Ekspertyzy techniczne wraz z inwentaryzacją i określeniem kosztów modernizacji 25 budynków mieszkalnych

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie ekspertyz technicznych wraz z inwentaryzacją i określeniem kosztów modernizacji 25 budynków mieszkalnych. Realizacja zadania będzie polegać na wykonaniu inwentaryzacji budowlanej, ekspertyzy technicznej oraz oceny stanu technicznego dla wymienionych poniżej obiektów. Efektem końcowym zamówienia będzie sporządzenie szacunkowego kosztorysu robót remontowych dla tych obiektów. Inwentaryzacje budowlane. Część opisowa musi zawierać: - podstawowe dane obiektu dotyczące: funkcji, konstrukcji oraz rozwiązań materiałowych; - rok budowy, powierzchnię zabudowy, kubaturę, powierzchnię użytkową całego budynku, gabaryty; - wykaz powierzchni (powierzchni użytkowej oraz powierzchni podłóg) wszystkich lokali z podziałem na mieszkalne i usługowe oraz wyszczególnienie przynależnych do nich powierzchni piwnic i komórek; - wykaz powierzchni wspólnych (korytarze, klatki schodowe). Powierzchnię użytkową należy obliczać wg pomiaru na poziomie podłogi w stanie wykończonych ścian wyprawą tynkarską. Wnęk w ścianach o powierzchni poniżej 0,1 m2 nie doliczać do powierzchni mieszkania. Powierzchnie zewnętrzne niezamknięte ze wszystkich stron, dostępne z danego pomieszczenia (balkony, loggie, tarasy itp.) nie doliczać do powierzchni lokalu, ale wskazać oddzielnie: powierzchnie nie nakryte (balkony, tarasy), powierzchnie nakryte (loggie). Powierzchnię użytkową pomieszczeń ze skośnym sufitem należy obliczyć wg poniższych warunków: - wysokości powyżej 2,20 m liczyć w 100%; - wysokości od 1,40 m do 2,20 m liczyć w 50%; - poniżej 1,40 m nie wliczać. Powierzchnia danego pomieszczenia musi wynikać z wymiarowania na rzutach. Część rysunkowa musi zawierać: - mapę sytuacyjną 1:500 - rzuty wszystkich kondygnacji, dachu, elewacji w skali 1:100 - przekroje przez klatki schodowe w skali 1:100 Na rysunkach należy: - zwymiarować elementy konstrukcyjne dachu, określić spadek połaci i rynien, nanieść kominy, rury wywiewne, wyłazy, odgrom; - zwymiarować wszystkie otwory okienne i drzwiowe, oznaczyć typ i materiał okien; - na rzutach kondygnacji oznaczyć belki, podciągi i inne elementy konstrukcyjne; - grubość ścian wymiarować łącznie z wyprawą tynkarską; - oznaczyć trwałe zmiany w lokalach – przebudowy, antresole; - podać rodzaj podłóg i posadzek; - zaznaczyć wloty przewodów kominowych dymowych, spalinowych i wentylacyjnych; - na rzutach podać powierzchnię lokali, komunikacji i innych pomieszczeń; - nanieść rzędne wysokościowe kondygnacji; - zlokalizować urządzenia np. zlewozmywak, kuchenka, wanna, wc, umywalka, brodzik, trzon kuchenny, piec kaflowy, grzejnik; - zaznaczyć piony i podejścia instalacji wod-kan oraz poziomy w piwnicach, opisać średnice, materiał i zawory główne; - zaznaczyć piony i podejścia instalacji gazowej wraz z urządzeniami oraz poziomy w piwnicach, opisać średnice, materiał i zawory główne; - zaznaczyć tablice liczników energii elektrycznej, bezpieczników i rozdzielni oraz umiejscowić wyłączniki, gniazdka i lampy; - zaznaczyć instalacje ogrzewania etażowego (rodzaj paliwa, umiejscowienie grzejników). Poszczególne instalacje należy przedstawić na osobnych rzutach kondygnacji. Instalacje elektryczne słaboprądowe (teletechniczne, komputerowe) wyszczególnić opisowo oraz umiejscowić (tylko tablice, szafki) na rzutach z instalacją elektryczną. Część zdjęciowa Należy wykonać dokumentację fotograficzną obejmującą wszystkie elewacje oraz charakterystyczne elementy budynku. C. Ekspertyza techniczna. Należy wykonać ekspertyzy techniczne dotyczące budynków mieszkalnych w zakresie: - konstrukcji stropów, - konstrukcji schodów, - kominów, - przepisów p.poż.; natomiast dla budynków gospodarczych w zakresie stropów. Ekspertyzy muszą być wykonane odpowiednio przez rzeczoznawcę budowlanego i do spraw p.poż. D. Ocena stanu technicznego Do każdego budynku mieszkalnego oraz budynku gospodarczego lub zespołu budynków gospodarczych należy wykonać ocenę stanu technicznego wraz z szacunkowymi kosztami remontu (w formie uproszczonej - wskaźnikowej), z podziałem na poszczególne elementy i instalacje budowlane. Opracowania pn. „ocena stanu technicznego dla budynku ……..” będą stanowiły podsumowanie wcześniej wykonanych inwentaryzacji i ekspertyz technicznych, w których będzie należało zamieścić dane charakteryzujące obiekt oraz ustalenia wynikające z inwentaryzacji oraz przeprowadzonych ekspertyz technicznych. Wynikiem tego opracowania będzie wydanie opinii technicznej i określenie kosztów remontu i modernizacji obiektów. Zakres opracowania dokumentacyjnego dla poszczególnych obiektów: - Inwentaryzacja budowlana – 6 egz. - Ekspertyza techniczna – 4 egz. - Ocena stanu technicznego – 4 egz. - Dokumentacja w formie elektronicznej – 1 kpl. Ww. opracowania powinny być również (dodatkowo) przygotowane i przekazane zamawiającemu w wersji elektronicznej na płycie CD. Wszystkie materiały na płycie CD powinny być wykonane w formacie PDF. Szczegółowy zakres zamówienia został określony w SIWZ.