Wycena nieruchomości z podziałem na trzy zadania

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomości z podziałem na trzy zadania. 6.1. Zadanie nr 1: lokale mieszkalne, użytkowe, inwentaryzacje budynków, szkice lokali: 6.1.1. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego. 6.1.2. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu. 6.1.3. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego. 6.1.4. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu. 6.1.5. sporządzenie szkicu lokalu mieszkalnego lub użytkowego i uzyskanie zaświadczenia o jego samodzielności. 6.1.6. sporządzenie projektu wydzielenia lokali (inwentaryzacja) w celu wyodrębnienia i sprzedaży tych lokali. 6.1.7. Operaty szacunkowe określające wartość lokalu należy sporządzić w 1 egzemplarzu, dodatkowo operat musi zawierać potwierdzone przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej następujące załączniki: a) wyrys mapy ewidencyjnej - 1 egz., b) wyrys mapy zasadniczej - 1 egz., c) wypis z rejestru gruntów - 1 egz., oraz d) dokumentację fotograficzną wycenianego lokalu i budynku, w którym znajduje się lokal, e) ogólny opis budynku, w którym znajduje się wyceniany lokal oraz wszystkich budynków znajdujących się na nieruchomości, f) protokół z wizji na nieruchomości, g) zestawienie udziałów w nieruchomości wspólnej; 6.1.8. Szkic lokalu wraz z wydanym zaświadczeniem o jego samodzielności należy sporządzić w 5 egz. w tym 1 egzemplarz uzgodniony z właściwą Administracją Budynków Mieszkalnych lub Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej. Dodatkowo szkic musi zawierać: a) część opisową - adres lokalu, położenie lokalu na kondygnacji budynku, wyposażenie w instalacje, system ogrzewania, położenie zaplecza sanitarnego w.c., b) rzut poziomy lokalu wykonany na podstawie pomiaru w skali 1:100 lub innej jeżeli nie zmieści się na formacie A-3 c) rzut poziomy budynku zorientowany względem kierunku północy z oznaczeniem położenia lokalu, pomieszczeń przynależnych i w.c. jeżeli jest poza lokalem, d) zestawienie pomieszczeń wchodzących w skład lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych z podaniem ich wysokości, funkcji i powierzchni wg zasad określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz.266 z późn. zm.) e) udział wycenianego lokalu w nieruchomości wspólnej wyliczony wg stanu nieruchomości na dzień wyceny w oparciu o projekt wydzielenia lokalu lub zestawienia lokali sprzedanych i szkiców pozostałych lokali. 6.1.9. Projekt wydzielenia lokali musi zawierać: 6.1.9.1. opis ogólny wszystkich budynków i budowli posadowionych na nieruchomości w tym: a) rodzaj budynku, b) rok zakończenia budowy oraz rok ostatniej modernizacji ustalone na podstawie dokumentacji prowadzonej przez właściwą administrację (ABM lub ZGKiM), c) kubaturę, d) łączną powierzchnię użytkową wraz z pomieszczeniami przynależnymi wszystkich lokali, e) łączną powierzchnię pomieszczeń wspólnych na wszystkich kondygnacjach z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych, szybów, zgodnie z art. 1a ust.1 pkt. 5 ustawy z dnia 12 stycznia 1991r. o podatkach i opłatach lokalnych, f) liczbę kondygnacji - z wyszczególnieniem podziemnych i nadziemnych, g) pozwolenie na budowę: data i numer oraz pozwolenie na użytkowanie: data i numer, ustalone na podstawie dokumentacji prowadzonej przez właściwą administrację (ABM lub ZGKiM), h) opis ścian zewnętrznych kondygnacji i poszczególnych izb, i) wymiary ścian. 6.1.9.2. rzuty poziome poszczególnych kondygnacji ( w tym poddaszy mieszkalno - użytkowych) w skali 1:100 (lub innej gdy format byłby większy od A3) z zaznaczeniem lokali na tych kondygnacjach i oznaczeniem oraz nazwą pomieszczeń wspólnych, 6.1.9.3. zestawienie powierzchni budynków w tym powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych, 6.1.9.4. tabelę udziałów wszystkich lokali wraz z podaniem udziałów lokali wyodrębnionych, 6.1.9.5. kopię mapy ewidencyjnej i zasadniczej oraz wypis z ewidencji gruntów i budynków, 6.1.9.6. 