Budowa parkingu i budynku usługowo-biurowego w lokalizacji przy ul. Za Bramką w Poznaniu – Etap I. Zaprojektuj i wybuduj. - polska-poznań: roboty budowlane w zakresie budynków wielofunkcyjnych

Opis przedmiotu przetargu: 1. zamówienie obejmuje roboty budowlane, opracowanie pełnobranżowych projektów budowlanych oraz usługi serwisu, eksploatacji i facillity managera dla celów kompleksowej realizacji przedsięwzięcia pn. „budowa parkingu i budynku usługowo biurowego w lokalizacji przy ul. za bramką w poznaniu”, dalej przedsięwzięcia. 2. powyższe przedsięwzięcie polegać będzie w szczególności na 1) część projektowa a) opracowanie kompletnej pełnobranżowej dokumentacji projektowej budowlanej i wykonawczej oraz warsztatowej budynku o funkcji usługowo biurowej oraz parkingowej w lokalizacji przy ul. za bramką w poznaniu, zgodnie z wymaganiami określonymi w wymaganiach zamawiającego – załącznik b. program funkcjonalno użytkowy z załącznikami, oraz uzgodnień formalno prawnych dokonanych przez wykonawcę na etapie projektowania i wynikających z materiałów pozyskanych przez wykonawcę własnym staraniem; b) sporządzenie inwentaryzacji technicznej oraz projektów budowlanych rozbiórek obiektów i budowli oraz infrastruktury technicznej kolidujących z przedsięwzięciem; c) opracowanie dokumentacji analizującej wpływ przedsięwzięcia na konstrukcję obiektów budowlanych znajdujących się w sąsiedztwie oraz planującej ich zabezpieczenie wraz z wykonaniem projektów budowlanych i wykonawczych zabezpieczenia konstrukcji wskazanych tak obiektów budowlanych; d) sporządzenie pełnobranżowego projektu budowlanego i wykonawczego usunięcia kolizji okien w oficynie garbary 47; e) sporządzenie projektu budowlanego i wykonawczego rekonstrukcji zabytkowego ogrodzenia wzdłuż ul. wszystkich świętych; f) wykonanie wszelkich zobowiązań wynikających z programu funkcjonalno użytkowego oraz załączników do niego (załącznik b. do wymagań zamawiającego); g) pozyskanie własnym staraniem wszelkich niezbędnych materiałów i dokumentów źródłowych do prawidłowej i kompletnej realizacji przedmiotu zamówienia; h) uzyskanie zatwierdzenia przez zamawiającego wszelkich dokumentacji projektowych opracowanych przez wykonawcę, o których mowa w wymaganiach zamawiającego – załącznik b. program funkcjonalno użytkowy z załącznikami; i) uzyskanie przez wykonawcę uzgodnień formalno prawnych niezbędnych do uzyskania ostatecznej decyzji pozwolenia na budowę/pozwolenia na rozbiórkę dla przedsięwzięcia, tj. niezbędnych ekspertyz, opinii, uzgodnień, decyzji w szczególności miejskiego konserwatora zabytków, o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia, rzeczoznawców ds. przeciwpożarowych, ergonomii, bhp, sanit hig itp.; uzyskanie odstępstw w postaci stosownych decyzji lub stanowisk administracyjnych stron trzecich itp.; j) uzyskanie przez wykonawcę ostatecznej decyzji pozwolenia na budowę dla przedsięwzięcia/pozwolenia na rozbiórkę/zgłoszenia wykonania robót budowlanych nie wymagających uzyskania decyzji pozwolenia na budowę. 2) część realizacyjna a) wykonanie pełnobranżowych robót budowlanych objętych dokumentacją projektową budowlaną i wykonawczą oraz warsztatową dla przedsięwzięcia opracowaną przez wykonawcę i zatwierdzoną przez zamawiającego, dla których wykonawca uzyskał ostateczną decyzję pozwolenia na budowę/pozwolenia na rozbiórkę/potwierdzenie przez organ przyjęcia zgłoszenia wykonania robót nie wymagających decyzji pozwolenia na budowę; b) wykonanie pełnobranżowych robót inżynieryjno budowlanych projektowanych przez zamawiającego i objętych przedsięwzięciem, a w szczególności związanych z — rozbiórką i likwidacją istniejącej stacji transformatorowej mst 206 oraz budową nowej stacji transformatorowej mst 206 wraz z przebudową linii kablowych; — usunięciem kolizji infrastruktury należącej do poznańskiego centrum świadczeń z projektowanym parkingiem i budynkiem usługowo biurowym w zakresie obejmującym — przełożenie przyłącza kanalizacji deszczowej; — przeniesienie czerpni terenowej oraz agregatu wody lodowej wraz zasilaniem energetycznym; c) ukończenie wszystkich robót budowlanych objętych przedsięwzięciem; usunięcie w nich wszelkich wad; przeprowadzenie niezbędnych prób i uruchomień przez autoryzowane serwisy producenckie oraz odbiorów przez właścicieli mediów, dysponentów/właścicieli terenów i dysponenta infrastruktury drogowej; przeprowadzenie szkoleń; wykonanie kompletnej dokumentacji powykonawczej zgodnie z wymaganiami zamawiającego – załącznik b. program funkcjonalno użytkowy z załącznikami; d) uzyskanie przez wykonawcę pozytywnych opinii organów o których mowa w art. 56 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane oraz ostatecznej decyzji pozwolenia na użytkowanie. 