Nadzór inwestorski przy realizacji robót budowlanych - dla zadania inwestycyjnego pn.: Renowacja Pałacu Morskich dawnej Resursy Kupieckiej przy ul. Krakowskie Przedmieście 62 w Lublinie .

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest pełnienie obowiązków nadzoru inwestorskiego dla projektu Renowacja Pałacu Morskich dawnej resursy Kupieckiej przy ul. Krakowskie Przedmieście 62 w Lublinie realizowanego w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Lubelskiego na lata 2007-2013, III - Atrakcyjność obszarów miejskich i tereny inwestycyjne, 3.2 - Rewitalizacja zdegradowanych obszarów miejskich. Nadzór inwestorski będzie obejmował roboty budowlano - montażowe w zakresie określonym w dokumentacji projektowej będącej załącznikiem do SIWZ, dotyczącej przebudowy budynku wpisanego do rejestru zabytków woj. lubelskiego pod nr A/506 oraz rozbiórki istniejących oficyn i budowy nowego segmentu budynku wraz z zagospodarowaniem terenu położonego na działce znajdującej się w obrębie wpisanego do rejestru zabytków układu urbanistycznego miasta Lublin pod nr rej. A/153. Zamawiający dopuszcza zmianę projektu w zakresie nadbudowy tarasu ( ogród zimowy). Realizacja obowiązków pełniona będzie w oparciu o umowę zawartą z Zamawiającym, Polskim prawem, wymaganiami i wytycznymi dotyczącymi R.P.O. W.L. 2007 - 2013 oraz bieżącą współpracą z Zamawiającym. W ramach realizacji przedmiotu zamówienia, Wykonawca pełnić będzie obowiązki i funkcje Inspektora Nadzoru Inwestorskiego, zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r., Nr 243, poz.1623 z późn. zm.), rozporządzeniem Ministra Transportu i Budownictwa z dnia 28 kwietnia 2006 r. w sprawie samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie (Dz.U. z 2006 r., Nr 83, poz. 578 z późn. zm.). 1) W ramach pełnienia funkcji Inspektora Nadzoru Inwestorskiego, do podstawowych obowiązków należy w szczególności: a) na etapie postępowania przetargowego dotyczącego wyboru wykonawcy robót budowlanych: - na żądanie Zamawiającego udział w pracach komisji przetargowej w celu przedstawienia swojej opinii w zakresie oceny branżowej złożonych ofert. b) na etapie prowadzenia robót budowlanych: - prowadzenie nadzoru nad wykonywaniem robót i ich finansowaniem zgodnie z harmonogramem tych robót, - akceptowanie i korygowanie harmonogramów rzeczowo-finansowych sporządzanych przez Wykonawcę robót, oraz współudział z inwestorem przy opracowywaniu harmonogramów płatności i prognoz wydatków oraz okresowych harmonogramów rzeczowo-finansowych, - organizowanie i uczestniczenie w naradach technicznych, problemowych i innych organizowanych przez wszystkie strony procesu inwestycyjnego oraz ich protokołowanie; - wydawanie zgody po uprzednim uzgodnieniu tej kwestii z zamawiającym, oraz prowadzenie ewidencji robót zamiennych; - wydawanie zgody na wykonanie robót dodatkowych po uprzednim uzgodnieniu tej kwestii z zamawiającym,; - rekomendacja możliwych zmian w realizacji przedmiotu umowy na roboty budowlano - montażowe wraz ze sporządzaniem dokumentacji (opinii) dot. ewentualnych zmian (np. aneksów dot. terminu), - sporządzanie okresowych sprawozdań/raportów z realizacji inwestycji i przedstawianie ich inwestorowi zgodnie z umową, - podejmowanie wszelkich działań umożliwiających prawidłową realizację harmonogramu inwestycji - rozwiązywanie sporów pomiędzy uczestnikami procesu inwestycyjnego - pełnienie funkcji koordynacyjnych na budowie; - stałe konsultowanie i fachowe doradztwo na rzecz Inwestora (Zamawiającego); - kontrola dokumentacji wykonawcy robót budowlanych, w tym sprawdzanie obmiarów wykonanych robót i protokołów; - kontrola rozliczeń finansowych budowy i prowadzenie chronologicznej