Remont segmentów mieszkalnych w Domu Studenta nr 2 w Koszalinie przy ul. Rejtana 13

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest Remont segmentów mieszkalnych w Domu Studenta nr 2 w Koszalinie przy ul. Rejtana 13. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia oraz wymagania techniczne określone zostały w przedmiarach robót, dokumentacji technicznej, specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych. Przedmiot zamówienia opisują następujące kody Wspólnego Słownika Zamówień (CPV): 45262522-6 Roboty murarskie 45421131-1 Instalowanie drzwi 45421132-8 Instalowanie okien 45410000-4 Tynkowanie 45432111-5 Kładzenie wykładzin elastycznych 45442110-1 Malowanie budynków 45421153-1 Instalowanie zabudowanych mebli 45332000-3 Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne 45331100-7 Instalowanie centralnego ogrzewania 45311200-2 Roboty w zakresie instalacji elektrycznej Prace remontowe wykonać zgodnie z Projektem wykonawczym - aranżacja pomieszczeń. Prace remontowe obejmują przebudowę i wykonanie nowego wystroju segmentów mieszkalnych, uwzględniających wydzielenie aneksu kuchennego. Remont dotyczy segmentów zlokalizowanych pomiędzy osiami 5 do 13. Oznaczone segmenty mieszkalne zlokalizowane na parterze (w ilości 6 szt.) dostosowane dla potrzeb osób niepełnosprawnych. Remont dotyczy robot budowlanych instalacyjnych oraz elektrycznych. Zakres robót branży budowlanej i elektrycznej określają załączone dokumentacje, STWiORB i przedmiary robót, branża sanitarna została opisana za pomocą przedmiarów robót, STWiORB oraz opisu robót. 1. Roboty budowlane 1.1. Roboty rozbiórkowe - Wykucie z muru ościeżnic stalowych drzwiowych o powierzchni do 2m2. - Rozebranie ścianek grubości 1/2 cegły z cegieł na zaprawie cementowo-wapiennej. - Rozkucie otworów drzwiowych i okiennych w ścianach z cegły o grubości 1/2 cegły na zaprawie wapiennej lub cementowo-wapiennej z nacinaniem mechanicznym. - Rozebranie wykładziny ściennej z płytek. - Skucie nierówności betonu przy głębokości skucia do 5cm na ścianach. - Wykucie z muru kratek wentylacyjnych, drzwiczek rewizyjnych. - Mechaniczne przebijanie otworów długości do 30cm oraz 40cm w ścianach lub stropach betonowych dla rur o średnicy do 100mm. - Wycinanie otworów w płytach na kratki wentylacyjne. - Zerwanie posadzki z tworzyw sztucznych. - Rozebranie posadzek z płytek z kamieni sztucznych na zaprawie cementowej. - Odbicie tynków wewnętrznych na ścianach z zaprawy cementowo-wapiennej. - Skucie nierówności betonu przy głębokości skucia do 5cm na podłogach. - Demontaż karniszy. 1.2.Roboty murowe - Ścianki działowe z płytek z betonu komórkowego na zaprawie cementowo-wapiennej o grubości 12 cm. - Ścianki działowe z płytek z betonu komórkowego grub. 8 cm - Przymurowanie ścianek z cegieł grubości 1/2cegły na zaprawie cementowo-wapiennej do ościeży lub powierzchni ścian. - Montaż dodatkowych kanałów wentylacyjnych dla aneksów kuchennych i pionów wodno - kanalizacyjnych. 1.3.Stolarka drzwiowa. - Wymiana stolarki drzwiowej wejściowej do segmentów oraz do pomieszczeń wewnątrz o wzmocnionej konstrukcji (ościeżnice stalowe o regulowanej szerokości, trzy zawiasy, wypełnienie płyciny skrzydła płytą wiórową pełną). - Montaż listew progowych przejściowych mosiężnych. 1.4. Stolarka okienna. - Wymiana stolarki okiennej na stolarkę o współczynniku przenikania ciepła UW [W / (m²·K)], z uwzględnieniem aktualnych wymagań rozporządzenia w sprawie warunków technicznych. 