Wykonanie operatów szacunkowych

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest usługa określenia wartości nieruchomości w formie operatów szacunkowych. 2. Przedmiot zamówienia dotyczy; 1) sukcesywnego wykonywania wycen nieruchomości: a) w skład której wchodzą działki niezabudowane, w formie jednostkowego operatu; b) w skład której wchodzą: przynajmniej jedna działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (tj. Dz. U. z 2010 r., Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.) lub działki niezabudowane i przynajmniej jedna działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu wyżej powołanej ustawy, w formie jednostkowego operatu. 2) wykonywania inwentaryzacji nieruchomości: a) w skład której wchodzą działki niezabudowane, b) w skład której wchodzą: przynajmniej jedna działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (tj. Dz. U. z 2010 r., Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.) lub działki niezabudowane i przynajmniej jedna działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu wyżej powołanej ustawy. 3. Przedmiot zamówienia dotyczy nieruchomości na terenie województwa łódzkiego. 4. Zamówienie obejmuje: 1) wykonanie wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych na potrzeby postępowań administracyjnych dotyczących ustalenia wysokości odszkodowania za nieruchomości objęte poszczególnymi decyzjami lokalizacyjnymi lub decyzjami zezwalającymi na realizację inwestycji w zakresie dróg publicznych, linii kolejowych, lotnisk, wałów przeciwpowodziowych; 2) wykonanie wycen nieruchomości na potrzeby postępowań administracyjnych dotyczących ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu szkód oraz utraty wartości nieruchomości powstałej w wyniku ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości; 3) wykonanie wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych dotyczących ustalenia wysokości odszkodowania w ramach przyznania nieruchomości zamiennej; 4) wykonanie inwentaryzacji nieruchomości; 5) wykonanie wycen nieruchomości gruntowych (zabudowanych lub niezabudowanych) oraz budynków, innych urządzeń i lokali dla potrzeb postępowań uwłaszczeniowych; 6) wykonanie wycen nieruchomości dla potrzeb zaspokajania roszczeń związków wyznaniowych. 5. Celem wyceny jest: 1) ustalenie wysokości odszkodowania za nieruchomości przeznaczone na realizację inwestycji w zakresie dróg publicznych, linii kolejowych, lotnisk, wałów przeciwpowodziowych; 2) ustalenie wysokości odszkodowania z tytułu szkód albo utraty wartości nieruchomości powstałych w wyniku ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości położonych poza liniami rozgraniczającymi teren inwestycji w celu dokonania przebudowy urządzeń infrastruktury technicznej; 3) ustalenia wysokości odszkodowania w ramach przyznania nieruchomości zamiennej; 4) ustalenie wartości nieruchomości gruntowej (zabudowanej lub niezabudowanej) oraz budynków, innych urządzeń i lokali dla potrzeb postępowania uwłaszczeniowego; 5) ustalenie wartości nieruchomości dla potrzeb zaspokajania roszczeń związków wyznaniowych. 6. Przez nieruchomość zabudowaną należy rozumieć nieruchomość, w skład której wchodzi przynajmniej jedna działka zabudowana (wskazana w zamówieniu) budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (tj. Dz. U. z . z 2010 r., Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.) lub działki niezabudowane i przynajmniej jedna działka zabudowana (wskazane w zamówieniu) budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu wyżej powołanej ustawy. 