Wykonanie robót budowlanych remontowych w zakresie adaptacji lokalu mieszkalnego na lokal biurowy w systemie zaprojektuj i wybuduj w budynku położonym przy ul. Kościuszki 18 w Pabianicach

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych remontowych w zakresie adaptacji lokalu mieszkalnego na lokal biurowy o powierzchni użytkowej 148,22 m2 w budynku usytuowanym na nieruchomości przy ul. Kościuszki 18 w Pabianicach, zwanym dalej remontem. Nieruchomość przy ul. Kościuszki 18 jest własnością Wspólnoty Mieszkaniowej i w trakcie remontu będzie zasiedlona. 2. Wykonanie remontu obejmuje opracowanie niezbędnej dokumentacji projektowej, zgłoszenie lub uzyskanie zgody na zmianę sposobu użytkowania lokalu, uzyskanie decyzji pozwolenia na budowę lub dokonanie zgłoszenia budowy do Starostwa Powiatowego w Pabianicach, o ile zakres zaprojektowanych robot budowlanych wymagać będzie uzyskania decyzji pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy, uzyskanie niezbędnych warunków technicznych, zgód, ekspertyz, wykonanie robot budowlanych. Powyższe należy wykonać na podstawie Programu funkcjonalno – użytkowego lub/i dokumentacji projektowej. Realizacja umowy odbywać się będzie w systemie zaprojektuj i wybuduj. 3. Ogólnie zakres remontu określa się następująco (dalej zwanym remontem): a/ opracowanie dokumentacji projektowych adaptacji pomieszczeń w zakresie niezbędnym do wykonania przedmiotu zamówienia zawierających wszelkie zgody, ekspertyzy, i wymagania dla pomieszczeń biurowych dla robót ogólnobudowlanych, instalacji elektrycznych, teleinformatycznych, wodociągowej i kanalizacyjnej i innych nienazwanych wraz ze zgłoszeniem lub uzyskaniem decyzji pozwolenia na budowę; wykonanie dokumentacji podwykonawczej dla wykonanych robót, b/ zamurowania zbędnych otworów drzwiowych lub ich części, c/ wykucie otworów drzwiowych w ściankach działowych, d/ wymiana stolarki okiennej oraz wymiana lub zamontowanie nowych drzwi wewnątrz lokalu; renowacja drzwi wejściowych do lokalu, e/ wymianę ścianek działowych na ścianki działowe z płyt gipsowo – kartonowych na stelażu wyciszonych izolacją akustyczną, f/ postawienie dwóch lekkich ścianek G-K wydzielających pomieszczenie sanitarne, g/ wykonanie kasetonowych sufitów powieszonych 60 x 60 cm we wszystkich pomieszczeniach i zamontowanie w nich oświetleniowych paneli LED o natężeniu światła wymaganej PN dla danego pomieszczenia, h/ przebudowa instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej, i/ wykonanie nowych instalacji elektrycznych (w tym niskoprądowych) oraz instalacji klimatyzacji w pomieszczeniu dla serwerów, j/ wyremontowanie istniejących tynków do wymiany ich części włącznie, wykonanie warstw wykańczających (gipsowanie, malowanie ułożenie płytek ceramicznych), k/ wyrównanie podłóg drewnianych płytami (np. OSB lub płytami o wyższej odporności ogniowej) i położenie posadzek z terakoty i wykładzin z PCV, 4. W trakcie wykonywania robót budowlanych wymagana będzie ścisła współpraca z wykonawcą instalacji centralnego ogrzewania wykonującym ją na zlecenie Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. Kościuszki 18 w Pabianicach. 5. Program funkcjonalno – użytkowy określa między innymi przewidywany zakres robót niezbędny do wykonania zamówienia, oraz pozostałe wymagania stawiane przez Zamawiającego. Do programu funkcjonalno – użytkowego załączono: a/ mapę sytuacyjną nieruchomości, b/ inwentaryzację budowlaną II piętra, c/ rzut II piętra z naniesionymi na rysunku inwentaryzacji zmianami, jakie są przewidziane dla wykonania remontu, d/ zdjęcia budynku i istniejących lokali mieszkalnych przeznaczonych do remontu e/ Projekt wewnętrznej instalacji c.o. – rzut II piętra, f/ Opinię kominiarską. 6. Wymagania dotyczące zagospodarowania materiałów z rozbiórki zostały określone w § 18 wzoru umowy stanowiącej część III SIWZ. 7. Termin wykonania zamówienia – do dnia 22.12.2017 r.