Rozbudowa szkoły podstawowej w Siechnicach przy ul. Szkolnej 4 wraz z finansowaniem wykonanych robót poprzez sprzedaż (wykup) wierzytelności

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest: a) Rozbudowa obiektu szkolnego Szkoły Podstawowej w miejscowości Siechnice przy ul. Szkolnej 4 zgodnie z opracowaniem projektowym autorstwa Pracowni Projektowej MAĆKÓW Sp. z o.o. z Wrocławia pt. Projekt rozbudowy budynku Szkoły Podstawowej przy ul. Szkolnej 4 w Siechnicach. b) Usługa finansowania inwestycji przez wykup przez bank wierzytelności. 2. Zamawiający oczekuje, iż wybrany Wykonawca: a) wykona roboty budowlane na podstawie projektu umowy ( załącznik nr 5 do SIWZ) i postanowień określonych w niniejszej Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia (zwanej dalej również SIWZ) oraz otrzymanej od Zamawiającego dokumentacji projektowej w niżej podanym zakresie: PARAMETRY ZADANIA INWESTYCYJNEGO: Budynek dobudowywany: - powierzchnia zabudowy : 115,25 m ² - ilość kondygnacji nadziemnych/wszystkich: 2/3 - Powierzchnia użytkowa: 893 m² - Uzyskany efekt: Sale lekcyjne - sztuk: 6 Szatnia, pomieszczenie techniczne, pomieszczenie konserwatora Zakres prac adaptacyjnych i remontowych w eksploatowanym obecnie budynku: -Modernizacja rozdzielnicy głównej -Przebudowa toalet: 91,8 m² -Sala zajęć indywidualnych - sztuk: 2 Tereny zewnętrzne I -Wykonanie podjazdu dla niepełnosprawnych -Wykonanie rampy pieszej przy wejściu do szkoły, placu: 407 m² -Wykonanie chodnika: długość 126 mb -Wykonanie nawierzchni żwirowej - 332 m ² -Wycinka drzew zgodnie z decyzjami - sztuk 10 + krzewy -Wykonanie przesadzenia drzew w miejsca wskazane sztuk: 13 -Prace ukształtowania terenu - skarpa: 573 m ² -Zabezpieczenie terenu placu zabaw Tereny zewnętrzne II - media: -Wykonanie przyłącza energetycznego (zmiana lokalizacji złącza kablowego) -Sieć oświetlenia zewnętrznego, ( 5 opraw zewnętrznych) -Wykonanie odprowadzenia wód deszczowych L = 90 mb -Wykonanie sieci zasilania w wodę L = 30 mb -Wykonanie przyłącza dla sieci kanalizacyjno - sanitarnej L = 132 mb Do zakresu prac nie wchodzi: -wykonanie modernizacji i rozbudowy węzła cieplnego - roboty zostaną zlecone Kogeneracji bezpośrednio przez Zamawiającego, przewidywany termin zakończenia robót do 30.09.2011 r. -wykonanie zasilania energetycznego rozbudowywanego obiektu - roboty zostaną zlecone Energii Pro bezpośrednio przez Zamawiającego, przewidywany termin zakończenia robót do 30.10.2011 r. b) będzie przekazywać Zamawiającemu ostatniego dnia każdego miesiąca, począwszy od daty przekazania Wykonawcy placu budowy, raport z realizacji inwestycji według wzoru raportu stanowiącego załącznik do niniejszej SIWZ. Raport miesięczny Wykonawca obowiązany będzie przesłać za pomocą poczty elektronicznej na adres Zamawiającego smalolepszy@ugsiechnice.pl oraz drukiem w 1 egzemplarzu dostarczyć do siedziby Zamawiającego. c) zapewni finansowanie inwestycji przez wykup przez bank wierzytelności Wykonawcy z tytułu wykonania robót budowlanych objętych przedmiotem zamówienia; w celu wykonania tej części zamówienia Wykonawca wskaże w ofercie nabywcę wierzytelności, a następnie doprowadzi do zawarcia pomiędzy Wykonawcą a bankiem finansującym umowy wykupu wierzytelności wynikającej z wystawionej przez Wykonawcę Faktury