Sporządzenie operatu szacunkowego nieruchomości

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie wyceny dwóch nieruchomości gruntowych, składających się z 3 działek w celu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Cel, zakres opracowania i sposób wykonania zamówienia. Celem opracowania jest dokonanie wyceny dwóch nieruchomości gruntowych w liczbie trzech działek, aby określić ich wartość rynkową, jako prawa własności oraz jako prawa użytkowania wieczystego niezbędnego do obliczenia wysokości opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Przedmiotowe nieruchomości będące własnością Skarbu Państwa składają się z trzech działek oznaczonych ewidencyjnie nr nr 398/10 o pow. 0,03 ha, 398/12 o pow. 0,0238 ha, 398/5 o pow. 0,0425 ha, obręb 10 - Lubelska, miasto Lubartów. Wycena nie obejmuje budowli, które są własnością użytkownika wieczystego i stanowią odrębną własność. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości rzeczoznawca powinien uwzględnić w szczególności jej rodzaj, położenie, sposób użytkowania, przeznaczenie, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan nieruchomości oraz aktualnie kształtujące się ceny w obrocie nieruchomościami. Do ustalenia wartości nieruchomości mają zastosowanie odpowiednio przepisy o gospodarce nieruchomościami. Operat szacunkowy winien zostać sporządzony w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach oddzielnie dla każdej nieruchomości. Przepisy obowiązujące. 1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami(Dz.U.2010 r. Nr 102 poz. 651 ze zm.). 2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U.2004r. Nr 207 poz.2109 ze zm.). 3. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz.U.1964 r. Nr 16 poz. 93 ze zm.). 4. Ustawa z dnia 29 lipca 2005 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności (Dz.U.2012 r. poz. 83). Uwagi końcowe. Wykonawca po zakończeniu roboty złoży dokumentację wraz z pismem przewodnim w sekretariacie Starostwa w celu dokonania przez Zamawiającego kontroli. Podpisanie protokołu z kontroli roboty bez usterek i wad, stanowi podstawę odbioru roboty oraz rozliczenia zamówienia.