Remont pustostanów i inne prace remontowe w zasobach komunalnych administrowanych przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego Zieleń Miejska Sp. z o.o.

Opis przedmiotu przetargu: 1. Zakres prac obejmuje roboty budowlane mające na celu przygotowanie lokalu będącego pustostanem do zamieszkania. W zależności od stopnia zniszczenia lokalu, jego wyposażenia technicznego, uzgodnień z przyszłym najemcą i charakteru przeznaczenia (np. lokal socjalny) zakres robót do wykonania w lokalach będzie różny. Podstawowe roboty budowlane obejmować będą najczęściej naprawy tynku, stolarki okiennej, drzwiowej, prace malarskie, remont instalacji sanitarnej i elektrycznej. Zakres prac obejmuje także inne roboty remontowo – budowlane wskazywane przez Zamawiającego oddzielnym zleceniem, które rozliczane będą zgodnie z wytycznymi zawartymi w pkt 4, 5, 6 opisu przedmiotu zamówienia. 2. Przykładowy zakres robót obejmujący całość prac remontowych w pustostanie znajduje się w przedmiarze robót stanowiącym załącznik nr 8 do SIWZ. 3. Pustostany będą przekazywane do remontu sukcesywnie, w miarę ich pozyskiwania, dlatego Wykonawca musi być przygotowany na ewentualne prowadzenie prac równolegle w kilku lokalach. 4. Ze względu na bardzo duże zróżnicowanie stanu mieszkań przeznaczonych do remontu zakres prac każdorazowo będzie rozliczany przez zamawiającego na podstawie kosztorysu powykonawczego, sporządzonego w oparciu o protokół typowania, obmiar prac oraz wg wskaźników kosztowo cenowych podanych przez wykonawcę w ofercie (zał. nr 1) i kosztorysie ofertowym złożonym do przetargu. 5. Ceny zakupu materiałów niezbędnych do wykonania prac remontowych, sanitarnych poza osprzętem przyjęte w cenie oferty nie mogą przekraczać wysokości średnich cen opublikowanych w zeszytach Sekocenbudu z kwartału, w którym ofertę przygotowano. Pozostałe ceny zakupu elementów stałych określone będą na podstawie faktur zakupu (materiałów uzgodnionych z Zamawiającym) i wymagają uzgodnienia z Zamawiającym. 6. Ceny najmu pozostałego sprzętu wraz z kosztami jednorazowymi przyjmowane będą w wysokości do średnich cen opublikowanych w zeszytach Sekocenbudu z kwartału, w którym prace były wykonywane. 7. W dniu powzięcia wiadomości o wystąpieniu prac należy uzgodnić z Zamawiającym szczegółowy ich zakres oraz przystąpić do realizacji zadania w terminie do 3 dni po otrzymaniu zlecenia. 8. Miejsce wykonywania robót: Pruszków, zasoby będące w zarządzie Spółki TBS. 9. Warunki wykonywania i odbioru robót znajdują się w załączniku nr 7 do SIWZ. 10. Szacuje się, iż do remontu przeznaczonych będzie ok. 25 pustostanów (podana ilość jest jedynie orientacyjną i w żaden sposób nie jest wiążąca. Na chwilę obecną Zamawiający nie ma wiedzy, ile faktycznie będzie pustostanów do remontu, a ich szacunkową ilość prognozuje na podstawie poprzednich lat). 11. Na wykonane przez siebie prace i zastosowane materiały Wykonawca musi udzielić co najmniej rocznej gwarancji. 12. Roboty muszą być prowadzone pod nadzorem osoby posiadającej uprawnienia budowlane w branży konstrukcyjno – budowlanej. 13. W przypadku wystąpienia pilnej interwencji, brak podjęcia której uniemożliwia eksploatację lokalu mieszkalnego (m.in. instalację grzewcze, elektryczne, odprowadzenie spalin) przystąpienie do wykonania prac nastąpi w terminie 24 godzin od chwili uzyskania zlecenia w formie pisemnej, mailowej bądź smsowej.