1.5.Tynki wewnętrzne. - Wymiana i uzupełnienie tynków sufitów i ścian. Tynki cementowo - wapienne kat.III, wykończenie gładzią gipsową. - Obudowa stelaży WC z płyt gipsowo-kartonowych na rusztach metalowych. - Montaż obudów instalacji sanitarnej z płyt g-k na systemowej konstrukcji metalowej - Gruntowanie preparatami gruntującymi powierzchni poziomych i pionowych . - Gładź gipsowa na ścianach i sufitach z osadzeniem listew narożnikowych aluminiowych. 1.6.Okładziny wewnętrzne. - Licowanie ścian płytkami glazurowymi na klej z listwami narożnikowymi. - Osadzenie kratek wentylacyjnych oraz drzwiczek rewizyjnych do pionów instalacyjnych. - Wykonanie dylatacji i zbrojenie siatkami oraz wykonanie faset (wyobleń przy ścianach) i odpowiednich spadków w łazience. - W pomieszczeniach mokrych na posadzkach płytki ceramiczne antypoślizgowe - W łazienkach okładziny ścian z płytek glazurowych na wysokości minimum 2,00m. - Lustra nad umywalkami wklejane i licowane z płaszczyzną płytek. - W aneksach kuchennych okładziny z płytek glazurowanych powierzchni pomiędzy szafkami dolnymi a górnymi (ponad blatem) oraz wolnych od zabudowy. 1.7.Podkłady, izolacje i posadzki. -Wymiana istniejących, spękanych podkładów pod posadzki z warstwami izolacji akustycznej (pokoje, przedpokoje) i przeciwwilgociowej (łazienki). - Warstwy wyrównawcze z zaprawy cementowej pod posadzki z gruntowaniem preparatami gruntującymi oraz wylewką korygująco - wyrównującą. - Izolacja taśmą uszczelniającą styków posadzka-ściana. - Uszczelnienie masą hydroizolacyjną szlamową powierzchni pionowych oraz poziomych poddanych działaniu wody działającej bez ciśnienia. - Posadzka z płytek z kamieni sztucznych. - Cokoliki z płytek z kamieni sztucznych z przecinaniem płytek. - Posadzki z tworzyw sztucznych rulonowe bez warstwy izolacyjnej grubości 3,0 mm, przeznaczonych do stosowania w budynkach użyteczności publicznej o intensywnym natężeniu ruchu z wywinięciem 10cm wykładziny na ściany oraz zgrzewanie wykładzin. 1.8. Malowanie. - Malowanie sufitów i ścian farbami emulsyjnymi o podwyższonej odporności na ścieranie i zmywalne oraz przeznaczonymi do malowania wewnętrznych ścian oraz sufitów w pomieszczeniach mokrych (aneksy kuchenne i łazienki) oraz w pomieszczeniach o dużym nasileniu ruchu (przedpokoje). 1.9.Zabudowy meblowe. Dostawa i montaż: -w aneksach kuchennych blat kuchenny roboczy wodoodporny ze zlewem, z miejscem na chłodziarkę, czajnik bezprzewodowy oraz szafki stojące i wiszące (trzydrzwiowych oraz dwudrzwiowych z plecami i półkami, 1 szuflada) 1.10 Pozostałe roboty wykończeniowe w segmentach mieszkalnych - Montaż odbojników drzwiowych. - Montaż karniszy z listwą maskującą. 1.11. Roboty towarzyszące - Wykonanie i rozebranie tymczasowych, pełnych wygrodzeń korytarzy w celu odgrodzenia części remontowanej od części użytkowanej, ścianką ze sklejki lub płyt OSB oraz folii. - Wynoszenie i wnoszenie wyposażenia pokoi. - Wywiezienie gruzu spryzmowanego samochodami samowyładowczymi na wysypisko wraz z kosztami składowania gruzu ceglanego, betonowego i drewnopochodnego oraz wykładzin na składowisku. - Zabezpieczenie podłóg folią. - Mycie po robotach malarskich posadzek lastrykowych i betonowych. 