sprawdzenie stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) w 300 nieruchomościach zarządzanych przez MABK sp. z o.o. w Ostródzie na terenie miasta Ostródy.

Opis przedmiotu przetargu: Wykonanie okresowej rocznej kontroli polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) w nieruchomościach zarządzanych przez MABK sp. z o.o. w Ostródzie - 300 nieruchomości na terenie miasta Ostródy. Są to budynki mieszkalne oraz budynki użytkowe: biurowiec - Kolejowa 10, dom przedpogrzebowy na cmentarzu komunalnym, szalet na targowisku miejskim. Podstawa prawna: art. 62 ust.1. pkt 1 lit. c) ustawy prawo budowlane (Dz. U. z 2010r. Nr 243 poz. 1623). Kontrole należy wykonać zgodnie z Zał. Nr 1 do siwz. W trakcie kontroli należy dokonać sprawdzenia wykonania zaleceń z poprzedniej kontroli. Ilość budynków 300 szt.: budynki gminne, wspólnot mieszkaniowych, budynek biurowy, szalet, dom przedpogrzebowy. Ilość lokali mieszkalnych/użytkowych - 3224 szt. oraz biurowiec- zał. Nr 1A do siwz. Ilość budynków i lokali w trakcie realizacji zamówienia może ulec zmianie ze względu na rotację zarządzanych budynków. Zamawiający zastrzega sobie prawo zmniejszenia zamówienia. Informacje dodatkowe dotyczące wykonania przedmiotu zamówienia: - usługa będzie wykonywana na terenie czynnym. Należy przestrzegać porządku i zasad współżycia społecznego, - uzgodnienie z Zamawiającym terminów wykonania kontroli i na tej podstawie sporządzenie harmonogramu wykonania przeglądów. Harmonogram musi zawierać wykaz obiektów budowlanych wskazanych przez Zamawiającego, wraz z terminami rozpoczęcia i zakończenia prac w tych obiektach budowlanych z zastrzeżeniem, że prace w poszczególnych obiektach budowlanych będą wykonywane sukcesywnie, - przedstawienie Zamawiającemu do akceptacji harmonogramu wykonania usługi, w terminie 7 dni liczonych od dnia zawarcia umowy, - terminy przeprowadzenia kontroli powinny być dla każdego budynku planowane poprzez wywieszenie informacji na kl. schodowych o terminie kontroli (z poinformowaniem administratora budynku) najpóźniej na 5 dni przed dokonaniem kontroli. W razie problemów z wejściem do lokalu w celu dokonania przeglądu, Wykonawca zobowiązany jest do dwukrotnego, ponownego powiadomienia mieszkańców poprzez wywieszenie w obiekcie powiadomienia o kontroli z jednoczesnym pisemnym powiadomieniem Zamawiającego o wywieszeniu w budynkach zawiadomień. Wykonawca winien dokonać co najmniej trzy razy wywieszek zawiadomień o kontrolach. W przypadku dalszego utrudniania związanego z wejściem do lokalu, fakt ten kontrolujący zgłasza do administratora budynku, który ustali z właścicielem lub najemcą dokładny termin kontroli lub poda telefon kontaktowy. O ile podjęte działania w dalszym ciągu nie umożliwią wejścia kontrolującemu do lokalu, badający ma obowiązek uzyskania potwierdzenia od administratora o powyższym fakcie. - kontrole winny być dokonywane w ciągu dnia najpóźniej do godz. 20.oo, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo Budowlane (Dz. U. z 2010r. nr 243, poz. 1623), przepisami wykonawczymi i Polskimi Normami, - z każdej okresowej należy sporządzić protokoły pokontrolne - wzór zał. 1B do siwz, które należy przekazywać etapowo do Działu Technicznego Zamawiającego w terminie do 20 dni po dokonanym przeglądzie technicznym, w przypadku stwierdzenia zagrożenia życia lub zdrowia ludzi - natychmiastowe przekazywanie zamawiającemu, - protokoły kontroli części wspólnej potwierdzane będą przez członków zarządu wspólnoty, właścicieli lub administratora, natomiast lokali przez właściciela lub najemcę, - faktury będą wystawiane oddzielnie na każdą wspólnotę, po uzgodnionym z działem technicznym protokołem, - zalecane jest, aby jednocześnie wykonywać kontrole gazowe i przewodów kominowych.