„Remont obiektu administracyjno-biurowego położonego w Słupsku i mieszkalnego w miejscowości Łubno, gm. Kołczygłowy”

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia są roboty budowlane polegające na pracach remontowych wykonanych w następujących 2 obiektach: a) pomieszczeniach biurowych nr 4,5,6, i 10 wraz z częścią korytarza między pomieszczeniami 6 i 10 w budynku administracyjno-biurowym Sekcji Zamiejscowej w Słupsku, Al. 3-go Maja 44, dz. nr 46/4, obręb Słupsk 0009, woj. pomorskie; b) wydzielenie pomieszczenia i wykonanie łazienki w lokalu nr 6 w budynku mieszkalnym w miejscowości Łubno 1, dz. nr 35/1, obręb Łobzowo, gmina Kołczygłowy, woj. pomorskie. 2. Przedmiot zamówienia został podzielony na dwa zadania w następujący sposób: 2.1 Zadanie 1 – remont pomieszczeń biurowych w budynku administracyjno-biurowym Sekcji Zamiejscowej KOWR w Słupsku, położonych przy ul. 3-go Maja 44, na działce nr 46/4 , obręb Słupsk 0009. Budynek z pomieszczeniami do remontu jest budynkiem wolnostojącym, opisany na kształcie litery H, piętrowy, z dachem dwuspadowym krytym blachodachówką i częściowo dachem płaskim krytym papą. Budynek częściowo podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej. Przedmiotem remontu są pomieszczenia nr 4, 5, 6 i 10 oraz część korytarza między pomieszczeniami nr 6 i 10. Pomieszczenia do remontu znajdują się na parterze budynku. Pomieszczenia nr 4 i 5 są częściowo wyremontowane i aktualnie wykorzystywane. Na ścianach znajduje się płyta kartonowo-gipsowa, instalacja elektryczna wymieniona, sufit podwieszany, panelowy, z wypełnieniem płytami, nie wymagają ingerencji. Na posadzce ułożona jest wykładzina dywanowa, którą należy wymieć na panele. Ściany należy pomalować. Pomieszczenie nr 4 o powierzchni ok. 16,88 m2 ( 4,74m x 3,56m) wysokość 2,36 m. Pomieszczenie nr 5 o powierzchni ok. 16,98 m2 ( 4,73m x 3,59m) wysokość 2,36 m. Pomieszczenia nr 6 i 10 są pomieszczeniami nie użytkowanymi, wymagającymi przeprowadzenia remontu w zakresie ścian i sufitów oraz podłóg. Przewiduje się wymianę instalacji elektrycznej, częściową wymianę grzejników oraz regulację istniejącej stolarki okiennej. Wymienić należy również drzwi. Pomieszczenie nr 6 o powierzchni ok. 17,41 m2 ( 4,81m x 3,62m) wysokość 2,40 m. Pomieszczenie nr 10 o powierzchni ok. 17,20 m2 ( 4,78m x 3,60m) wysokość 2,50 m. Korytarz leżący między pomieszczeniami nr 6 i 10 jest częścią dużego korytarza, która nie była wcześniej remontowana. Wymaga prac remontowych związanych ze ścianami i posadzką. Ściany wykonane są z płyty wiórowej, malowanej - do wymiany, posadzka z wykładziny z tworzywa sztucznego - do wymiany, sufit podwieszany - pozostawić. Zakres robót: 1) pomieszczenie nr 4 i 5 – wymiana istniejącej wykładziny dywanowej na panele – demontaż wykładziny, wylewka samopoziomująca, izolacja, montaż paneli z listwami cokołowymi, montaż nowych gniazd wtyczkowych, zmycie, zagruntowanie i malowanie ścian. 2) pomieszczenie nr 6 – wymiana drzwi z ościeżnicą, naprawa istniejącej stolarki okiennej (regulacja i nasmarowanie), ściany wewnętrzne (wyłożyć płytami gipsowo-kartonowymi mocowanymi do istniejącej zabudowy, położenie gładzi gipsowej, zagruntowanie i malowanie ścian), wymiana uszkodzonych paneli na suficie, wymiana istniejącej wykładziny dywanowej na panele (demontaż wykładziny, wylewka samopoziomująca, izolacja, podkład akustyczny, montaż paneli z listwami cokołowymi), wymiana instalacji elektrycznej na nową, malowanie rur grzejnikowych, wykonanie zabudowy z płyty gk z drzwiczkami rewizyjnymi w miejscu zaworów odcinających. 