2. Roboty elektryczne związane z remontem segmentów zgodnie z projektem branżowym. Zakres robót branży elektrycznej objętej przetargiem opisany jest w Projekcie wykonawczym instalacji elektrycznych i logicznych w budynku Dom Studenta nr 2 przy ul. Rejtana 13 w Koszalinie. Zakres robót obejmuje: -zasilanie obiektu i linie zasilające -tablicę główną -tablice rozdzielcze -instalacje gniazd wtyczkowych -instalację oświetleniową -instalację logiczne -ochronę od porażeń -ochronę przepięciową -demontaż istniejącej instalacji 2.1. Segmenty mieszkalne i pomieszczenie administracyjne Segmenty mieszkalne oraz pomieszczenie administracyjne w całości przewidziane są do remontu. Remont pomieszczeń w budynku będzie przeprowadzony w dwóch etapach. W etapie objętym przetargiem przewidziano remont pomieszczenia administracyjnego kierownika obiektu i segmentów mieszkalnych o numerach: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 401, 402, 403, 404, 405, 406, (numeracja wg proj. Architektury) wykonanie koryt kablowych i linii zasilających wlz i tablic TP-I, TP-II i TP-III, przebudowa tablicy głównej oraz wymiana opraw oświetleniowych w wspólnych kuchniach na kondygnacji. Istniejące instalacje elektryczne znajdujące się wewnątrz segmentu ulegają usunięciu. Przed unieczynnieniem instalacji w segmencie należy zidentyfikować zabezpieczenie w istniejącej tablicy na korytarzu. Zabezpieczenie z tablicy na piętrze usunąć a przewody obciąć. W przypadku gdy w pionie każda z tablic została pozbawiona wszystkich obwodów zasilających, pion unieczynnić przez wyłączenia zabezpieczenia w tablicy głównej TG. Zabezpieczenie linii zasilającej wyłączonego pionu pozostawić w TG, skutecznie zabezpieczyć przed przypadkowym załączeniem i opisać (zawieszka, na drzwiczkach). Pozostawić jednak możliwość załączenia pionu w przypadku gdyby inwestor zdecydował się na podłączenie dodatkowych odbiorów do jednej z tablic pionu. Instalację wykonać przewodami YDY na napięcie 750V prowadzonymi pod tynkiem. W pomieszczeniach suchych stosować osprzęt podtynkowy. W pomieszczeniach wilgotnych stosować osprzęt o stopniu ochrony nie mniejszym niż IP44. Po zakończeniu prac należy przeprowadzić pomiary natężenia oświetlenia w remontowanych segmentach oraz pomiary instalacji elektrycznych w tym skuteczności ochrony przeciwporażeniowej. We wspólnych kuchniach na każdej z kondygnacji zdemontować istniejące oprawy oświetleniowe, a w ich miejsce zamontować nowe ze źródłami światła typu LED. Instalacja elektryczna w kuchniach pozostaje bez zmian. Podczas remontu część budynku pozostawać będzie zasiedlona. Na czas remontu należy mieszkańcom części zasiedlonej zapewnić bezprzerwową dostawę energii elektrycznej. 2.2. Okablowanie logiczne, DSO i ppoż.. Całość okablowania logicznego znajdującego się w remontowanych segmentach mieszkalnych należy zdemontować. Okablowanie prowadzone z segmentu do szafy dystrybucyjnej należy zdemontować w całości, Jeżeli na korytarzu prowadzone jest w korytach należy je wyjąć, jeżeli pod tynkiem unieczynnić na wysokości wyjścia z segmentu. Jeżeli na korytarzu prowadzone będą prace związane z demontażem przewodów to po ich zakończeniu korytarze należy doprowadzić do ich pierwotnego stanu. Podczas remontu część budynku pozostawać będzie zasiedlona. Na czas remontu należy mieszkańcom części zasiedlonej zapewnić możliwość korzystania z sieci Ethernet obiektu. W każdym pokoju znajduje się głośnik DSO (Dźwiękowego Systemu Ostrzegawczego). Głośnik w przebudowywanych pokojach jednoosobowych należy przełożyć z wyburzanej ściany na nowo budowaną, głośniki posiadają własny zapas przewodu