Adaptacja zabytkowego dworu na Regionalne Laboratorium Tradycji w Przelewicach w formule „zaprojektuj i wybuduj” – w ramach projektu RPZP.04.09.00-32-0023/16-00 „Regionalne Laboratorium Tradycji w Przelewicach miejscem spotkań i rekreacji dla mieszkańców województwa zachodniopomorskiego” RPO WZ 2014-2020.

Opis przedmiotu przetargu: Zamówienie obejmuje wykonanie robót budowlanych - adaptację zabytkowego dworu na Regionalne Laboratorium Tradycji w Przelewicach. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie dokumentacji projektowej wraz z uzgodnieniami wymaganymi przepisami prawa budowlanego oraz wytycznymi konserwatorskimi. Budynek wchodzi w skład zabudowań zespołu pałacowo-folwarcznego przy Ogrodzie Dendrologicznym w Przelewicach, o adresie Przelewice 20, zlokalizowanego na dz. 9/48 obręb Przelewice. Obiekt od 17.01.1966 r. jest obiektem wpisanym do rejestru zabytków województwa zachodniopomorskiego - nr A - 551. Wszystkie prace składające się na przedmiot niniejszego zamówienia muszą być prowadzone i uzgadniane z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Szczecinie. Roboty budowlane stanowiące przedmiot zamówienia wymagają wykonania w formule "zaprojektuj i wybuduj". 2. Wyszczególnienie ogólnych robót budowlanych przedstawiają poniższe punkty: 1) wydzielenie w części piwnicznej dworu: pomieszczenia socjalne, pomieszczenia gospodarcze, pomieszczenia higieniczno-sanitarne, pomieszczenia techniczne; 2) wydzielenie w części parterowej dworu: sala wystaw, pracowania ceramiczna, sala audiowizualna, pracowania kulinarna, pomieszczenia higieniczno-sanitarne, pomieszczenia gospodarcze i techniczne; 3) rozbudowa budynku dworu o taras zewnętrzny; 4) wydzielenie w części poddasza dworu: pomieszczenia higieniczno-sanitarne, wydzielenie sal przeznaczonych do zmiany ich funkcji na siedziby stowarzyszeń i Sołectwa Przelewice; 5) odtworzenie ganku na elewacji frontowej na podstawie zdjęcia archiwalnego; 6) odtworzenie okien w elewacji północnej; 7) rekonstrukcja gzymsu profilowanego opasającego budynek; 8) likwidacja lukarn; 9) zmiany konstrukcyjne i instalacyjne budynku wynikające z jego nowych funkcji, zabezpieczenia przed jego techniczną degradacją m.in. przez renowację piwnic oraz zmianę konstrukcji i pokrycia dachu; 10) inne roboty, które mogą zostać narzucone przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Szczecinie; 11) inne nie wymienione powyżej roboty budowlane, które będą zawarte w dokumentacji projektowej. 3. W ramach opracowania dokumentacji projektowej do obowiązków wykonawcy należy również przygotowanie i złożenie właściwym organom administracji publicznej wniosków i innych wymaganych dokumentów niezbędnych do wydania przez te organy pozwoleń i innych decyzji niezbędnych do przygotowania dokumentacji projektowej, rozpoczęcia i prowadzenia robót budowlanych (wśród tych decyzji wymienia się w szczególności uzyskanie wymaganych decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, uzgodnień z Państwową Strażą Pożarną i właściwym Państwowym Inspektorem Sanitarnym oraz prawomocnego pozwolenia na budowę), a także ukończenia robót (zawiadomienie właściwego organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy przed przystąpieniem do użytkowania lub uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie zgodnie z wymaganiami określonymi przez organ architektoniczno-budowlany w decyzji o pozwoleniu na budowę). Powierzchnia użytkowa obiektu wynosi 585,5 m2 + 293,6 m2 (piwnica). Powierzchnia użytkowa przestrzeni publicznych w obiekcie wynosi 4015 m2. Zamawiający informuje, że zawarcie Umowy o zamówienie publiczne będzie uzależnione od złożenia przez Wykonawcę zabezpieczenia należytego wykonania umowy na warunkach określonych w art. 147 - 151 ustawy PZP w wysokości 10% całkowitego wynagrodzenia brutto, o którym będzie mowa w umowie. Szczegółowy opis wymagań Zamawiającego na temat sposobu i terminu wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy zawierać będzie projekt umowy załączony do specyfikacji istotnych warunków zamówienia. Opis przedmiotu zamówienia zawiera Program Funkcjonalno – Użytkowy stanowiący załącznik nr 10. 4. Przedmiot zamówienia wskazany w pkt. 1 obejmuje wykonanie usług architektonicznych i inżynieryjnych w zakresie projektowania oraz robót budowlanych na podstawie dokumentacji opisanej w załączniku nr 10 (PF-U) a w tym: 1) opracowanie szczegółowej inwentaryzacji budynku w zakresie budowlanym, instalacyjnym i konserwatorskim przed rozpoczęciem prac budowlano – konserwatorskich; 2) opracowanie aktualizacji ekspertyzy technicznej budynku zgodnie z § 206 ust. 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2015 r. poz. 1422); 3) opracowanie projektu koncepcyjnego wraz z wizualizacją, który będzie stanowił podstawę do wykonania dokumentacji projektowej na potrzeby realizacji przedmiotowego zadania; 4) opracowanie projektu budowlanego, niezbędnego do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, zakresem opisanym w SIWZ oraz programie funkcjonalno – użytkowym w sposób zgodny z ustaleniami określonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego; 5) opracowanie projektu wykonawczego wszystkich branż, przedmiarów robót, harmonogramu rzeczowo-czasowo-finansowego oraz informacji BIOZ, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót, opinii technicznych, ekspertyz i badań zgodnie z wymogami programu funkcjonalno – użytkowego; 6) uzyskanie wszelkich niezbędnych dla wykonania prac uzgodnień opinii, uzgodnień, decyzji administracyjnych lub technicznych niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę i prawidłowej realizacji robót (np. z Państwową Strażą Pożarną i właściwym Państwowym Inspektorem Sanitarnym); 7) opracowanie innych opracowań wymaganych dla uzyskania pozwolenia na budowę; 8) uzyskania decyzji zezwalającej na prowadzenie robót od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Szczecinie; 9) przygotowanie odpowiednich dokumentów formalno-prawnych i uzyskanie na ich podstawie w imieniu Zamawiającego decyzji o pozwoleniu na budowę; 10) wykonanie robót budowlanych na podstawie opracowanej i zatwierdzonej dokumentacji projektowej, zgodnie z pozwoleniem na budowę, Harmonogramem rzeczowo-czasowo-finansowym, obowiązującym prawem, normami, zasadami wiedzy technicznej, sztuką budowlaną i niniejszą Umową; 11) uzyskanie pozwolenia na użytkowanie lub zgłoszenia zakończenia robót w zależności od wymogów określonych w decyzji o pozwoleniu na budowę; 12) wykonanie powykonawczej dokumentacji budowlanej oraz dokumentacji konserwatorskiej dokumentujących rodzaj i zakres wykonanych robót budowlanych i prac konserwatorskich, użytych materiałów oraz zawierających zalecenia i wytyczne (instrukcje) dla Użytkownika. 13) zapewnienie nadzoru autorskiego.