Wykonanie robót budowlanych w zakresie termomodernizacji budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z remontem balkonów na budynkach przy ul. Cichej 15A, Powstańców Warszawy 5 i 15 oraz remont balkonów w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Lubelskiej 77 zlokalizowanych w Lubartowie będących w zasobach SM Lubartów.

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych w zakresie termomodernizacji budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z remontem balkonów na budynkach przy ul. Cichej 15A, Powstańców Warszawy 5 i 15 oraz remont balkonów w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Lubelskiej 77 zlokalizowanych w Lubartowie będących w zasobach SM Lubartów Przedmiot zamówienia wg Wspólnego Słownika Zamówień (CPV): 45.00.00.00-7 Roboty budowlane 45261214-7 Kładzenie dachów bitumicznych 45450000-6 Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe 45453000-7 Roboty remontowe i renowacyjne 45233250-6 Roboty w zakresie nawierzchni, z wyjątkiem dróg 45262900-0 Roboty balkonowe 45262690-4 Remont starych budynków 2. Budynki objęte termomodernizacją: przy ul. Cichej 15A, Powstańców Warszawy 5 i 15. Budynek przy ul. Lubelskiej 77 - remont balkonów. Każdy z budynków wymienionych w zdaniu powyżej stanowi odrębną część zamówienia. Wykonawcy winni składać oferty na poszczególne części zamówienia - budynki. Wykonawca może złożyć ofertę na minimum 1 budynek lub maksymalnie na 4 budynki. 3.Ogólny zakres robót wskazany jest poniżej - szczegółowy opis każdego budynku znajduje się w opracowanej dokumentacji technicznej, przedmiarach robót i szczegółowym opisie w niniejszej SIWZ: Ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem (metodą lekką-mokrą) Ocieplenie cokołu Przebudowa instalacji odgromowej Wymiana obróbek blacharskich, w tym rynien i rur spustowych Wykonanie pokrycia dachowego z papy termozgrzewalnej Renowacja kominów Renowacja żelbetowych daszków wejściowych Remont balkonów Wymiana opaski wokół budynku Kompletne obrobienie glifów na zewnątrz (okien i drzwi) wraz z obróbkami blacharskimi Zakres robót towarzyszących: Roboty przygotowawcze np. zabezpieczenie okien - (okna winny być zabezpieczone folią przeźroczystą), balustrad, parapetów itp. na czas wykonywanych prac Demontaż i ponowny montaż różnych elementów znajdujących się przy budynku (np. daszków nad balkonami, tablic administracyjnych, suszarek na wysięgnikach, tablic informacyjnych) Wykonanie niezbędnych prac tynkarskich i malarskich Podwyższenie kratek wentylacyjnych stropodachów o ile zostaną zakryte przy dociepleniu stropodachu. Uporządkowanie placu budowy wraz z wywozem gruzu i odpadów oraz ich utylizacja w tym płyt azbestowych i przywrócenie terenu do stanu pierwotnego Niezbędne przekucia ścian Technologia wykonania robót oparta o systemy ocieplenia metodą lekko-mokrą w systemie dopuszczonym do stosowania. System oraz wszelkie zastosowane materiały musza być dopuszczone do stosowania zgodnie z pkt. III 9. Przyjęty do realizacji system ocieplenia metodą BSO musi być realizowany tylko w oparciu o materiały z danego systemu. Nie dopuszcza się stosowania materiałów z różnych systemów i tym samym przemieszania rozwiązań poszczególnych technologii. Rozszerzenie i uściślenie zakresu do załączonej przy SIWZ dokumentacji technicznej i przedmiarów robót na budynki objęte przedmiotem zamówienia, które należy wykonać i uwzględnić w wycenie robót. Balkony a) wywinięcie papy na ścianę na połączeniu ściany z izolacją na wszystkich balkonach budynku przy ul. Cicha 15A, Powstańców Warszawy 5 i Lubelska 77. b) Warstwa wykończeniowa z płytek