7. Pod pojęciem wyceny nieruchomości należy rozumieć określenie wartości nieruchomości, jako przedmiotu prawa własności i/lub innych praw do nieruchomości, i/lub praw wynikających z ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych, oraz określenie wartości szkód powstałych na nieruchomości w wyniku ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości położonych poza liniami rozgraniczającymi teren inwestycji w celu dokonania przebudowy infrastruktury technicznej, sporządzone w formie Operatu szacunkowego; 8. Zamawiający wymaga, aby operaty wykonano zgodnie z: 1) ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 z późn. zm.); 2) rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.); 3) rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 10 lutego 1998 r. w spawie przepisów wykonawczych dotyczących uwłaszczenia osób prawnych nieruchomościami będącymi dotychczas w ich zarządzie lub użytkowaniu (Dz. U. z 1998 r. Nr 23, poz. 1099 z późn. zm.); 4) Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny (Wyd. PFSRM); 5) innymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie. 9. Zamawiający wymaga, aby operaty zawierały: 1) zestawienie transakcji nieruchomości podobnych stanowiących podstawę wyceny, z podaniem nazwy ulicy, powierzchni, obrębu, daty transakcji (w formacie: dd/mm/rrrr.); na żądanie Zamawiającego wynikające z potrzeby oceny dowodu w postępowaniu administracyjnym, do którego sporządzony został operat szacunkowy, Wykonawca przekaże dodatkowe informacje, w pełni identyfikujące transakcje i nieruchomości porównawcze, w szczególności nr aktu notarialnego oraz nr ewidencyjny działki; 2) dokumentację fotograficzną nieruchomości. Jeśli nieruchomość składa się z więcej niż jednej działki wykonawca zobowiązany jest dołączyć do każdego operatu dokumentację fotograficzną każdej z nich. W przypadku gdy operat dotyczy nieruchomości zabudowanej dokumentacja fotograficzna powinna obejmować każdy budynek. Ponadto dokumentacja ta powinna posiadać opis, której części nieruchomości dotyczy albo budynku; 3) protokół z oględzin nieruchomości zgodny ze wzorem stanowiącym załącznik do umowy; 4) w wyciągu z operatu szacunkowego ogólną wartość nieruchomości z wyszczególnieniem wartości części składowych nieruchomości (w przypadku określenia wartości odtworzeniowej nieruchomości), tj. wartości nasadzeń roślinnych, wartości naniesień budowlanych, wartości gruntu oraz wartości ograniczonych praw rzeczowych; 5) istotne dokumenty wykorzystane przy jego sporządzeniu; 6) informację o sposobie powiadomienia stron wskazanych w zleceniu o miejscu i terminie przeprowadzenia oględzin; 7) zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości wynikającym z dokumentu planistycznego albo wypis z badania dokumentów planistycznych; 8) załącznik zlecenia dotyczący danego operatu. 10. Wykonawca w zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych zobowiązany jest do udziału w rozprawach administracyjnych i w postępowaniach przed organem odwoławczym lub w uzasadnionych przypadkach do sporządzenia odpowiedniej opinii, celem wykorzystania jej przez Zamawiającego w postępowaniach odwoławczych na pisemny wniosek Zamawiającego oraz udzielania pisemnych wyjaśnień na wniosek strony postępowania, bez dodatkowego wynagrodzenia. 11. Wykonawca zobowiązany jest do potwierdzenia aktualności wykonanego operatu szacunkowego po upływie 12 miesięcy od dnia jego sporządzenia w terminie 14 dni od daty wystąpienia z takim wnioskiem przez Zamawiającego w przypadku nie stwierdzenia znaczących różnic cen rynkowych nieruchomości. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego będzie dokonane bez dodatkowego wynagrodzenia. 12. W przypadku braku możliwości potwierdzenia aktualności wykonanego Operatu, o której mowa wcześniej, Wykonawca zobowiązany jest do wykonania aktualizacji sporządzonej wyceny. Wykonawca dokona aktualizacji w okresie 24 miesięcy od daty sporządzenia Operatów oraz gdy będzie zachodzić w tym okresie konieczność dalszego wykorzystania operatu Wykonawca sporządzi nowy operat szacunkowy. Aktualizacja będzie dokonana w ciągu 14 dni od daty odbioru zlecenia przez Wykonawcę, bez dodatkowego wynagrodzenia. 