końcowej VAT za wykonane przez Wykonawcę roboty budowlane, według zasad określonych w pkt II.5 SIWZ. 3. Zamawiający wyraża zgodę za zbycie wierzytelności Wykonawcy, z którym zawrze umowę na wykonanie przedmiotu zamówienia wobec Zmawiającego pod warunkiem ustalenia warunków spłaty tej wierzytelności, zgodnie z postanowieniami niniejszej SIWZ. 4. Po wykonaniu i zakończeniu realizacji inwestycji stanowiącej przedmiot zamówienia Wykonawca obowiązany jest : 4.1. Uzyskać Decyzję pozwolenia na użytkowanie przedmiotu zamówienia, Zamawiający upoważni Wykonawcę do prowadzenia w jego imieniu spraw formalno - prawnych w urzędach uzgadniających i opiniujących oraz wydających Decyzję pozwolenia na użytkowanie. 4.2.Po uzyskaniu Decyzji pozwolenia na użytkowanie przedmiotu zamówienia Wykonawca obowiązany jest przekazać protokolarnie inwestycję Zamawiającemu nie później niż 14 dni po uzyskaniu ww. Decyzji. 5. Usługa finansowania inwestycji. 5.1. Usługa finansowania inwestycji realizowana będzie w oparciu o postanowienia umowy zawartej przez Zamawiającego z Wykonawcą, którego oferta zostanie uznana za najkorzystniejszą oraz na warunkach spłaty określonych w niniejszej SIWZ, w tym w Harmonogramie spłat, stanowiącym załącznik nr 12 do SIWZ. 5.2. Wykonawca, którego oferta zostanie uznana za najkorzystniejszą zobowiązany będzie do zbycia wierzytelności wobec Zamawiającego z tytułu zapłaty za Fakturę końcową VAT , wystawioną po Odbiorze końcowym robót budowlanych, wskazanemu w ofercie wykonawcy bankowi, działającemu na podstawie przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe (tekst jednolity: Dz. U. 2002 r. Nr 72 poz. 665 z późn. zm.). Do oferty wykonawca załączy oświadczenie banku o zobowiązaniu do wykupienia wierzytelności Wykonawcy wobec Zamawiającego na warunkach określonych w SIWZ. 5.3. Umowa wykupu wierzytelności z odroczonym terminem spłaty musi być zawarta najpóźniej do 30 dnia od dnia wystawienia przez Wykonawcę Zamawiającemu Faktury końcowej VAT. 5.4. Niezawarcie z bankiem umowy wykupu wierzytelności, określonej w pkt 5.2 w terminie określonym w pkt 5.3 stanowi podstawę do odstąpienia od umowy przez Zamawiającego. W przypadku odstąpienia od umowy zawartej z Wykonawcą, na skutek okoliczności określonych w zdaniu pierwszym niniejszego punktu uznaje się, że odstąpienie nastąpiło z winy Wykonawcy. 5.5. Wykonawca, którego oferta zostanie uznana za najkorzystniejszą i który zawrze z Zamawiającym umowę może zawrzeć umowę wykupu wierzytelności z innym bankiem niż wskazany w ofercie tego Wykonawcy, jeżeli warunki spłaty wierzytelności przez Zamawiającego będą zgodne z ofertą złożoną przez wykonawcę w niniejszym postępowaniu. 5.6. Roboty budowlane określone w SIWZ będą rozliczone na podstawie jednej końcowej faktur VAT. Faktura końcowa VAT wystawiona będzie po wykonaniu robót budowlanych, podpisaniu Protokołu odbioru końcowego robót i po uzyskaniu decyzji pozwolenia na użytkowanie przedmiotu umowy. 