ceramicznych mrozoodpornych, antypoślizgowych ( R10 lub R11) na zaprawie klejowej mrozoodpornej elastycznej. Dobór koloru płytek pozostawia się w gestii inwestora - pozycja uwzględniona w przedmiarze. c) Czoła warstwy dociskowej balkonów należy zabezpieczyć materiałem izolacyjnym odpornym na promieniowanie ultrafioletowe dotyczy budynków Powstańców Warszawy 5, Cicha 15A i Lubelska 77- pozycja nie uwzględniona w przedmiarze. d) Odległość pomiędzy dolnymi krawędziami/płaskownikiem balustrad a linią płytek na balkonach ma zapewnić swobodny odpływ wody minimalny prześwit 3 cm. Odległość pomiędzy pionowym prętem balustrad nie może tworzyć mostka termicznego. W razie konieczności należy wyciąć pionowy pręt balustrady. e) Wykonać uzupełnienie ubytków betonu płyt balkonowych, również po skuciu terakoty, odkryte pręty zbrojeniowe należy oczyścić z korozji i pokryć materiałami zabezpieczającymi. f) Uzupełnienie prześwitów pomiędzy elementami wypełnienia balustrad aby nie przekraczały 0,12m g) docieplenie styropianem twardym EPS-100-038 o grubości min. 3 cm progu przy drzwiach balkonowych od strony balkonu dotyczy budynków przy ul. Cicha 15A, Powstańców Warszawy 5 i Lubelska 77 - pozycja nie ujęta w przedmiarze. h) obróbki blacharskie na balkonach powinny być wykonane w sposób ciągły ( łączone na rąbek). Opaska i) Koryta odprowadzające wodę z rur deszczowych muszą posiadać długość minimum 2 mb od budynku - dotyczy wszystkich budynków przy których wykonywane są roboty termomodernizacyjne. Roboty dociepleniowe j) Styropian użyty przy dociepleniu ścian nie może stykać się z materiałami na bazie rozpuszczalników (możliwość wystąpienia mostków termicznych). Powyższe miejsca należy odpowiednio zabezpieczyć przed położeniem styropianu. W przypadku bezpośredniego stykania się materiałów wchodzących w reakcję należy stosować środek uniemożliwiający wejście w reakcję. k) Grubość styropianu podana w dokumentacji projektowej powinna być traktowana jako minimalna. Zamawiający nie dopuszcza używania materiału o mniejszej grubości. Dachy l) Przy renowacji kominów należy zamontować kratki wentylacyjne w taki sposób by umożliwiały wykonanie okresowego czyszczenia. Czapki kominowe na budynkach na których będzie wykonywana renowacja kominów należy pokryć papą termozgrzewalną wierzchniego krycia i wykonać obróbkę blacharską krawędzi z blachy ocynkowanej - dotyczy budynków: Cicha 15A, Powstańców Warszawy 5 ( budynek Cicha 15A zakres robót ujęty w przedmiarze). m) Wykonać kosze do rur spustowych dotyczy wszystkich budynków objętych robotami termomodernizacyjnymi - budynek Cicha 15A kosze nie ujęte w przedmiarze. Budynki Powstańców Warszawy 5 i 15 pozycja kosze ujęta w przedmiarze. n) Przy obróbce kominów i ogniomurów papę wywinąć na wysokości 0,5 m wraz z zamocowaniem listew dociskowych z blachy ocynkowanej. Na kominach o wysokości około 0,5 m papę położyć na całej wysokości ściany kominów dotyczy budynku Cicha 15A. Roboty różne dotyczące budynku Cicha 15A: Wykonać remont wiatrołapu przy ul. Cicha 15A. Remont polegał będzie na zabudowaniu ścian o konstrukcji stalowej bocznych i frontowej płytami OSB o grubości około 2,5 cm ( płyty zabezpieczono przeciwwilgociowo). Do płyt OSB i konstrukcji stalowej od zewnątrz i wewnątrz należy przykleić styropian EPS -100 -038 o grubości 3 cm na klej dyspersyjny (np. Prince Color Z 301 DK). Na styropianie należy wykonać warstwę zbrojącą zatopiona siatką z włókna szklanego(x2).Na całości od wewnątrz i zewnątrz wykonać podkład tynkarski i tynk mozaikowy w kolorze elewacji. Płyty OSB zamontować w miejsce zdemontowanego szkła zbrojonego - roboty nie ujęte w przedmiarze. Docieplenie ścian loggii należy wykonać w następujący sposób: 1.