5 egzemplarzy szkiców lokali w tym 1 egzemplarz uzgodniony z właściwą Administracją Budynków Mieszkalnych lub Zakładem Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej wykonanych w skali 1:100 z zaświadczeniem, o którym mowa w art. 2 ust. 3 ustawy o własności lokali, 6.2. Zadanie nr 2: nieruchomości zabudowane, niezabudowane: 6.2.1. Określenie wartości nieruchomości gruntowych niezabudowanych w celu: a) zbycia w trybie przetargowym i bezprzetargowym, b) nabycia lub zamiany, c) sprzedaży na rzecz użytkownika wieczystego prawa własności, d) sprzedaży na własność na rzecz użytkownika wieczystego, e) oddania w trwały zarząd lub administrowanie, f) wniesienia aportem do spółki, 6.2.2. Określenie wartości nieruchomości gruntowych zabudowanych w celu: a) zbycia w trybie przetargowym i bezprzetargowym, b) nabycia lub zamiany, c) oddania w trwały zarząd lub administrowanie, d) wniesienia aportem do spółki. 6.2.3. Operaty szacunkowe należy sporządzić w 1 egzemplarzu, dodatkowo operat musi zawierać potwierdzone przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej następujące załączniki: a) wyrys mapy ewidencyjnej - 1 egz., b) wyrys mapy zasadniczej - 1 egz., c) wypis z rejestru gruntów - 1 egz., oraz d) dokumentację fotograficzną wycenianej nieruchomości, e) protokół z wizji na nieruchomości f) wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli dla nieruchomości jest obowiązujący plan) g) protokół badania Księgi Wieczystej 6.3. Zadanie nr 3: odszkodowania, nieruchomości gruntowe (przekształcenia, aktualizacje opłat): 6.3.1. Określenie wartości nieruchomości gruntowych w celu: a) przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, b) aktualizacji lub ustalenia opłat z tytułu użytkowania wieczystego, użytkowania, trwałego zarządu. 6.3.2. Określenie wysokości: a) odszkodowań za grunty przejęte z mocy prawa pod drogi publiczne, b) odszkodowań z tytułu utraty wartości nieruchomości na skutek umieszczenia w gruncie sieci uzbrojenia technicznego, c) odszkodowań za zmianę udziałów w częściach wspólnych nieruchomości i gruncie, d) nakładów poniesionych na nieruchomości, e) opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, f) opłaty adiacenckiej z tytułu uzbrojenia technicznego, opłaty planistycznej. 6.3.3. Operaty szacunkowe należy sporządzić w 1 egzemplarzu, dodatkowo operat musi zawierać potwierdzone przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej następujące załączniki: a) wyrys mapy ewidencyjnej - 1 egz., b) wyrys mapy zasadniczej - 1 egz., c) wypis z rejestru gruntów - 1 egz., oraz d) dokumentację fotograficzną wycenianej nieruchomości, e) protokół z wizji na nieruchomości f) wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli dla nieruchomości jest obowiązujący plan) g) protokół badania Księgi Wieczystej. 6.4. Operaty szacunkowe należy sporządzić zgodnie z przepisami wymienionymi poniżej - właściwymi co do celu i przedmiotu opracowania: a) Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010r., Nr 102, poz. 651 - tekst jednolity z późn. zm.), b) Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), c) Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005r., Nr 175, poz. 1459 z późn. zm.), d) Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., nr 80, poz. 903 - tekst jednolity z późn. zm.), e) Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r., nr 31, poz. 266 z późn. zm.), f) Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r., Nr 16, poz. 93 - z późn. zm.); g) Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r., Nr 243, poz. 1623 - tekst jednolity), h) Rozporządzenie rady ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. z 1999 r., nr 112, poz. 1316 z późn. zm.), i) PN70/B-02365 Powierzchnia budynków - Podział, określenia i zasady obmiaru, j) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., nr 207, poz. 2109 z późn. zm.), k) Ustawa z dnia 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2010r, Nr 95, poz. 