Wykonanie wycen nieruchomości położonych na terenie Dzielnicy Targówek.

Opis przedmiotu przetargu: 1.Przedmiot zamówienia składa się z czterech części: 1.1. Część 1- Wykonanie wycen wartości nieruchomości w celu aktualizacji i ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu. 1.2. Część 2- Wykonanie wycen wartości nieruchomości do celów przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. 1.3. Część 3- Wykonanie wycen wartości nieruchomości w celach nabywania w imieniu i na rzecz m. st. Warszawa. 1.4. Część 4- Przedmiot zamówienia dla części 4 obejmuje: a) Wykonanie wycen wartości rynkowej gruntów pod budynkami wielolokalowymi, położonych na terenie Dzielnicy Targówek m.st. Warszawa, w celu aktualizacji opłaty z tytułu użytkowania wieczystego; b) Wykonanie wycen wartości rynkowej lokali mieszkalnych, położonych na terenie Dzielnicy Targówek m. st. Warszawa, w celu ich sprzedaży na rzecz dotychczasowych najemców wraz z wyliczeniem wielkości i wartości udziałów w częściach wspólnych, określeniem wartości prawa użytkowania wieczystego gruntów stanowiących własność m.st. Warszawy (w tym pierwszej opłaty i opłaty rocznej) lub własności gruntu; c) Wykonanie wycen wartości rynkowej lokali użytkowych wraz z aktualizacją ceny 1 m2 gruntu, określeniem wielkości i wartości udziałów związanych z lokalem, określeniem wartości prawa użytkowania wieczystego gruntu stanowiących własność m. st. Warszawy (w tym pierwszej opłaty i opłaty rocznej) oraz określeniem wartości rynkowej nakładów najemcy poniesionych na lokal, podwyższających jego wartość. 1.5. Zakres zamówienia stanowi załącznik nr 1 do SIWZ - opis przedmiotu zamówienia oraz załączniki nr 5a, 5b, 5c i 5d - wzory umowy. 1.6. Nomenklatura wg wspólnego słownika zamówień CPV: 70000000-1 [usługi w zakresie nieruchomości] 1.7. Wymagania dotyczące formy opracowania wycen: 1.7.1. Wyceny określające wartość nieruchomości zgodnie z przedmiotem zamówienia opisanym w Części V pkt. 1 ppkt. 1.1-1.3 i 1.4a wykonawca sporządzi w formie operatów szacunkowych w dwóch egzemplarzach dla każdej nieruchomości. Operaty muszą zawierać zestawienie transakcji nieruchomości przyjętych do porównań, powierzchnie działek i obręb, daty transakcji oraz zdjęcia wycenianej nieruchomości; 1.7.2. Wyceny określające wartość nieruchomości zgodnie z przedmiotem zamówienia opisanym w Części V pkt. 1 ppkt. 1.4b wykonawca sporządzi w formie operatów szacunkowych w jednym egzemplarzu dla każdej nieruchomości. W operatach należy określić wartość rynkową lokalu wraz z prawami związanymi z tym tj.: wartość gruntu związanego z lokalem, wartość lokalu mieszkalnego po odłączeniu, wartość udziału w gruncie, wielkość udziału w gruncie oraz w części wspólnej z ustaleniem pierwszej i rocznej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu; 1.7.3. Wyceny określające wartość nieruchomości zgodnie z przedmiotem zamówienia opisanym w Części V pkt. 1 ppkt. 1.4c wykonawca sporządzi w formie operatów szacunkowych w jednym egzemplarzu dla każdej nieruchomości. W operatach należy wyodrębnić z wartości rynkowej lokalu wartość rynkową poniesionych przez najemcę nakładów. Przy ustalaniu wysokości poniesionych nakładów należy wziąć za podstawę faktycznie wykonane roboty oraz wartość tych robót w dniu ustalenia wartości. 2. Przewidywaną ilość operatów szacunkowych do wykonania określa załącznik nr 2 do SIWZ - formularz ofertowy. 3. Termin realizacji zamówienia. od dnia podpisania umowy do 15 grudnia 2011 r. 4. Zamówienia uzupełniające. Zamawiający przewiduje udzielenia zamówienia uzupełniającego dla przedmiotu zamówienia opisanego w Części V pkt. 1 ppkt. 1.4.