Ścianki zewnętrzne docieplić styropianem grubości 5 cm. 2.Ścianki ciepłe loggii pion mieszkań 1,5,9,13,17 i jedna ścianka w pionie mieszkań od strony pokoju 2,6,10,14,18 docieplenie styropianem grubości 11 cm. 3.Zimne ścianki loggii pion pomiędzy mieszkaniami 2,6,10,14,18 i 3,7,11,15,19 należy wykonać tylko wyprawę elewacyjną na siatce bez docieplenia styropianem zgodnie z kolorystyką elewacji. 4.Pozostałe wewnętrzne ścianki loggii docieplenie styropianem grubości 5 cm ( dwie ścianki w pionie mieszkań 4,8,12,16,20 jedna ścianka w pionie mieszkań 3,7,11,15,19). Szczegółowe docieplenie ścian loggii zostało wykazane w załączonym przedmiarze robót. Na czoła ścianek loggii należy położyć wyprawę tynkarską na siatce w kolorze opracowanej kolorystyki elewacji. Czoła płyt loggii zostały ujęte w przedmiarze razem z naprawa płyt loggii. Na płytkach gzymsu należy uzupełnić ubytki betonu i wykonać warstwę klejowo-szpachlową dodatkowo zastosować siatkę i pokryć tynkiem mineralnym malowanym farbą silikonową wg kolorystyki budynku - roboty te nie zostały ujęte w przedmiarze. Na murkach ogniowych na dachu należy dokonać wymiany obróbek blacharskich około 9 m² - roboty nie ujęte w przedmiarze. Wyprawę tynkarską i remont ścianki naczynia zbiorczego wykonać jak remont i wyprawę na kominach - roboty te zostały ujęte w przedmiarze razem z kominami. 5. Malowanie ekranów osłonowych na balkonach wykonać od zewnątrz i od wewnątrz balkonu, dwukrotne malowanie (farbą podkładową i nawierzchniową) w przedmiarze ujęte jest tylko malowanie zewnętrzne. 6. Kraty okienne do malowania malowanie dwukrotne (farbą podkładową i nawierzchniową) tylko przy pomieszczeniu wymiennikowni 4 szt. pozostałe kraty okienne zostaną zdemontowane podczas wymiany stolarki okiennej. Zastosowane materiały powinny być w I gatunku (najwyższej jakości), a zamontowane urządzenia, o udokumentowanym pochodzeniu, Wykonawca jest zobowiązany okazać i przekazać Zamawiającemu dla materiałów podlegających wbudowaniu: atesty, certyfikaty zgodności z Polską Normą lub aprobaty techniczne (w tym również oświadczenia wytwórcy, dostawcy), zastosowane materiały muszą być w szczególności udokumentowane kartą techniczną materiału, atestem higienicznym, aprobatą techniczną dopuszczającą dany materiał do stosowania. W przypadku zastosowania przez Wykonawcę równoważnych materiałów i technologii w stosunku do zaprojektowanych winny one zachować te same lub lepsze standardy techniczne, technologiczne i jakościowe 4. Szczegółowe zakresy robót do wykonania na poszczególnych budynkach znajdują się w przedmiarach robót, projekcie budowlanym, projekcie wykonawczym i specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót oraz SIWZ w której zostały doprecyzowane i dopisane dodatkowe roboty w szczególności w pkt. III opisu przedmiotu zamówienia i ogólnych warunkach umowy. Dokumentacja techniczna przebudowy instalacji odgromowej na budynek Cicha 15A, stanowi zał. nr 12. Przedmiary robót, projekty budowlane, projekty wykonawcze i specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót stanowią załącznik nr 10, 11, 12 do SWIZ i zamieszczone są na stronie internetowej www.smlubartow.pl 5. Wykonawca zobowiązany jest uwzględnić wszystkie informacje, które mogą być konieczne do przygotowania oferty oraz mogą mieć wpływ na określenie ceny oferty, Zamawiający na wniosek Wykonawcy udostępni mu obiekty w celu przeprowadzenia wizji lokalnej. Uwaga 6. W związku z tym, że roboty termomodernizacyjne ujęte w dokumentacji technicznej podzielone zostały na kilka odrębnych zamówień Wykonawca wykona i przyjmie do wyceny dla niniejszego zamówienia tylko ten rodzaj robót, który jest wskazany w opisie przedmiotu zamówienia. (Wymiana stolarki okiennej na klatkach schodowych i w piwnicach, drzwi zewnętrznych, docieplenie stropodachu stanowiły przedmiot oddzielnych zamówień). 7. Wykonawca zutylizuje wszystkie zużyte materiały w szczególności również materiały pochodzące z ewentualnego demontażu, jeżeli taki demontaż będzie niezbędny do realizacji przedmiotu umowy, za wyjątkiem blachy z obróbek blacharskich w tym rynien i rur spustowych, którą Wykonawca zwróci Zamawiającemu, dostarczając do wskazanego przez Zamawiającego magazynu na terenie Lubartowa. Po utylizacji azbestu z budynku Powstańców Warszawy 5, Wykonawca przekaże kartę przekazania odpadów zawierających azbest oraz dostarczy oświadczenie, że prace zostały wykonane zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dnia 14 sierpnia 1998 w sprawie bezpiecznego użytkowania oraz warunków usuwania wyrobów zawierających azbest ( Dz. U. 1998 Nr 138 poz. 895). 8. Zewnętrzną instalację odgromową należy wykonać z zachowaniem aktualnych norm: 1. na budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Powstańców Warszawy 5 należy wykonać zwody poziome i pionowe zabezpieczające całość budynku wraz z wykonaniem otoku (wykonanie nowej instalacji odgromowej z drutu FeZn fi 8): - montaż zwodów pionowych w rurkach instalacyjnych ( elewacje nieocieplone), 2. budynek Powstańców Warszawy 15 należy wykonać jednocześnie instalacje odgromową na budynkach Powstańców Warszawy 17 i 21 zgodnie z dokumentacją techniczną ujętą w załączniku nr 11. - montaż zwodów pionowych w rurkach instalacyjnych ( elewacje nieocieplone), - montaż zwodów pionowych na wspornikach ( elewacje ocieplone) 3. budynek Cicha 15A zewnętrzną instalację odgromową należy wykonać z zachowaniem aktualnych norm zgodnie z załączoną dokumentacją techniczną załącznik nr 12. 9. Jeżeli w dokumentacji projektowej zostały wskazane znaki towarowe, technologie docieplenia ścian, oraz pochodzenie materiałów należy je traktować jako propozycje projektanta. Zamawiający dopuszcza zastosowanie równoważnych materiałów i technologii w stosunku do zaprojektowanych z zachowaniem tych samych lub lepszych standardów technicznych, technologicznych i jakościowych. Zezwolenie projektanta na zastosowanie innych materiałów i technologii niż wykazane w dokumentacji stanowi Załącznik nr 13 do SIWZ. Ponadto materiały lub urządzenia przyjęte do wyceny: winny spełniać funkcje jakiej maja służyć, nie mogą wpływać na zmianę rodzaju i zakresu robót budowlanych, zastosowane materiały do wybranej technologii docieplenia ścian muszą spełniać wymogi dla wybranego systemu i jak wskazano powyżej - muszą być udokumentowane, materiały powinny być w I gatunku (najwyższej jakości), a zamontowane urządzenia, o udokumentowanym pochodzeniu, Wykonawca jest zobowiązany okazać i przekazać Zamawiającemu dla materiałów podlegających wbudowaniu: atesty, certyfikaty zgodności z Polską Normą lub aprobaty techniczne (w tym również oświadczenia wytwórcy, dostawcy), zastosowane materiały muszą być w szczególności udokumentowane kartą techniczną materiału, atestem higienicznym, aprobatą techniczną dopuszczającą dany materiał do stosowania. W przypadku zastosowania przez Wykonawcę równoważnych materiałów i technologii w stosunku do zaprojektowanych winny one zachować te same lub lepsze standardy techniczne, technologiczne i jakościowe. 10. Wykonawca zobowiązany jest do udzielenia gwarancji jakości na wykonane roboty na okres nie krótszy niż 60 miesięcy