5.7. Obowiązki Wykonawcy w zakresie finansowania inwestycji: a) Wykonawca przeniesie swoją wierzytelność wobec Zamawiającego z tytułu wystawionej Faktury końcowej VAT , o której mowa w pkt 5.6. na bank wskazany w swojej ofercie, b) przeniesienie wierzytelności, o której mowa w pkt 5.7 a) nastąpi najpóźniej w 30 dniu od dnia wystawienia Faktury końcowej VAT, c) bank który wykupi wierzytelność wobec Zamawiającego dokona zapłaty należności w wysokości kwoty stanowiącej różnicę pomiędzy wartością wynikającą z Faktury końcowej VAT a kwotą w wysokości 1 000 000 zł - na rachunek bankowy Wykonawcy w terminie określonym w umowie zawartej między Wykonawcą a bankiem, d) Zamawiający zobowiązany będzie do spłaty zobowiązania wynikającego z wykonania przez Wykonawcę umowy zawartej w wyniku niniejszego postępowania przetargowego według następujących reguł: 1) Zamawiający będzie spłacał na rzecz banku finansującego należność z tytułu wynagrodzenia za roboty budowlane objęte zamówieniem wraz z kosztami finansowania inwestycji, określonych w SIWZ, 2) pierwsza spłata ze środków własnych Zamawiającego w kwocie 1 000 000 zł nastąpi po wykonaniu robót budowlanych i po podpisaniu Protokołu odbioru końcowego robót i uzyskaniu Decyzji pozwolenia na użytkowanie obiektu w zakresie umowy, nie później niż do dnia 31.03.2012 r. przelewem na konto Wykonawcy, termin ten może ulec odpowiedniej zmianie, jeżeli Wykonawca nie wykona wszystkich robót budowlanych do dnia 31 grudnia 2011 r. 3) ostatnia płatność należna Bankowi będzie płatnością wyrównującą i nastąpi nie później niż do dnia 31.01.2013 r. 4) na koszt finansowania inwestycji składa się: rata kapitałowa, odsetki naliczone tylko od niespłaconego kapitału według stawki referencyjnej WIBOR 3M powiększonej o stałą i niezmienną marżę, podaną w ofercie Wykonawcy lecz nie wyższą niż 1,88 %, 5) bank, który wykupi wierzytelność Wykonawcy wobec Zamawiającego nie może żądać zmiany warunków finansowania określonych w SIWZ, 6) umowa między Wykonawcą a bankiem wykupującym wierzytelność zawarta zostanie na piśmie pod rygorem nieważności w terminie do 30 dni od wystawienia przez Wykonawcę Zamawiającemu Faktury końcowej VAT, Wykonawca przekaże Zamawiającemu jeden egzemplarz umowy zawartej z bankiem, 7) wykup wierzytelności przez bank nastąpi najpóźniej w terminie 30 dni od wystawienia przez Wykonawcę Zamawiającemu Faktury końcowej VAT, 8) odsetki będą naliczane w okresie 04.05.2012 r. - 31.01.2013 r. 9) stawka WIBOR3M przyjęta dla obliczenia ceny zamówienia wynosi 4,12 %, 10) zmiana harmonogramu spłat na wniosek Zamawiającego nie może spowodować naliczenie jakichkolwiek opłat lub prowizji przez bank, 11) w trakcie realizacji zadania - zmiany harmonogramu spłaty wierzytelności mogą dotyczyć wcześniejszej spłaty w całości lub w części wierzytelności finansowanej przez Bank, oraz zmniejszenia kwoty zadłużenia w przypadku obniżenia kwoty wynagrodzenia Wykonawcy. 12) zbycie wierzytelności przez Wykonawcę na rzecz banku nastąpić może jedynie w sytuacji, gdy Zamawiający podpisze Protokół odbioru końcowego bez uwag, co oznaczać będzie prawidłowe wykonanie przez Wykonawcę zamówienia będącego przedmiotem niniejszego postępowania oraz, gdy Zamawiający zaakceptuje Fakturę końcową VAT potwierdzając tym samym istnienie wierzytelności Wykonawcy wobec Zamawiającego i jej wysokość, 13) Zamawiający ma prawo wcześniejszej spłaty wierzytelności. Zamawiający poinformuje bank z 7-dniowym wyprzedzeniem o zamiarze wcześniejszej spłaty całości lub części wierzytelności, 14) bank nie pobierze żadnych opłat z tytułu wcześniejszej w stosunku do Harmonogramu spłat spłaty zobowiązania Zamawiającego, 15) bank jest związany zasadami spłaty zadłużenia Zamawiającego zaoferowanymi w ofercie wykonawcy, który zawrze z Zamawiającym umowę w wyniku rozstrzygnięcia niniejszego postępowania, 16) bank nie może scedować dalej wierzytelności wobec Zamawiającego bez uzyskania zgody Zamawiającego wyrażonej na piśmie. 