Wybór partnera prywatnego do realizacji przedsięwzięcia polegającego na zaprojektowaniu i przebudowie Kompleksu budynków Domów Studenckich przy ulicy Dębowej 5, 9, 11, 13 w Gdańsku oraz świadczeniu usług w zakresie utrzymania lub eksploatacji tymi obiektami. - polska-gdańsk: roboty budowlane

Opis przedmiotu przetargu: przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie i przebudowa istniejących obiektów kompleksu budynków czterech domów studenckich (ds) znajdujących się — ds 1 przy ul. dębowej 9 — ds 2 przy ul. dębowej 11 — ds 3 przy ul. dębowej 13 — ds 4 przy ul. dębowej 5 — w gdańsku wraz z infrastrukturą towarzyszącą oraz świadczenie podstawowych usług w zakresie utrzymania lub eksploatacji tymi obiektami w modelu partnerstwa publiczno prywatnego w oparciu o umowę o partnerstwie publiczno prywatnym (dalej “projekt”). gdański uniwersytet medyczny (dalej „zamawiający”) jest właścicielem działki o powierzchni 57 203 m² (kw gd1g/00051215/5 numer działki 64/2 ob. 66), na której zlokalizowane są 4 budynki domów studenckich. podstawowe informacje o kompleksie 4 domów studenckich rok zakończenia budowy 1960 63 powierzchnia użytkowa budynków — ds 1 5.295 m² — ds 2 3.527 m² — ds 3 3.527 m² — ds 4 4.801 m². kubatura budynków — ds 1 21.554 m³ — ds 2 13.235 m³ — ds 3 13.235 m³ — ds 4 17.670 m³ liczba kondygnacji budynków — ds 1 4 nadziemne + 1 podziemna (częściowo) — ds 2 3 nadziemne + 1 podziemna (częściowo) — ds 3 3 nadziemne + 1 podziemna (częściowo) — ds 4 4 nadziemne + 1 podziemna obecna liczba miejsc hotelowych 1 125 ds y stanowią podstawowy zasób mieszkaniowy zamawiającego (poza ds ami zamawiający dysponuje jeszcze domem asystenckim, w którym według stanu na luty 2014 r. zamieszkuje 34 pracowników zamawiającego i który zostanie zamknięty po zrealizowaniu projektu. zamawiający kształci ponad 6.000 studentów, doktorantów i słuchaczy studiów podyplomowych, w tym prawie 700 studentów zagranicznych obecnie wykorzystywane przez zamawiającego ds y nie spełniają warunków umożliwiających świadczenie usług hotelowych dla studentów i pracowników naukowych na odpowiednim poziomie (większość pokoi 3 osobowych z węzłem sanitarnym w korytarzu). celem projektu jest kompleksowa przebudowa budynków ds, by zapewnić warunki mieszkaniowe zgodne ze standardami zakwaterowania w nowoczesnych ośrodkach akademickich (pokoje 1 i 2 osobowe, przy zachowaniu minimum 850 miejsc hotelowych dostępnych dla studentów i pracowników zamawiającego. celami zamawiającego jest przeprowadzenie kompleksowej przebudowy, która zapewnieni w szczególności — optymalne wykorzystanie powierzchni, — optymalizację komunikacji wewnętrznej w budynkach, — dostęp do węzłów sanitarnych zapewniających prywatność i komfort. — przystosowanie budynku, terenu oraz części pokoi do potrzeb osób niepełnosprawnych. — środowisko umożliwiające integrację mieszkańców, poprzez wygospodarowanie powierzchni wspólnych sal spotkań/telewizyjnych. — dostęp do zaplecza socjalnego kuchni z jadalnią (wraz z wyposażeniem) umożliwiających przygotowanie posiłków, przechowywanie żywności oraz wygospodarowanie powierzchni do wspólnej konsumpcji. — wykorzystanie nowoczesnych technologii, w tym zapewnienie otwartego dostępu do internetu a także możliwość efektywnego przystosowania sieci teletechnicznej do zmian technologicznych w trakcie całego okresu trwania umowy ppp. — umożliwienie przechowywania rzeczy prywatnych studentów pod ich nieobecność w okresie wakacji. — zapewnienie bezpieczeństwa i porządku oraz eliminacja zagrożeń, w tym dostosowanie do standardów bhp. — energooszczędność budynków – wprowadzenie rozwiązań energooszczędnych oraz promujących oszczędne gospodarowanie mediami przez użytkowników końcowych – w szczególności wprowadzenie rozwiązań umożliwiających opomiarowanie zużycia mediów przez indywidulanych użytkowników. — wysoka jakość funkcjonalna budynków, sprawna komunikacja wewnętrzna, dostęp do poszczególnych pomieszczeń oraz sprzętu, przestronność, odpowiednie doświetlenie. — odpowiednie walory estetyczne budynków i infrastruktury. — zapewnienie możliwości ewentualnych zmian struktury oraz funkcji pomieszczeń i dostosowania powierzchni do potencjalnych zmian w wymaganiach dotyczących tego typu infrastruktury. — stworzenie systemu ochrony zgodnie z nowoczesnymi standardami. warunki finansowe finansowanie projektu (w tym w szczególności pozyskanie środków na pokrycie nakładów budowlanych w okresie projektowania i budowy) nastąpi ze środków własnych przedsiębiorcy, który zawarł umowę o partnerstwie publiczno prywatnym (dalej „partner prywatny”) lub środków uzyskanych przez partnera prywatnego z banków lub innych instytucji finansowych. w zamian za świadczone usługi partner prywatny będzie otrzymywał wynagrodzenie okresowe, uzależnione od dostępności i jakości zakontraktowanych usług na etapie eksploatacji w okresie trwania umowy (dalej „płatność za dostępność“). wynagrodzenie w odniesieniu do poszczególnych budynków będzie należne partnerowi prywatnemu w proporcjonalnej wysokości, pod warunkiem spełnienia powyższych warunków, począwszy od rozpoczęcia etapu eksploatacji dla poszczególnych budynków. ii.1.6)