3) pomieszczenie nr 10 – demontaż istniejącej zabudowy wraz z fragmentem instalacji oświetleniowej, wymiana drzwi z ościeżnicą, naprawa istniejącej stolarki okiennej (regulacja i nasmarowanie), ściany wewnętrzne (wyłożyć płytami gipsowo-kartonowymi mocowanymi do istniejącej zabudowy, położenie gładzi gipsowej, zagruntowanie i malowanie ścian), na całej szerokości pomieszczenia należy wykonać parapet podokienny z płyty, wykonać nowy sufit podwieszany z płyt gk na płasko (istniejący sufit podwieszany należy zdemontować), wymiana istniejącej wykładziny dywanowej na panele (demontaż wykładziny, wylewka samopoziomująca, izolacja, podkład akustyczny, montaż paneli z listwami cokołowymi), wymiana instalacji elektrycznej na nową, wymiana grzejnika na nowy, malowanie rur grzejnikowych. 4) Korytarz między pomieszczeniami nr 6 i 10 - ściany wewnętrzne (wyłożyć płytami gipsowo-kartonowymi mocowanymi do istniejącej zabudowy, położenie gładzi gipsowej, zagruntowanie i malowanie ścian), istniejący sufit pozostawić – oprawy oświetleniowe należy wpiąć do istniejącej instalacji oświetleniowej pozostałej części korytarza, remont posadzki (zerwanie istniejącej wykładziny z tworzywa sztucznego, wylewka samopoziomująca), wykonanie posadzki z płytek gresowych, malowanie rur c.o. 2.2 Zadanie 2 - budynek w którym znajduje się lokal nr 6, w którym zaprojektowano wydzielenie i wykonanie łazienki jest obiektem wolnostojącym, położonym w miejscowości Łubno 1, gmina Kołczygłowy, na działce nr 35/1 obręb Łobzowo. Budynek jest w całości podpiwniczony, posiadający dwie kondygnacje nadziemne mieszkalne oraz poddasze nieużytkowe. Wykonany w technologii tradycyjnej, murowany. Strop nad piwnicą typu odcinkowego (Kleina), nad wyższymi kondygnacjami (parter oraz piętra) – drewniany, ze ślepym pułapem. Konstrukcja dachu – drewniana. Lokal mieszkalny nr 6 położony na parterze budynku nad piwnicą, nie posiada łazienki. Wykonanie łazienki zaprojektowano w istniejącym małym pokoju, gdzie należy wykonać niezbędne instalacje (wodociągową i kanalizacyjną) wraz z montażem urządzeń sanitarnych – ustępu z płuczką, brodzika natryskowego wraz z kabiną oraz umywalki. W pomieszczeniu konieczne będzie również rozbudowanie instalacji elektrycznej o obwód zabezpieczony wyłącznikiem różnicowo-prądowym. Ściany i posadzkę należy dostosować do pomieszczenia łazienki tzn. wyłożyć płytkami w miejscu planowanego brodzika i umywalki. Zakres robót: 1) roboty demontażowe – demontaż istniejącej instalacji elektrycznej, wykucie z muru ościeżnicy drewnianej, rozebranie obicia ścian drewnianych z płyt wiórowo-cementowych i spilśnionych, zeskrobanie i zmycie starej farby ze ścian i sufitu, zerwanie posadzki, rozebranie podłogi ślepej, wykucie bruzd pod kanalizację, 2) obsadzenie ościeżnicy stalowej ze skrzydłami drzwiowymi fabrycznie wykończonymi do łazienki; 3) wykonanie suchych tynków gipsowych z okładzin z płyt gipsowo-kartonowych na ścianach na ruszcie z kształtowników metalowych- wewnętrzne gładzie gipsowe na ścianach, gruntowanie ścian preparatami gruntującymi, dwukrotne malowanie ścian i sufitu, 4) układanie płytek na ścianach na klej w miejscu planowanego brodzika i umywalki; 5) ułożenie nowej podłogi– płyty OSB 30 mm, izolacje przeciwwilgociowe i przeciwwodne z folii, podkłady betonowe, posadzka z kamieni sztucznych; 6) wykonanie instalacji elektrycznej z dostosowaniem na potrzeby łazienki (założenie 2 gniazd, 2 punktów oświetleniowych, 2 łączników oświetleniowych) w standardzie IP44 wraz z kontrolą, badaniami i sprawdzeniem instalacji, 7) wykonanie instalacji wodociągowej o śr. nom. 15 mm z rur ocynk. o połączeniach gwintowanych na ścianach – wykucie bruzd w ścianach, izolacja rur, montaż instalacji wody zimnej z piwnicy, wpięcie za licznikiem z.w. przynależnym do lokalu, zamurowanie bruzd, 8) montaż podgrzewacza wody o poj. 50 dm3 z użyciem gotowych zestawów przyłączeniowych, 9) montaż zaworów, baterii umywalkowej, natryskowej, 10) montaż umywalki, ustępu, brodzika z kabiną, 11) wykonanie instalacji kanalizacyjnej z rur PCW – wykucie bruzd, montaż rurociągów z rur PCW o śr. 50 mm dł. 11,3 mb oraz rurociągów z PCW o śr. 110 mm dł. 1,5 mb na ścianach z łączeniem metodą wciskową. Lokal jest zamieszkały. Zamawiający nie przewiduje przesiedlenia mieszkańców na czas remontu do lokalu zastępczego. 3. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia opisany jest w dokumentacji technicznej STWiORB. 4. Wytyczne dla Wykonawców: W kosztach oferty oprócz robót zasadniczych należy ująć: 1) poniesienie wszystkich kosztów związanych z odbiorami robót, 2) wykonanie prac zgodnie z przepisami i zasadami BHP i ppoż., w tym wykonanie odpowiednich zabezpieczeń bhp i barier ochronnych, 3) koszty uczestnictwa w naradach i odbiorach, 4) koszty utrzymania placu budowy, zaplecza socjalnego i technicznego, uzyskania mediów na czas budowy, prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz uporządkowania terenu po zakończonych pracach, 5) koszt ustanowienia kierownika budowy, 6) Wykonawca powinien przeprowadzić szczegółową wizję przedmiotu zamówienia celem uzyskania wszelkich informacji koniecznych do przygotowania oferty, zawarcia umowy i wykonania zamówienia. Każdy z Wykonawców ponosi pełną odpowiedzialność za skutki braku lub mylnego rozpoznania warunków realizacji zamówienia. Koszty dokonania wizji ponosi Wykonawca. 5. Warunki techniczne: 1) Przedmiot zamówienia musi być wykonany zgodnie z projektem budowlanym, specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych, sztuką budowlaną, przy zachowaniu optymalizacji wykonania. 2) Plac na którym prowadzone będą prace winien być oznakowany tablicą informacyjną zgodnie z wymogami Prawa budowlanego. 3) Teren na którym prowadzone będą prace należy zabezpieczyć przed dostępem osób postronnych. Prace niebezpieczne właściwie oznakować zgodnie z przepisami bhp. 4) Za wypadki i szkody powstałe na placu budowy odpowiada Wykonawca. Wykonawca przyjmuje na siebie odpowiedzialność cywilną wobec osób trzecich jak i z tytułu zdarzeń losowych. 5) Wykonawca jest zobowiązany przestrzegać przepisów wynikających z Prawa budowlanego. 6) W czasie realizacji robót Wykonawca nie będzie utrudniał mieszkańcom i instytucjom dojazdu, będzie utrzymywał na swój koszt i ryzyko teren robót w stanie wolnym od przeszkód komunikacyjnych oraz będzie usuwał wszelkie zbędne materiały, odpady oraz niepotrzebne urządzenia prowizoryczne. 7) Wykonawca powinien dokonać wizji lokalnej terenu i jego otoczenia, a także zdobyć na własną odpowiedzialność i ryzyko, wszelkie dodatkowe informacje, które mogą posłużyć do przygotowania oferty, zawarcia umowy i wykonania zamówienia. Koszty dokonania wizji lokalnej terenu ponosi Wykonawca. 8) czynności w ramach wykonania przedmiotu zamówienia. 6. Jeżeli dokumentacja projektowa lub specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót lub przedmiary robót wskazywałyby w odniesieniu do niektórych materiałów lub urządzeń znaki towarowe, patenty lub pochodzenie, a także normy, aprobaty techniczne oraz systemy odniesienia – Zamawiający dopuszcza zaoferowanie materiałów lub urządzeń równoważnych. 