umożliwiający jego przełożenie. Instalacja DSO jest na gwarancji, roboty wymagają uzgodnień gwaranta Firmy BSP Koszalin Instalacja ppoż. pozostaje bez zmian. Wszystkie elementy związane z ww instalacjami, które nie ulegają demontażowi, na czas należy zabezpieczyć przed zniszczeniem. Instalacje logiczne. Przewidziano gniazda logiczne RJ45 kat. 6 do podłączenia komputerów. Wewnątrz segmentów mieszkalnych instalację prowadzić pod tynkiem. Każdy punkt abonencki należy zasilić sygnałem z serwerowni przewodem typu F UTP kat. 6 ciągłym na całej jego długości. W pionach przewody prowadzić w rurkach giętkich, w piwnicy w korytach kablowych. Punkt Elektryczno-Logiczny (PEL) wykonać podtynkowo złożony z 2 gniazd wtyczkowych 230V oraz 2 gniazd RJ45 kat.6 we wspólnej ramce. Wszystkie przewody logiczne F UTP kat.6 należy doprowadzić do szaf dystrybucyjnych w pomieszczeniu serwerowni. W serwerowni obok istniejącej szafy należy dołączyć projektowaną szafę dystrybucyjną 42U. Parametry i wyposażenie szafy dystrybucyjnej oraz przełączników według PW. 3. Roboty sanitarne związane z remontem segmentów. 3.1. Instalacje c.o. Wewnętrzne instalacje c.o. należy wykonać w układzie dwururowym systemu zamkniętego. Nowe piony c.o. połączyć z istniejącymi automatycznymi zaworami regulacji podpionowej w pomieszczeniach piwnicy. Piony wraz z gałązkami powinny być zaprojektowane z rur stalowych niskostopowych łączonych za pomocą kształtek o połączeniach mechanicznych zaciskowych ze stali węglowej zewn. Galwanicznie ocynkowanych powłoką cynkową dwustronna o grubości 8 ÷ 16 µmm z elementem uszczelniającym o-ring EPDM. Instalacja powinna być wyposażona w nowe grzejniki stalowe płytowe z podłączeniem dolnym, z zaworami z głowicami termostatycznymi. Połączenie grzejnika z instalacją należy dokonać przez podwójny kurek kulowy do instalacji dwururowej z zaworami odcinającymi typu RLV umożliwiającymi indywidualne odcinanie każdego grzejnika bez konieczności opróżniania całej instalacji. Gałązki do grzejników prowadzić w posadzce w izolacji z pianki poliuretanowej gr. 6 mm. Przewody z posadzki wprowadzić prostopadle w ścianie i podłączyć do zespolonych zaworów odcinających. Grzejniki wykonać z blachy stalowej walcowanej na zimno, odpowiednie do pracy w maksymalnej temperatury roboczej 1100C, ciśnienia roboczego 1,0 MPa i ciśnienia próbnego 1,3 MPa. Odpowietrzenie całej instalacji powinno następować przez samoczynne odpowietrzniki umieszczone na grzejnikach oraz automatycznymi odpowietrznikami umieszczonymi na pionach. Przewody poziome w piwnicy wraz z grzejnikami i gałązkami zostały wymienione podczas remontu wykonanego w 2013r. W pomieszczeniach łazienek zaprojektować grzejniki drabinkowe. Po zakończeniu robót instalacyjno-montażowych całą instalację należy dwukrotnie przepłukać i poddać próbie szczelności na ciśnienie 0,4 MPa. 3.2. Instalacja wodociągowa i hydrantowa Piony instalacji wody zimnej należy wykonać od zaworów podpionowych w pomieszczeniach piwnicy z podejściami do rury poziomej stalowej, ocynkowanej wymienionej podczas remontu w 2013r. Główne poziomy należy wykonać z rur stalowych, nierdzewnych chromowo-niklowych, molibdenowych łączonych przez zaciskanie, posiadających atest higieniczny do stosowania dla wody pitnej. Rurociągi prowadzić w szachtach instalacyjnych, w warstwach podłogowych i bruzdach ściennych, w otulinie cieplnej. 