Wykonanie operatów szacunkowych

Opis przedmiotu przetargu: 1.Przedmiotem zamówienia jest wykonanie operatów szacunkowych (wyceny) nieruchomości położonych na terenie miasta Skierniewice, w związku z realizacją celu publicznego określonego w decyzji Wojewody Łódzkiego z dnia 17 czerwca 2010 r. Nr 167/10 o zezwoleniu na realizację inwestycji polegającej na rozbudowie ul. Łódzkiej - odcinek od ul. Poniatowskiego do ul. Feliksów. 2.Przedmiot zamówienia obejmuje usługę polegającą na wykonywaniu operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości stanowiących podstawę ustalenia wysokości odszkodowania w myśl art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, wg stanu nieruchomości na dzień wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej. 3.Celem wyceny jest ustalenie wysokości odszkodowania za nieruchomości przeznaczone na realizację inwestycji polegającej na rozbudowie ul. Łódzkiej - odcinek od ul. Poniatowskiego do ul. Feliksów w Skierniewicach. 4.Pod pojęciem wyceny nieruchomości należy rozumieć określenie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości. 5.Operaty muszą być wykonane zgodnie z: 1) ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 r, Nr 102, poz. 651 ze zmianami); 2) rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109 ze zmianami); 3) standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych (Wyd. PFSRM); 4) innymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie. 6.Operaty muszą zawierać zestawienie transakcji nieruchomości przyjętych do porównań, w szczególności z podaniem nazwy ulicy, powierzchni, obrębu, daty transakcji (w formacie: dd/mm/rrrr), nr aktu notarialnego (Rep.). 7.Wykonawca w zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych zobowiązany będzie do udziału w rozprawach administracyjnych i w postępowaniach przed organem odwoławczym lub w uzasadnionych przypadkach do sporządzenia odpowiedniej opinii, celem wykorzystania jej przez Zamawiającego w postępowaniach odwoławczych na pisemny wniosek Zamawiającego oraz udzielania pisemnych wyjaśnień na wniosek strony postępowania, bez dodatkowego wynagrodzenia. 8.Wykonawca zobowiązany jest do potwierdzenia aktualności wykonanego operatu szacunkowego po upływie 12 miesięcy od dnia jego sporządzenia w terminie 14 dni od daty wystąpienia z takim wnioskiem przez Zamawiającego oraz w przypadku nie stwierdzenia znaczących różnic cen rynkowych nieruchomości. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego będzie dokonane bez dodatkowego wynagrodzenia. 9.W przypadku konieczności aktualizacji sporządzonej wyceny, Wykonawca dokona aktualizacji w okresie 24 miesięcy od daty sporządzenia ww. operatów. Aktualizacja będzie dokonana w ciągu 14 dni od daty odbioru zlecenia przez Wykonawcę, bez dodatkowego wynagrodzenia. 10.Zlecenia będą wystawiane przez Zamawiającego w dwóch terminach. Pierwsze w ciągu 7 dni kalendarzowych od podpisania umowy, następne w terminie do 60 dni kalendarzowych od poprzedniego zlecenia. 11.Ostatnie zlecenie będzie wystawione nie później niż do 15 października 2011 r. 12.Termin wykonania zamówienia nie może być dłuższy niż 35 dni kalendarzowych. 13.Wykonawca zobowiązany jest do dokonania oględzin nieruchomości w obecności jej właściciela lub osoby, w posiadaniu której znajduje się nieruchomość w dniu oględzin, wykonania dokumentacji fotograficznej szacowanej nieruchomości, którą należy dołączyć do zlecenia. 14.Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia inwentaryzacji nieruchomości w przypadku przeszkód w wykonaniu operatu szacunkowego w formie protokołu wraz z dokumentacja fotograficzną. 15.Zamawiający w okresie obowiązywania umowy zleci wykonanie do 40 operatów szacunkowych (wycen). 16.Każde zamówienie wykonawca będzie zobowiązany wykonać w dwóch egzemplarzach