3) zakresem rzeczowym przedsięwzięcia objęte są również następujące prace a) przeprowadzenie badań archeologicznych oraz prowadzenie stałego nadzoru archeologicznego w trakcie realizacji przedsięwzięcia, b) montaż min. trzech reperów na każdym z sąsiednich budynków wraz z prowadzeniem pomiarów odchyleń pionowych oraz poziomych z częstotliwością nie rzadziej niż — raz na tydzień w czasie realizacji robót konstrukcyjnych związanych z wykonaniem części podziemnej obiektu; — raz na miesiąc w pozostałym okresie realizacji przedsięwzięcia lub na kade żądanie zamawiającego; c) prowadzenie robót ziemnych i fundamentowych związanych z realizacją przedsięwzięcia pod stałym nadzorem geotechnicznym, w tym monitoring wód podziemnych w zamontowanych piezometrach z opracowaniem raportów przedkładanych zamawiającemu i wydziałowi ochrony środowiska urzędu miasta poznania; d) prowadzenie robót ziemnych i budowlanych pod stałym nadzorem konserwatorskim; e) wycinki drzew i krzewów oraz nasadzenia kompensacyjne wraz z ich pielęgnącją w okresie 36 miesięcy; f) opracowanie projektu geotechnicznego; g) świadczenie usług serwisu, eksploatacji i facillity managera na obiektach będących wynikiem realizacji przedsięwzięcia przez okres 12 m cy od daty wydania świadectwa przejęcia. 4) ogólny standard budynku usługowo biurowego z parkingiem i infrastrukturą towarzyszącą. obiekt należy zaprojektować i wykonać w standardzie biurowca klasy a. zarówno, na etapie projektu jak i realizacji standard ten musi być utrzymany i odpowiadać klasyfikacji zgodnej z dokumentem „modern office standards polska (mosp)” opracowanym na potrzeby rynku polskiego przez firmy rolfe judd architecture oraz cb richard ellis. 5) ogólny opis budynku usługowo biurowego z parkingiem budynek posiada 4 kondygnacje naziemne i 3 podziemne. jego wysokość do górnej krawędzi attyki elewacji nie przekracza 16 metrów. dane liczbowe projektowanego budynku usługowo biurowego z parkingiem (zgodnie z koncepcją architektoniczną będącą załącznikiem do wymagań zamawiającego – załącznik b. program funkcjonalno użytkowy) — powierzchnia zabudowy (parteru) – 2 942 m2 — powierzchnia użytkowa – 17 435 m2 — powierzchnia całkowita zamknięta – 18 488 m2, w tym powierzchnia całkowita zamknięta części parkingowej – 11 343 m2 powierzchnia całkowita zamknięta części usługowo biurowej – 7 045 m2 — kubatura – 64 224 m3 — powierzchnia biurowa – 4 445 m2 — powierzchnia usługowa – 403 m2 — liczba miejsc parkingowych w budynku – min. 299 6) program użytkowy budynku o funkcji usługowo biurowej i parkingowej w lokalizacji przy ul. za bramką 1 w poznaniu objęty przedsięwzięciem obejmuje następujące funkcje — kondygnacje podziemne garaż dla samochodów osobowych oraz pomieszczenia techniczne i gospodarcze. — parter od strony ul. za bramką funkcja reprezentacyjna związana z głównym wejściem do budynku i lokale usługowe przeznaczone na wynajem. ponadto, pomieszczenie ochrony budynku i bms oraz zaplecza sanitarno socjalne. w głębi założenia – w obszarze określonym mpzp, garaż dla samochodów osobowych i parking dla rowerów oraz motocykli z pomieszczeniami technicznymi i gospodarczymi oraz zapleczem sanitarno socjalnym. — piętra +1, +2, +3 powierzchnie biurowe wykonane jako „open space” przeznaczone pod wynajem, sale konferencyjne, pomieszczenia techniczne oraz zaplecza sanitarno socjalne; — dach budynku wydzielona przestrzeń techniczna na infrastrukturę techniczną/instalacje. ze względu na przeznaczenie i sposób użytkowania w budynku można wyróżnić następujące grupy funkcjonalne pomieszczeń — powierzchnia do wynajęcia na cele biurowe i usługowe; — sale konferencyjne; — parking wielopoziomowy; — przestrzeń służąca komunikacji; — powierzchnia techniczno magazynowa; — zaplecza sanitarno socjalne. uwaga uzyskanie ostatecznej decyzji pozwolenia na użytkowanie leży po stronie wykonawcy (pkt 2 ppkt 2 lit. d powyżej). ii.1.6)