Remont i przebudowa lokalu mieszkalnego przy ul. Wrocławskiej 1/1 w Żarach

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiot zamówienia obejmuje remont i przebudowę lokalu mieszkalnego /zastępczego/ w istniejącym budynku mieszkalnym wielorodzinnym zlokalizowanym w Żarach przy ul. Wrocławskiej 1/1 w Żarach na dz. nr 154/7, obręb 2, j.ew. 071102_1 Budynek leży w strefie A ochrony konserwatorskiej na terenie układu urbanistyczno – krajobrazowego miasta Żary, wpisanego do rejestru zabytków pod nr 71 decyzja Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 07.11.1957r. i pod nr 2170 decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 31.01.1975r. Obiekt objęty opracowaniem znajduje się w ewidencji zabytków. Budynek pełni funkcję mieszkalną. W przedmiotowym lokalu zaprojektowano 5 pomieszczeń: przedpokój, łazienka, kuchnia i dwa pokoje. Powierzchnia użytkowa lokalu nr 1 przed przebudową – 50,79 m², powierzchnia lokalu po przebudowie 50,35 m². Zakres prac objętych zadaniem obejmuje: prace rozbiórkowe: usunięcie podłóg i tynków, ścian z dykty, odkażenie, odgrzybienie ścian prace instalatorskie: instalacja gazowa, wodna, elektryczna, wentylacyjna, kanalizacja sanitarna prace murarskie prace montażowe: zamontowanie nowej stolarki drzwiowej i ślusarki okiennej, prace wykończeniowe. Do wymiany przeznacza się cztery jednakowe okna. Dwa znajdują się w fasadzie budynku – elewacja południowo-zachodnia natomiast kolejne dwa w elewacji północno-wschodniej na tyłach kamienicy. Projektuje się wymianę stolarki, bez ingerencji w wymiary otworu w murze. Projektowana wymiana stolarki ma poprawić warunki bytowe mieszkańców istniejącego lokalu mieszkalnego i poprawić ogólną estetykę budynku. Przebudowa lokalu mieszkalnego polegać będzie na zmianie funkcji i układu pomieszczeń. Przeprowadzony remont niezbędny jest dla dalszego użytkowania z uwagi na wieloletnie zaniedbania. Lokal przy ul. Wrocławskiej 1/1 jest lokalem zamiennym i zakres remontu został uzgodniony z przyszłym najemcą, który będzie miał prawo do uczestniczenia w procesie wykonywania robót budowlanych. Szczegółowy zakres całości robót został określony w załączniku stanowiącym integralną część SIWZ tj. Projektcie architektoniczno – budowlanym, sporządzonym przez Biuro Projektowe PROJEKT – BUD Andrzej Wesoły, ul. Podchorążych 39, 68-200 Żary. Dokumentacja projektowa stanowi Załącznik nr 6 do niniejszej Specyfikacji. 2. Przyjęte typy materiałów i urządzeń (wskazane w dokumentacji technicznej) zostały użyte wyłącznie przykładowo, w celu opisania przedmiotu zamówienia. Wykonawca uprawniony jest do przedstawienia w ofercie materiałów i urządzeń równoważnych, o nie gorszych parametrach. Wykonawca powinien określić ich parametry, celem wykazania, że spełniają warunki określone w opisie przedmiotu zamówienia. Rozwiązania równoważne, zgodnie ze swoją definicją, muszą posiadać parametry oraz spełniać standardy nie gorsze niż produkty podane przykładowo. 3. W miejscu, gdzie Zamawiający dokonuje opisu przedmiotu zamówienia przez odniesienie do norm, europejskich ocen technicznych, aprobat, specyfikacji technicznych i systemów referencji technicznych, o których mowa w art. 30 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy, Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne opisywanym, a odniesieniu takiemu towarzyszą wyrazy 'lub równoważne'. 4. Wykonawca wykona przedmiot zamówienia na podstawie dokumentacji stanowiącej załączniki do SIWZ, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy Prawo Budowlane oraz z zasadami sztuki budowlanej pod nadzorem osoby posiadającej odpowiednie kwalifikacje. 5. Zamawiający zaleca, aby Wykonawca przed złożeniem oferty dokonał wizji w terenie. W celu oględzin lokalu należy zgłosić się po klucze do Rejonu Obsługi Mieszkańców Nr 2 w siedzibie Spółki, ul. Zakopiańska 7 w Żarach. 6. Zamawiający informuje, że nie przewiduje zebrania Wykonawców w celu wyjaśnienia wątpliwości dotyczących treści SIWZ. Wszelkie zapytania winny być złożone w formie pisemnej do Zamawiającego.