3.3. Instalacja wody ciepłej i cyrkulacji. Główne piony instalacji ciepłej wody i cyrkulacji z podejściami wykonać od zaworów podpionowych w piwnicy. W celu zrównoważenia obiegu cyrkulacyjnego zaprojektować na cyrkulacji termostatyczne zawory cyrkulacyjne MTCV fi:15mm pod pionami cyrkulacyjnymi. Powyższe piony zaprojektować z rur stalowych nierdzewnych chromowo-niklowych łączonych przez zaciskanie, posiadających atest higieniczny do stosowania do wody pitnej. W aneksie kuchennym zaprojektować podejścia ciepłej i zimnej wody pod baterie zlewozmywakowe. 3.4. Instalacja kanalizacyjna Nowe piony kanalizacyjne wykonać z rur PCV fi: 110mm łączonych na uszczelki. Powyższe piony poprowadzić w istniejących szachtach oraz w zabudowie dodatkowy pion aneksu kuchennego. Piony te należy wyposażyć w otwory rewizyjne znajdujące się na najniższej kondygnacji, z możliwością dostępów w celu ewentualnego udrożnienia rur. Na ostatniej kondygnacji połączyć je pod stropem z rurą żeliwną łączącą wywiewkę kanalizacyjną na dachu. Wszystkie podejścia pod przybory sanitarne wykonać nowe, z rur PVC kielichowych pełnościennych z uszczelkami gumowymi. Projektowane piony kanalizacyjne w aneksach kuchennych należy włączyć na trójniki w istniejących pionach, w pomieszczeniach piwnic z wykonanym dodatkowym poziomem. Odwodnienie z natrysków zaprojektować poprzez osadzony w posadzce wpust podłogowy fi:50mm włączony do kanalizacji nadstropowo. Miski ustępowe powinny być przymocowane do posadzki w sposób zapewniający łatwy ich demontaż i właściwe użytkowanie, z wygodnym dostępem ze wszystkich stron. Miska ustępowa dla osób niepełnosprawnych musi być tak ustawiona, aby odległość jej przedniej krawędzi od tylnej ściany wynosiła nie mniej niż 70 cm. Odległość między osią rurki a boczną ścianą powinna wynosić 40-50 cm, wysokość miski ustępowej (z deską sedesową) winna wynosić 47 ÷ 53 cm od poziomu podłogi, tj. zgodnie z wysokością na jakiej znajduje się siedzisko wózka inwalidzkiego. 4. Materiały użyte do wykonania przedmiotu umowy powinny odpowiadać co do jakości wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie (art.10 ustawy - Prawo budowlane, ustawa o wyrobach budowlanych z dnia 16.04.2004r. - Dz.U. Nr 92, poz. 881 z późn. zmianami) oraz wymogom specyfikacji istotnych warunków zamówienia. Na każde żądanie Zamawiającego Wykonawca zobowiązany jest okazać w stosunku do wskazanych materiałów: certyfikat na znak bezpieczeństwa, deklarację właściwości użytkowych, niezbędne atesty, aprobaty techniczne. Zamawiający dopuszcza zastosowanie urządzeń i wyrobów (materiałów) równoważnych, tj. o parametrach równych lub wyższych (tzn. nie gorszych) od wymaganych w specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych, dokumentacji technicznej oraz przedmiarach robót, zgodnie z art. 29 ust.3 ustawy Pzp. Ponadto, w związku z art.30 ust.4 i 5 ustawy Pzp Zamawiający dopuszcza zastosowanie rozwiązań równoważnych w stosunku do opisywanych w specyfikacjach technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych, dokumentacji technicznej oraz przedmiarach robót stanowiących przedmiot zamówienia. 5. Zamawiający wymaga udzielenia min.36-miesięcznej gwarancji na wykonane roboty (licząc od daty podpisania protokołu końcowego odbioru robót) 6.Zamawiający dopuszcza możliwość przeprowadzenia wizji lokalnej miejsca wykonywania zamówienia wyborowi wykonawcy jako czynności pomocniczej w celu prawidłowego przygotowania oferty, po uprzednim uzgodnieniu terminu i godziny