Adaptacja pomieszczeń parteru budynków zabytkowych stajni i ujeżdżalni przy ul. 3 Maja 18 F,G,H,I w Oławie na lokale usługowe o charakterze biurowo-konferencyjnym wraz z niezbędnym zapleczem

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie robót budowlanych w zakresie adaptacji pomieszczeń parteru budynków zabytkowych stajni i ujeżdżalni przy ul. 3 Maja 18 F,G,H,I. w Oławie na lokale usługowe o charakterze biurowo-konferencyjnym wraz z niezbędnym zapleczem. Budynki te wchodzą w skład zespołu dawnych koszar, wpisanych do rejestru zabytków decyzją nr 678/W z dnia 02.04.1993 r. Od czerwca 2010 roku do chwili obecnej trwają prace budowlane na obiekcie - realizowana jest zadanie Przebudowa zabytkowych stajni i ujeżdżalni przy ul. 3 Maja w Oławie na cele mieszkalno-usługowe - etap I, obejmujące roboty budowlane głównie części mieszkalnej budynku - powierzchnia użytkowa mieszkań jest równa 1.914,90 m2. Wykonawca wyłoniony został w przetargu nieograniczonym (numer ogłoszenia o zamówieniu w Biuletynie Zamówień Publicznych 92201-2010; numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia w Biuletynie Zamówień Publicznych 160908-2010) - dla wykonawcy postępowania z 2010 roku Zamawiający będzie w niniejszej specyfikacji posługiwał się określeniem GW części mieszkalnej. Zgodnie z umową GW części mieszkalnej wykonuje: - wydzieloną część parteru pod komórki lokatorskie, suszarnie, wózkownie, klatki schodowe; - określoną część robót dla lokali usługowych (niniejsze roboty opisane w dalszej części punktu); - piętro 1 + poddasze: mieszkania dwupoziomowe. W związku ze znalezieniem najemcy lokali usługowych zlokalizowanych w części parterowej obiektu, w roku 2011 Zamawiający wykonał dokumentację projektową zamienną, dostosowującą układ funkcjonalno-użytkowy do wymagań najemcy, która zatwierdzona została decyzją nr 1158/2011 z dnia 08.12.2011 r. W związku z trwającymi pracami na obiekcie, realizowanymi przez GW części mieszkalnej, Zamawiający określa dwa etapy realizacji niniejszego zamówienia: Etap I: wykonanie wszystkich instalacji w lokalach usługowych zgodnie z dokumentacją (wod. kan, co i wentylacyjne) Wykonawca po wykonaniu instalacji wewnętrznych zobowiązany jest zrobić przerwę w wykonywanych pracach na okres ok. 1 miesiąca. W tym czasie GW części mieszkalnej zobligowany jest wykonać w lokalach usługowych niżej określone roboty budowlane: - podłoża betonowe; - elewację budynku. Etap II: kontynuacja robót budowlanych - po zakończeniu robót przez GW części mieszkalnej Wykonawca niniejszego zamówienia (części usługowej obiektu) powraca do pracy Do zadań Wykonawcy niniejszego zamówienia w etapie II należy: - renowacja sklepień z cegły klinkierowej oraz słupów kamiennych; - ścianki działowe poszczególnych pomieszczeń; - ścianki i stropy części socjalnych; - instalacje elektryczne, klimatyzacja i wentylacja; - posadzki z wykładzin i płytek ceramicznych (zgodnie z dokumentacją); - osadzenie stolarki drzwiowej wewnętrznej; - malowanie pomieszczeń; - biały montaż. Wykonawca niniejszego zamówienia nie wykonuje oraz nie wlicza w cenę oferty: stolarki okiennej zewnętrznej i stolarki drzwiowej wejściowej (drzwi zewnętrzne), ponieważ prace te zostały/zostaną wykonane przez GW części mieszkalnej, oraz zakupu i montażu dozowników mydła, pojemników na ręczniki papierowe, koszy na odpady, szczotek do WC, luster i pojemników na odświeżacze powietrza. Pożądany termin wykonania robót budowlanych: do 12 miesięcy, przy czym okres ten obejmuje 1-miesięczną przerwę w wykonywanych pracach. Data rozpoczęcia przerwy, o której mowa w zdaniu poprzednim, ustalona zostanie przez Zamawiającego w porozumieniu z Wykonawcą. Kierownik budowy Generalnego Wykonawcy części mieszkalnej budynku będącego przedmiotem zamówienia jest osobą decydującą na obiekcie - Wykonawca, składający ofertę w niniejszym postępowaniu przetargowym, powinien przewidzieć w cenie % wynagrodzenia dla niniejszego kierownika budowy. Do nadzorowania i kierowania pracami w części parterowej budynku Wykonawca ma obowiązek wskazać kierowników robót poszczególnych branż. Przedmiot zamówienia musi być wykonany zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i sztuki budowlanej, przepisami BHP, polskimi normami, instrukcjami montażu producentów materiału. Materiały użyte do wykonania przedmiotu zamówienia muszą być dopuszczone do obrotu i stosowania w budownictwie zgodnie z wymogami ustawy Prawo budowlane. Materiały muszą posiadać odpowiednie certyfikaty na znak bezpieczeństwa lub aprobatę techniczną, być zgodnie z kryteriami technicznymi określonymi w polskich normach. Materiały i urządzenia zastosowane do wykonania zamówienia muszą być w I gatunku. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera dokumentacja projektowa, opracowana przez Autorską Pracownię Architektury ARC-HIT Spółka z o.o. z siedzibą przy ul. Różanej 10, 53-226 Wrocław, pracownia: ul. Kościuszki 76A, 50-442 Wrocław, załączona na stronie internetowej Zamawiającego. Załączona dokumentacja projektowa obejmuje również projekt zmian elewacji. Zamawiający informuje, iż niniejsze zamówienie nie obejmuje wykonania elewacji budynku - obejmuje tylko i wyłącznie roboty budowlane w zakresie przystosowania funkcjonalno-użytkowego pomieszczeń lokali usługowych kondygnacji przyziemia budynku. Dokumentacja jest podstawą oszacowania wartości robót. Zamawiający zachęca Wykonawców do zapoznania się z zakresem prac jakie należy wykonać, poprzez dokonanie oględzin bezpośrednio na budynku. Zamawiający udostępni każdemu Wykonawcy możliwość dokonania oględzin po wcześniejszym telefonicznym uzgodnieniu terminu. Oględziny mogą być dokonane przy udziale przedstawiciela Zamawiającego, nie później jak na 24 godziny przed wyznaczonym terminem otwarcia ofert. Zamawiający wymaga, aby Wykonawca udzielił gwarancji wynoszącej minimum 5 lat na wykonane i odebrane roboty.