613 - tekst jednolity z późn. zm), l) Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych 6.5. Obowiązki Wykonawców: 6.5.1. Operaty szacunkowe muszą być wykonane zgodnie z wymogami zawartymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (Dz. U. z 2010r., Nr 102, poz.651 - tekst jednolity z późn. zm), rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z 2004r., Nr 207, poz. 2109 z późn. zm) oraz ze Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych. 6.5.2. Operaty szacunkowe należy sporządzić ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się bezstronnością w wycenie nieruchomości. 6.5.3. W przypadku powstania konieczności potwierdzenia przez Wykonawcę aktualizacji wykonanego przez niego operatu szacunkowego w trybie art. 156 ust. 3 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, Wykonawca zobowiązuje się do wykonania tej czynności bez dodatkowego wynagrodzenia. Potwierdzenie aktualności operatu nastąpi poprzez umieszczenie przez Wykonawcę stosownej klauzuli w operacie szacunkowym, w ciągu 7 dni od daty otrzymania zlecenia. 6.5.4. Wykonawca zobowiązany jest dostarczyć wyciąg z operatu szacunkowego do organu prowadzącego Kataster. 6.6. Terminy realizacji umów dla poszczególnych zadań: 6.6.1. terminy realizacji poszczególnych zamówień cząstkowych będą ustalane każdorazowo z uwzględnieniem zakresu ilościowego oraz celu wycen z zastrzeżeniem pkt 3.6.2. 6.6.2. ustala się maksymalne terminy realizacji poszczególnych zamówień cząstkowych: 6.6.2.1. Dla zadania 1: a) lokal mieszkalny, lokal użytkowy - 21 dni od daty zamówienia cząstkowego. b) lokal mieszkalny, lokal użytkowy wraz ze szkicem - 30 dni od daty zamówienia cząstkowego, c) sporządzenie szkicu - 21 dni od daty zamówienia cząstkowego, d) projekt wydzielenia lokali - 3 miesiące od daty zamówienia cząstkowego; 6.6.2.2. Dla zadania nr 2: a) Określenie wartości nieruchomości gruntowych niezabudowanych - 21 dni od daty zamówienia cząstkowego, b) Określenie wartości nieruchomości gruntowych zabudowanych - 30 dni od daty zamówienia cząstkowego. 6.6.2.3. Dla zadania nr 3: a) określenie wysokości odszkodowań, nakładów, opłaty adiacenckiej i planistycznej - 2 miesiące od daty zamówienia cząstkowego, b) określenie wartości nieruchomości gruntowych (przekształcenia, aktualizacje lub ustalenie opłat) - 30 dni od daty zamówienia cząstkowego. 6.7. Składając ofertę wykonawca zobowiązany jest podać cenę jednostkową w tabeli elementów rozliczeniowych wg: załącznika nr 8 dla zadania nr 1, wg załącznika nr 8A dla zadnia nr 2, wg załącznika nr 8B dla zadania nr 3. 6.8. Przewidywana ilość usług do wykonania, w poszczególnych zadaniach: 6.8.1. Dla zadania Nr 1: 6.8.1.1. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego - 300 operatów; 6.8.1.2. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - 50 operatów, 6.8.1.3. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego - 15 operatów 6.8.1.4. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z wartością udziału w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania wieczystego oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - 10 operatów, 6.8.1.5. sporządzenie szkicu lokalu mieszkalnego lub użytkowego i uzyskanie zaświadczenia o jego samodzielności - 20 szkiców, 6.8.1.6. sporządzenie projektu wydzielenia lokali (inwentaryzacja) w celu wyodrębnienia i sprzedaży tych lokali - 150 lokali, 6.8.2. Dla zadania Nr 2: 6.8.2.1. określenie wartości nieruchomości niezabudowanych - 110 operatów, 6.8.2.2. określenie wartości nieruchomości zabudowanych - 40 operatów, 6.8.3. Dla zadania Nr 3: 6.8.3.1. określenie wartości nieruchomości gruntowych (przekształcenia, aktualizacje opłat ) - 260 operatów, 6.8.3.2. określenie wartości odszkodowań lub nakładów - 120 operatów. UWAGA !!! Zamawiający zastrzega sobie prawo do zmniejszenia zakresu ilościowego przedmiotu umowy, nie więcej jednak niż do 15 % wartości umowy brutto bez prawa dochodzenia z tego tytułu roszczeń przez Wykonawcę.