ewidencji ponoszonych wydatków związanych z odbiorami częściowymi; - szeroko rozumiana współpraca z Inwestorem(Zamawiającym), jednostką projektową i Wykonawcą robót budowlanych w zakresie realizowanych robót budowlanych; - podejmowanie wszelkich niezbędnych działań w celu ochrony interesów Inwestora (Zamawiającego); - uczestnictwo w procesie uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu; - sprawowanie nadzoru nad prowadzonymi robotami budowlanymi zgodnie z art. 25, 26 i 27 Prawa budowlanego oraz zasadami działania inspektora nadzoru, to jest w szczególności: - kontrola jakości wykonanych prac budowlanych, zgodności robót z projektem i pozwoleniem na budowę, obowiązującymi przepisami i normami, przepisami techniczno - budowlanymi oraz przepisami bhp, SANEPID, p.poż.; - sprawdzenie posiadania przez wykonawcę odpowiednich dokumentów oraz ich akceptowanie (atestów, certyfikatów, świadectw jakości, kart gwarancyjnych, DTR i wyników badań, itp.) dotyczących materiałów i urządzeń stosowanych przez wykonawcę robót budowlanych; - prowadzenie dokumentacji fotograficznej postępu robót; - kontrola prawidłowości prowadzenia dziennika budowy i dokonywania w nim wpisów; - sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających; - uczestniczenie w prowadzonych próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowywanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania; - rozstrzyganie wątpliwości o charakterze technicznym powstałych w toku prowadzenia robót, a w razie potrzeby zaciąganie opinii autora projektu lub rzeczoznawców; - bieżące prowadzenie rozliczeń finansowych z wykonawcą, podwykonawcami, dostawcami usług i towarów oraz sprawdzanie kalkulacji wycen i faktur, opisywanie dowodów księgowych i systematyczne ich przekazywanie inwestorowi, oraz współpraca z działem księgowym przy realizacji zapłaty faktur (weryfikacja merytoryczno-formalna i akceptacja faktur i rachunków) - opracowanie końcowego rozliczenia robót budowlanych; - bieżące informowanie Inwestora o postępie robót na budowie i ewentualnych trudnościach w ich realizacji; - zorganizowanie i dokonanie przy udziale Inwestora odbioru końcowego robót budowlanych oraz protokólarne przekazanie Inwestorowi zrealizowanego zadania inwestycyjnego; - sporządzenie wniosków o zapłatę kar umownych przez wykonawcę za nieterminowe wykonanie przedmiotu umowy; - współpraca przy wystawienia dowodów OT w terminie 30 dni od daty poprawnie wystawionego protokołu końcowego. - przedłożenie Inwestorowi oświadczenia o usunięciu przez wykonawcę ewentualnych wad stwierdzonych w protokole odbioru robót; e) po zakończeniu robót budowlanych: - wykonanie czynności wynikających z udzielonej przez wykonawcę gwarancji i rękojmi na roboty budowlane na okres 36 miesięcy, łącznie z uczestnictwem w komisjach powołanych przez Inwestora (Zamawiającego) do oceny jakości robót w okresie gwarancji i rękojmi; 2) Celem prawidłowego wykonania obowiązków, o których mowa w pkt. 1 , Inspektor Nadzoru Inwestorskiego powinien: a. wydawać kierownikowi budowy lub kierownikowi robót polecenia, potwierdzo¬ne wpisem do dziennika budowy, dotyczące: usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub badań, także wymagających odkrycia robót lub elementów zakrytych, oraz przedstawienia ekspertyz dotyczących prowadzonych robót budowlanych i dowodów dopuszczenia do stosowania w budownictwie wyrobów budowlanych oraz urządzeń technicznych; b. żądać od kierownika budowy lub kierownika robót dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie wykonanych robót, a także wstrzymania dal¬szych robót budowlanych w przypadku, gdyby ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę.