Remont balkonów w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych będących w zasobie TBS Warszawa Północ Sp. z o.o. w Warszawie przy ul. Rudnickiego 8 w Warszawie.

Opis przedmiotu przetargu: 1.1. Przedmiotem zamówienia jest Remont balkonów w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych będących w zasobie TBS Warszawa Północ Sp. z o.o. w Warszawie: przy ul. Rudnickiego 8 Rok budowy 2006 Pow. użytkowa [m2] 3580,52 Ilość kondygnacji nadziemnych 7 Pow. balkonów [m2]374,5 Ilość balkonów 37 1.2. Podstawowe dane ogólne dotyczące robót remontowych balkonów Balkony w konstrukcji żelbetowej, od spodu otynkowane, w budynku Rudnickiego 8: w kształcie prostokąta. Balustrady konstrukcji stalowej ocynkowanej, malowanej proszkowo wypełnione ramkami z płytą pełną lub siatką stalową. Balkony długie wydzielone dla każdego lokalu przepierzeniami (ramki z siatki stalowej – w budynku Rudnickiego 8) Balkon – istniejące warstwy: - płytki gresowe mrozoodporne, z cokołami na elewacji. - wylewka cementowa ze spadkiem 1% - 4 - 8 cm - styropian twardy 4 cm - folia budowlana PE - 2 x papa termozgrzewalna - żelbetowa płyta balkonu 15 cm - ocieplenie styropianem FS - 10 cm - cienkowarstwowa wyprawa tynku mineralnego na siatce Lica wylewki cementowej pierwotnie były wykańczane docinanymi płytkami gresowymi, a następnie po kilku latach użytkowania naprawiane szybkowiążącą zaprawą wyrównującą, malowaną farbą do betonu. Lica ponownie uległy uszkodzeniu z powodu ich zawilgocenia, przemarzania i odspojenia zewnętrznych warstw. W 2018 roku wykonano odkrywki warstw na balkonie. Istniejące warstwy izolacji przeciwwodnej z papy termozgrzewalnej, izolacji termicznej ze styropianu oraz wylewka cementowa znajduja się w dobrym stanie technicznym. Naprawą objęta jest w całości warstwa wykończeniowa balkonów z płytek gresowych wraz z wykonaniem dodatkowej warstwy hydroizolacji podpłytkowej oraz nowych obróbek blacharskich na krawędzi balkonu. 1.3. Zakres robót i usług do realizacji: 1) roboty podstawowe – remont balkonów: a) rozebranie posadzki balkonu z płytek na zaprawie cementowej wraz z rozbiórką cokołów na elewacji b) obcięcie i usuniecie warstwy wylewki cementowej (szerokości ok. 5 cm) po długości zewnętrznej krawędzi balkonu c) oczyszczenie powierzchni wylewki cementowej i elewacji pod cokołem d) gruntowanie podłoża e) uzupełnienie i naprawa wylewki cementowej zaprawą szybkowiążącą f) przygotowanie podłoża pod hydroizolacje podpłytkowe – gruntowanie g) hydroizolacja podpłytkowa z wklejeniem taśmy uszczelniającej na połączeniu z obróbką blacharską i elewacją h) wykonanie i montaż nowych obróbek blacharskich z blachy ocynkowanej powlekanej grubości 0,7mm (kolor jasnoszary – dopasować do istniejących obróbek), w przypadku braku możliwości zachowania prostoliniowości montaż obróbek wykonać na profilach dystansowych lub impregnowanej płycie osb gr. 22mm i) posadzki z gresu technicznego mrozoodpornego nienasiąkliwego ( I grupa nasiąkliwości wodnej, klasa antypoślizgowości – min. R10) na kleju wysokoelastycznym C2 S1, płytki o wymiarach 30x30cm, kolor jasnobeżowy - dopasować do istniejącego, wypełnienie spoina mineralna elastyczna j) cokoliki przyścienne wys. 15 cm z gresu mrozoodpornego nienasiąkliwego ( I grupa nasiąkliwości wodnej, klasa antypoślizgowości – min. R10) na kleju wysokoelastycznym C2 S1, kolor jasnobeżowy - dopasować do istniejącego, wypełnienie spoina mineralna elastyczna, płytki o wymiarach 30x15cm) k) wypełnienie szczeliny dylatacyjnych ( na styku z obróbką blacharską , z elewacją i wokół słupków balustrady, dylatacje na wylewce) materiałem elastycznym np. Sikaflex 11 FC lub równoważnym. l) wypełnienie szczeliny dylatacyjnych ( na styku z obróbką blacharską , z elewacją i wokół słupków balustrady, dylatacje na wylewce) materiałem elastycznym np. Sikaflex 11 FC lub równoważnym. m) oczyszczenie, odtłuszczenie i malowanie części balustrad farbami do powierzchni ocynkowanych 2) roboty podstawowe – remont elewacji (kolor dopasować do istniejącej elewacji) : n) zmycie powierzchni elewacji z zastosowaniem środków glono i grzybobójczych gruntowanie podłoża oraz jednokrotne malowanie tynków strukturalnych farbami silikonowymi, - powierzchnia spodu płyty balkonowej oraz pas elewacji ok. 30cm nad cokołem, o) wykonanie cienkowarstwowych silikonowych tynków strukturalnych na ścianach. Naprawy tynków na powierzchni czoła płyty balkonowej 3) Prace towarzyszące i roboty tymczasowe: a) Wynajem, montaż, demontaż rusztowań i innych elementów zabezpieczających, b) zabezpieczenie elementów budynku przed uszkodzeniem podczas robót oraz opadami atmosferycznymi, c) roboty dotyczące prac porządkowych, d) gromadzenie, wywóz i utylizacja gruzu, styropianu i innych materiałów z rozbiórek do miejsc składowania, e) montaż i demontaż elementów zabezpieczających obszar wykonania robót (w szczególności ogrodzenie terenu robót) f) demontaż i ponowny montaż indywidualnych zabudów balkonów – ścianki przeszklone aluminiowe g) przygotowanie zaplecza socjalnego dla pracowników Szczegółowy zakres robót zawarty został również w przedmiarze robót.