13. Aktualizacja w rozumieniu niniejszej umowy oznacza wykonanie nowego operatu ze względu na zmianę uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami. 14. Wykonawca w zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych zobowiązany jest na pisemny wniosek Zamawiającego, bez dodatkowego wynagrodzenia, do sporządzenia ponownej wyceny nieruchomości w sytuacji, kiedy podstawą uchylenia decyzji o ustaleniu i wypłacie odszkodowania przez organ wyższej instancji lub sąd jest (w ocenie organu wyższej instancji lub sądu) wadliwie sporządzona wycena nieruchomości. 15. W przypadku wydania przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych oceny negatywnej, co do prawidłowości sporządzonego operatu Wykonawca poniesie koszty wykonanej oceny. 16. Wykonawca zobowiązany jest do dokonania oględzin nieruchomości i poinformowania o nich jej właściciela lub osoby, w posiadaniu której znajduje się nieruchomość w dniu oględzin. 17. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia inwentaryzacji nieruchomości w przypadku przeszkód w wykonaniu operatu szacunkowego w formie protokołu wraz z dokumentacją fotograficzną. 18. Zamawiający przewiduje zlecenie w całym okresie trwania umowy minimum 300 wycen nieruchomości. 19. Zamawiający przewiduje możliwość wykonania w miesiącu do 60 wycen. Zamawiający zastrzega sobie prawo do zwiększenia ilości zleconych operatów w miesiącu do 200%. 20. Zamawiający zastrzega, iż mogą zdarzyć się miesiące, w których nie będzie zleceń wykonania operatów szacunkowych. 21. Zamawiający zastrzega, iż ilości operatów szacunkowych do wykonania nie są obligatoryjne, a stanowią jedynie przewidywaną do wykonania maksymalną ilość operatów szacunkowych zamówienia. Ze względu na fakt, iż nie można przewidzieć poszczególnych zleceń zarówno, co do terminu ich realizacji, jak i przedmiotu, Zamawiający każdorazowo szczegółowo określi ww. elementy w poszczególnym zamówieniu. 22. Każde zamówienie Wykonawca będzie zobowiązany wykonać w jednym egzemplarzu, w formie papierowej (wydruk A4 umieszczony w plastikowej teczce umożliwiającej dołączenie do akt sprawy), używając własnych materiałów i narzędzi. 23. W przypadku, gdzie Wykonawcą jest Konsorcjum, reprezentant Konsorcjum ma obowiązek wyznaczenia osoby spośród członków Konsorcjum do wykonania Operatu. Odpowiedzialność za prawidłowe wykonanie operatu ponosi członek Konsorcjum, który wykonał operat. 24. W przypadku zaistnienia konieczności wykonania operatów szacunkowych, obejmujących wycenę nieruchomości inwestycyjnych (stacja benzynowa, hotel, itp.), za podstawę rozliczeń będzie przyjmowana stawka roboczogodziny. Ilość godzin potrzebna na wykonanie tych opracowań wymaga akceptacji Zamawiającego przed przyjęciem zlecenia do realizacji. Ostateczne rozliczenie faktycznej ilości godzin, która nie może być większa niż zaakceptowana przez Zamawiającego, nastąpi na podstawie faktury. 25. Zamawiający przewiduje, że nieruchomości zabudowane stanowić będą 5% całości zmówienia a nieruchomości niezabudowane 95% całości zamówienia. 26. Zamawiający nie dopuszcza możliwości składania ofert częściowych. 27. Zamawiający dopuszcza możliwość powierzenia wykonania zamówienia przez podwykonawców zastrzegając, iż przy odbiorze danego opracowania (przedmiotu zamówienia) może zażądać przedstawienia przez wykonawcę dokumentów potwierdzających odpowiednie uprawnienia podwykonawcy. Wykonawca składając ofertę wskaże, które części zamówienia zamierza powierzyć do wykonania podwykonawcom. 28. W przypadku wskazania w formularzu oferty części zamówienia, które Wykonawca zamierza powierzyć podwykonawcom, Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za prawidłowe wykonanie Operatu. 29. Do zawarcia przez Wykonawcę umowy z podwykonawcami wymagana jest zgoda Zamawiającego