1) Wskazanie w szczegółowym opisie przedmiotu zamówienia przykładowych znaków towarowych patentów lub pochodzenia, ma jedynie na celu doprecyzowanie poziomu oczekiwań Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia i stanowi wyłącznie wzorzec jakościowy przedmiotu zamówienia, 2) Analogicznie do powyższego jeżeli Zamawiający posługuje się opisując przedmiot zamówienia zgodnie z art. 30 ust. 3 ustawy, za pomocą norm, aprobat, specyfikacji technicznych i deklaracji zgodności, dopuszcza również równoważność. Wskazane normy, aprobaty i specyfikacje techniczne oraz systemy odniesienia mają charakter poglądowy i stanowią wyłącznie wzorzec jakościowy, 3) Zamawiający dopuszcza zaproponowanie przez Wykonawcę w ofercie materiałów, urządzeń i rozwiązań równoważnych w stosunku do opisanych w załącznikach do SIWZ pod warunkiem, że będą one posiadały, co najmniej takie same lub lepsze parametry techniczne, właściwości funkcjonalne i jakościowe, ponadto aby posiadały wymagane, odpowiednie atesty, certyfikaty lub dopuszczenia oraz zapewniały zrealizowanie zamówienia zgodnie z oczekiwaniami i wymaganiami Zamawiającego określonymi w SIWZ. W takiej sytuacji Zamawiający wymaga od Wykonawcy, stosownie do treści art. 30 ust. 5 ustawy złożenia stosownych dokumentów uwiarygodniających te materiały, urządzenia i rozwiązania. Obowiązkiem Wykonawcy jest wykazanie, że oferowane przez niego materiały, urządzenia i inne elementy są równoważne w stosunku do opisanych przez Zamawiającego, 4) Nie złożenie przez Wykonawcę w ofercie dokumentów o zastosowaniu innych równoważnych materiałów i urządzeń będzie oznaczało, że Wykonawca kalkulując cenę oferty ujął materiały, urządzenia zaproponowane w specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych. 7. Zatrudnienie pracowników na umowę o pracę: 7.1 Zamawiający na podstawie art. 29 ust. 3a ustawy Pzp wymaga, w całym okresie realizacji zamówienia, zatrudnienia przez Wykonawcę, podwykonawcę lub dalszego podwykonawcę, osób wykonujących wszelkie czynności w zakresie realizacji zamówienia, których wykonanie polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 917 z późn. zm). Wymóg ten dotyczy osób, które wykonują czynności bezpośrednio związane z wykonywaniem robót, czyli tzw. pracowników fizycznych wykonujących czynności opisane w przedmiarze robót. Wymóg ten nie dotyczy więc między innymi osób: kierujących budową, wykonujących obsługę geodezyjną, dostawców materiałów budowlanych. 7.2 Dla dokumentowania zatrudnienia osób, o których mowa w art. 29 ust. 3a ustawy Pzp Wykonawca przedłoży Zamawiającemu wykaz osób do wykonania czynności wymienionych w ust. 4.7.1 z określeniem czasookresu ich zatrudnienia oraz wymiaru czasu pracy wraz z pisemnym oświadczeniem, że osoby te są zatrudnione na umowę o pracę, pod rygorem niedopuszczenia tych osób do realizacji zamówienia. Wykaz wraz z oświadczeniem winien zostać złożony przez Wykonawcę jak i podwykonawców w dniu podpisania umowy. Następnie na każde pisemne wezwanie Zamawiającego, Wykonawca będzie zobligowany przedstawić wykaz i kopie dokumentów potwierdzające zatrudnienie osób na umowę o pracę przy realizacji zamówienia. 7.3 W przypadku wystąpienia zmian dot. zatrudnienia osób wykonujących czynności wskazane przez Zamawiającego, Wykonawca ma obowiązek w terminie 2 dni roboczych od ich zaistnienia zgłosić na piśmie zamianę Zamawiającemu. Wykonawca zobowiązany jest do przekazania Zamawiającemu nowego wykazu osób zatrudnionych przy realizacji zamówienia na podstawie umowy o pracę wraz ze wskazaniem czynności jakie będą oni wykonywać wraz z oświadczeniem, że osoby te są zatrudnione na umowę o pracę, pod rygorem niedopuszczenia tych osób do realizacji zamówienia. 7.4 Zamawiający będzie miał prawo do sprawdzenia tożsamości pracownika, wykonującego czynności wskazane w ust. 4.7.1 i sprawdzenie zgodności z przedstawionym Zamawiającemu wykazem osób. Niespełnienie wymagań, o których mowa jak wyżej skutkować będzie naliczeniem kar umownych zgodnie z zapisami Projektu umowy. 8. Istotne dla stron postanowienia zostały zawarte w projekcie umowy stanowiącym załącznik nr 8 do SIWZ.