5.8. Wykonawca dokona przelewu wierzytelności wynikającej z wystawionej Faktury końcowej VAT, na rzecz banku wskazanego w ofercie wykonawcy, zawiadamiając o powyższym Zamawiającego. 5.9. Zamawiający wyraża zgodę na dokonanie przez Wykonawcę na rzecz banku wskazanego w ofercie Wykonawcy cesji wierzytelności przysługującej mu z tytułu realizacji zamówienia, pod warunkiem, że zasady spłaty zadłużenia zamawiającego zgodne będą z warunkami niniejszej SIWZ. 5.10. Jedynym dopuszczalnym zabezpieczeniem spłaty zobowiązania Zamawiającego będzie oświadczenie o poddaniu się egzekucji do kwoty 150 % wartości wierzytelności głównej z możliwością nadania tytułowi wykonawczemu klauzuli wykonalności w terminie 3 lat od daty spłaty ostatniej raty. 5.11. Do umowy zawartej w wyniku niniejszego postępowania nie mają zastosowania przepisy ustawy z dnia 12.06.2003 r. o terminach zapłaty w transakcjach handlowych (Dz. U. z 2003r. Nr 139 poz. 1323 ze zm.) - Zamawiający realizując niniejsze zadanie inwestycyjne nie jest podmiotem prowadzącym działalność gospodarczą. 5.12. Zamawiający udostępnia wykonawcom następujące dokumenty, niezbędne do dokonania kalkulacji wynagrodzenia za finansowanie inwestycji: a) aktualne zaświadczenia właściwego naczelnika urzędu skarbowego oraz właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, b) zaświadczenia o nadaniu numerów REGON i NIP, c) dokumenty potwierdzające upoważnienie przedstawicieli JST do podpisania umowy i ustanowienia zabezpieczeń, d) wykaz instytucji powiązanych kapitałowo i organizacyjnie z JST (z uwzględnieniem nazwy, numer Regon i NIP); e) wykaz instytucji, w których JST korzysta z kredytów i/lub pożyczek (nazwa, aktualne zadłużenie, miesięczne obciążenia, ostateczny termin spłaty), f) informacja o zobowiązaniach wg tytułów dłużnych udzielonych poręczeniach i gwarancjach, g) sprawozdanie z wykonania budżetu za ostanie dwa lata i sprawozdanie bieżące, h) opinia banków i instytucji finansujących obsługujących JST, i) uchwała budżetowa na rok bieżący wraz z załącznikami oraz prognoza łącznej kwoty długu, uchwały budżetowe z dwóch poprzednich lat oraz sprawozdanie opisowe z realizacji budżetu z dwóch ostatnich lat, 6. Warunki rozliczenia wykonania przedmiotu zamówienia. 6.1 Obowiązującą formą wynagrodzenia jest wynagrodzenie ryczałtowe z tytułu wykonania robót budowlanych określonych w niniejszej SIWZ. 6.2 Wykonawca sporządzi według wzoru określonego w załączniku nr 9 i 12 do SIWZ: Harmonogram rzeczowo - finansowy wykonania robót budowlanych, Harmonogram spłaty zadłużenia Zamawiającego. 6.3 Zamawiający ustala następujące zasady rozliczeń z tytułu wykonania przedmiotu umowy: a) Zamawiający przewiduje rozliczenie zadania Fakturą końcową VAT b) Podstawą wystawienia Faktury końcowej VAT będzie podpisany przez inspektora nadzoru, Zamawiającego oraz kierownika budowy Protokół obioru końcowego robót i uzyskana Decyzja pozwolenia na użytkowanie przedmiotu umowy.