodu. Dopuszcza się złożenie w akcie notarialnym ustanowienia odrębnej własności lokali i sprzedaży lokali oświadczenia o ustanowieniu służebności przejazdu i przechodu na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości objętych aktem. 4.Obligatoryjnym załącznikiem do składanej przez Wykonawcę oferty będzie operat szacunkowy nieruchomości sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. 2016, poz. 2147 z późn. zm.), zgodnie z obowiązującymi standardami wyceny nieruchomości.